物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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337
住民さんA
そのマナーについては日本人や日本人の家族
にも悪い人がいます。
中国人がすべて悪いわけではないです。
習慣の違いもありますし、根気づよく
正していかないととおもいます。
また、気になるようなら、あなたが
注意すればいいとおもいます。
他のマンションに住んでましたが、日本人でも
マナー悪い人はたくさんいます。
ここは普通レベルのマンションと考えていいですね。
値段からしても庶民が購入できますし。
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339
入居者
>>333
そうですね
23区内はバブルの再来を思わせる坪単価で、大手デベロッパーがあおっている為でしょう。
ここは有名デベでない分、ブランド代が数百万円もしくは五百万円は得です。
ゼネコン、設計、構造、装備品共に近所の、大手デベ物件よりも良いです。
特にLIXIL製品を使わないのは、廉価志向でないことを表している事かと個人的に
思っています。
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340
匿名さん [女性 30代]
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341
購入検討中さん [男性 40代]
このマンションの敷地環境がとてもいいです。
マンション自体も高級感があります。ただ、床暖房がついてないですが、必要があるでしょうか?
住民の方に聞きたい。ちなみに南西の部屋を検討中です。
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342
匿名さん
床暖房がないのは、それ自体の有無よりも、将来転売等考えた際に、仕様が悪い物件の代表格のような扱いになるのではないかと思います。中古マンションになった時に売れない、貸せないという覚悟があれば買いという判断はあるかもしれない。
いずれにしても大師線ですからね。
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343
匿名さん
第1期7次まできましたが何戸くらい売れたんでしょうか。
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344
匿名さん
床暖房のあるなしなんて
中古のときはどうでもいいよ
中古はズバリ
値段で勝負だ
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345
買い換え検討中
今住んでいるマンションに床暖ついているけど過去1度も使ったことがない。
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346
匿名さん
床暖房はオプションでつけられるんだから、転売を考えるにせよ、冬の備えにせよ、買う人の事情で考えればいいんじゃないですか?
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347
匿名さん
床暖房って使わないものなんですか?
びっくりです!!
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348
購入検討中さん
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349
匿名さん
床暖房は当面いらないけど、将来リフォームするときにどうしようか考えようと思ってる。
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350
住民さんA
床暖房は南向けの部屋の人は使わない人が多いですね。
北向きの方の部屋はオプションはつけた方がいいです。
中古のときはオプションは売買には関係ないです。
やはり、景観と値段ですね。階が高いほうが
より有利です。
昨日は大江戸花火大会があり、音できづいて
見ました。結構大きくみえました。
多摩川の花火大会は目前に見えるので
すごく楽しみです。
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351
契約済みさん
オプションで食器棚をつけられた方、使い勝手を教えて下さい。
天井まで棚が使える反面、ちょうどいい高さに食器がおけないのかな?
電子レンジ等置く場所が確保できるから良いかな?とも思い迷っています。。。。
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352
匿名さん
床暖ないのは致命的だと思うな。
実際売る15年頃には物件も飽和状態で新築物件も最新装備。
ここは環境も仕様もイマイチだから、高くは売れないけど元が安いから賃料分だと割り切れば安値売却も許容できる。
勝ち組に離れないが、負けない買い物をした点で、賢い選択だと思う
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353
購入検討中さん [男性]
床暖は床の張替えの時にはまた、工事しなければいけませんね。
結局使わないのであれば最初から付いてなくてもいいと思います
北は冬に床暖は必要なのでしょうか?
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354
住民さんA
>>353
かなり、寒かったのでいるとは思いますが、
個人差があるでしょう。私は電気カーペット
で代用する予定です。
私のともだちで床暖つきの部屋にすんでいて
一度も、使ったことない人がいます。ここでは
ないマンションの14階の南角部屋です。
代わりに電気カーペットを使っているそうです。
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355
住民さんA
>>352
あなたが鈴木町のマンションの営業マンかどうか
はわからないですが、少なくとも
68平米で48,000,000円もする
マンションよりは目減りはしないと思います。
私の以前のマンションの売却担当の営業さんに
お聞きしたら、ここのマンションは10年たっても
同価格だろうとおっしゃってましたよ。
15年はそれよりも目減りはするでしょうけど、
おそらくほとんどの方はそれ以前に住まい替えなさると
おもいます。ファミリーで子供が中高生になったら
やはりタワマンは狭いですよね。100平米のマンションか
一戸建てに移られたほうがいいと思います。
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356
匿名さん
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357
購入検討中さん [男性 30代]
住民の方、教えてください。
住民票の住所をここに移すとどのような表記になりますか?リヴァリエとか、AやBは入りますか?
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358
購入検討中さん [男性]
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359
匿名さん
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360
B棟 入居者
>>357
住所表記は、川崎市川崎区港町5-2ー部屋番号となります。
A棟は、5-1、C棟は、5ー3になるのかと思います。
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361
匿名さん
>>357
ここは港町5-1 リヴァリエA-部屋番号となりますよ。ただ、港町5はリヴァリエだけみたいですのでリヴァリエは書かなくても届きます。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>>361
そう書いても届くと思いますが、360のほうが正しいですよ。
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364
匿名さん
>>362
東京湾岸のタワーマンションなどでは投資目的の人が多いためか話題になっているようですね。
リヴァリエは今のところ登録されていないようですが、川崎のマンションも登録されているところがありますので、管理規約に盛り込みたいと個人的には考え始めていました。
幸いブリリアマーレ有明の先行事例が公開されていますので参考になります。
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365
マンション投資家さん
維持費8万は
タワーマンションの宿命ですね
竣工当初暫くは修繕費抑えめですが右肩上がりの採算でしょう
長く住むなら早めの修繕費均一化ですかね
マンション自体が管理費修繕費要するものですから、
それが資産性に繋がるものです。
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366
匿名さん
>>355
10年後も値下がらないとその営業さんは、言い切ったんだ。どんな根拠があるのだろうか?根拠聞きましたか?
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367
購入検討中さん [男性]
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368
匿名さん
維持費は気になるところですが、管理レベル・設備レベルも上げたいですよね。
その点、管理費は最近の普通のタワマンよりは安いので、それなりにまあまあのところでしょうか。
修繕積立金は個人的にもう少しならして欲しいです。
最近はさらに修繕積立金を3年に1回改定する長期修繕計画で売り出しているマンションもあったりして、大変だなと思います。
インフレリスク対策と考えればわからなくもないですが、ずっと住み続ける人ばかりではないので、住む時期によらず公平に徴収したほうが良いのではないかと思います。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
榊先生いわく
>「ホテルライク」を謳いものにした豪華ロビーにはガラガラとスーツケースを引いたインバウンドが入れ替わり立ち代り現れ、
外国語をつかって大声で会話している情景は、悪夢でしょう。
>そんなときにたまたま売り出されて中古マンションの購入検討者が内見にやってきたらどう思うだろう。
中古で売るとき、床暖房が付いているかいないかなんて
どうでもよくなっちゃうね。
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371
匿名さん
コンシェルジュデスクのある広々としたロビーはホテルライクですよね。
Airbnb対策は今後のスタンダードになるのかな。
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376
匿名さん
ここって、あの事件のそばですよね。
治安とかってどうなんでしょうか。
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377
匿名さん
>>376
大阪の西成、東京の足立と肩を並べる治安と言えばわかりやすいでしょうか。
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378
匿名さん
空港線を使えば、羽田まで直通です。
中国、韓国、フィリッピンなんて隣の家みたいなものですよ。
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379
匿名さん
コンシェルジュは憧れますよね 普通のマンションは管理人不在が多いから
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380
匿名さん
>>377
ありがとうございます。
噂通りといったところですね。
悩みますね。
羽田へのアクセスが良くなるので資産価値も維持できると
聞かされましたが、通勤には関係ないですからねぇ。
まぁ、もともと他に比べれば割安ですから値下がりしたとしても
知れてますね。
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381
匿名さん
>>377
足立区の治安は特に悪くないですから、イメージの問題ですね。
ここもその点は同様かも。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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384
匿名さん
イメージ=実態がない
これなら心配いらないのですが
足立区などは、警察の数字に上がってこない**レベルが半端でない
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385
匿名さん
>>384
統計上載らない犯罪が多いですよね。
大人なら犯罪になるが子供だからならないみたいなのが多いです。
その証拠に深夜に子供がうろうろして騒音撒き散らしたりと迷惑行為をしています。
こういうのって数字に出てこないですもんね。
とにかくあの辺りは子供が悪すぎ。
なので皆さん私立を考えるんですよ。
公立には絶対に行かせられません。
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386
匿名さん
>>385
「あの辺り」って足立区のことですか?
リヴァリエ周辺は静かですが。
統計上載らない犯罪はどこでも起きているのですが、犯罪認知件数の人口比率や面積比率がもっと上の区を差し置いて「あの辺り」だけ統計上載らない犯罪が多発していると思っているのですか?
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