リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

武蔵小杉のマンションも値上げだよ
みなとみらいも値上げだよ

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糀谷
大森西のスミフ
雑色のモリモト
六郷土手のグランイーグル
そして大田六郷の野村

この辺は高くないですよ
中国人も少ないようですし

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なんか最近販売加速していますね。
やはり川崎アゼリア改装が大きいのかな？

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リヴァリエ前の商業施設、建築中ですがだいぶ大きいですね。存在感があります。
これが販売に勢いをつけてる要因かも。

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核となる店がニトリとしまむら系列３店？となんか聞いたことないスーパーでしょ。
やる気を感じられない。

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スーパー堤防といっても、見た目はただの土手。

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>>205
あおばは地元ではけっこう評判いいですよ。オーケーと競合しながら地域を盛り上げていって欲しいですね。
スーパーマーケットの話です。

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http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00162.html
スーパー堤防詳細はこちら

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ここのように部分的なスーパー堤防じゃあまり意味なさそうな気がします。
A棟の駐車場はただの堤防？

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スーパー堤防は見た目で判断するものではないですからね。本気で検討している人には釈迦に説法ですけど。

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中国の方が多いのでチャイニーズタウンを形成してほしいですね。
コリアタウンも近くにあり美味しいですしね。
中華に焼肉。
ほっぺた落ちます。

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ここの物件は、年収いくらくらいから検討できますか？

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家族構成と頭金によると思います。

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価格は周辺マンションと変わらないけど、将来の維持費は周辺マンションの3,4倍と考えてれば問題ないです。

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周辺マンションとの比較倍率よりも何年後にいくらと言った
具体的な数字があるとよいですね。　

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安い物件なので(他のタワマンと比べて)世帯年収としては600～で充分買えるでしょう。
しかし維持していくのは3桁後半の年収が必要でしょう。
初期投資を安くして後からお金がかかるのか、初期投資を高くして後から楽をするのかの差ですね。
例えばメーカー品を買うかそれに似せたドンキの情熱価格品を買うかの差でしょう。
物というのは値段相応です。
どちらが良いとは言えません。
その人の考え方ですから。

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>>216
他のタワマンも経年とともに維持費上がるでしょ。それよりも維持費の安さを売りにして、実際は後出しで一時金を要求するほうがイヤだよ。

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昨日、出張から帰りましたが
空から見ると川崎区は住宅がビッシリ
災害時は丸焼けの危険性大のようです

その中で、ここは周りが開いてて、特に多摩川側はカランと抜けてました
延焼の可能性は極小のようです

安全をお金で買うと考えれば、維持費など安いものです

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その通りだと思いますね。
安全をお金で買ってる。
たまたまの立地という部分もありますが、

延焼は線路と多摩川に挟まれ隔離された土地です
洪水はお金かけてスーパー堤防作ってます
津波は立地上、ハザードマップの通りです
大震災はDFSでの対策を講じてます

なかなかいいマンションかもしれませんね。

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>>218
安全をお金で買うならば・・・
ここは絶対に買わないと思いますが(笑)
治安を調べて下さい。
子育てができる環境か調べて下さい。
私のような男で単身者はうってつけの場所ですが。
遊べる最高の環境です。

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治安というより　子育ての環境はネックになりますね。
でも他の条件は良好ですから。　育て方次第でしょうね。
放任でなく、いつも見守ってあげられる事が肝要かと。
共働きだとよほどうまくやらないと厳しいかもしれません。

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治安が気になるなら川崎市を検討外にすべきでは。。。

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天災、火災などには安全に見える。
ただ 近隣環境や住民の質的には過去からの背景からも
決して良いとは言えないので要注意。でもこれから開発が進み
質の向上が期待できない訳では無いと思ってます。
可哀想な事件の話で再びネガスレ大会はやめませんか。
安全、便利、好環境でお買い得なんてないでしょうし。

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きっとネガの住んでいる地域でも殺人事件は起きてるんだが、知らないだけなのだろうな。
まったく話題にならないだけ。

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まあ頑張ってネガッテクダサイ、
売り物がなくなってしまいますよ。
リヴァリエは値上がりしましたが、周りに比べて割安感ありますからね

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災害、治安、教育とマンションを購入するには条件をクリアすべき問題がたくさんあって迷ってしまいます。
正直マンション選びに近隣関係や住民の質まではチェックしきれない所がありますし、理想とのすり合わせが難しいところもありますよ。
予算も含め、あとはどう妥協・折り合いをつけていくかではないでしょうか。

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川崎区の治安は近隣と比べれば良い方ではありませんが、繁華街だからそんなものだろうと思える程度の違いでしかないと思いますよ。

平成27年1〜6月における神奈川県の人口千人当たり刑法犯罪認知件数トップ3は、横浜と川崎の中心地になります。

中区 7.78
西区 6.39
川崎区 5.26
・・・
（参考）中原区 3.27

参考として示した中原区と比べると多少差はありますが、治安は年々良くなっているのでこの程度の差は何年かで改善する差でしかありません。
事実、神奈川県全域で犯罪認知件数は10年前と比べると3分の1近くまで減ってきていますし、中原区の治安にしても何年かさかのぼれば現在の川崎区の治安よりも悪かったのです。

また、神奈川県警が出している犯罪発生マップの色分けを見る限り、リヴァリエ付近の発生率は高くありません。

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>何年かさかのぼれば現在の川崎区の治安よりも悪かったのです。

神奈川県警の犯罪統計を見ましたが中原区が川崎区より犯罪発生率が少ないという根拠はありませんが？
どう考えても川崎区より悪いはずがありませんけど。。。

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年々良くなってねーだろう。改善？それこそどういう根拠で改善するんだよ。
西区、中区より川崎区のほうがおおいだろう。ただ単に繁華街って理由じゃなく
ギャンブル、風俗、呑み屋なんかの犯罪の温床となりえるものが多いから。それらが片付かない限りかわんねーよ。

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犯罪発生率が少ないのは人がいないからでしょうね。
リバリエ付近は工場と競馬場しかないからね。

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定期的にこの話題で盛り上がりますね

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川崎といえど港町ですからね。
支線で2分離れるだけで雰囲気全く異なりますね。
何もないところにトリプルタワーマンションが出来るわけですから。

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>>230
現在の川崎区と何年か前の中原区の比較だと書いています。
事実です。

>>231
事実はあなたの認識とは異なります。

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ここに限らず駅近タワーとか、どう考えても子育てには悪影響な環境に建つマンション買うファミリー層って何考えてるのかね？
子供が中学生くらいになって、夜遊びするようになってから気が付くのかな？そんな親の元に産まれてしまった将来ヤンキー候補の子供達が哀れでならない。

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空き巣狙いやバイクのカッパライなんかだと人目の多い川崎区より
中原区の住宅地のほうが活動しやすいかと

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港町は一番川崎に近いのに何もなくて大師線で一番不便。
競馬場SCも期待を裏切るし、やっぱり港町だ。

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>>236
まずは安全を考えてるんじゃないの？
私立や塾通い行かすから、駅近でしょ。子供1人で夜道歩かせるのは心配だよ。
毎日送迎できるゆとりのある家庭は関係ないだろけど。
その次は、やっぱり長期的な資産価値だろうね。

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駅降りたら、すぐマンションですもんね
資産価値というより便利ですよね
警備員いますし

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>>238
川崎駅前でたくさん買物して、そこから10分とか歩くより、電車で一駅かつ自宅の敷地まで送ってもらえる環境ってすごく便利じゃないのか？って思えるのですが。
競馬場ショッピングモールは並みで十分かな。1階に入居予定のスーパーは自由が丘などにもありますね。

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>238
駅から自宅までの距離よりも遠くにはあまり歩いて行かないのでは？
リヴァリエには駅が付属しているようなものなので、出かけるときはまず港町駅がスタート地点になる。
そこから徒歩の代わりが大師線（3分）で最寄り駅が川崎駅という感覚。
天気もほとんど気にせずに出かけられる。
不便どころか大変便利。
それでいてゴミゴミしていない稀有な立地だよ。

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>>238
開発面積からしてもだいたいの想像はついたと思うんだけど、いったいなにを期待してたのさ？

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話題変わりますが、競馬場のBBQがなかなかいいらしい。

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現時点でどれくらい売れたのかな？

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1/3～1/2の間くらい？

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京急川崎駅のテナントも気になります。
ターミナル駅の駅ビルですからね。
港町から2分で直結でしょう。
現段階では明らかにされてませんが
期待してしまいます。

あとアゼリアのリニューアルもありましたね

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Ｂ棟入居者です。うちは共働きで毎日電車を利用するので、仕事帰りに川崎駅前のスーパーで買い物して帰ります。港町駅前に何もないことに全く不便を感じません。むしろ港町駅前がスッキリしていて良いです。
川崎駅から一駅でこんなに静かな雰囲気があるというのは、貴重だと思います。
確かに買い物袋を持って徒歩10分より、電車一駅の方が楽ですね。徒歩の代わりが大師線3分というのも、実感として頷けます。

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来年にはSC竣工して、買い物5分ですよ
運動不足になります

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5ふんかかりますか？

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ちょっと子育てするには劣悪な環境でした・・・

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ここ遮音性悪いの？
やっぱりカタログスペックはあてにならない？

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商業施設にアベイル・バースディというお店が入るらしい。
聞いたことないな

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>>253
ファッションセンターしまむら系列の激安店。
郊外型が多いのであまり都心の方には馴染みがないかも。
ファッションセンターしまむらと聞いただけでも田舎だとか寂れた地と思う方も多いでしょう。
川崎もそれ相応の地ということでしょう。

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>>252
A棟住民ですが、うちは騒音がなく静かでとても満足してます。
北東側なのにサッシはT2で給気口にはサイレンサーも付いているので、外の音といえばときどき爆音を上げるバイクや大師線の音に気づくことがあるくらいで、それも騒音というほどの大きさではなく、普段は何も聞こえないと思うほど静か。
上の階からの音も同様です。

ただし、騒音のクレームを出している部屋もありますので、どこのマンションでも同様だと思いますが、上の階に元気な子供がいれば違ってくると思います。

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>>252

複層ガラスは遮熱にはいいですが
遮音性は普通のガラスと同じです。

ネットで調べればわかると思うのに
ここでわざわざ聞くのってアンチ？？？

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何気に賃貸空き部屋が多そうだから音がしないだけかも。

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>>254
いや川崎というより、港町だけかと。

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>>256
誰がそんなこと聞いた？
妄想？

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まあ、川崎だからさ、気にしない

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川崎国をバカにしすぎですよ。
暴走族の爆音がしたり、子育てに向いてなかったり、ファミリーには安かろう悪かろうですが、独身の私にとっては安かろう良かろうです。
その人のライフスタイルで違ってきますよ。

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南側は知りませんが、北側なら暴走族はたまーに聞こえることがある程度。
すぐにいなくなるし、そんなにうるさくもないのでネガネタにはならないと思います。

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今は族なんていませんよ。昔は土曜の夜に湘南に向かう東京の一団を六郷橋で取っ捕まえてちょっとボコって単車取り上げていたけれど。数台位で走ってる連中を暴走族呼ばわりしてたら可哀想。

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確かに、暴走族というより珍走団なのでしょうね。

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>>265
ここや産業道路に現れるネガも珍走族レベルですな。
たまに来て騒音出していく。
本人たちはオレカッコうぃーと思ってるところも似てる。

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いいねぇ

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物件的には魅力なんですが子育てにかなり不安が残るところですね。
実際にこの場で子育てを決意された方の意見を聞きたいです。
でもやはり子供の事を考えると小学校から私立ですよね？

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子持ちではないですが、幼稚園はスクール・バスで他のところに
いってますし、みなさん、ママ友でなかよくしているように
思えます。ここは自転車の出入り口が多摩川なので
他のマンションに比して、入り口が大きくなって歩き
易く、安全です。

でも、子育てに不安があるならどうぞおやめください。

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>>268
すみません、ここで子育てを決めた者です。
ご自身が子育てに不安を感じているならば、周りがどう説得しても意味がないように思われます。
同じ金額で子育てしやすい物件は多々ありますので、そちらを選ばれたほうが後々後悔しないものですよ。
良い物件が見つかりますように。

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>>270
やはり小学校から私立ですか？住居費を節約するかわりにそれもありかと悩んでいます。ただ、近所にお友達ができないこと、通学中の安全に心配があること、など気になります。

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やはり住んでいる方皆様、一様に他を勧めてらっしゃいますね。
子育てに劣悪だということを現居住者の方に教えて頂きました。
ありがとうございます。

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風俗街や競馬場は子育て世帯の方には悩ましいところだったと思いますが
折り合いのつけ方やそれを上回った魅力、住んでみて感じた感想等を
教えて頂けないでしょうか。
耳障りかもしれませんが、後で後悔したくないのでよろしくお願いします。

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それ以外は抜群だから

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汗かかずに川崎繁華街に出られて洗練されてきた地下街やラゾーナでお買い物ができるのは悪くないですね。 暑さが酷いこの時期実感します。
また入居者のライフスタイルに合わせスポーツジムは朝の6時からオープンしてます。レジャーボートが行き来する多摩川をゆっくりとジョギングしてると非日常的な感じがしてリラックスできます。。。

子供が馬鹿になるかどうかは親次第だけど、都心アクセスが予想外に良好なリヴァリエは沢山の選択肢や機会をお子さんに与えらると思いますよ。

素敵な住まいに皆さんが出会えますように！

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工業地帯の空気汚染度はどうですか？
布団干したらダメってほんとですか？
レイコップがいるのかな・・・・・

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ここは工業地帯じゃないから

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布団干せます。ただし空気が澄んでるかといえばNoです。私は常に大型の空気清浄機回してます。程度は小島新田方面の方々とそんなに変わらないと思います。

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悪いが小島新田とは全然違う。
以前は特に夏に味の素の匂いを感じることがあったが、最近は精製をやめたことでそれがなくなった。

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布団を干すとススが付くのは幹線道路沿いの物件だよ。

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競馬場は芝生のある大きな公園って感じですね。開催日は駅のホームにおっちゃんが多いですが、ただそれだけ。個人的には何も影響を感じません。
風俗街は存在自体をいつの間にか忘れてました。日常生活との接点なし。国道沿いに人気の回転寿司店がありますが、そこに行く時にああ有ったねって程度。
競馬場はバーベキューが予約できるそうなので、近く行ってみようと思ってます。

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小学生の子供がいます。
学区の旭町小学校はみんな素直な小学生ばかりという印象です。
子供だけで河原や川崎駅周辺に行っては行けないと学校で言われた事をきちんと守っています。
しかし、神奈川県の中学校学力順位を参照した時に、少しでも進学の可能性を広げるために中学校は受験させる予定です。また本人も望んでいます。
私立に電車で通うとしたら、マンションが駅前にあるという事は安全性でなかなかない物件かと思います。

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上の方のように買ったからには前向きに生きなければと思います。
ただ、安全と思うのはやめましょう。
気の緩みは禁物だと思います。
安全であれば殺人現場にはなり得ません。
地域性からしてやんちゃな子供が多いのは仕方ないので最悪また殺人事件が起きないようより良い地域にしましょう。

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そんな緊張には耐えられそうにない。
ほかを当たります。
さよならー

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>>283
殺人事件が世間でどれだけ起こっているか知ってから書き込もうね。
マスコミに踊らされすぎで○○みたいですよ。

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>>285
川崎に住んでる人があそこの地域はホントに悪いと言っていた・・・

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日本で年間1000件くらいか。
このネガネタいい加減に卒業して欲しいね。
東京都や横浜の繁華街よりは治安良いから。

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>>277
味の素(笑)

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>>241
往復の電車賃が無駄です、10分歩かないでチャリで3分がいい。

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>286
何が悪いか知らないが、以前のひとけのない日本コロムビアや味の素の裏で悪いもクソもあるか。
人目につかないところが危ないのは当たり前。
現在は人目につくから安全になった。

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>>289
チャリも便利。

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港町から川崎はチャリでいーね、近道して6分くらいでしょ、雨の日は電車か競馬場の商業施設行くとか、蒲田まで行って羽田もいいね。

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あの辺の雰囲気が悪いのは
今に始まったことじゃないし
買った人もそれを承知の上で
今後の治安改善に期待してじゃないの？
マイナス要素がある場所だから
安いわけでしょ

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>価格：3,548万円～6,468万円
>間取：2LDK～4LDK
>専有面積：57.15m2～85.05m2

マイナス要素がなくてこの条件は有り得ん
わかりそうなものだが

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イニシアから土地譲ってもらったんじゃないの？

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イニシアが持ってた頃と条件は変わっとらん
むしろ、おもてに出ただけ悪くなった

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>>296
心配ありがとう。
実際は劇的に環境良くなっているからもういいよ。

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人のマンションだ
心配などしとらんわ

いじめ殺された全裸死体がころがされるような場所でも
環境良くなっていると思うなら、それもいいだろう

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>>294
手抜き工事か、場所が悪い(利便性以外の治安等)という事ですか。

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>>298
心配しないなら、わざわざネガネタを書くなよ。
＊＊＊の遠吠えみたいだぞ。

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>>299
よくそんなことが言えるね。
設計施工は2015年3月期売上高日本一のスーパーゼネコン大林組だよ。

立地は何を重視するかにもよるが、滅多にない駅前リバービューで、川崎駅徒歩圏は凄いことだと思っている。

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>>294
恐る恐る疑心暗鬼を感じるときが一番お買い得。
歴史が証明している。

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素晴らしい、正当な意見だね。

同感

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凄い立地ですよ 駅前リバービュー

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まあいずれにしても子供がいる家庭なら全く感心しない立地だね。
間違っても治安の良いところでもなく、ギャンブル場や風俗街も近い。
間取りも行灯部屋がもれなくついていて家族多いファミリー向けでない。
逆にDINKSや独身男性なら本当にお買い得。
安いし眺望もよく交通の便も良い。
出張が多い人なら羽田も品川も近くて最高。

万人が良いと認める立地では無い事は確か。
でも条件が合えば最高。

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>>301
スーパーゼネコンなんて・・・
あてにならんでしょ。
余計に怪しい。
ならば価格を下げているのは劣悪な環境ということか。
物件は値段なりのもの。
説明つきますか？

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>305
お客が選ぶでなく、お客が選ばれる物件のようですね。
間違って選ばれちゃった人は大変かもしれないけど。

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>>306
「スーパーゼネコンは余計に怪しい」というのはただの僻み。

「物件は値段なりのもの」というのはある意味正しいが、あまり意味はない。
すべての売り物にはその値段をつけた根拠があってその値段になっているわけだから、すべての売り物は値段なりのものだと言えなくはないが、それを言われてもだからどうしたというだけだ。

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ここはお得な物件だと思いますよ

これが二子新地や新丸子とかにあったら
価格は全然違うと思います

その土地に住みたいか
その駅の最寄りに住みたいか
その場所を人に自慢できそうかで
価格は大きくかわると思います

京急より東急沿いに住みたい人が多いから
価格はあがります。

ただそれだけのこと

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>310
それとなく二子新地や新丸子押し
ネガも手が込んできましたな（笑）

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私も唯一、教育面から子育ての不安を感じる人は多いと予想してましたが、親子連れの方が意外なほど多いですね。風俗街は生活圏外ですし、それ以外の立地、アクセス面などは相当満足できる水準だと思っています。

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>>311

>310のどこがネガなの？

ちょっと気にしすぎじゃない？w

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二子新地も新丸子も微妙だけど
ここよりは高くなっちゃうんだよね
川崎至近は超便利なのにね。

川崎駅から海側の街は
独特だよね雰囲気が、、、
風俗、ギャンブル、共産党、工場地帯

だけど、裏を返せばお得だよね
利便性と価格は◎
場所のイメージや治安不安は✖️
まあ何をとるかは価値観次第だしね

今後の整備に期待するって意味では
買ってもいいんじゃないかな

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劣悪環境でトップバリュー商品ということで決着のようですな。

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仕事帰りや休日に気軽に、ラゾーナに行ったり、映画鑑賞したり、ヨドバシカメラやビッグカメラで買い物したり、沢山の選択肢からレストランを選んで食事したり、そういう生活をしたい人には特におすすめできる。
京急川崎駅から横浜駅まで快特で6分しかかからないので横浜も身近に使える。

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ネガさん必死ですね。
なぜネガティブキャンペーンを続けるのかと考えるとお気の毒に思います。

住人として私は大変満足していますし、長年沢山のマンションを見て検討してきましたが、私の予算内でこれ以上のマンションは存在しなかったと思っています。
もちろん価値観は人それぞれですから、そう思わない人はいるでしょうけれども。

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>なぜネガティブキャンペーンを続けるのか

ここは、事実を書き込むと
「住人として私は大変満足しています」
という人が必ずレスを返してくれるので張り合いがあるのでしょう。

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まあ、買えない人がほざいてるだけですわ。
残念ですわ。

せいぜい完売まで指でもしゃぶってなさい

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住人だらけで参考にならない。

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住人だから実際に住んだ感想が言えるのであり、その感想と違うことを言うから否定されるのでしょう。

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こんなリーズナブルなマンションを買えない人はあまりいないのでは？
ただ環境や間取り等で断念した人が結構いると思いますよ。
ここすごく安くて便利ですからね。そりゃ未練ありますよ。
私もその一人。

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またまた住人の感想ですが。

住んでみて、やはり利便性の良いことが共働きの我が家にとっては想像以上に効いています。とにかく生活は楽になりました。
昨日は列車トラブルに帰宅時巻き込まれましたが、川崎で下車できますから、満員電車も少しの我慢で済みます。疲れて帰ってきて改札を出れば目の前に家があるというのも本当に嬉しいですね。

そして昨日は、部屋からみなとみらいの花火も見えたようです。鶴見、多摩川の花火も楽しみです。川崎駅地下も改装されましたし、京急駅ビルも完成待ちですし、街中に住むというのは、便利なだけでなく、いろいろ楽しいことが多いなと日々実感します。

子供が生まれたら気をつけて育てていくしかないと思っています。自分自身も中学受験をしましたし、中学から私立という選択は郊外に住んだとしても考えたと思います。利便性がよいことでむしろ学校の選択肢は増えますね。

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南角部屋および南西向き部屋の夏の暑さの状況を教えてください。

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住人のネガティブ意見が聞きたい

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A棟みたいにグランドピアノが欲しい

南側は駅の踏切の音が駅から近すぎるので少しきになる

スーパーが今の所すぐ近くにはない

こんなところでしょうか

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やっぱり外駐車場の車は鉄粉だらけ？
隣のtvの音が聞こえるって本当？
スラブが厚いのは一部だけって本当？

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南西高階層です。

タワーの南向きは暑いと言われますが、今のところ特別暑いとは感じていません。さすがにこの時期、日中はエアコンを入れていますが。

大師線の電車の音は窓を開けているとかなり大きく聞こえますが、閉めると全く気になりません。遮音性は良いと思います。JRと違って夜中は走りませんし。

ネガティヴですか。
すでに皆さんがあげているように、近隣に歓楽街があることや、
大きな幹線道路があることでしょうか。

歓楽街については、実際に危険を感じたことはありませんし（そもそもそのエリアに入らないので）、幹線道路についても、生活エリアに大気汚染があるとは感じません。
それでも幹線道路の脇の歩道を歩く気にはなれません。そこが通学路ならば（未調です）、背丈の低い子供には良くない気がします。

窓から見える景色が幹線道路よりは、川の方が空気が澄んでいるように感じるかもしれません。そういう意味では、川側も良かったなと思います。

スーパーについては、生活スタイルにもよるでしょうが、毎日行く訳でなければ、OKストアとイトーヨーカドーまでの距離は充分便利な方だと思います。

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鉄粉というか、黒いすす？みたいなのが海側に住んでいた時にありました。リヴァリエでは全くないです。
隣のTV音聞こえないんです。シーンとしてて。
上階からも何も聞こえないんです。子供いないのでしょうか。マンションのスラブ厚のせいなのか…分かりません。

グランドピアノがあったら高級感でますね。musicあればいいですね。

SCできるまでは買い物距離は少し我慢…
ネットスーパーでも対応できますがね。

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>>324
そうなのでしょうね。
断念した人が気になって見に来たところ、気になっていた短所がたいしたことではないと言われていたり、長所を強調されていたりすると、自分の判断に迷いが生じて心中穏やかでなくなり、ネガティブなレッテルを貼りたくなるものと分析します。

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川向こうの大田区側に新築マンションや戸建が続々と登場してますが、
これらがとんでもない値段！（坪単価３００とか）

川崎ネガティブなんて言ってられないと悲鳴を上げて
このあたりに逃れてくる検討者が多数発生する予感がします。

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こんなのが出てました。

川崎市　京急大師線・港町駅前のトリプルタワーマンション「Ｒｉｖｅｒｉｅ（リヴァリエ)」　公開空地が解放されて見違えるように綺麗に！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/08/post-a74b.html

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そのマナーについては日本人や日本人の家族
にも悪い人がいます。


中国人がすべて悪いわけではないです。
習慣の違いもありますし、根気づよく
正していかないととおもいます。

また、気になるようなら、あなたが
注意すればいいとおもいます。

他のマンションに住んでましたが、日本人でも
マナー悪い人はたくさんいます。

ここは普通レベルのマンションと考えていいですね。
値段からしても庶民が購入できますし。

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>>333

そうですね
23区内はバブルの再来を思わせる坪単価で、大手デベロッパーがあおっている為でしょう。

ここは有名デベでない分、ブランド代が数百万円もしくは五百万円は得です。
ゼネコン、設計、構造、装備品共に近所の、大手デベ物件よりも良いです。
特にLIXIL製品を使わないのは、廉価志向でないことを表している事かと個人的に
思っています。

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リヴァリエC棟、13階以上の北角部屋はまだ残っていますか？
中古マンションが出でいますが、こちらの写真の眺望が気にいりましたので。
http://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_131/pj_85204813/

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このマンションの敷地環境がとてもいいです。
マンション自体も高級感があります。ただ、床暖房がついてないですが、必要があるでしょうか？
住民の方に聞きたい。ちなみに南西の部屋を検討中です。

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床暖房がないのは、それ自体の有無よりも、将来転売等考えた際に、仕様が悪い物件の代表格のような扱いになるのではないかと思います。中古マンションになった時に売れない、貸せないという覚悟があれば買いという判断はあるかもしれない。
いずれにしても大師線ですからね。

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第1期7次まできましたが何戸くらい売れたんでしょうか。

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床暖房のあるなしなんて
中古のときはどうでもいいよ

中古はズバリ
値段で勝負だ

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今住んでいるマンションに床暖ついているけど過去1度も使ったことがない。

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床暖房はオプションでつけられるんだから、転売を考えるにせよ、冬の備えにせよ、買う人の事情で考えればいいんじゃないですか？

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床暖房って使わないものなんですか？
びっくりです！！

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冬場も日差しが入れば全く必要なし！

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床暖房は当面いらないけど、将来リフォームするときにどうしようか考えようと思ってる。

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床暖房は南向けの部屋の人は使わない人が多いですね。
北向きの方の部屋はオプションはつけた方がいいです。
中古のときはオプションは売買には関係ないです。
やはり、景観と値段ですね。階が高いほうが
より有利です。

昨日は大江戸花火大会があり、音できづいて
見ました。結構大きくみえました。

多摩川の花火大会は目前に見えるので
すごく楽しみです。

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オプションで食器棚をつけられた方、使い勝手を教えて下さい。
天井まで棚が使える反面、ちょうどいい高さに食器がおけないのかな？
電子レンジ等置く場所が確保できるから良いかな？とも思い迷っています。。。。

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床暖ないのは致命的だと思うな。
実際売る15年頃には物件も飽和状態で新築物件も最新装備。
ここは環境も仕様もイマイチだから、高くは売れないけど元が安いから賃料分だと割り切れば安値売却も許容できる。
勝ち組に離れないが、負けない買い物をした点で、賢い選択だと思う

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床暖は床の張替えの時にはまた、工事しなければいけませんね。

結局使わないのであれば最初から付いてなくてもいいと思います

北は冬に床暖は必要なのでしょうか？

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>>353

かなり、寒かったのでいるとは思いますが、
個人差があるでしょう。私は電気カーペット
で代用する予定です。
私のともだちで床暖つきの部屋にすんでいて
一度も、使ったことない人がいます。ここでは
ないマンションの14階の南角部屋です。
代わりに電気カーペットを使っているそうです。

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>>352

あなたが鈴木町のマンションの営業マンかどうか
はわからないですが、少なくとも
68平米で48,000,000円もする
マンションよりは目減りはしないと思います。

私の以前のマンションの売却担当の営業さんに
お聞きしたら、ここのマンションは10年たっても
同価格だろうとおっしゃってましたよ。

15年はそれよりも目減りはするでしょうけど、
おそらくほとんどの方はそれ以前に住まい替えなさると
おもいます。ファミリーで子供が中高生になったら
やはりタワマンは狭いですよね。100平米のマンションか
一戸建てに移られたほうがいいと思います。

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維持費８万はつらい

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住民の方、教えてください。
住民票の住所をここに移すとどのような表記になりますか？リヴァリエとか、AやBは入りますか？

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維持費8万でも、値崩れしないほうがいい！！

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売る気がないと
つらいです

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>>357
住所表記は、川崎市川崎区港町５－２ー部屋番号となります。
A棟は、５－１、C棟は、5ー3になるのかと思います。

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>>357
ここは港町5-1　リヴァリエA-部屋番号となりますよ。ただ、港町5はリヴァリエだけみたいですのでリヴァリエは書かなくても届きます。

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>マンション隣戸で中国人が毎夜宴会…爆発的普及、Airbnbの功罪　不動産市場を激変？
http://biz-journal.jp/2015/08/post_10940.html

うむ
住民のかた、対策考えてますか？

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>>361
そう書いても届くと思いますが、360のほうが正しいですよ。

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>>362
東京湾岸のタワーマンションなどでは投資目的の人が多いためか話題になっているようですね。
リヴァリエは今のところ登録されていないようですが、川崎のマンションも登録されているところがありますので、管理規約に盛り込みたいと個人的には考え始めていました。
幸いブリリアマーレ有明の先行事例が公開されていますので参考になります。

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維持費8万は
タワーマンションの宿命ですね
竣工当初暫くは修繕費抑えめですが右肩上がりの採算でしょう
長く住むなら早めの修繕費均一化ですかね
マンション自体が管理費修繕費要するものですから、
それが資産性に繋がるものです。

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>>355
10年後も値下がらないとその営業さんは、言い切ったんだ。どんな根拠があるのだろうか？根拠聞きましたか？

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>>366
自分で調べなよ
すぐそんなのわかるよ

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維持費は気になるところですが、管理レベル・設備レベルも上げたいですよね。
その点、管理費は最近の普通のタワマンよりは安いので、それなりにまあまあのところでしょうか。

修繕積立金は個人的にもう少しならして欲しいです。
最近はさらに修繕積立金を3年に1回改定する長期修繕計画で売り出しているマンションもあったりして、大変だなと思います。
インフレリスク対策と考えればわからなくもないですが、ずっと住み続ける人ばかりではないので、住む時期によらず公平に徴収したほうが良いのではないかと思います。

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>>367
調べかた教えて

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榊先生いわく
>「ホテルライク」を謳いものにした豪華ロビーにはガラガラとスーツケースを引いたインバウンドが入れ替わり立ち代り現れ、
外国語をつかって大声で会話している情景は、悪夢でしょう。
>そんなときにたまたま売り出されて中古マンションの購入検討者が内見にやってきたらどう思うだろう。

中古で売るとき、床暖房が付いているかいないかなんて
どうでもよくなっちゃうね。

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コンシェルジュデスクのある広々としたロビーはホテルライクですよね。
Airbnb対策は今後のスタンダードになるのかな。

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ここって、あの事件のそばですよね。
治安とかってどうなんでしょうか。

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>>376
大阪の西成、東京の足立と肩を並べる治安と言えばわかりやすいでしょうか。

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空港線を使えば、羽田まで直通です。
中国、韓国、フィリッピンなんて隣の家みたいなものですよ。

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コンシェルジュは憧れますよね 普通のマンションは管理人不在が多いから

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＞＞377
ありがとうございます。
噂通りといったところですね。
悩みますね。
羽田へのアクセスが良くなるので資産価値も維持できると
聞かされましたが、通勤には関係ないですからねぇ。
まぁ、もともと他に比べれば割安ですから値下がりしたとしても
知れてますね。

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>>377
足立区の治安は特に悪くないですから、イメージの問題ですね。
ここもその点は同様かも。

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競馬場、風俗街の隣

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イメージ＝実態がない
これなら心配いらないのですが

足立区などは、警察の数字に上がってこない＊＊レベルが半端でない

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>>384
統計上載らない犯罪が多いですよね。
大人なら犯罪になるが子供だからならないみたいなのが多いです。
その証拠に深夜に子供がうろうろして騒音撒き散らしたりと迷惑行為をしています。
こういうのって数字に出てこないですもんね。
とにかくあの辺りは子供が悪すぎ。
なので皆さん私立を考えるんですよ。
公立には絶対に行かせられません。

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>>385
「あの辺り」って足立区のことですか？
リヴァリエ周辺は静かですが。

統計上載らない犯罪はどこでも起きているのですが、犯罪認知件数の人口比率や面積比率がもっと上の区を差し置いて「あの辺り」だけ統計上載らない犯罪が多発していると思っているのですか？

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バイクに乗って鉄棒で歩行者の頭をど突いて
陥没骨折を負わせたあの少年は、さすがに犯罪として数字に上がってるでしょ？

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神奈川県警の友人が川崎区は「ヒャッハー」なガキが夜明けまで悪さして休憩とれずにきついと言っていた。
川崎国事件みたいなのはまた起こると。
献花に放火するような人間がいるとこですよ？
まぁそんな環境だからタワマンにしては安いのでしょうが。
気にしないならかなりのお買い得物件。

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平和な日本でも殺人事件は年間1000件ほど起きていますから、それ以外の犯罪は星の数ほど起きてますよ。

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>>388
線香が上がっている中で放火と決めつけですか。
犯人も被害者もこの辺に住んでいたわけじゃないし、当時は死角になっていたけどもうそれはないし、犯人逮捕されてるし、ネガるあなたの荒みっぷりも中々ですよ。

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>>378
だからマンション住民にもそちらの国々から来られた方が多いのですね。川崎市もこの地域を外国人受け入れの特区に指定しているので今後は更に国際化が加速するのでしょうね。

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競馬場SCが溜まり場になりそうで嫌です。
大師線内でも港町はなんか違うのでしょうか？

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>>388
県警警察官の友人の発言がこのレベル。
こんなのにくだらない書き込みされる物件だから、確かに不安になる人がいるのは分かる。

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>>391
そちらの国？
どこだろうと日本の不動産を買うのは台湾や中国などの中国系が一番多いよ。
今は日本中の観光地もそういった外国人であふれる時代だからね。
時代は変わったが、これからもっともっと変わる。

外国人受け入れ特区って国家戦略特区のことか？

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>>393
くだらない書き込みをしているのは、このマンションを買わない人ですが、どこの人でしょうね？

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1100/1394 戸くらいは売れたのかね？

もっと売れてるかね？

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殿町地区再開発などで人気でてますね。空港関係者も橋ができて近くなるから検討していますね。

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もっと売れているみたいですよ。

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