リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

c棟販売終了したら中古沢山でそうだね。

ネガティブキャンペーンにうんざりする。。

検討しないなら、いつまでも嫌がらせみたいなことはやめなって。。

もっと時間を有意義に使えばいいのに。。

ネガ？ 意図的にネガってる訳じゃ無いのでは？
このマンションの問題点を話し合ってるだけだと思いますが。

これら書き込みで気分が悪くなるのなら
このスレを見ない事をおすすめします。

何を言われようとひたすらネガる人がいる。
ネガること自体が目的になってるからたちが悪い。
しかし、そういうネガを生むのはマンションが優れている証でもある。
ネガればネガるほど、そこまでネガらなければ気がおさまらないほど優れたマンションだということなのだ。

＞590
こういう人の方がどうかと思うよ。
きっちりと問題点についてようやく正常な議論がなされているのに、すべてネガ扱い。
この物件は安さが売りだけどその反面問題やリスクも多く、検討者としてはすべて納得して買う必要があるので議論は大切。

おそらく住人か売主なんだろうけど、自分に都合の良い意見しか受け付けずすべて否定するのはいかがなものかと。

おまけにネガされるから物件が優れているなんて、思考が止まっているのかと疑ってします。

先にどなたかも触れてましたけど、単に設定賃料が高いだけなのでは？
とりたてて大きなリスクだと検討する問題には思えないけどね。
平米3000円だと、川崎駅前や小杉や都内のタワーとも競合してくるのが原因ではないでしょうか。分譲価格は競合してないですからね。
キングスカイフロントの海外企業誘致が順調にいけば、3000円のポテンシャルもあるとは思いますが。

一番良いのは賃料からローンや維持費を支払える状況ですが、
支払いきれなくなる水準まで賃料を下げればそれだけ損失となります。

ここで議論されているのは、賃料さげれば借り手がつくといった簡単な問題ではなく、
特殊な立地であることからそもそもの需要が限定されていて供給が過剰となる点でこれは大きなリスクです。

上で丁寧な説明があるのにそれを否定するというか理解できない人がいるのが不思議です。

物件購入後、貸したくても貸せない、売却しても物件価格が下がりすぎてローンが完済できない。

リスクでないと言い切れますか？

例えばバス便物件とかのほうがよほど需要は限定されていて、上記のようなリスクもより高いのではないかと思いますよ。ここは駅近である以上、一定の需要はあると考えます。

特殊なために敬遠する人がいるであろうことはその通りですが、物件価格自体がそもそも安いので、ローンが返せないくらいのリスクを負うとはちょっと考えられませんね。榊氏のブログでも、その点で買いとなっていますよ。

まずは現地みてきたらどうですか？私は見てきて、正直いいなと思いました。

武蔵小杉 坪300〜400万
リヴァリエ 坪170〜200程度

20年後にどっちが値崩れするでしょうか。
ちなみに都心までのアクセスは10分程度しか変わりません。


川崎区は国家戦略特区です。
政府が羽田周辺の改革をしていきます。
経済的にも衰退はしません。

これからもホテルや商業施設が建設されていくでしょう。
いまだけ考えたら武蔵小杉も、いいかもしれませんね。武蔵小杉アドレスは、いまは自慢できます

リヴァリエは、いまはお世辞にも自慢もなにも出きませんが、将来的な資産価値は安定していると考えます。

＞20年後にどっちが値崩れするでしょうか。
武蔵小杉に住みたい人とここに住みたい人の数を比較すると前者の方が多く、ここはかなり限定されるでしょう。
今後人口が減少し、将来、ここは住居地域としての価値はないかもしれません。
数字の絶対値で見ると、単純な低下余地が小さいリヴァリエの方がリスクが小さいと誤解しがちですが、
　
武蔵小杉　 坪300〜400 →最大で400の低下余地
リヴァリエ 坪170〜200程度 →最大で200の低下余地

これは優良株と額面割れの低位株を比較して、後者の方が値崩れリスクが少ないと勘違いするのと同じことです。
後者は倒産（不動産で言うと買手借り手なし）のリスクがついて回ります。
　
＞ちなみに都心までのアクセスは10分程度しか変わりません。
ここはアクセスは優れるも、武蔵小杉との価格差が示すように、風俗・競馬場・事件・治安と
住居地域としての欠陥が多数ある特殊な立地ですので、アクセスのみでの比較は無意味です。

＞将来的な資産価値は安定していると考えます。
不動産価格上昇局面の今でも、上がるところと変わらないところの2極化が始まり、
今後はその選別は拡大するといわれています。
人口減少社会で物件価値を維持できる物件と失っていく物件、この物件はどちらに該当するのでしょうか？

結婚サイトに条件つけすぎて
相手が見つからない人みたい。

ネガティヴ要素がなくて
値下がりリスクが低く、
良心的な価格のマンション、
あったら教えてほしい。

住民に
「あぁ後悔してます。」と
言わせる事が目的としか思えない
投稿ですね。

ネガティヴ要素を上げるのは良いが、
ここを買ったヤツはバカだ、的な
論調は避けるべき。

そんな論調の人は、他の検討対象を
書いてから書き込んでみなさい。
でなきゃ単なる嫌がらせ投稿だ。

>>594
榊氏は、
「10年後には3〜4割程度落ちていると考えられますが、この10年の暮らしを大切に考え、このマンションを気に入ったなら買っていいでしょう」
と言われてますね。

要は気に入れば買えば良いし、気に入らなければやめれば良いんですよ。

東京都区内と、武蔵小杉が同じ坪単価ってのが完全におかしいってことですよ。

武蔵小杉は今後物件価格は暴落します。

リヴァリエは適正価格ってことですよ

武蔵小杉アドレスに心踊らされるのもいいかもしれないですが、バブル価格で勝ったマンションは値崩れするでしょうね。

ここのネガティブキャンペーンうんざりけど
良いこともあり、販売中のC棟、A棟から１０％しか上がらない。
周辺ほかの部件に比べると割安（坪単価200万前後）。
事実では、A,B棟計933戸完売、4月販売開始C棟（総計461戸）は既に120戸ぐらい契約済み。需要があるかどうかわかるでしょう。
購入検討中方には、一度足を運んで、現地で確認したほうがいいと思う。

ここは安いけど間取りが酷い。
賃貸借り手がつかないのは間取りのせい？

>>603
c棟西角を検討しています。a棟b棟の西角入居済みの方見ていらっしゃいましたら、メリット、デメリット教えていただけると嬉しいです。

>>598
榊とは本名じゃなく過去は豊胸や、国税逃れ、メガネ業界裏側等、出版業界で知り得た事を書いて成相にしてた人間。今は榊の名前で不動産ジャーナリスト気取っているが当然に専門知識があるわけではなく、結構スレからの情報を使ってたりする。以前ここのスレも読んでたらしく突然に投稿してた。内容から即削除されていたけど(笑)。今バリ島の不動産投資勧めてもいるけど、現地サイドの自分のビジネス。競馬の予想屋と同じでしょう。

安く買っても修繕費、管理費が高いですね。