MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-15 12:09:52
値下がり待ってたら部屋なくなっちゃうよ
早く完売になったらいいのに。
自分が買ったマンションが完売になるのは嬉しいものです。
こちらは高級感あって、外観素敵ですよね！
私はタワーマンション買ったんだけど、こちらも目の保養に楽しみにしています！
今契約するとしても、まだ物件が無いわけですから、手付金を払って権利を確保するだけで、購入は入居直前の29年3月になるのでは？
購入時点での消費税を含む価格を呈示されていると思っていました。
おいおい大丈夫ですか？
なかなか無いレベルの勘違いですよあなた
少し乱暴な説明ですけど概ね合っているように私も思いましたが。
契約解除となると違約金等の問題も出てきますが、残金の支払は引渡し直前ですよね？
今の標記価格は消費税を含んだ価格じゃないですか？
引き渡しが2年後でも契約が今なら消費税は8%ですよ
マンションを購入する場合、部屋の引き渡しが消費増税(8％→10％)当日(29年4月1日)以降であっても、売買契約自体が前年8月31日までに完了していれば、消費税率は従来どおり8％が適用されるらしいわ。
ということは…逆に言えば、部屋の引き渡しが29年4月1日以降になるマンションを消費税8％のままで買いたければ、来年8月31日までに売買契約を完了させておく必要がある…っていうことか？
えっ…販売率29％？
マジかよ…もう既に7～8割、少なくとも半分以上は売れたんじゃねぇのかよ…。
こりゃホントに売れ残りが出そうな超スローペースじゃん(笑)
てか、ドンキ隣接レジデンスだからってそんなに不評なのか？
素人にはさっぱり分からん(笑)
まぁ、とにかく慌てて飛び付かなくて助かったわ、マジで(汗)
説明会でMRスタッフがえらい強気で不快やったけど、あの自信は一体どこから来て、そしてどこへ行ったんだ…？(笑)
どれくらい契約されているんですかね？
またモデルルームへ行った際に聞いてみます。
私の担当者は物腰が低く、とても丁寧な対応でしたけど...
途中で戸建てを検討していた時に、担当営業マンがかなり強引だったので、そのホームメーカーが嫌になったという経緯があります。
MJRでも不快な思いをされた方がいらっしゃるんですね。
私は悩みましたが、担当者が良かったこともあって、契約する方向になりそうです。
昨日からずっとネガティブ発言は同じ方がしてますね
（笑） を連発してるから分かりやすい
No.710 どうせ買えない輩か、ちんけな不動産屋でしょ。
うちの担当さんも丁寧ですよ。特に強気な感じはないですが、買いたい人が買えば良い的な感じはあるかな。強引さはないですね。
やり手の方みたいで担当のお客さんが多く契約されてるようです。
残念なことか、はたまた最も安心できると判断するべきか、杭打ちは【ジャパンパイル】とのことでしたね。
私は後者と考えるタイプですが、「不祥事のニュースになったのは数日前、ここの杭打ちの作業が終わったのは？仮に不正があるとして、まだやり直しがきく段階なのか？」
この辺りまではよく分かりません。
そもそも杭打ちデータの改ざん問題と安全性の問題は別だとは思いますが、、、
どなたか専門的な見解をいただけませんか？
専門的なことはわかりませんが
大丈夫です
と
先日回答いただきました
私もこの時期だから
大丈夫だと思っています
何を持っての大丈夫かです。
ジャパンパイルが改ざんがないか確認済の物件であり、改ざんがないことを示す証拠資料を元に、改ざん対象と公表した物件に含まれていないと、説明あったのなら安心できそう。
ちょっと離れていますが、駅南側のボーリング柱状図を見ますと、深さ21m以深に安定した支持層があります。
上部は均質な風化花崗岩層が連続して7m付近まであり、その上は沖積層になりますが液状化の可能性は小さそうです。
一帯が扇状地であることを考えると均質な層が連続していると考えられ、特別な配慮が必要な地盤では無さそうです。
ご参考まで。
確かに
何を証拠に
ですね
要求したら資料とか見せてもらえたりデータ公開してもらえるのかしら
杭打ちデータ改ざんのニュースがあった直後に、先行説明会に参加しました。
ちょうど杭打ち工事を行っているところだと言っていました。
専門的なことは分かりませんが、時期的にはそんな感じです。
新しい小学校が出来るからここに住みたい人も多いみたいですね
完売は間違いないでしょう
引渡し4月ですよね、小学校の入学式、始業式に間に合うのかな？
4月となっていますが、3月末に入居できるよう予定していると説明を受けました。
しかし、引っ越し日については売主側が日程の調整をするので、3月末に希望者が多ければ4月になるかも知れません。搬入が重なると大変だから、仕方ないですよね。
入学式など事情があれば、ある程度考慮してもらえるのではないでしょうか。
予定通りに進むとよいけれど、それより安全な建物にしてほしいです。
施工が松尾建設で杭打ちはジャパンパイル。
このツートップで『最強レジデンス』が誕生。
隣もドンキだし。
追随で不正公表したジャパンパイルなんですか？
不正問題発覚後は、どの施工会社も施工管理会社もきちんとやっているのでは？やってくれていると信じたいですね。
No.724 嫉むな嫉むな。
ドンキは大好き。
近所にあれば最高。
でもドンキの隣はムリ。
生理的にムリ。
買えなかったのがそんなに悔しいんだね
とてもかわいそう
だからって買える人の邪魔はしないでね
ジャパンパイルの件は？
もうケチつけなくていいから。もっと身分相応な買える物件探せよ。
>>721
新しいからといって、イジメが少ない、荒れないなんてことになるのかな。
おそらく新設学校が大きな理由になってる人は少ないかと思います。
そういえば新宮町も新設学校できるみたいですし、郊外の新設駅周辺という立地からも似た境遇ですね。
>>735
え？新宮はこんなに、高くないない！しかもここまで駅から離れた場所だと、マンションニーズより戸建てが上回る地区です。
現価格で比較するとちょうど千早あたりとここが同じくらい。千早は駅前、ここは駅から少しあるけど、市内同価格帯で比較するならちょうどいいかな。
千早は治安悪い！
まだ随分売れ残ってるようですね。
正直、ここまでは想定外でした。
早く売れないとサンメゾン等との競合でますます売れにくくなるのに。
そうなると禁断の値引き販売もしなきゃいけなくなるのに。
気付かぬうちに負のスパイラルへ突入してしまったのでしょうか。
どうか１日も早く完売しますように。
既に契約した方の心中を察すると胸が痛みます。
別に心配いらないよ
確実に売れるから
あとは早い者勝ちだよ
売れ残ってるんじゃなくて、わざと小分けにして販売するんですよ。
普通、それが販売戦略だから。
最高価格が4440万円になりました。
上層部が売れたようです。
いい間取りは、あとどのくらい残っているのかな？
ホントですね
どんどんいい部屋から決まっていきますね
サンメゾンとの比較は無意味でしょう
あちらは周船寺ですから
No.743 勝手に哀しんどけよ。
ここの南側にマンション建つ可能性はありますか？
どうでしょうかね。
しばらくはないように思えますが。
こればっかりは分かりませんね。
>>736
背伸びする書き込みするのは止めましょう。
資産価値スレで賃貸相場の書き込みがあったので転載しておきます。
肝心の新宮中央がデータないけど、若干は九大学研都市の方が上なはず！
条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年、駅徒歩５～１０分」
出典はhomesの家賃相場。
◎空港線
姪浜 12.46万円
室見 13.07万円
藤崎 15.41万円
西新 15.08万円
唐人町 16.47万円
大濠公園 15.85万円
赤坂 16.80万円
◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎 10.26万円
千早 14.57万円
箱崎 9.15万円
吉塚 10.95万円
博多 13.43万円
◎ＪＲ筑肥線
下山門 8.61万円
今宿 9.03万円
九大学研 9.97万円
周船寺 7.38万円
波多江 7.15万円
筑前前原 7.47万円
◎七隈線
別府 11.08万円
六本松 11.51万円
桜坂 12.19万円
薬院大通 13.24万円
薬院 11.89万円
◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡 16.46万円
薬院 14.31万円
西鉄平尾 13.81万円
高宮 12.70万円
大橋 11.33万円
全国のも載せろよ！
素朴な疑問なのですがなぜ千早が推されてるのですか？
博多にも天神にも空港にも乗り換えないと行けません。
時間や料金が安い！と言うけど「乗り換えナシで天神、博多、空港に行ける」事が重要視され地下鉄沿線が鉄板と言われている福岡市民の感覚でいえば不便だなぁ…と感じます。
だからこそ「筑肥線だけど」乗り換えナシで行けるこのエリアが人気なんだと思います。
都内に住む人の感覚なら千早は不便のうちには入らないのですが…
千早と学研都市どっちにしようかななんて悩んでる人いるの？
ここのマンションを検討する人って筑肥線に職場があったりする人なんじゃないのかな？
姪の浜や西新との比較なら理解もできるけど千早って考えたこともありませんでした。
千早荒らす人はきてないでしょう
でもまさしくで天神以西で考える人達は東方面には全く興味ないって人が大半ですよね
だから西新とかならまだしも千早？いやいや条件とかじゃなくて寿司屋に来てラーメンだせとか意味不明ってはなし
くら寿司でお腹一杯です
>>759 ごめん。生まれ育ちとも第6学区の人間なんで、全く
知りませんです。千早に他意はないけど、
千早(をはじめとした東区)に住むって、
全くイメージ沸かない。良くも悪くも興味がない。
例えとして、全く行ったことのない滋賀に住む、
岐阜に住む、青森に住む
くらいイメージが沸かない。
千早に知人が住んでるのでよく行くのですがとてもキレイになりましたよね
昔は倉庫街で何もなくて治安もイマイチでしたが再開発でだいぶ変わりました
そういう点ではここと似てますよね
757さんの言われたように確かに交通の便は万人受けする便利さではないと思います
知人は実家が広島なので帰省時のことを考え東区を選んだと言っていました
天神や空港へはバスですが混むし、荷物が多いと大変だし雨の日はかなり億劫だそうです
輸送トラック用に広い道が多いので運転はしやすいそうです
単身者や夫婦共働きだったら千早が断然便利で子育て世帯の専業主婦家庭ならのんびりしたこっちが良さそう。
例えば「海」も千早側の物流ターミナルに対し、こっちは釣竿もってチャリでＧｏ～っていう感じですかね。
>>762
バスのイメージには異論ありです。
以前、自宅、会社共にバス停徒歩30秒な環境でしたが、通勤時間は鉄道では有り得ないドアtoドア時間で最高でしたね。
千早地区は3号線だけじゃなく、都市高速バスもあるから混雑も避けれそうですけどね。
ここも片側3車線への拡張できれば車混雑問題も解消されると思うので、思い切って道路に投資して欲しいです。
また、千早民が必死になってきたな(笑)
千早から博多と天神までの利便性を必死にアピールしたところで、空港線沿線にはかなわないよね。
スレチだと思うので千早の話はやめませんか？
ほんと千早の話はどうでもいい。全く興味がないわ。
この連休の間に決める人って多いのかな？
きめましょうっ！
周りに高さが高いマンションがないから
上層階は見晴らしはよさそうですね。
ネットでの情報操作は鮮人不動産のお家芸です(笑)
よって皆さんではないでしょう。
じゃあここに書いてある事は、信用できないって事ですね。
なんの情報源にもならないって事ですね。
皆さん。自分を信じて、家族を信じて決断しましょう。
人それぞれ生活スタイルは違うし、価値観も違うのだから、批判する人が言う事はあまり信用しなくて良いと思います。
いいマンションだと思えば買えばいい。
私はいいと思いました。
千早の話とか、なりすましの話とかどうでもいい！
あちこち荒らしてたみたいだけど、ついに西の果てまでやってきたか！ってかんじ。価格帯が一緒だかなんだか知らないけど、もう退場願います。
そうですよ。
削除依頼まではしなくてもいいですがスルースキルを上げていきましょう！
それだけ注目される街になったって事ですかね（笑）
昔は本当にこんなところが栄えるのか？って場所でしたが、、、今は住み慣れましたが思い出すと驚きです。
誰も注目してないと思います。
そうですね。
会社でも「遠くて市内まで時間かかりますね！」とか「便数無くて不便ですね！」と気の毒がられます。
しかし、九大もあるので、駅の北側が栄えてくれるといいですね。
パチンコとイオンとドンキは要らないです。日本人の会社を使いたいです。
ま～グダグダ言う前に日本人の貴方が魅力的なお店を開業してあげてください
一般論。
荒らしは別として、ネガティブな意見にも耳を傾けるべきなんじゃないかな。
でなきゃ裸の王様になっちゃうし、それこそ「裸の王様レジデンス」とかって揶揄されちゃいそう。
高級仕様だからレシデンスなんですけど。
言葉の意味を理解してますか？
782さんって何が楽しの？普通の会社の同僚は思ってても「遠くて市内まで時間かかりますね！」とか「便数無くて不便ですね！」とは言いません。相手を気持ちを考えるのが日本人の美徳かと思います。
あんまりくだらんことばかり書くと回転焼きくらすぞ！！（笑）
駅に銀行ができればいいですけどね・・地場の銀行の1つは仮店舗の話が合ったんだけど・・・どうなったんか？
元岡中学校ってどうですか？
レジデンスとかテラスとかの使い分けって、関係ないみたいですよ。これに一喜一憂せずにしっかりモノを見極めましょう(笑)
ATMはイオンやコンビニにあるでしょう？
銀行は顧客がいないから出ないのでは？
郵便局は大通りから１本入ったとこにあるんですね
ここは便利そうです
ドンキって24時間営業ですか？
>>796
自己レスです。
概要でてました。
24時間営業ですね。
１ 届出事項の概要
⑴ 大規模小売店舗の名称及び所在地 （仮称）ドン・キホーテ福岡西店 福岡市西区西都一丁目18番ほか
⑵ 大規模小売店舗を新設する者 日本アセットマーケティング株式会社 代表取締役 越塚 孝之 東京都江戸川区北葛西四丁目14番1号 ⑶ 小売業を行う者 株式会社 ドン・キホーテ 代表取締役 大原 孝治 東京都目黒区青葉台二丁目19番10号
⑷ 大規模小売店舗の新設をする日 平成28年7月6日
⑸ 大規模小売店舗内の店舗面積の合計 2,210㎡
⑹ 施設の配置に関する事項 ア 駐車場の収容台数 73台 イ 駐輪場の収容台数 63台 ウ 荷さばき施設の面積 92.0㎡ エ 廃棄物等の保管施設の容量 22.60㎥
⑺ 施設の運営方法に関する事項
ア 小売業を行う者の開店時刻及び閉店時刻 24時間
イ 来客が駐車場を利用することができる時間帯 24時間
ウ 駐車場の自動車の出入口の数 出入口1か所
エ 荷さばきを行うことができる時間帯 午前6時から午後10時まで
２ 届出年月日 平成27年11月5日
３ その他 ・届出書は届出の公告日（平成27年11月19日）から４ヶ月間縦覧します。 縦覧場所は下記の通りです。
① 福岡市博多区博多駅前二丁目９番28号 福岡商工会議所ビル２階 福岡市中小企業サポートセンター（福岡市経済観光文化局中小企業振興部 経営支援課）
② 福岡市博多区東公園７番７号 福岡県庁（商工部中小企業振興課） ・届出の日から２か月以内に建物設置者（届出者）による説明会が開催されます。（日時・場所は出店地から半径１ｋｍ圏への新聞折り込みチラシや現地への標識掲示等により案内）
別人ですが勉強になりました。
こんな制度があったんですねー
文句があるなら市が受け付けますって事ですかね
パチ○コと警○の癒着みたいなのがあったりしたら意味ないですが
意見だせるらしいので福岡市ＨＰにＧＯ！
○大規模小売店舗立地法とは
大型店が開店すると、買物が便利になる反面、交通渋滞や騒音などの問題が発生し、周辺の生活環境にいろいろな影響があるとして、問題になることがあります。
そこで、平成12年6月1日から「大規模小売店舗立地法」が施行され、大型店の出店や変更により生活環境に影響を受ける地域住民のみなさんの意見を聴きながら、大型店の設置者に対して周辺の生活環境への適切な配慮を市が求めていくことになりました。
○法の対象となる店舗は？
店舗のうち，小売業に使用する面積（バックヤード等は含まない）が1,000㎡を超えるものが対象です。ただし，1つの建物は1,000㎡以下であっても，周辺の建物や土地の状況により，複数の建物で1つの店舗と見る場合もあります。
○どういった場合に届出が必要？
大型店を新設・増設するときだけでなく，既存の大型店が駐車場や駐輪場などの施設の配置，営業時間などの運営方法を変更するとき，店舗を閉鎖するときなどに届出が必要です。
○届出後の手続きは？
届出の内容は，市が公告・縦覧を行うとともに，大型店の設置者は届出から2か月以内に周辺住民を対象とした説明会を行うことになっています。また，届出の内容について，周辺の地域の生活環境の保持の観点から意見をお持ちの方は，どなたでも市に対して意見書を提出することができます。意見書を提出することができる期間は，市が公告を行った日から4か月間です（→意見書の様式は，下記の運用要綱に掲載しています）。
市では，提出された意見も参考にしながら，審査を行っています。
○市が行う審査は？
店舗が新設，または施設の配置や運営方法が変更されることにより，周辺環境に対して発生しうる交通，騒音，廃棄物，景観等への影響について審査します。必要に応じて，大型店の設置者に対して意見を述べたり，勧告や公表を行います。
福岡市経済観光文化局経営支援課事業支援係
TEL：092-441-2027 FAX：092-441-3211
E-mail：keieishien.EPB ＠ city.fukuoka.lg.jp
説明会ってもうあったのかな？
