MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

>>683
…はぁ？
この場合の論点は、必要性とか維持コストうんぬんやないやろ？
明らかに「『レジデンス』を名乗るに見合う装備・仕様かどうか」やん。
ハイ、論破(笑)

レジデンスって本来の意味あいではなく、日本では集合住宅という程度の感覚で付けられていますよ。特に気にしていなかった。

【レジデンス(residence)】
住居。住宅。高級アパート・マンションの名に用いられることが多い。
(デジタル大辞泉より)

バカな人ほど論破って言いたがるよね

そういや以前『レジデンス』を名乗る某マンションにお邪魔したことがあったっけ。
そんときゃ部屋の仕様がそこらのマンションと全然変わんなくて、すっかり幻滅してしまったんだよなぁ…。
分かり易くクルマで例えるなら、トヨタのエンブレムを『レクサス』のエンブレムに取り換えて自己陶酔している感じだね(笑)

だから住宅って意味でつけているだけでしょう。

それならわざわざ「レジデンス」ではなく「ホーム」や「ハウス」でいいのでは？(笑)

「レジデンス」を名乗るのは自由だけど、その「レジデンス」という言葉が高級感や上質感を含んでいる以上、自分で自分の評価ハードルを上げる結果となるのは確かでしょうね(笑)

流行りや語呂でつけているだけでしょう。
今時、レジデンスという名称だからといって、そんなに期待や拘りをもって住んでいる方はいないと思うけど。
敷地のゆとりを見ても、周囲の建物より明らかに上質ではありますが。

以前はパチンコ屋さんだっただけあって土地は広いんだって。

もうこの際『ドンキ隣接レジデンス』でいいじゃん(笑)

>>693
また、くだらん投稿

なんかこの掲示板見ても何の役にもたちませんね…
レベルが低すぎる

パチンコ屋跡地でドンキ隣のマンションをJRが建てたの？

>>696
は？
今更？何しに来た？

>>695
役に立つと期待してたんだ 呆

もし売れ残った部屋の値引き販売が始まるとしたら、やはり竣工後？
私は来年(H28年)の夏場じゃないか…と。
なぜなら同８月末が消費税８％で契約する期限だから。
セオリーどおりに竣工後に値引き販売を始めると、この物件の場合、消費税10％で契約する必要が出て来る。
そうなると値引きのうち消費税の＋２％分は相殺で消え、購入側にとっても販売側にとっても旨味は薄れてしまう。
さて、諸君はどう思う？

増税するの？

値下がり待ってたら部屋なくなっちゃうよ

早く完売になったらいいのに。
自分が買ったマンションが完売になるのは嬉しいものです。
こちらは高級感あって、外観素敵ですよね！
私はタワーマンション買ったんだけど、こちらも目の保養に楽しみにしています！

今契約するとしても、まだ物件が無いわけですから、手付金を払って権利を確保するだけで、購入は入居直前の29年3月になるのでは？
購入時点での消費税を含む価格を呈示されていると思っていました。

おいおい大丈夫ですか？
なかなか無いレベルの勘違いですよあなた

少し乱暴な説明ですけど概ね合っているように私も思いましたが。
契約解除となると違約金等の問題も出てきますが、残金の支払は引渡し直前ですよね？
今の標記価格は消費税を含んだ価格じゃないですか？

引き渡しが2年後でも契約が今なら消費税は8%ですよ

マンションを購入する場合、部屋の引き渡しが消費増税(8％→10％)当日(29年4月1日)以降であっても、売買契約自体が前年8月31日までに完了していれば、消費税率は従来どおり8％が適用されるらしいわ。

ということは…逆に言えば、部屋の引き渡しが29年4月1日以降になるマンションを消費税8％のままで買いたければ、来年8月31日までに売買契約を完了させておく必要がある…っていうことか？

えっ…販売率29％？
マジかよ…もう既に7～8割、少なくとも半分以上は売れたんじゃねぇのかよ…。
こりゃホントに売れ残りが出そうな超スローペースじゃん(笑)

てか、ドンキ隣接レジデンスだからってそんなに不評なのか？
素人にはさっぱり分からん(笑)

まぁ、とにかく慌てて飛び付かなくて助かったわ、マジで(汗)
説明会でMRスタッフがえらい強気で不快やったけど、あの自信は一体どこから来て、そしてどこへ行ったんだ…？(笑)

どれくらい契約されているんですかね？
またモデルルームへ行った際に聞いてみます。
私の担当者は物腰が低く、とても丁寧な対応でしたけど...

途中で戸建てを検討していた時に、担当営業マンがかなり強引だったので、そのホームメーカーが嫌になったという経緯があります。

MJRでも不快な思いをされた方がいらっしゃるんですね。
私は悩みましたが、担当者が良かったこともあって、契約する方向になりそうです。

昨日からずっとネガティブ発言は同じ方がしてますね
（笑） を連発してるから分かりやすい

No.710　どうせ買えない輩か、ちんけな不動産屋でしょ。

うちの担当さんも丁寧ですよ。特に強気な感じはないですが、買いたい人が買えば良い的な感じはあるかな。強引さはないですね。
やり手の方みたいで担当のお客さんが多く契約されてるようです。

残念なことか、はたまた最も安心できると判断するべきか、杭打ちは【ジャパンパイル】とのことでしたね。

私は後者と考えるタイプですが、「不祥事のニュースになったのは数日前、ここの杭打ちの作業が終わったのは？仮に不正があるとして、まだやり直しがきく段階なのか？」

この辺りまではよく分かりません。

そもそも杭打ちデータの改ざん問題と安全性の問題は別だとは思いますが、、、

どなたか専門的な見解をいただけませんか？

専門的なことはわかりませんが
大丈夫です
と
先日回答いただきました
私もこの時期だから
大丈夫だと思っています

何を持っての大丈夫かです。
ジャパンパイルが改ざんがないか確認済の物件であり、改ざんがないことを示す証拠資料を元に、改ざん対象と公表した物件に含まれていないと、説明あったのなら安心できそう。

ちょっと離れていますが、駅南側のボーリング柱状図を見ますと、深さ21m以深に安定した支持層があります。
上部は均質な風化花崗岩層が連続して7m付近まであり、その上は沖積層になりますが液状化の可能性は小さそうです。
一帯が扇状地であることを考えると均質な層が連続していると考えられ、特別な配慮が必要な地盤では無さそうです。
ご参考まで。

確かに
何を証拠に
ですね
要求したら資料とか見せてもらえたりデータ公開してもらえるのかしら

杭打ちデータ改ざんのニュースがあった直後に、先行説明会に参加しました。
ちょうど杭打ち工事を行っているところだと言っていました。
専門的なことは分かりませんが、時期的にはそんな感じです。

>>719
その時期なら、施工後写真付きの説明があるかもしれませんね。
私が売り手ならそうします。

新しい小学校が出来るからここに住みたい人も多いみたいですね
完売は間違いないでしょう

引渡し4月ですよね、小学校の入学式、始業式に間に合うのかな？

4月となっていますが、3月末に入居できるよう予定していると説明を受けました。
しかし、引っ越し日については売主側が日程の調整をするので、3月末に希望者が多ければ4月になるかも知れません。搬入が重なると大変だから、仕方ないですよね。
入学式など事情があれば、ある程度考慮してもらえるのではないでしょうか。
予定通りに進むとよいけれど、それより安全な建物にしてほしいです。

施工が松尾建設で杭打ちはジャパンパイル。
このツートップで『最強レジデンス』が誕生。
隣もドンキだし。

追随で不正公表したジャパンパイルなんですか？
不正問題発覚後は、どの施工会社も施工管理会社もきちんとやっているのでは？やってくれていると信じたいですね。

No.724 嫉むな嫉むな。

724
長谷工よりマシ

ドンキは大好き。
近所にあれば最高。
でもドンキの隣はムリ。
生理的にムリ。

買えなかったのがそんなに悔しいんだね
とてもかわいそう
だからって買える人の邪魔はしないでね

ジャパンパイルの件は？

もうケチつけなくていいから。もっと身分相応な買える物件探せよ。

>>721
新しいからといって、イジメが少ない、荒れないなんてことになるのかな。
おそらく新設学校が大きな理由になってる人は少ないかと思います。
そういえば新宮町も新設学校できるみたいですし、郊外の新設駅周辺という立地からも似た境遇ですね。

>>732
新宮は、福岡市ではありませんよ。糟屋郡です。
ここは西区ですが、東方面と主に比較されるのは、同じ価格帯の千早です。似たような価格で千早なら随分博多に近くなります。
千早は博多までの通勤も早い、近い、そして安い！ので人気エリアですよ〜。

>>733
このマンションだってドンキへなら早い、近い、そして安い！

>>733
直近竣工物件では平米単価も都市部との距離も新宮と同等。
ここの物件は多少上回ってますが、今時点確認したところでは、あちらに同タイミング竣工の物件がないようなので何とも。

>>735
え？新宮はこんなに、高くないない！しかもここまで駅から離れた場所だと、マンションニーズより戸建てが上回る地区です。
現価格で比較するとちょうど千早あたりとここが同じくらい。千早は駅前、ここは駅から少しあるけど、市内同価格帯で比較するならちょうどいいかな。

千早は治安悪い！

まだ随分売れ残ってるようですね。
正直、ここまでは想定外でした。
早く売れないとサンメゾン等との競合でますます売れにくくなるのに。
そうなると禁断の値引き販売もしなきゃいけなくなるのに。
気付かぬうちに負のスパイラルへ突入してしまったのでしょうか。
どうか１日も早く完売しますように。
既に契約した方の心中を察すると胸が痛みます。

別に心配いらないよ
確実に売れるから
あとは早い者勝ちだよ

売れ残ってるんじゃなくて、わざと小分けにして販売するんですよ。
普通、それが販売戦略だから。

最高価格が4440万円になりました。
上層部が売れたようです。
いい間取りは、あとどのくらい残っているのかな？

ホントですね
どんどんいい部屋から決まっていきますね

あれれ？
MJRシリーズは初期から飛ぶように売れてきたんだけど…汗
この違いを一体どう説明するのかい？
小分けにしても売れ残ったら哀し過ぎ。
販売戦略か何か知らないけど。

サンメゾンとの比較は無意味でしょう
あちらは周船寺ですから

>>742

初心者です。
「高い部屋＝いい部屋」なんですか？

>>744
それじゃ、もしサンメゾンが先に完売したら赤っ恥ですねw

>>746
なんで草はやしたの？

No.743 勝手に哀しんどけよ。

>>743　売れても売れんでも腹痛まんだろ。講釈たれんでいいって。

>>743
もう来んなよ

ここの南側にマンション建つ可能性はありますか？

どうでしょうかね。
しばらくはないように思えますが。
こればっかりは分かりませんね。

>>736
背伸びする書き込みするのは止めましょう。
資産価値スレで賃貸相場の書き込みがあったので転載しておきます。
肝心の新宮中央がデータないけど、若干は九大学研都市の方が上なはず！


条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年、駅徒歩５～１０分」
出典はhomesの家賃相場。

◎空港線
姪浜 12.46万円
室見 13.07万円
藤崎 15.41万円
西新 15.08万円
唐人町 16.47万円
大濠公園 15.85万円
赤坂 16.80万円

◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎　　10.26万円
千早　　14.57万円
箱崎　　 9.15万円
吉塚　　10.95万円
博多　　13.43万円

◎ＪＲ筑肥線
下山門　 8.61万円
今宿　　 9.03万円
九大学研 9.97万円
周船寺　 7.38万円
波多江　 7.15万円
筑前前原 7.47万円

◎七隈線
別府　　 11.08万円
六本松　 11.51万円
桜坂　　 12.19万円
薬院大通 13.24万円
薬院　　 11.89万円

◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡 16.46万円
薬院　　 14.31万円
西鉄平尾 13.81万円
高宮　　 12.70万円
大橋　　 11.33万円

全国のも載せろよ！

素朴な疑問なのですがなぜ千早が推されてるのですか？
博多にも天神にも空港にも乗り換えないと行けません。
時間や料金が安い！と言うけど「乗り換えナシで天神、博多、空港に行ける」事が重要視され地下鉄沿線が鉄板と言われている福岡市民の感覚でいえば不便だなぁ…と感じます。
だからこそ「筑肥線だけど」乗り換えナシで行けるこのエリアが人気なんだと思います。
都内に住む人の感覚なら千早は不便のうちには入らないのですが…

千早と学研都市どっちにしようかななんて悩んでる人いるの？
ここのマンションを検討する人って筑肥線に職場があったりする人なんじゃないのかな？
姪の浜や西新との比較なら理解もできるけど千早って考えたこともありませんでした。

>>757
千早は天神（バス）も博多（JR）も乗り換え無しで行けますよ。
調べてみたらわかりますがどちらも10分20分くらいです。
って書いたらまた千早住民ガーと決めつけの集中攻撃になるんでしょうけど、福岡市民なら誰でも知ってる範囲の知識です。
756もそうですが千早を荒らしてる人が来てますね。

千早荒らす人はきてないでしょう
でもまさしくで天神以西で考える人達は東方面には全く興味ないって人が大半ですよね
だから西新とかならまだしも千早？いやいや条件とかじゃなくて寿司屋に来てラーメンだせとか意味不明ってはなし
くら寿司でお腹一杯です

>>759 ごめん。生まれ育ちとも第6学区の人間なんで、全く
知りませんです。千早に他意はないけど、
千早(をはじめとした東区)に住むって、
全くイメージ沸かない。良くも悪くも興味がない。

例えとして、全く行ったことのない滋賀に住む、
岐阜に住む、青森に住む
くらいイメージが沸かない。

千早に知人が住んでるのでよく行くのですがとてもキレイになりましたよね
昔は倉庫街で何もなくて治安もイマイチでしたが再開発でだいぶ変わりました
そういう点ではここと似てますよね
757さんの言われたように確かに交通の便は万人受けする便利さではないと思います
知人は実家が広島なので帰省時のことを考え東区を選んだと言っていました
天神や空港へはバスですが混むし、荷物が多いと大変だし雨の日はかなり億劫だそうです
輸送トラック用に広い道が多いので運転はしやすいそうです

単身者や夫婦共働きだったら千早が断然便利で子育て世帯の専業主婦家庭ならのんびりしたこっちが良さそう。
例えば「海」も千早側の物流ターミナルに対し、こっちは釣竿もってチャリでＧｏ～っていう感じですかね。

>>762
バスのイメージには異論ありです。
以前、自宅、会社共にバス停徒歩30秒な環境でしたが、通勤時間は鉄道では有り得ないドアtoドア時間で最高でしたね。
千早地区は3号線だけじゃなく、都市高速バスもあるから混雑も避けれそうですけどね。
ここも片側3車線への拡張できれば車混雑問題も解消されると思うので、思い切って道路に投資して欲しいです。

また、千早民が必死になってきたな(笑)
千早から博多と天神までの利便性を必死にアピールしたところで、空港線沿線にはかなわないよね。

スレチだと思うので千早の話はやめませんか？

ほんと千早の話はどうでもいい。全く興味がないわ。

この連休の間に決める人って多いのかな？

きめましょうっ！

周りに高さが高いマンションがないから
上層階は見晴らしはよさそうですね。

>>767
千早の人たちもこっちには興味がないと思いますので、なりすましでしょう。
迷惑ですな。

>>771
千早さん、意外と気にしてるみたいですよ。本当になりすましならスルーしただろうし。

ネットでの情報操作は鮮人不動産のお家芸です(笑)
よって皆さんではないでしょう。

じゃあここに書いてある事は、信用できないって事ですね。
なんの情報源にもならないって事ですね。
皆さん。自分を信じて、家族を信じて決断しましょう。
人それぞれ生活スタイルは違うし、価値観も違うのだから、批判する人が言う事はあまり信用しなくて良いと思います。

>>772
申し訳ない。
意味が理解できない。
成りすましは、コメしてると言う事実があってのこと。
スルーでは成りすましという言葉はあり得ない。

いいマンションだと思えば買えばいい。
私はいいと思いました。

千早の話とか、なりすましの話とかどうでもいい！
あちこち荒らしてたみたいだけど、ついに西の果てまでやってきたか！ってかんじ。価格帯が一緒だかなんだか知らないけど、もう退場願います。

そうですよ。
削除依頼まではしなくてもいいですがスルースキルを上げていきましょう！
それだけ注目される街になったって事ですかね（笑）
昔は本当にこんなところが栄えるのか？って場所でしたが、、、今は住み慣れましたが思い出すと驚きです。

>>738
アホか

誰も注目してないと思います。

そうですね。
会社でも「遠くて市内まで時間かかりますね！」とか「便数無くて不便ですね！」と気の毒がられます。
しかし、九大もあるので、駅の北側が栄えてくれるといいですね。

パチンコとイオンとドンキは要らないです。日本人の会社を使いたいです。

ま～グダグダ言う前に日本人の貴方が魅力的なお店を開業してあげてください