MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

公開されてる間取りを見る限り床暖房はなさそう
間取りもイマイチだなぁ
良いところは収納が多いってことくらい

確かにこのエリアではMJRは3棟め
価格も人気も右肩上がりだったとか
そちらの物件の掲示板を見ると営業は完成前完売は確実！とかなり強気だったとか
実際大人気で瞬殺だったようですしね

高価格もあり得るかも ですね

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≫60
59です。確かに３年前に買ったマンションは現在の時価が10%アップしてる。転勤したため賃貸に出してるけど。
ただその時も近隣の中古価格と分譲賃貸家賃との比較で妥当性を感じたから正解だった訳で、大半のマンションは値下がりしてるよ。もちろん最終的に価格次第で判断します。
あまり妥当だとか安いとか、値上がり、後悔などと強調すると業者が煽っているように聴こえてくるよ。ご注意されたし。

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>>53
これ明らかにおかしいでしょう。
結果、3LDKも2000万後半なんだから、4LDKも金額同じやん。
営業が言ってんのか、書き込んでる人がアホなのか。
買う気あるなら、こんな書き込みしねーな。

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間取り18タイプもあるんですねー！
凄いですね！！
ここの立地が気になってる方はここのスレ見ると躊躇しますよねー。
マルタイの空き地もマンション建設用か戸建用になっていました。

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立地の将来性について学園都市を目指しているのか？・・駅のそばに福大、田尻に西南、その先に九大伊都があります。
学園通りに軌道が敷かれればターミナル駅になります。魅力的ではありますね～

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今のうちに買っておかないと後々後悔しそう。
うちは買いますよ。
3000万以下で買えるところなんて最近少ないですから。

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九大学研都市駅徒歩5分超なんてアホみたいに田んぼや空地あるし、姪浜などの価格比から相場も下がることはあっても上がることはないでしょう。
今欲しい人が買えばいい。

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６７
いつまでも買えないパターンの人間発見。

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>>68
大人げない。欲しい人が買えばいい、その通りです。

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>>67
そう思われていた相場が今上がっているのだが、それに対するコメントはないのか？
ちゃちゃを入れるだけでなく責任を持ったコメントをしましょう。

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≫63　　53です。

下記のNO155に出てます。

表現の稚拙さは枝葉末節の話で、要は75.79m²（13戸）が2500万円台～
おそらく4LDK85㎡くらいで2900万円の予定ということでしょうか。

消費税、建築費の高騰があっても75.79m²2500万円台は高過ぎる。
仕様、設備がよほど充実してても精々2200万円台までです、買う気になれるのは。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553351/res/1-2000/

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≫72さん
71です。同感です。
住友不動産販売の強気路線で高値できたら「今どうしても欲しい人だけが買う」が50%。
残りは竣工後々までかかるやろね。
タワー19は、駅近、目の前に「イオン」に「さいとぴあ」があるから転勤族辺りも、知らずに飛びついたのだろう。
だから契約後に後悔してる人が多いみたいですからね。
しかしここはそういう訳にはいかないでしょう。
マルショク今宿店が閉店でもしたら徒歩８分(ドアtoドアなら10分以上)かけて買い物しないといけないしね。

≫70が相場相場と言ってるけど一般論としては概ね異論はないもののここに対してはリスク有りとの懸念は拭えない。
確かに３年前より上がるのは当然ながら上がり方の問題。精々当時の駅近と同価格帯でないと私は受け入れられないですね。

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>>73『だから契約後に後悔してる人が多いみたいですからね』とは、
どういう調査の結果でしょうか。

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＞74
調査ではなく、タワー19の口コミに後悔のレスがちょこちょこ出てる。

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今は後悔してるとしても、実際入居してみてからの意見じゃないと、信憑性は薄いですよね。
まだ、入居してないので、また気持ちがどう変わるか心配してます。

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75さんへ
ほんの数人の意見を、多数意見のように言うのはどうでしょう。しかも、そんな後悔した意見を言う人は事前の調査不足であり、何処を買っても同じ様なことをぼやく方々だと思われます。イコール、参考になりません。

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最近筑肥線は風で止まることはほとんどなくなりましたが、人口が増えすぎて朝8時前後に九大学研都市駅から上り電車に乗るのはかなりきつくなってきてます。

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駅から徒歩10分圏には、まだまだ田んぼや遊休地がいっぱいあります。
ということは・・・学園通りが開通し公園の整備が進むと更に人増えそう。
もうちょっとJRに頑張ってもらって、直通を増やして欲しくなりますね～

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住民が増えたせいか、市内中心部から糸島方面への渋滞が目に見えて悪化してますね。

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学園通りは、なかなか開通しないよ。

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道路は破綻してるね。
海側の道は広げる余地なし、無理矢理でもバイパスの車線を増やす話がないものか。

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学園通り線の整備一応進んでますよ。
あと３年もすれば見えてくるのでは？
あと個人的に気になっているのは周船寺インターのフルインター化ですね～
検討が始まったようですし。

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「まわりにアホみたいに田んぼ･･･」とありますが、市街化調整地域ですし農業振興地域に
指定されてますので一般の家は建てられないですよ。
家を買うのであれば、用途地域図や都市計画図等も見るべきです。

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昔みたいにどこでも家建てればいいっていう時代じゃない。農地と住宅街を区別するのが大事。

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>>84
学園〜って九大につなげてもね・・
市内とのつながりを太くする計画がないものか。

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＞＞８４
希望的観測ですね。学園通りの整備は進んでいるように見えて停滞してます。
先は見えてないのが現実です。

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学園通り線ですが進んでいますよ？
今は水田等の用地買収中ですね。
工事はしてないですが、ちゃんと進んでいますよ
買収中は現場に大きな動きはないですよ

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その買収が上手くいってないから進んでないんだよ。
予定から遅れすぎ。今後は未定だよ。

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進んでないって･･･？
学園通り線のベスト電器北側の残区間の買収が動き出したのって
去年からですけど？
もちろん、時間のかかる家屋もあるでしょうけど、グーグルマップで
見てもわかるように、道路予定地の田んぼは去年から耕作してないよ

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学園通りが開通しても、市街地への渋滞は緩和されないでしょう。
最寄りの信号での渋滞が緩和されるのは嬉しいけど、一番のボトルネックは前者かと。

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近所なので建設現場をよく通るのですが、雨水が溜まって敷地の半分はいつもプール状態です。作業員がせっせと排水してますが終わらないうちにまた溜まってるようです。
建設途中なのでしょうがないとはいえ、本当に大丈夫なのでしょうか。
この辺りに昔から住んでいる方からも「あそこは水はけが悪い」と聞きました。

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>>93さん
私も現地確認しましたが、その通り水が溜まっていました。
ただマンション建てば、植栽などで庭が養生されるでしょうから問題ないのではと素人考えしています。

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学園通りは東西の交通緩和には関係なさそうですが、幹線道路が整備されると沿線土地の用途変更が
行われることが予想されます。また公園が整備されるなど住環境が整うとこれも人口増の要因になり
そうです。

水溜りですが元々田んぼですから排水溝を整備しないと溜まります。南口の公園予定地や小学校予定地も
同様です。扇状地ではボーリングした時の常時孔内水位が1m程度となるのは一般的で砂浜みたいには浸透
しません。マンションが整備されれば解決しますよ！心配御無用です。

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土地の落札価格だけで28億5000万だそうです
やはり価格は高くなりそうですね…

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＞９１
そこから進まない。買収停滞中。

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>97さん
買収が進んでいない理由ってご存知ですか？

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28億5000万円って坪単価130万ってこと!?
ありえん･･･
もしかして既存建物込みの値段かもしれませんね。

というか、モデルルームらしきものをマンション敷地内に
建てているようですが、完成前完売を見込んでいるんですかね？

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>>99
駐車場スペースに建てとけばギリギリまで持つし、完売しなければ棟内モデルルームになるだけ。
別場所柄を借りる費用を考えると、MJRのやり方は悪くないんじゃない？

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>>98
土地区画整理予定地で現在準備中です。

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＞１０１
その区画整理が上手くいってない。
10年はかかるんじゃないかな。

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松尾建設の落札額　２８億５０００万円は、建物の建設費でしょう。
１６１戸で単純に割ると　１７７０万円。これに土地代、諸経費、利益などが
上積みされて　マンション各戸の販売価格が決められる。

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それなら価格が2500〜というのも信ぴょう性がありますね
駅北のMJRは1980〜だったことを考えると消費税増税を含めても完全にバブルですね

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>>103
土地の取得費用は不明ながら、仮に路線価で取得したなら@105000円×7220平米で758,100,000円。161戸で割れば平均471万円。よって原価平均は建物1770万円➕土地471万円で2241万円。販売諸費用と利益が20%としたら最多価格帯は2700万円弱になるところ。
それが最低価格が2500万円台からとするなら強気過ぎて支持は得られないだろうね。
六本松は一期で90%近くの予約が入ったようだけど、九大跡地で中心地唯一の大型物件というプレミアがあるからで、こちらは隣も含めて開発されるだろうから、JRには謙虚な価格設定を望みたいね。
私は購入予定ながら竣工時に30%以上が売れ残るなどしたら目も当てられないから。

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一昨日、前を通りましたが大きなクレーンのようなものが見えました。遂に杭打ちが始まったのかもしれません。

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ずっとこのエリアで中古マンションを狙ってるのですが毎回瞬殺だし価格もなかなか下がりません
ここに期待してたけど駅から遠いのに2500〜はいくらなんでも高すぎます
さいとぴあ横のタワーも上層階の広い価格の高い部屋ばかりが残ってましたし
せめて2000〜とかになりませんかね

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2500〜なら、千早より高いかも。

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2500万なんて安いよ。

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こんなとこが千早より高いわけないでしょ

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千早の相場はわかりませんが、こちらは全く逆の西区です。
そっとして頂けたらありがたいです。

2500万〜だったらかなり強気ですね。
完売までに時間かかりそうです…

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すぐに完売すると思います。
タワーマンションよりは早いんじゃないかな。

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南向きだと聞いたのでそれなら！と思い低層階を検討していましたが南側に隣接するマンションがありますね(5階建てくらい) 陽当たりに影響がありそうだと思ったのですがどうでしょう？
西側の土地も空いているし、東側も田んぼ？や古いお店が建っているので将来的には隣接してマンションが建つ可能性も…
このマンションより高い建物が建つ可能性は低そうですが、低層階希望なので気になります

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HPをよーく見てみたら南側の建物とはべったりくっつくくらい隣接して建つんですね
ということは6階以上じゃないと陽当たりも眺望も望めないのかな
せっかく広い土地なのに建物の建て方が残念な感じですね

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>>114
安いんだからそれくらい我慢するしかないよ。

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>>114
ほんとですよね。
せっかくの土地だから有効的に使って頂きたかった…
115さんのようにうちはお金がないので我が家の大金はたくならよりよい条件を追求してしまいます。

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１階が駐車場っていうのも、今時なんだかなー？って思います。
耐震性が気になります。

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安いんだからそれくらい我慢するしかないって…頭がいいのか悪いのか。
我慢するなら普通買わんやろ。
だからどうするかみんな一生懸命考えてるのに。全く意味不明。

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は？
安い安いって何を根拠に？
まだ公式に価格発表もされてませんし
それとも2500万なんて端金だとおっしゃる千早の方ですか？

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素朴な疑問なんですがなぜ千早の人は九大学研都市を目の敵にするんですか？
タワーの掲示板にも何度かそういう書き込みがありました
西区と東区でかなり離れていて路線もかぶらないし学区も違いますよね？…福岡の地理に詳しくないのでよく分からないのですが対立しているエリアなのでしょうか？

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>>120
本当にそう思います。よっぽど暇で嫌み妬みしか言えないんですかね。かわいそうに。私は県外から西区に住んでますが、対立するほど大差ないと思います。

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>>116さんのようにスルーすればいいのに
どこの誰かも分からない書き込みに、みんなで寄ってたかって決めつけて。見苦しいですよ。

これが釣りであってほしい。

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購入層もかぶらない離れたエリアに釣りで書き込みをするメリットって？

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>>123
ですね。

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客観的にみて安い。この価格で買えないなら今後10年は買わない方がよい。お金貯めましょう。

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>>125
心配していただきありがとうございます。こちらの物件なら検討できるくらいの生活はしていますのでそっとしていただきたいです。よろしくお願い致します。

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>>125
上から目線ですね。高いか安いかは人それぞれ。まずは値段が出てからでしょ。ここは検討スレですよ。

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127
ある程度の価格を教えて貰ってない時点で、申し込み予定じゃないだろ。ひっこんでなさいって感じですね。真剣に考えて安いと判断しているので、高いと感じるのなら、もっと貯金を頑張るべきですね。

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>>123
価格だけでみるとかぶってます。

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>>128
いちいちそこツッコミますかw貯金どうこう他人に言われたくないです。だから上から目線って言われるんじゃないんですかね。

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別に煽ってる奴に対等に話さなくていいと思うけど。119ー122までは同一人物でしょう。その後もちょくちょく出てますね。127の言葉を借りると引っ込んでてね。
価格に関しては、過去の物件と比較すると高いと感じますが、将来的には上昇傾向ですので妥当な価格予測と思います。
後は条件があえば買うでしょう。

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>>130
同感。

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>>114さん
多分、低層階でもある程度の日当たりは計算されていると思いますよ。
ただ低層階の部屋はリビングのカーテンは開けられないのでは?

本当にこれだけの土地に恵まれながら、どんな感性でデザインしたのか疑います。
レジデンスを名乗りながら残りの土地には庭園もなく、ほぼ駐車場。

しかも部外者の侵入を防ぐチェーンゲート?部外者の侵入を防げるのはリングシャッターでしょ?
チェーンゲートは簡単にまたげるでしょ?

しかもエレベーターも３機だけとは。価格だけレジデンスなんですかね?
期待していただけにがっくりです。

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133
買わなければいいだけ。

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>>134
133だけど、評価できないから買わないのは当たり前だろ！

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>>135
そうですか。買わなくて正解ですよ。
性格が悪いんですね。

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>133さん
確かに巨大な庭…とまではいきませんが桜や紫陽花、椿などの植栽を植える予定ですよ
わざわざガーデンラウンジもありますし
MJRⅡ程ではないかもしれませんがそれなりに素敵になるんじゃないかと期待しています
ただ駐車場は自走式とかでもよかったかな
平置きも良いですがこんなに広いと雨の日とか端の方だと大変だし、自走式にして建物をもっとゆったり建てられたら良かったのに…とは思いますがたぶん法律の問題なんでしょうね
あとチェーンゲートは確かに残念ですね
せっかく立派なエントランスなのに！
維持管理は安上がりで良いですけど

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心配しなくても大丈夫ですよ！
すぐに完売しますから。
とにかく、検討している人はギャラリーオープンしたら、早く見に行った方がいいですよ！値段がかなり違ってきます！

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＞＞１３７
平置き駐車場だから自走式じゃないの？
自走式の立体駐車場のことを言ってるのかな？
言っている意味がよくわからない。

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>>139
この場合の自走式っていうのは、2階3階がある駐車場をさしてるんじゃないの？
機械式か自走式かで分ければ、平面駐車場は自走式になるけど、そんか使い方しないやろw

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>>137
郊外なんだから、チェーンゲートがあるだけマシなんじゃないかな？
千早なんて、チェーンゲートさえない分譲マンションなんてのもよくある話。

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>>137
立体自走式のことを言っているのであれば、グルグル回って大変だよ、あれは。
平置きで全戸分あるのって、すごく贅沢なことなんだけどね。
田舎にしかできない芸当だね。

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>138さん
早く見に行くと価格が違うってどういうことですか？

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８月３日にＨＰ情報が追加されていました。

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>>136
135だけど「買わなくて正解」は理解できるけど、その判断と「性格の悪さ」の整合性は理解できません。

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≫.137さん
133.135.145です。
あなたの意見に全く同意見です。

自走式の屋根付き３階建てぐらいの駐車場を幹線道路側に立てて、
空いたスペースに子供の遊べるの公園を設計してこそ

レジデンスの冠の資格ありと思います。

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≫142さん

チェーンゲートということは敷地内に誰でも侵入可能。
その結果幼児などの敷地内で遊ばせるのも監視が必要。

車も盗まれるリスクは減るものの傷つけられる
可能性はあるから高額車両は心配。

それでレジデンスはおかしいよ。
今時、レジデンスならリングシャッター、床暖、ディスポーザー、スマートキーは
最低限の条件と思います。

後は値段次第。噂では強気設定らしいからね。

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138です。
優先販売期の方が、一般価格より安いです。
それぞれの販売期でも、同じ間取りで階数が1階違うだけで、100万から200万くらい違っていたりするから、価格が低い所から決まっていきますよね。
早いもの勝ちみたいに。
ホームページだけじゃ、良し悪しは分からないですよ！
ギャラリーに行くと、また気分が高揚します。
楽しみですね！

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>>147
駐車場で遊ばせるな。
高額な車などこのマンションにはない。
レジデンスの定義に不満があるなら直接ＪＲに訴えろ。
そんなに不満だらけなのに価格次第で買うのかよ。面白過ぎるなきみ。

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>>147
チェーンゲートって割と簡単に千切れるので、盗難防止の効果も大してありません。
迷惑駐車防止のためと思っておけばいいです。

ところで、チェーンゲートに車両感知センサー付いてるかどうかが気になりますね。
タイマー式のやつは頻繁に住民が接触事故起こすのでトラブルになりやすいです。

以前住んでた賃貸はタイマー式のせいで接触事故が多く、
2ヶ月の内1週間ぐらいの頻度でゲート修理のため開きっぱなしでした。

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148
優先販売が、本当の優先販売（JR関係者、お得意様）であれば割引がありますが、通常の優先販売（MJRでは販売開始可能になった時期）で一般より安いことはありません。期分け販売で、世間の情勢で値上がりする場合はあります。階の上下で価格差があるのは当たり前のことでしょう。

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>>150
チェーンゲートはタイマー式です。
残念ですが購入を諦めてください。
さようなら。

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チェーンゲートじゃない方が防犯性高いのは当然だけどたったそれだけで買う買わないを決めないでしょう
挙足取りしてるだけですね

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MJRⅡよりも良さそうで安心した。
余計な施設があると、後々大変だからね。

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荒れてますね～言い争ってる方々って子ども並み(笑) そんなことよりギャラリー楽しみです

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荒れてはないと思いますよ。
皆さん真面目に検討されてます。

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≫149
喧嘩腰の物言いなので大人げないですが反論させてもらいます。

①駐車場で遊ばせるな。
　私の記載は「幼児などの敷地内で遊ばせるのも監視が必要」で駐車場で遊ばせるとは書いてないし、駐車場で遊ばせるほどの馬鹿な親ではありません。

②高額な車などこのマンションにはない
　高額車とはどのレベルのことでしょうか。フェラーリかランボルメギーニ?
それならおっしゃるとおりかもしれません。しかし検討されている方に失礼ですし誰だって愛車に傷は付けられたくはないと思います。

③レジデンスの定義に不満があるなら直接ＪＲに訴えろ
　告訴は損害があってこそのもの。レジデンスとは、元来は大邸宅や高級住宅の意でありますが法的に詐欺なるわけでありませんから訴えることは無意味です。ただ六本松でさえレジデンスをつけていないのに、もしそれより設備含めて劣るなら残念という趣旨で記載したつもりです。

④そんなに不満だらけなのに価格次第で買うのかよ。
　不満点を指摘しましたが評価している部分も多々あります。マンション購入は総合判断が当たり前。もちろん価格も重要な要素ですから、全貌が明らかになったところで考えるつもりです。

④面白過ぎるなきみ。
　知り合いでもないのに馴れ馴れしい呼び方不愉快です。おっとこれは反論ではなく気持ちです。


　

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>>157
①駐車場で遊ばせないけど敷地内で遊ばせます

それでは共用部で騒がせる馬鹿な親ということですね。

②高額な車はフェラーリやランボルギーニのこと

なんでそんな極端な。
普通にベンツ、BMW、レクサスあたりのレベルを考えるでしょう。

③六本松でさえレジデンスをつけていないのに、もしそれより設備含めて劣るなら残念

年賀状にレジデンスと書けることで、高級マンションに住んでるとアピールできる利点もありますよ。

④不満だらけですが価格次第で買います

それだけ不満あるなら、相当安く買うつもりなのでしょう。
結果、1500万円のレジデンスに住むわけですね。

⑤知り合いでもないのに馴れ馴れしい呼び方で不愉快

面白いのだから仕方ないでしょう。
同じマンションに住むことになったら、是非、理事会などで笑わしてください。

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>>157
高級マンションを求めるのなら、西新、百道、大濠、赤坂辺りをお勧めします。
ブランドもMJRではなくて、メジャーセブンや積水のマンションをお勧めします。

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