MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

筑前前原までは、とっくに複線化されてたような・・・？
電車の増便は今の「姪浜」折り返しを「筑前前原」折り返しにするだけなのでハード的には簡単そうだけど
問題は市とJRの関係でしょうね～市は交通局がな～どちらにしても人が増えれば対応せざるを得なくなるで
しょう。

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>>308
ドンキの進出に関し、｢心配ご無用｣、｢治安が悪いというほどのものではない｣、｢犯罪が発生しているものでもない｣、｢ちょっとやんちゃな若者が多くなるだけ｣、｢週末の深夜に行かなければ何の問題もない｣などと記述されてますけど…これっていかがなものでしょうかね。

もし治安に関する統計などの客観的な根拠もなく、単に個人的なイメージだけで断言されてるのなら、大問題になりかねないでしょうね。

逆に言えば、もし貴方の断言を信用して入居した女性や子供がドンキ周辺で犯罪被害に遭ってしまったら…その時はちゃんと責任を取ってもらえるんでしょうかね。

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>>313
私は下山門と九大学研都市を比べるなら下山門が利便性面で良いと思います。
週末に都市部へ車でグルメやショッピングを楽しむ生活スタイルだったので、渋滞に耐えれず九大学研都市生活を2年で止めました。
徒歩圏内にイオンが欲しいとか、人それぞれ優先事項があるでしょうね。

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>>313
姪浜一丁目の開発中のマンション用地って分譲ではないんですかね？
駅徒歩５分以内だと思うんだけど……

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姪浜徒歩8分みたいです！

分譲ですよ！

2900万円からでした！

学研都市タワーを2400万円で買った後に、そこが建つのを知って、そこにすれば良かったーって思ったのですが、2900万円からと知って、買えなかったから、学研都市タワーにしてて良かったって思いました。

2400万円でも、ギリギリです涙

そして、タワーを買ったのに、ここのスレを見てるのは、ここがまた魅力的だから、気になっています！
MJR羨ましーい！
MJRの購入予定の皆さん、同じ地域になったら、宜しくお願いします。

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姪浜はすごく魅力ですが、内浜校区は微妙ですね。
ここの校区の話は聞こえてこないけど、イオンにたむろしてる中学生を見ると大して変わらないのかな。

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学区うんぬん言うのなら、中央区、早良区をお勧めします。
六本松も今ならまだ間に合う！！

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>>320
姪の浜1丁目なら姪浜小、中校区ですよ。
まぁ学区考えたら中央、早良区をオススメしますが……

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新しく出来る小学校は魅力的ですよね。
ある一定レベル以上の家庭の子しか居なさそうだし。
姪浜や六本松はねー色んな方がいらっしゃいます。
正直、子どもたち目線で考えるなら、姪浜や六本松よりも素敵だと思います。
実際に歩かれてみたら分かりますよ。歩道ひとつみても全然違うし。

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先週ぐらいから新設小の杭打ち中です。体育館を上の階に設けたり公民館？を併設したり
期待が持てそうです。先生方も学研都市の名に恥じない指導をなされるのではと期待して
います。あと九大の留学生や外国人の先生も良く見かけます。多様な国の外国人が多いのも
教育環境としては良さそうです。いい街になりそう？？？

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匿名さん　2台はきついですね。
私は、ホンダの250CCを年末年始の走り終わりはじめに糸島ヤンキーに盗まれ、
正月明けに、前原市の橋の下に、カウリングを剥がれマッピンクに塗られて捨て
られていました。頭に来ます。

イオンに現れるヤンキーも糸島ヤンキーで。九大学研都市の住人は、留学生も含
み礼儀正しいですね。

新設校も、アイランドシティの新設校のように英語教育などに力を入れたモデル
校と聞いています。
元岡中学校や玄洋中学校はスポーツ部活でも有名で、トップ校への推薦入学も多
いと聞きますし、舞鶴もスポーツも強いので、勉強のみの屋内生育の子供より、
人生を生きていく上で強い子供が育つと思います。

ここのＰＴＡが、映画館やドンキなど、なんでも拒否していますが、広い世間を
考えて、子供のために何でも拒否するだけが、子育てとは思えません。

福岡一のトップ学区の百道など、そのような店や施設は沢山あり、その中で、ど
う子供を強く自分自身が育てるか。。。。と思います。
、

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教育的な学区的には、姪浜、内浜、下山門より、
ここが断然いいですよ

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アイランドシティは高額戸建てやタワー高層階在住者が学歴を引っ張り、団地や古い建物もないためにヤンキー予備軍も少ないのが良い学区の理由。
新しい学校というだけなら、中央区の一貫校やここと同じく新設駅で人口増の新宮町にも出来ます。
それらの学校よりここの新設校が良い生徒が集まる理由があれば参考になるのですが。

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>>323>>326
この方はスルースキルを試しているようですね（笑）

とんでもなくすごくいい地域でもないし、ここにも色んな方はいますよ。
そんな中でも人に迷惑をかけるような子にはしないってみんなで心がければどんどん素敵な街になるでしょう！
学校も新設されますし地域でしっかり見守っていきたいですね。

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マルタイ跡のマンションでもいいなら待った方がいいのでは？
こことマルタイ跡辺りではあまり比較にならないのでは？西都は高いの当たり前だよ。

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事前案内会に参加した方に質問です。

最も高額な間取りは仮で5,000万円らしいですが、これってやっぱりPタイプのことでしょうか？

あと、N1タイプとN2タイプの仮価格も知りたいです。

どうぞよろしくお願いします。

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>>330
当たり前・・
あなたが買った時は安かったでしょうに。

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マルタイのあと気になりますよね。駅までの距離はココと変わらないし
学園通りが開通すれば、用途変更を伴う区画整理が施行されそうですし・・・
意外と将来性があるかも？ただココよりは安くはならないかな・・・
もしかして小学校は新設小ではないのかな？中学校は元岡中ですから
近くないますね。

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ここの売れ行きを見て値段決めてくるでしょう。
ここはMJRなので高くてもある程度売れそうだから、マルタイ跡も強気の価格設定になるかもしれませんね。
負のスパイラル。

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マルタイ跡と西都が同じだという感覚をお持ちなら、マンション選びの幅が拡がって羨ましい限りです。

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マルタイ跡地の方は住所が周船寺3丁目なので新設小ではありません。
駅も周船寺駅と九大学研都市駅のちょうど中間、どちらも1kmくらいの距離です。
ついでに実際はマルタイの跡地ではなくその横の土地です。今はまだ建物が建っています。
MJRとはそもそもエリアが違う、と考えたほうが良いですよ。

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>>331
Nタイプを希望の人にしか価格は教えてもらえませんでした。15日以降また相談に行くのでその時はっきり分かるでしょう。

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マルタイ跡地は周船寺小です。距離ありますね。駐車場が裏に出来るらしいので大通りに出入りするのが道が狭いから不便だそうです。通学、通勤を考えるならMJRがいいと思いますが値段が強気なので今すごく悩んでます。

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間取りが出ましたね。

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もう販売は、されてるんですか？

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11月から登録開始じゃないかな。
まだ事前案内会やってる。

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ドンキの他にも何か施設立つ予定はあるんですかね？

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すぐ南の川向かいに大きめの公園が工事中でしたね

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東側の部屋を検討中でしたが、東側って空き地(畑？)もあるしちょっと気になりますね
あと車の出入り口が東側にしかないのも気になる
せっかく大通りに面してるのにそっちには出られないし
戸数が多いんだからその分車の出入りも多いはず
出入り口を増やしてほしいですよね

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>>345
空き地はなくアパートがありますよ。
大通りに面して出入り口を作ると、ただでさえ大通りが混んでいて出るのに時間がかかるのであえて東側の車の通りが少ない所に作ると言ってましたよ。

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>>346
そりゃ、そこに住まない人の戯れ言。
住人にとっては便利が一番だろ。
東も大通りもあった方がいいに決まってる。

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事前案内会に行くと、なにか具体的なメリットはあるんですか？
例えば抽選倍率がアップするとか。
そういうものがないなら正式発表の時にＭＲ見学して
充分な気がするんですけど。
だって自分の希望間取りしか予想価格を教えてくれないんでしょ？
詳細な資料と予想価格もある程度入った価格表をもらわないと
検討のしようがないですから。
事前のメリットないならそういう資料が受け取れる状態になるまで
はしゃいで行っても人気ありとされて最終価格が吊り上がるかも。
なにせ販売代理が強気で評判の住友不動産販売だからね。

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>>348
おっしゃるとおり。
事前案内会の参加人数が多いと価格高騰につながると思います。

例え参加するならば「予算がないフリをする」ことが大事だと思います。
今みたいにふっかけられた価格を伝えられても買う気を見せる人が多いとそのままの価格で終了。
高めの値段を伝えてみて反応を探るのは、営業の常套手段ですよね。

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>>348
確かにそのとおりですね。
事前案内会に行けば購入検討中のアピールにはなるかもしれないですけど、さすがに公平さが求められる抽選倍率をいじることまでは難しいでしょうからね。
そう考えると…事前案内会の真の目的は、各戸ごとの販売価格を決定するためのマーケティング＆抽選に漏れた人に他の物件を斡旋するための個人情報の収集なんでしょうね。
以上、私見でした。

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駅南のタワーマンションが完売したようですね
まだ仮のようですがここの価格と比べると駅近であの価格ならタワーのほうがお得だったかも…まあ今更言ってもしょうがないですが
でもこうなるとますますMJRは強気に出てきそうですよね

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周船寺になりますが、マルタイ工場跡地の隣にマンションが建ちますね。時期もほぼ同じだし、比較検討する人もいらっしゃるのでは。

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>>352
立地が違いすぎますね。
安いでしょうが。。

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>>353
何がどう違うのですか？
駅までの距離は然程変わらないですよね。
小学校は周船寺小ですけど…

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>>354
駅までの距離は違うと思いますよ。
5分、10分の差は変わらないという感覚なら大丈夫だと思います。
子育て世代でないのなら、小学校は問題ないですけど。

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>>355
いや、変わらないですよー！！
24年住んでいますが、元ワンダーの所から駅までと元マルタイから駅までですよね？
多分そんなに変わりませんよ！
お近くの皆さんどう思います？

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駅の近くにレンタルビデオ屋出来る予定とかないんですかねぇ？

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近所をよく散歩しますが、元マルタイより少し奥側なので、ＭＪＲの方が近いですね。
信号等も入れると、３～５分ぐらいの差だと思います。
個人的には駅からギリギリ徒歩圏内ですかね。

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駅徒歩はこちらが優位ですね。
どちらもスーパーは徒歩圏内に無く、車で買物になると思いますので、生活スタイルは差なしかな。
マンションブランドはMJRなので、こちかが優位か？
ただ、大きな要素である値段は向こうでしょうね。

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>>359
徒歩圏内だと、MJRはサンリブ、元マルタイ隣の方は西鉄ストアかな。

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>>360
西鉄ストアよりAEONの方が近いようですね。

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場所的にはそんなに大差ないと思いますけどね〜
だって、もし元マルタイがMJRだったら、みんなそっちに食いつくんでしょ？
元マルタイの方のマンションもさほど悪くないかもですよー！
安いにこしたことないですよ！

建設時期が違うのがちょっとですね〜
MJRはもう始まってますもんね。
販売開始が一緒くらいだったら比較するのには良かったのにですね！

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追記

元マルタイはパチンコ屋ができて、隣がマンション？
パチンコ屋が隣にあるってなんか嫌ですねー！クオリティ下がりますよね。
やっぱMJRの方がいいかも。

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マルタイ跡地はだいぶ前に西部ガスが買い取ってますよ
パチンコ屋が立つ予定なんてありません
いいかげんな書き込みはやめましょう

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この辺の居酒屋はどこがオススメですか？

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>>364
いい加減なんて言い方しなくても…
ネットで見たから、そうなのかなーって思って聞いただけなのに。
ひどい。

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西都にすみたい人多いですね。
正直マルタイ跡は西都のイメージではないので、比較にはならないのでは？

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それを言ったらMJRも一緒。
イオンが近くないと西都のメリットなし。

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でもこの辺りはまだ西都のイメージだよ。
マップ上でしかこの辺りを知らないかたの書き込みが多いように感じますね。
実際に駅から歩いてみたら雰囲気がマルタイ付近とは違います。

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>>368
ここで、気持ち良さなんか求めないでください。
あなたもひどいのね。

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×西都に住みたい
○近くに便利な商業施設のあるところに住みたい

「西都のイメージ」は比較する要素の中では優先度低い。
そもそも余所の方は西都って地名すら知らない。
宮崎県西都市なら知ってたけど。

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地名にそこまで固執してるわけじゃなくて、この九大学研都市エリアの中心(駅や商業施設が多いエリア)が西都だからでしょう。
それならすぐ隣は「横浜」だし、姪浜の方には「愛宕」もありますよ。
「西都」という地名が唯一無二でステキだからここに住みたい！ということではないですよね。

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>370さん
先日、実際に現地に行ってみました。
確かに違いますね。校区も違うのですね。
でもMJRも西都の端っこという感じで(汗)橋を渡るとまた雰囲気変わりますね。
もう少しイオンやさいとぴあに近かったらなーとは思います。

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特に子育て世代だったら商業施設が近いかどうかよりも、
歩道の造りや公園などの街並みが大事かなと思って。これを理由に西都を選ばれる人は多いですよ。
そういう意味で西都のイメージといいました。地名が素敵なんて…言ってないけどね…

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>>371
そうですね。
失礼しました。

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子育て世代の地元住民です。
既出かもしれませんが、新設校区は、元岡中学校区です。
MJRのロケーションページを見てると、マンションのすぐ北に玄洋中学が出てますが校区が異なります。

区画整理の予定ではバイパスから国道へ抜けるベスト電器の横の道が、そのまま元岡郵便局あたりまで延長予定で平成29年完成予定だったかな？

そうなると元岡中学への通学アクセスもよくはなるかと思います。


マルタイ跡地については現時点でベスト電器の交差点信号待ちで平日も週末も渋滞しますし、交通量も多く歩道も作られてないので危ないですし、周船寺方向からは下っているので自転車がスピードが出て下ってくるところです。

新しく大通りができればもしかしたらマルタイ跡地は角地になるかもしれませんが、国道沿いの歩道が整備される気配がなく、国道と反対側の裏道も一台分の幅しかない道なので、あそこにマンションが建つことはないのではないかな、と個人的には思います。

西部ガスがすでに買ってると、書き込みがありましたが、サンヨーホームズのマンション建設予定地の国道側？隣とでもいいますか、あそこには西部ガスの代理店がすでに入ってあります。

拡大されるのか、支社が併設されるのか…ですかね？

ただですら混み合う場所なので混雑させるようなお店だけは来てほしくないですが…

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どっちもどっち。
駅徒歩5分超えたら九大学研都市の魅力大幅減。
イオンも駅も遠いし、再開発地域でもない。
それなのに駅近マンションより高騰って気の毒過ぎます・・
中古相場は築5年物件の方が高くなったりするかも？！

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>>378
駅近にはもうスペースないし、開発が進むにつれてマンションが高くなるのは、世の常なのでは？
4、5年前に買った方たちを羨ましく思うのなら、これから栄えてきそうな田舎に目をつけてみたらいかがでしょう？

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この価格なら普通に市内買えるやん。
と思ってたら市内物件も値上がりしてる。
この2～3年で消費税とのダブルパンチですね。

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区画整理がうまくいってないので、ベスト電器の横の道は29年には出来ないだろうな。

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>>380
九大学研都市は福岡市内です。
念のため。

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>>382
うける！！

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>>383
なぜ？

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>>384
380さんは中心部の事を言ってるんだろうなとは思いますが、市内と書いてあるので念のために市内です。と言っているだけなのにうける！！は確かにおかしいですね。
なぜ？

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書き込みペースを見る限り、六本松と同様に注目度はたかいようですね。

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>>386
こちらを検討していますが書き込みペースは同じでも六本松とは戸数も規模も全く違いますから注目度は全く違うと思いますよ！！当たり前ですがＪＲの力の入りようも全く違いますし！！！

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>>387
それをここに書き込む必要ある？

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>>385
あなた384でしょ。バレバレ

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てか、ここ検討している人って、タワー19は興味なかったのですか？

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>>390
東向きで、第一交通だったので見送りましたが、こちらも隣にドンキできるならタワー19でもよかったかな…なんて思う今日この頃です

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>>389
違いますけど？なぜ？

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タワーは東向きとはいえ高層階にすれば日当たりは良いでしょうし、さいとぴあや駅、小学校も近く、ここと比べると価格も手ごろな方だったかも。。。
まあ今更言ってもしょうがないけど

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正式な金額が出ましたね。最も高くて5400万でした。低層階の倍くらいですね～！

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最高値は広くてルーフバルコニーなどのプレミアム物件だとして、今まで1000万だった最安値が立地悪いにも関わらずグンと上がったのは興味ありますね。

六本松もあるし、MJRのブランド力で勝負に出てきたといったところでしょうか。
毎回竣工前完売があたりまえだったけど、ここは厳しいかもしれませんね。
皆様の事前案内会での前のめり姿勢が悔やまれます。

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最安値はいくらで、どの間取りの物件ですか？

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同業者から見たこの物件の印象を知りたいと思い、ベテランの某不動産業者に率直な意見を聞いてみた。
同業者という立場があるためか、直接的な批判やダメ出しはなかった。
しかし、最後に｢ウーン…私だったら…もっと他の物件にしますけどね…｣とつぶやいていた。
終始、言いにくそうに苦笑いを浮かべていたのがすごく印象的だった。
もちろん、同業者にも色んな人がいて、色んな意見がある。
だから、この人の意見が全てだとは思わないし、逆に高く評価する人もいるだろう。
駅から微妙に遠い点、間取りが残念な点、隣にドンキが出店する点などが引っ掛かり、それでもそれ相応の値段なら…と祈るように期待していたが、どうやら私の祈りは届かなかったようである。

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＞397さん
同感。期待していただけに残念感は否めない。
これで価格も高いとなると益々。
過去の九大学研都市エリアのマンションでは阪急不動産のジオが当時としては価格がかなり高めで(地場企業ではなかったため？)完売まで苦戦したらしいですね。
それでも九州ではMJRは人気ですからまあまあ売れるでしょうけど。

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4LDKは、値段設定はいくらからですか？

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じゃあ今後、西都圏内に3,000万くらいのマンション建つことはありえるんですか？

ないと思うけどなーこの価格が現在の西都の価格でしょう。過去と比べてどうすんの？

手がでない人は批判して虚しくならないの？

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ベテラン不動産業者って誰だよ(笑)
その人のオススメマンションを教えてくれ(笑)(笑)
年収400万の俺でも安心して買えるところだぞ(泣)

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施工業者は佐賀市の松尾建設とのことでした。実力のほどはいかがでしょうかね。

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>>400
あなた既に住んでる人でしょ？

MJRの売れ行きが悪ければ元の相場に近づくと思います。
同じ程度の駅距離なら候補地ある。

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皆様の意見、参考になります
やっぱり色々よくもわるくもあるんですね。
大きな道路沿い
気になってました
ドンキ、時間問わずの救急車や消防車
土地の質…
もっと勉強しなければ…

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アルバイトの不動産屋の事務員さん(笑)にこの物件の印象を聞いたところ
建蔽率25％ぐらい？で駅徒歩圏内にしては圧倒的な敷地の広さが魅力的と
嬉々として話してくれました。確かに同規模のマンションがもう１棟建ち
そうだなと思った次第です。

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>>405
確かに敷地は広くていいですね。
駐車可能台数も十分ですし。
ただ、せっかく(良くも悪くも)202号沿いなのに、肝心の敷地北側に車両出入口が設置されないのはどう考えても不便でもったいないですね。
駐車場もまさかのチェーンゲート式ですし…。
しかも西隣はドンキなんですって？

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もう少し狭い土地だったら価格抑えられたということか。
それなら戸数増やして場所相応のコスパにして欲しかったですが、そうなると大規模対応の制限など別の観点で建築費が上がるのかな。

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>>403
MJRが売れない価格を表示するわけないでしょ。
素人の集まりが高い高い言ってもネー。ただ自分のキャパ(予算)と比べたら高いというだけでしょ。

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北側は渋滞なんかもあるからしょうがないにしても、この台数の平置きで出入り口1つは確かに気になりますね。西側に作れないのかな？
法律で色々あるんでしょうけどねー敷地の使い方が残念な感じ
価格はどこも今高騰してるので、しょうがないですね
MJRはいつも間取りが良いのが多かったのに今回はイマイチですね

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>>408
そうですよねー！
なんだかんだ言ってすぐに売れますよね！
お金持ちは沢山いますからね。
完売が楽しみです。

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高い高いと言われてますが間取りが広いタイプが多いですよね
100平米越えが何タイプもあるマンションはそう多くありません
敷地面積も広くて100%の平置き駐車場付き
駅徒歩圏内
そりゃあ高いでしょう

広い間取りの多いマンションは子だくさんファミリーや2-3世帯同居型ファミリーが多いらしいです

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>>411
広い間取りが多いのは、郊外ならではかもしれませんね。千早のMJRも100平米越えの間取りや、中部屋でも広めの間取りが多く、最高価格も4000万前半と安価だった為、即完売でした。
ここは、ちょっと駅からありますが、近年ね資材高騰と、人気路線に直結してるので、まー適正価格かもですよ。

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ドンキ以外に何か出来る予定あるのかなぁ？

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九大学研都市は、映画館とか出来る予定ないんですか？

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