MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-15 12:09:52
希望する部屋や階以外の価格は教えてもらえませんよ
戸数も多いし説明会に行ったからって全ての部屋の価格を教えてもらうことは出来ません
まあ聞けば答えてくれるかもしれませんが…価格を知るためではなく購入を検討するために説明会に行ってるのですから
高層階でも、4LDKで4000万は超えない感じですか？
高い…それでも完売するでしょうけど
パチンコあとというのが
微妙
南の２階3LDKで2600から、角部屋なら２階でも3500からでしたよ。戸建買えますね。
ドンキの事を気にされてる方がいるようですが、
心配ご無用です。
ドンキの郊外店によく行きますが、
危険な時間帯は週末の深夜です。
危険と言っても治安が悪いというほどのものではなく、
ましてや犯罪が発生しているものでもありません。
週末の深夜の客層は昼間と違って、
茶髪、刺青（８９３ではなく、おしゃれなやつ）の
ちょっとやんちゃな若者が多くなるだけです。
週末の深夜に行かなければ何の問題もないですよ。
>>291
バイク、私も2回とられました。
中高生がノリでやってるのかもしれませんが、本当に頭にきます。
ここに入居される方、チェーンゲートなら頑丈な鍵を付けることをお勧めします。
姪浜と同価格といっても姪浜はもう駅徒歩圏内はありません(土地がないため)
当然地下鉄沿線の姪浜の方が良い！と言いたいところですが駅から遠くてはね…
こちらはまだ徒歩圏内といえるでしょう
といっても姪浜と価格差は少なくなってきてますね
間の下山門、今宿エリアはますます過疎化が進みそうですね
マンションが建つ＝JRの本数が増える
ではありません
鉄道と不動産は別事業ですし
ただ人口が増えることで本数が増えることはあり得ますが今の筑肥線の運航状況を考えると難しいですね
単線エリアがあるので
九大学研都市駅を筑前前原駅のような複線で造れば九大学研都市駅行きも出来たかもしれませんね
筑前前原までは、とっくに複線化されてたような・・・？
電車の増便は今の「姪浜」折り返しを「筑前前原」折り返しにするだけなのでハード的には簡単そうだけど
問題は市とJRの関係でしょうね～市は交通局がな～どちらにしても人が増えれば対応せざるを得なくなるで
しょう。
>>308
ドンキの進出に関し、｢心配ご無用｣、｢治安が悪いというほどのものではない｣、｢犯罪が発生しているものでもない｣、｢ちょっとやんちゃな若者が多くなるだけ｣、｢週末の深夜に行かなければ何の問題もない｣などと記述されてますけど…これっていかがなものでしょうかね。
もし治安に関する統計などの客観的な根拠もなく、単に個人的なイメージだけで断言されてるのなら、大問題になりかねないでしょうね。
逆に言えば、もし貴方の断言を信用して入居した女性や子供がドンキ周辺で犯罪被害に遭ってしまったら…その時はちゃんと責任を取ってもらえるんでしょうかね。
>>313
私は下山門と九大学研都市を比べるなら下山門が利便性面で良いと思います。
週末に都市部へ車でグルメやショッピングを楽しむ生活スタイルだったので、渋滞に耐えれず九大学研都市生活を2年で止めました。
徒歩圏内にイオンが欲しいとか、人それぞれ優先事項があるでしょうね。
姪浜はすごく魅力ですが、内浜校区は微妙ですね。
ここの校区の話は聞こえてこないけど、イオンにたむろしてる中学生を見ると大して変わらないのかな。
新しく出来る小学校は魅力的ですよね。
ある一定レベル以上の家庭の子しか居なさそうだし。
姪浜や六本松はねー色んな方がいらっしゃいます。
正直、子どもたち目線で考えるなら、姪浜や六本松よりも素敵だと思います。
実際に歩かれてみたら分かりますよ。歩道ひとつみても全然違うし。
先週ぐらいから新設小の杭打ち中です。体育館を上の階に設けたり公民館？を併設したり
期待が持てそうです。先生方も学研都市の名に恥じない指導をなされるのではと期待して
います。あと九大の留学生や外国人の先生も良く見かけます。多様な国の外国人が多いのも
教育環境としては良さそうです。いい街になりそう？？？
匿名さん 2台はきついですね。
私は、ホンダの250CCを年末年始の走り終わりはじめに糸島ヤンキーに盗まれ、
正月明けに、前原市の橋の下に、カウリングを剥がれマッピンクに塗られて捨て
られていました。頭に来ます。
イオンに現れるヤンキーも糸島ヤンキーで。九大学研都市の住人は、留学生も含
み礼儀正しいですね。
新設校も、アイランドシティの新設校のように英語教育などに力を入れたモデル
校と聞いています。
元岡中学校や玄洋中学校はスポーツ部活でも有名で、トップ校への推薦入学も多
いと聞きますし、舞鶴もスポーツも強いので、勉強のみの屋内生育の子供より、
人生を生きていく上で強い子供が育つと思います。
ここのＰＴＡが、映画館やドンキなど、なんでも拒否していますが、広い世間を
考えて、子供のために何でも拒否するだけが、子育てとは思えません。
福岡一のトップ学区の百道など、そのような店や施設は沢山あり、その中で、ど
う子供を強く自分自身が育てるか。。。。と思います。
、
教育的な学区的には、姪浜、内浜、下山門より、
ここが断然いいですよ
アイランドシティは高額戸建てやタワー高層階在住者が学歴を引っ張り、団地や古い建物もないためにヤンキー予備軍も少ないのが良い学区の理由。
新しい学校というだけなら、中央区の一貫校やここと同じく新設駅で人口増の新宮町にも出来ます。
それらの学校よりここの新設校が良い生徒が集まる理由があれば参考になるのですが。
説明会行ってきたけど想像以上に高かった印象。西向きの方がやっぱり安いけど正面がドンキってのがね…。
申し込むかマルタイ跡のマンション待ってみるか悩み中です。
マルタイ跡のマンションでもいいなら待った方がいいのでは？
こことマルタイ跡辺りではあまり比較にならないのでは？西都は高いの当たり前だよ。
事前案内会に参加した方に質問です。
最も高額な間取りは仮で5,000万円らしいですが、これってやっぱりPタイプのことでしょうか？
あと、N1タイプとN2タイプの仮価格も知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。
マルタイのあと気になりますよね。駅までの距離はココと変わらないし
学園通りが開通すれば、用途変更を伴う区画整理が施行されそうですし・・・
意外と将来性があるかも？ただココよりは安くはならないかな・・・
もしかして小学校は新設小ではないのかな？中学校は元岡中ですから
近くないますね。
マルタイ跡と西都が同じだという感覚をお持ちなら、マンション選びの幅が拡がって羨ましい限りです。
マルタイ跡地の方は住所が周船寺3丁目なので新設小ではありません。
駅も周船寺駅と九大学研都市駅のちょうど中間、どちらも1kmくらいの距離です。
ついでに実際はマルタイの跡地ではなくその横の土地です。今はまだ建物が建っています。
MJRとはそもそもエリアが違う、と考えたほうが良いですよ。
マルタイ跡地は周船寺小です。距離ありますね。駐車場が裏に出来るらしいので大通りに出入りするのが道が狭いから不便だそうです。通学、通勤を考えるならMJRがいいと思いますが値段が強気なので今すごく悩んでます。
間取りが出ましたね。
もう販売は、されてるんですか？
11月から登録開始じゃないかな。
まだ事前案内会やってる。
ドンキの他にも何か施設立つ予定はあるんですかね？
すぐ南の川向かいに大きめの公園が工事中でしたね
東側の部屋を検討中でしたが、東側って空き地(畑？)もあるしちょっと気になりますね
あと車の出入り口が東側にしかないのも気になる
せっかく大通りに面してるのにそっちには出られないし
戸数が多いんだからその分車の出入りも多いはず
出入り口を増やしてほしいですよね
>>345
空き地はなくアパートがありますよ。
大通りに面して出入り口を作ると、ただでさえ大通りが混んでいて出るのに時間がかかるのであえて東側の車の通りが少ない所に作ると言ってましたよ。
事前案内会に行くと、なにか具体的なメリットはあるんですか？
例えば抽選倍率がアップするとか。
そういうものがないなら正式発表の時にＭＲ見学して
充分な気がするんですけど。
だって自分の希望間取りしか予想価格を教えてくれないんでしょ？
詳細な資料と予想価格もある程度入った価格表をもらわないと
検討のしようがないですから。
事前のメリットないならそういう資料が受け取れる状態になるまで
はしゃいで行っても人気ありとされて最終価格が吊り上がるかも。
なにせ販売代理が強気で評判の住友不動産販売だからね。
>>348
おっしゃるとおり。
事前案内会の参加人数が多いと価格高騰につながると思います。
例え参加するならば「予算がないフリをする」ことが大事だと思います。
今みたいにふっかけられた価格を伝えられても買う気を見せる人が多いとそのままの価格で終了。
高めの値段を伝えてみて反応を探るのは、営業の常套手段ですよね。
>>348
確かにそのとおりですね。
事前案内会に行けば購入検討中のアピールにはなるかもしれないですけど、さすがに公平さが求められる抽選倍率をいじることまでは難しいでしょうからね。
そう考えると…事前案内会の真の目的は、各戸ごとの販売価格を決定するためのマーケティング＆抽選に漏れた人に他の物件を斡旋するための個人情報の収集なんでしょうね。
以上、私見でした。
駅南のタワーマンションが完売したようですね
まだ仮のようですがここの価格と比べると駅近であの価格ならタワーのほうがお得だったかも…まあ今更言ってもしょうがないですが
でもこうなるとますますMJRは強気に出てきそうですよね
周船寺になりますが、マルタイ工場跡地の隣にマンションが建ちますね。時期もほぼ同じだし、比較検討する人もいらっしゃるのでは。
駅の近くにレンタルビデオ屋出来る予定とかないんですかねぇ？
駅徒歩はこちらが優位ですね。
どちらもスーパーは徒歩圏内に無く、車で買物になると思いますので、生活スタイルは差なしかな。
マンションブランドはMJRなので、こちかが優位か？
ただ、大きな要素である値段は向こうでしょうね。
マルタイ跡地はだいぶ前に西部ガスが買い取ってますよ
パチンコ屋が立つ予定なんてありません
いいかげんな書き込みはやめましょう
この辺の居酒屋はどこがオススメですか？
西都にすみたい人多いですね。
正直マルタイ跡は西都のイメージではないので、比較にはならないのでは？
>>366
364ではありませんが、ひどい。はちょっと乱暴なんじゃないかな？
いい加減なんて言い方してほしくないならもうちょっと考えて書込みされた方がいいですよ。
ネットなどからの情報を確認したいならネットからの情報で分かりませんが、など付け加えたり間違った情報を指摘されたら確かな情報頂きありがとうございますなどの対応をして頂けると読んでいる方も気持ちがいいです。
でもこの辺りはまだ西都のイメージだよ。
マップ上でしかこの辺りを知らないかたの書き込みが多いように感じますね。
実際に駅から歩いてみたら雰囲気がマルタイ付近とは違います。
×西都に住みたい
○近くに便利な商業施設のあるところに住みたい
「西都のイメージ」は比較する要素の中では優先度低い。
そもそも余所の方は西都って地名すら知らない。
宮崎県西都市なら知ってたけど。
地名にそこまで固執してるわけじゃなくて、この九大学研都市エリアの中心(駅や商業施設が多いエリア)が西都だからでしょう。
それならすぐ隣は「横浜」だし、姪浜の方には「愛宕」もありますよ。
「西都」という地名が唯一無二でステキだからここに住みたい！ということではないですよね。
特に子育て世代だったら商業施設が近いかどうかよりも、
歩道の造りや公園などの街並みが大事かなと思って。これを理由に西都を選ばれる人は多いですよ。
そういう意味で西都のイメージといいました。地名が素敵なんて…言ってないけどね…
子育て世代の地元住民です。
既出かもしれませんが、新設校区は、元岡中学校区です。
MJRのロケーションページを見てると、マンションのすぐ北に玄洋中学が出てますが校区が異なります。
区画整理の予定ではバイパスから国道へ抜けるベスト電器の横の道が、そのまま元岡郵便局あたりまで延長予定で平成29年完成予定だったかな？
そうなると元岡中学への通学アクセスもよくはなるかと思います。
マルタイ跡地については現時点でベスト電器の交差点信号待ちで平日も週末も渋滞しますし、交通量も多く歩道も作られてないので危ないですし、周船寺方向からは下っているので自転車がスピードが出て下ってくるところです。
新しく大通りができればもしかしたらマルタイ跡地は角地になるかもしれませんが、国道沿いの歩道が整備される気配がなく、国道と反対側の裏道も一台分の幅しかない道なので、あそこにマンションが建つことはないのではないかな、と個人的には思います。
西部ガスがすでに買ってると、書き込みがありましたが、サンヨーホームズのマンション建設予定地の国道側？隣とでもいいますか、あそこには西部ガスの代理店がすでに入ってあります。
拡大されるのか、支社が併設されるのか…ですかね？
ただですら混み合う場所なので混雑させるようなお店だけは来てほしくないですが…
どっちもどっち。
駅徒歩5分超えたら九大学研都市の魅力大幅減。
イオンも駅も遠いし、再開発地域でもない。
それなのに駅近マンションより高騰って気の毒過ぎます・・
中古相場は築5年物件の方が高くなったりするかも？！
>>378
駅近にはもうスペースないし、開発が進むにつれてマンションが高くなるのは、世の常なのでは？
4、5年前に買った方たちを羨ましく思うのなら、これから栄えてきそうな田舎に目をつけてみたらいかがでしょう？
この価格なら普通に市内買えるやん。
と思ってたら市内物件も値上がりしてる。
この2～3年で消費税とのダブルパンチですね。
区画整理がうまくいってないので、ベスト電器の横の道は29年には出来ないだろうな。
書き込みペースを見る限り、六本松と同様に注目度はたかいようですね。
てか、ここ検討している人って、タワー19は興味なかったのですか？
タワーは東向きとはいえ高層階にすれば日当たりは良いでしょうし、さいとぴあや駅、小学校も近く、ここと比べると価格も手ごろな方だったかも。。。
まあ今更言ってもしょうがないけど
正式な金額が出ましたね。最も高くて5400万でした。低層階の倍くらいですね～！
最高値は広くてルーフバルコニーなどのプレミアム物件だとして、今まで1000万だった最安値が立地悪いにも関わらずグンと上がったのは興味ありますね。
六本松もあるし、MJRのブランド力で勝負に出てきたといったところでしょうか。
毎回竣工前完売があたりまえだったけど、ここは厳しいかもしれませんね。
皆様の事前案内会での前のめり姿勢が悔やまれます。
最安値はいくらで、どの間取りの物件ですか？
同業者から見たこの物件の印象を知りたいと思い、ベテランの某不動産業者に率直な意見を聞いてみた。
同業者という立場があるためか、直接的な批判やダメ出しはなかった。
しかし、最後に｢ウーン…私だったら…もっと他の物件にしますけどね…｣とつぶやいていた。
終始、言いにくそうに苦笑いを浮かべていたのがすごく印象的だった。
もちろん、同業者にも色んな人がいて、色んな意見がある。
だから、この人の意見が全てだとは思わないし、逆に高く評価する人もいるだろう。
駅から微妙に遠い点、間取りが残念な点、隣にドンキが出店する点などが引っ掛かり、それでもそれ相応の値段なら…と祈るように期待していたが、どうやら私の祈りは届かなかったようである。
4LDKは、値段設定はいくらからですか？
じゃあ今後、西都圏内に3,000万くらいのマンション建つことはありえるんですか？
ないと思うけどなーこの価格が現在の西都の価格でしょう。過去と比べてどうすんの？
手がでない人は批判して虚しくならないの？
