MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-15 12:09:52
＞273さん
ざっくり言うとお店が多く賑やかなのは北側
住宅街が多く静かなのは南側
といった感じです
オススメはやはり西都1〜2丁目ですね
駅からは離れますがマルタイラーメン跡地にサンヨーホームズがマンションを建設予定だそうです
>>273
待てるなら、気に入るのが出るまで待ってもよいかと思います。
この辺りは空き地、田んぼが多いですから、まだまだ切れ目なく供給続くでしょう。
ベストでないと感じてるなら、慌てる必要はないですよ。
確かにこの辺りはまだ田んぼは多いので今後も分譲は出てくると思いますが駅近くはもうほとんど埋まってますよね
郊外のマンションは駅から離れれば離れるほど価値が低くなりますよ
まあ安くなるとも言えますが
南側の公園はなかなか出来ないですね。
遊歩道が出来、それからがストップしてるように見えます。
273です。
皆さん、情報ありがとうございます。
子供がいま４歳なので、新設小学校の初代一年生になれる物件をと考えています。
新築マンションならmjrでぎりぎりかと。
なかなか中古の物件もあてになりませんし。
皆さんのご近所で生活できるように、いっぱい検討します。
今の時点で使い道が決まってない土地なんてないでしょう
用途地域図見たことありますか？農地は法律で簡単には転用できないし今開発されてるエリアで頭打ちですよ
すでに土地価格もあがってますし都心部と同じでファミリー向けとか広いのは無理だし大学移転にあわせて狭い賃貸ですね。サンヨーのマンションが看板でてたけどあそこでさえすでに開発エリア外の工業地域ですぐ裏手は調整区域ですよ。安くなるだろうけど指摘されてるとおり大抵の人はマンションで住みたくはないでしょう
建物耐久土考えるとまた五十年スパンで待たないと素人がイイトコロは取れないよ
予定地見てきましたが隣の空き地にドンキが建つなんて書いてませんよ？
それに店舗なら普通もっと宣伝すると思いますけど？
ここのマンションも徒歩5分以内ではありませんからね。
駅から激近の土地に空きはなくても、ここ同等の距離で満足できる人がいるなら、他にも確保できる場所ありそうですけどね。
いよいよ明日からMLの優先見学会ですね。レジデンスに相応しい内容かどうか楽しみです。
お金持ちはレクサス乗ってくるんだろう
事前見学会行ってきました！
Lタイプの人気がすごいみたいです
お風呂の仕様が賃貸並みだったけど、、
全体的に満足です
やはりとなりはドン・キホーテと言ってました
価格帯は高くなくて、若い層でいっぱいになりそう
ドンキかー。
それだけで治安が悪くなりそうだ
価格はどのくらいでしたでしょうか？
もしよろしければ、3LDKと4LDK教えてください
やっぱりドンキでしょ。
関係ないと割り切ってしまえばそれまでのこと。
でもね、すぐ隣に深夜営業し、
客層がそれなりの商業施設があるのは抵抗あるよね。
よく考えないとね。
決して安くない買い物だものね。
価格帯はどのぐらいだったのですか
住んでいますが、現在のマンションが中古で値上がりしてますので、3ＬＤＫでも、2千数百万は、仕方ない
と思います。
また。治安もよく、西警察署に通報すると、5分以内に取り締まりが。うざいくらい来ますので、心配なく、
ドンキも便利になるくらいに考えては・・・・・
しかし、チェーンゲートは、前の道路は、前原暴走族の初詣ルートなので、言って皆で変更してもらった方
が良いのでは。
私のバイクは、取られました
今日行ってきました。リビングとキッチン思ったより良かったです。西向きはやっぱり安く南２階は思ったより高かったです。
結局幾らだったのでしょうか？
最低いくらからでしたか？
昨日行ってきました。モデルルームは流石に見ごたえあります。
説明にありましたが、マンションの高騰時期に加えて人気のエリアということもあり、安くはなかったですね。。
ドンキは西新や箱崎を見る限り、そこまで治安の悪化に繋がるとは思えません。
むしろ、便利になるとメリットと捉えて引き続き購入検討を続けます。
なんで誰も価格を書かないんですかね？
本当に説明会に行ったんですか？
価格を教えて欲しい人はいますか？
いや、価格はちらっと見せてもらっただけなので、
だれも大体にしか覚えてないんだと思います。
価格も変動すると、スタッフさんもおっしゃられてましたし。
だいたいこれくらいかな～というかたちで、書いていたみたいです。
仮の価格表のお持ち帰りもできませんでした
大体いくらかもでも教えてもらえないでしょうか？
西側(海側)しか覚えてませんが、
4LDKで下から3100～上まで3400でした
だいたい三階ずつで書き込まれていました
希望する部屋や階以外の価格は教えてもらえませんよ
戸数も多いし説明会に行ったからって全ての部屋の価格を教えてもらうことは出来ません
まあ聞けば答えてくれるかもしれませんが…価格を知るためではなく購入を検討するために説明会に行ってるのですから
高層階でも、4LDKで4000万は超えない感じですか？
高い…それでも完売するでしょうけど
パチンコあとというのが
微妙
南の２階3LDKで2600から、角部屋なら２階でも3500からでしたよ。戸建買えますね。
ドンキの事を気にされてる方がいるようですが、
心配ご無用です。
ドンキの郊外店によく行きますが、
危険な時間帯は週末の深夜です。
危険と言っても治安が悪いというほどのものではなく、
ましてや犯罪が発生しているものでもありません。
週末の深夜の客層は昼間と違って、
茶髪、刺青（８９３ではなく、おしゃれなやつ）の
ちょっとやんちゃな若者が多くなるだけです。
週末の深夜に行かなければ何の問題もないですよ。
>>291
バイク、私も2回とられました。
中高生がノリでやってるのかもしれませんが、本当に頭にきます。
ここに入居される方、チェーンゲートなら頑丈な鍵を付けることをお勧めします。
姪浜と同価格といっても姪浜はもう駅徒歩圏内はありません(土地がないため)
当然地下鉄沿線の姪浜の方が良い！と言いたいところですが駅から遠くてはね…
こちらはまだ徒歩圏内といえるでしょう
といっても姪浜と価格差は少なくなってきてますね
間の下山門、今宿エリアはますます過疎化が進みそうですね
マンションが建つ＝JRの本数が増える
ではありません
鉄道と不動産は別事業ですし
ただ人口が増えることで本数が増えることはあり得ますが今の筑肥線の運航状況を考えると難しいですね
単線エリアがあるので
九大学研都市駅を筑前前原駅のような複線で造れば九大学研都市駅行きも出来たかもしれませんね
筑前前原までは、とっくに複線化されてたような・・・？
電車の増便は今の「姪浜」折り返しを「筑前前原」折り返しにするだけなのでハード的には簡単そうだけど
問題は市とJRの関係でしょうね～市は交通局がな～どちらにしても人が増えれば対応せざるを得なくなるで
しょう。
>>308
ドンキの進出に関し、｢心配ご無用｣、｢治安が悪いというほどのものではない｣、｢犯罪が発生しているものでもない｣、｢ちょっとやんちゃな若者が多くなるだけ｣、｢週末の深夜に行かなければ何の問題もない｣などと記述されてますけど…これっていかがなものでしょうかね。
もし治安に関する統計などの客観的な根拠もなく、単に個人的なイメージだけで断言されてるのなら、大問題になりかねないでしょうね。
逆に言えば、もし貴方の断言を信用して入居した女性や子供がドンキ周辺で犯罪被害に遭ってしまったら…その時はちゃんと責任を取ってもらえるんでしょうかね。
>>313
私は下山門と九大学研都市を比べるなら下山門が利便性面で良いと思います。
週末に都市部へ車でグルメやショッピングを楽しむ生活スタイルだったので、渋滞に耐えれず九大学研都市生活を2年で止めました。
徒歩圏内にイオンが欲しいとか、人それぞれ優先事項があるでしょうね。
姪浜はすごく魅力ですが、内浜校区は微妙ですね。
ここの校区の話は聞こえてこないけど、イオンにたむろしてる中学生を見ると大して変わらないのかな。
新しく出来る小学校は魅力的ですよね。
ある一定レベル以上の家庭の子しか居なさそうだし。
姪浜や六本松はねー色んな方がいらっしゃいます。
正直、子どもたち目線で考えるなら、姪浜や六本松よりも素敵だと思います。
実際に歩かれてみたら分かりますよ。歩道ひとつみても全然違うし。
先週ぐらいから新設小の杭打ち中です。体育館を上の階に設けたり公民館？を併設したり
期待が持てそうです。先生方も学研都市の名に恥じない指導をなされるのではと期待して
います。あと九大の留学生や外国人の先生も良く見かけます。多様な国の外国人が多いのも
教育環境としては良さそうです。いい街になりそう？？？
