MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-15 12:09:52
もの物件を初めて知りましたが、間取りが悪いですね。
せっかくの貴重なスペースを廊下やどうでもいいスペースで無駄に使いすぎてますね。
もういいよ。
レクサスは。
ほんとに車話はどうでもいい。マンションについて検討しましょう。
駐車場にレクサスがとまってたら要注意だな。
昔は田んぼか畑だったんですか。
地盤が緩いとかありますかね。
昔、パチンコ屋だったので地盤は固いですよ。
MJRはあたしだったら絶対かわない。
駅北は絶えず上階の音の事で問題になっているようです。警察が介入したこともありました。安い物件って何かワケありなんでしょうか。売却する人も多いようです。
管理会社か管理組合に聞いたらわかりますよ。
↑駅北✖️駅南○
駅南のマンションに住んでますが、こちらも音問題ありますよ。住民によると思います。運ですよ！
西隣の駐車場跡地はドンキが出店するようです。
あの狭い土地にﾄﾞﾝｷはないでしょ。
テキトーなこと言ってる人がいますね
このエリアではドンキの出店計画は地元の反対で以前消えています
その代わりに建ったのがバイパス沿いのダイレックスです
さらにそれより前にイオンに映画館を造る計画も地元の反対で消えました
もーちょっと調べてから書きましょうね
西隣の敷地の「お知らせ看板」より
用途：店舗 階数：地上3F、地下1階
建築主：日本アセットマーケティング（ドンキの資産管理会社）
ドンキの出店は残念な情報ですね。
日本アセットマーケティングはドンキＨＤのグループ企業で
店舗等の資産管理を行っており、
事業運営している商業施設はﾄﾞﾝｷ（ＭＥＧAドンキ他）のみのため
ドンキ確実ですね。
ドンキは年中無休で深夜と言うより明け方まで営業しており、
正月も人で溢れかえって賑やかと言えばポジティブイメージですが、
周辺環境の悪化が懸念されますね。
隣がドンキですか…
まあ便利といえば便利ですけどね
まあパチンコ屋が出来るとかよりは…いいかな
ドンキ＝田舎のヤンキー たまり場になりそうでやだな。
なんでまたドンキなんだろ？
えっ、ドンキ！
深夜営業ってのが困ったことだね。
週末の深夜の客層は関わりたくない輩が多いし、
駐車場は族のようなバイクが集まって来るし、ちょっとね.....
敷地の広さから考えると大きな駐車場はできないのかな？
住居地域には制限がかかるのでは？住民が不安になる建物は規制されると思いますよ。
深夜営業が…という意見がありますが周辺は深夜まで営業してる店(24時間営業も)たくさんありますよ
幹線道路沿いということもあり夜間でも車通りもありますし明るいです
私はマンションに住むなら夜間は人通りもなく真っ暗になってしまう住宅街のようなところではなく、お店や大きな通りが近いところの方が良いですけどね
ドンキ…に上品な印象はありませんが(苦笑)まあ不良の溜まり場になって周辺の治安にも影響を及ぼすほどにはならないかな、と思います
明るいし人通りもありますからね
一人暮らしの九大生も多い地域なので激安店はまあ喜ばれるのではないでしょうか
物は考えよう、という事ですか。。
でもやっぱり私、ドンキは嫌だな。
一番近くのコンビニは駅前になりますか？
学研都市のどこらへん？
と聞かれて
ドンキ横と答えたらすぐわかってもらえるからいいじゃないの。ガラ悪いイメージは持たれるだろうけどね。実害はないかもだけど、確実にヤンキーや暴走族の溜まり場になる。
ドンキを目の敵にしても仕方ないけど、、
九大学研都市の商圏なら客層はどうなんだろう。
深夜のドンキの駐車場に止まっている車の車種はヤバそうなのが多いし、
客はスウェットかジャージで、
旦那は亀田兄弟みたい、嫁は茶髪の工藤静香のような、
子供は襟足の長い子がやたら多いよね。
ドンキは時間帯によって客層ががらっと変わるので、
深夜に行かなければいい話しだけど、
そういうのも含めて住環境だからね。うーん。
このあたりなら九大の学生をターゲットにするのでは？
特に食料品は安いですからね
西新店も客層は学生が多いようですし
深夜の客層はどうなるでしょうね？
大学生なら深夜でも利用するだろうし
以前イオンの前に不良グループがたむろしていたことがあって苦情が出て一時期警察が見回りを強化したりしていましたが…そういう場所にならないよう願いたい
ただ周辺のパチンコ屋なんかも近隣住民にはかなり気を使ってるようなのでドンキひとつで治安が劇的に悪化するとは考えにくいかな
ようやく駅前イオンの連中の立ち去る時がきましたね。
ドンキが客を呼び、周辺にドンキ客も住むようになるでしょう。
ドンキできるの？本当に？
周辺住民としては単純に嬉しいけど。
この辺りは警察の見廻りも多いから、そんなに心配はしなくてもいいかと。
ドンキが来て嬉しい？！
自分にとっては環境汚染に等しく思える。
>>234
汚染？それひどくないですか？
学生とかには安くていいんじゃないですか？
警察署も近いですし、国道沿いだからそんなに心配しなくても大丈夫だと思います。これ以上パチ屋が出来るよりいいでしょう。
ドンキ、九大学研都市にできてもいいんです。
客層が悪かろうが、環境汚染と言われようが。
ただ買おうと考えているマンションの隣にあるのが嫌なんです。
だたそれだけ。
もう少し郊外のお店に囲まれている場所に移動してもらえないでしょうか？
夜な夜なヤンキー車が集まってきますよ。
なんでヤンキー車が集まるの？
駐車場は立体だよね？
一番気の毒なのはここを買う人達でしょう
隣ですよ？これ以上の隣接はないでしょう
といっても隣にドンキが出来るから買うのやめますなんて人いますかね？
嬉しくはないだろうけどマンションを買うにあたってたったそれだけで決めませんよ
郊外の学生とファミリーが多い普通のエリアですからね
ドンキがあっても何も不自然じゃないです
個人的には、迷っている時の検討材料には十分なり得ますけどね。
側に有ると無いとでは大分違うと感じる存在ではあります…
優先説明会は予定通り９月末に開催されるかな？
建設会社も決定していないようだし。
ドンキホーテの件も詳しく説明していただきたい。
本当にドンキなんですかね？
このあたりで以前、ドンキの建設を住民の反対で断念したことがあるって知人に聞いたのですが…
まあドンキも白金に出店したことがニュースになったりして色々工夫してるようなので何か方法を提案してくるかもしれませんが
個人的にはパチンコ屋が建つよりはいいかな、と(このあたりならパチンコ屋が建つ可能性も十分にあったのでちょっと気がかりでした)
とりあえず西向きの低層階は店舗向きになるので検討から外しますね
ただの釣りだよ。
スルーです。
ドンキができて嬉しい人もいますから、一概に駄目と言うのもね。
何が何でもドンキが悪いというのではないが、
マンションの隣にできるのには抵抗があるな。
ドンキの品揃えはそれなりに面白みはあり、
レジャーランド的な楽しさはあるけど、
決して実用的ではないもんね。
このような商業施設は近隣ではなく、
徒歩圏内にあれば十分。
やっぱ、夜のドンキの客層は一種独特だよ。
気を付けないとメンチ切られるよ。
だから母数は広がるから、
成金的なそういう層も買って貰えるメリットはあるよね。
高くても。
ちゅうど駐車場辺りにドンキの店舗がくるのかしら？
だから敷地の南側に寄せて建てるんだろうな。
ドンキの件は、本当に確実な情報なのでしょうか？
249さんへ 現地のお知らせ看板に問い合わせ先が書いてあります。ご自分でご確認ください。
ドンキって何の略でしょうか。
ドンキーコングですか？
ドン・キホーテやろ！
びっくりドンキーの方がいいけど！
子どもがいりびたる。
子どもたけじゃなくて、奥さんも日々買い物袋ぶらさげて帰るでしょう。
普通に嬉しいけど、便利になるし。
夜な夜なガラ悪い人達が集まるから近すぎるのは嫌です。
この辺りは戸建ての選択肢がありますから、静かな環境を好む方は戸建てに、商業施設など利便性を好む方がマンションという構図が濃いと思われます。
他場所に比べると、比較的ドンキを許容する方が多いかもしれませんね。
子供が行くかどうかは親しだいかな
入り浸るような家庭環境なら少し離れてても行くでしょ
逆に見つかりやすいから行かないかもしれんね
お店としては安いし電化製品からインテリアに食品と重宝するよ
ここら辺なら異国人までは集まらないだろうからそこが救いかな？24時間営業じゃなければいいけどね
なんだかんだいって皆行くくせに(笑)
ドンキに集まる人達はちょっと離れた戸建てのさらに離れた戸建てでしょ
今の時代マンションのが高いんだからさ
こういうクラスの住民が集まるのね。規約とかルールが守られずに、苦労しそう。
規約とか、ルールを守らない人はどこにでもいますから大丈夫ですよ！
そんな事言っていたら、生きていけないですよね。
どこにでも、迷いや戸惑いはあると思うけど、検討されている方々が前向きに考えていけますように。
九大学研都市駅の駐輪場、有料になるらしいですよ。
本当にドンキができるの？
看板が違ったような。
月末から優先説明会がはじまりますね。
モデルルームですが、施工会社が未定となっているのにどうやって造ってあるんでしょうか？
素朴な疑問です。
人気は南向き高層階〜南東角ですかね？
駅からは遠くなってしまいますが
あと隣のドンキ？の駐車場がどんなかたちになるのかによっても影響出そうですね
間取りは公開されてるのはイマイチだなぁ
学研都市駅周辺に居住希望です。
mjrは気にしてますが、イオン駐車場前の空き地はどうなるか決まったのでしょうか？マンション建設のうわさもあるようで。最近は整地作業もされています。
家族向けのマンションならmjrと迷います。
情報をお持ちでしたら、お願いします。
＞273さん
ざっくり言うとお店が多く賑やかなのは北側
住宅街が多く静かなのは南側
といった感じです
オススメはやはり西都1〜2丁目ですね
駅からは離れますがマルタイラーメン跡地にサンヨーホームズがマンションを建設予定だそうです
>>273
待てるなら、気に入るのが出るまで待ってもよいかと思います。
この辺りは空き地、田んぼが多いですから、まだまだ切れ目なく供給続くでしょう。
ベストでないと感じてるなら、慌てる必要はないですよ。
確かにこの辺りはまだ田んぼは多いので今後も分譲は出てくると思いますが駅近くはもうほとんど埋まってますよね
郊外のマンションは駅から離れれば離れるほど価値が低くなりますよ
まあ安くなるとも言えますが
南側の公園はなかなか出来ないですね。
遊歩道が出来、それからがストップしてるように見えます。
273です。
皆さん、情報ありがとうございます。
子供がいま４歳なので、新設小学校の初代一年生になれる物件をと考えています。
新築マンションならmjrでぎりぎりかと。
なかなか中古の物件もあてになりませんし。
皆さんのご近所で生活できるように、いっぱい検討します。
今の時点で使い道が決まってない土地なんてないでしょう
用途地域図見たことありますか？農地は法律で簡単には転用できないし今開発されてるエリアで頭打ちですよ
すでに土地価格もあがってますし都心部と同じでファミリー向けとか広いのは無理だし大学移転にあわせて狭い賃貸ですね。サンヨーのマンションが看板でてたけどあそこでさえすでに開発エリア外の工業地域ですぐ裏手は調整区域ですよ。安くなるだろうけど指摘されてるとおり大抵の人はマンションで住みたくはないでしょう
建物耐久土考えるとまた五十年スパンで待たないと素人がイイトコロは取れないよ
予定地見てきましたが隣の空き地にドンキが建つなんて書いてませんよ？
それに店舗なら普通もっと宣伝すると思いますけど？
ここのマンションも徒歩5分以内ではありませんからね。
駅から激近の土地に空きはなくても、ここ同等の距離で満足できる人がいるなら、他にも確保できる場所ありそうですけどね。
いよいよ明日からMLの優先見学会ですね。レジデンスに相応しい内容かどうか楽しみです。
お金持ちはレクサス乗ってくるんだろう
事前見学会行ってきました！
Lタイプの人気がすごいみたいです
お風呂の仕様が賃貸並みだったけど、、
全体的に満足です
やはりとなりはドン・キホーテと言ってました
価格帯は高くなくて、若い層でいっぱいになりそう
ドンキかー。
それだけで治安が悪くなりそうだ
価格はどのくらいでしたでしょうか？
もしよろしければ、3LDKと4LDK教えてください
やっぱりドンキでしょ。
関係ないと割り切ってしまえばそれまでのこと。
でもね、すぐ隣に深夜営業し、
客層がそれなりの商業施設があるのは抵抗あるよね。
よく考えないとね。
決して安くない買い物だものね。
価格帯はどのぐらいだったのですか
住んでいますが、現在のマンションが中古で値上がりしてますので、3ＬＤＫでも、2千数百万は、仕方ない
と思います。
また。治安もよく、西警察署に通報すると、5分以内に取り締まりが。うざいくらい来ますので、心配なく、
ドンキも便利になるくらいに考えては・・・・・
しかし、チェーンゲートは、前の道路は、前原暴走族の初詣ルートなので、言って皆で変更してもらった方
が良いのでは。
私のバイクは、取られました
