MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-15 12:09:52
近隣物件の掲示板で価格が2500〜という書き込みがありましたが、販売センターに電話をして聞いたら価格は未定と言われました。
詳細をご存知の方いらっしゃいましたら情報をお願いします。
駅から少し遠いのがな～
確かに駅から少し遠いですね。徒歩6分以上ありそう。小学校が新設になりますが、玄洋小だったら近いのになぁ。
その分、価格に期待できますよ。
周辺物件の相場から1600万～とか。
間取りにもよるけど。
3LDKが50戸、4LDKが110戸みたいですね。最低でも2200万はしそうですねー。
徒歩7分になってくると100平米超え新築戸建てが2000万円代でありますからね。
狭い部屋が80平米だとしても1000万円代からじゃないかな。
六月上旬に建設予定地を見てきました。
紫外線がじりじりと焼き付ける天気の良い日でしたが
敷地の３分の１位に、まるで池のような水が溜まっていました。
地盤が心配です。
大丈夫でしょうか？
ＪＲさんには、その他土壌調査の結果などもしっかり説明していただきたいです。
地盤について詳しい方がいらっしゃいましたら色々と教えてください。
は？2300くらいが最低価格。80へーベーなら2500万くらい。
周辺より低くて排水溝がなければ雨水はたまります。
この敷地で湧水は有りません。
近隣ボーリングデータを見ますと良くも悪もない普通の地盤です。
≫6さん。
確かに徒歩7分で2000万円代の戸建てがあるので、MJRとしても六本松のような強気の値段設定は無理でしょうね。タワー19の角部屋10Fの90平米が3700万円からすれば、最上階で同じ90平米ならば2割減の3000万円弱が妥当でしょう。
えっ?価格差があり過ぎますか?賃貸に出す時を考えてくださいよ。徒歩５分圏内で同規模マンションがいくらでもあるんですよ。
3000万円超で喜んで買う人は資産価値を気にしない人たちだと思います。
ただ建物代で80平米ならば1600万円は最低でもかかるでしょうから2000万円を切ることはないですよ。私は2500万円を切って且つ仕様がよければ、ディスポーザーや湯床暖房、スマートキーななどあれば買いと思っています。
ないない。ローコストのmjrですから。価格も意外に強気と見た！
>>10
ここは生涯住み続ける方に選ばれる場所。
賃貸相場を尺度に入れると分譲価格はもっと安くなってしまいます。
この辺りは徒歩5分超だと築浅3LDKで8万割れの物件も普通にありますから、分譲に換算すると1000半ばくらいになってしまいます。
でも実際は、ここに生涯住もうと考えてる人が2000万以上出して買うのです。
転勤があって売却や賃貸を考える必要があるなら、多少高くても他を探すべき。九大学研都市は徒歩10分圏内にまだまだ山ほど田んぼや空き地がありますから、再利用物件は相当価格抑えないと厳しくなりますから。
西隣の空き地が気になります。
どこの所有になっているのでしょうか？
駅から歩いてみたけど、思ったよりは近かったです。
帰りコメダ珈琲に寄りました。
この辺は益々栄えますね！
間取り、残念な感じですね。
昨日、新聞の折り込みチラシが入ってました。間取りや仕様などが掲載されていましたが、その一部が資料請求ハガキとなっておりアンケートの部分有り。ご予算の欄が2500万円以下と、そこからは250万円刻みで4500万円までとそれ以上に。深読み過ぎかもしれませんが、4000万円超も結構な比率で設定考えているのかも?
≫18
姪浜まで往復460円、一月13,800円。35年ローンなら500万円に相当する上で、乗車時間が10分。
室見駅から7分のパークハウスも未だ完売していない状況から判断したら、価格面としてはパークハウス94㎡4400万円。
そこから土地価格マイナス分として①交通費分▲500万円、室見駅から博多駅までの乗車時間差等▲200万円、地域ブランド差300万円。そしてマンションブラント差(MJRとパークハウスでは大きな差があるからね)として▲100万円。最低でも合計1100万円以上の差がないと購買意欲が湧かないのでは?
間取り出てるけど高層階で80㎡なら2700万円、91㎡なら3200万円、101㎡で3500万円まで。
まあ素人の勝手な計算だから目くじら立ててのクレームはご容赦を。
買う気ない近隣住人は勝手だな。
自分たちは安く買っといて、その後は居住地区の価格上がれってか。
この立地で4000万超はどんだけ広い間取りだよ。
安すぎやね。
>>21
いえいえ。こちらで物件持ってませんし買う予定もありませんが近隣の19階建マンションが最高価格4000万超えていましたし、こちらも超えてくると思います。
しかし戸建てを3000万台で建てられる立地ですのであとは好みの問題でしょうね。
九大学研都市は正直、天神からの距離がありすぎますしそんなに上がるとは思っていませんでした。
確かに九大学研都市がこんなに高騰するとは予想外でした
姪浜エリアと価格差はなくなってきていますし、駅から遠い姪浜より駅近で街もキレイな九大学研都市の方が良いと選ぶ人もいるようです
お隣の糸島市からの移住も多いようです
中古もほとんど瞬殺のため今後の不動産市場を考慮しても築10年までならほとんど値崩れせず売れると思います
確かに駅近の中古は値崩れしなさそうですね。
徒歩３分のジオが築６年、
中層階で２７６０万円で出ていたけど、すぐに売れていました。
８０平米くらいで、東急リバブルの扱いだったかと。
もしかして新築時以上ですか？まさか。
新築当初は売れ残りも多く、最後は最上階の金額が２９８０万円になったと
過去の掲示板にありました。
正直、中古にしてはちょっと高すぎだな、と思いました。
今になって学研都市の需要がそれだけ伸びたという事でしょうか？
筑肥線は地下鉄と違って大雨強風時はすぐ時間が乱れるし、車も渋滞したら距離がある分ストレスたまるところだよ。駅まで微妙に距離があり、さらに大通りに面してるんだからそれほど魅力はないですね。姪浜で中古のほうがまだいいかな。
姪浜とはまだ大差があります。
前原や南風台と比較した方がよいのでは？
姪浜エリアさんざん探しました！駅近ではもう土地がないんです！
あきらかに駅徒歩圏内ではないものや名ばかり姪浜(最寄り駅は下山門)な物件しかありません
そしてその価格は確かに九大学研都市と差はありません
姪浜で駅近でというなら九大学研都市と価格帯に差はつきます
でもそんなの存在しませんから！
筑肥線も九大が出来てからはほとんど運休が減りました
ただ悪天候でダイヤが乱れやすいのは事実です
どちらも一長一短あると思います
ちなみに糸島エリアとはひとまわりくらい価格差がありますよ
そもそも糸島エリアに分譲マンションは最近はめったに建ちません
需要がないようです
姪浜駅周辺のみでの話しですが駅近、人気学区（姪浜小、中校区）でいい中古はなかなか出ません。注意‼︎あくまで姪浜駅周辺の話しですよ！
ここまでは余談ですが
職場が天神、博多でしたら少し遠いですがここはコンパクトシティ福岡！そうは言っても近い！
大雨強風でもし電車が止まりそうな時は最低でも１時間早く起きて皆さん行動するでしょうね。
先日、駅までの時間を計ってみましたが、普通に歩いて、10分はかかりました。やはり、ちょっと遠いなという印象。
あと、向かいの道は夜中暴走族がかなりうるさいので、そこも気になるところ…。
完成予定の公園からも遠いし、ある程度値段は低めを期待したいところですが、強気できそうな予感ですね。
あと、駅前の賃貸に空きが目立つのも気になります。賃貸は飽和状態なんでしょうね。分譲には関係ないかなぁ。
皆さんが予想してる価格と賃貸相場との差が怖いですね。
今宿や周船寺など周辺を含めた土地の空き具合を考えても、過剰評価になっているように思います。
再開発された駅に極めて近い物件はともかく、徒歩5分超が中長期で価格維持できるのだろうか。
31
心配するな。15年後はこの辺りの殆どの不動産は二束三文になっているから。賃貸にしておきなさい。
今駅から徒歩5分の賃貸に住んでます。マンションまでは10分はかかりますね。今の所は目の前が球場でわりと見晴らしがいいですが、今より眺望は期待出来ませんね。北側は交通量が多いので、騒音も気になります。マンションの斜め前(川沿い挟んだ)あたりに伊都4号公園が出来るので楽しみです。
１０分かかりましたか？
私が５分で行けたのは何だったのでしょう？
女性、ベビーカー押したりだと10分はかかりますね！
私も、駅から1人で歩いてみましたが、信号に引っ掛かっても7分ぐらいでしたよー。
他の間取りも早く見てみたいですね。
バルコニーは南側に面していますが、国道からの騒音気になるところです。北側が駐車場になるみたいなので、いくらか緩和されるものでしょうか？
こんな田舎は、駅から5分以内じゃないと資産価値は維持できないですよ。
そうそう。資産価値が見込めるエリアではない。千早とは違ってw
もしかして一階部分は駐車場になるのかな？
そうなると耐震性が心配です。
38
そうか？
皆さん、金の話が多いから資産価値気にしてると思うぞ。何かあった時は、売れても安く買い叩かれるんだけどね。
>>41
金の話しくらい静かにさせてくれよ。
一生住むつもりで買ってるんだから万が一何かあった時に買い叩かれても売れればよし。
だいたい万が一を考えてたら家なんか買えないからね。
万が一を考えて結婚してないのと同じです。
賃貸の方がトータル安い場所。
将来売るかどうかより、ここに住むなら賃貸の選択肢と迷うところです。
年をとってから憧れの姪浜2LDKへの引越しなんてのも可能だし。
>>43
それも考えたけど一生賃料を払うより先に頭金を払いローンを安くしておける（賃料は引っ越さない限り下がらない）、自分の好きな仕様、間取りを選べるメリットが分譲にはあります。
何度もいいますが別に引越すつもりで買うつもりではないので十人十色、考え方は人それぞれですよ。
万が一、姪浜や天神に住みたくなったときのために引越せるように貯金も頑張りますね！ありがとうございます。
別に支離滅裂ではないですが、
千早のように医療環境が充実している場所もいいと思いますが私は住みたい場所がこちらだっただけであり貴方にとやかく言われる筋合いはないと思います。
そうだね、我が家は《悩ましい》方のように貯金頑張ります！とは言えないけど偶然買いたいと思った時期に買いたいと思った場所があっただけ。まぁよそ地域を見下してこっちにしたとか言ってるわけじゃないしよくね？
てか早く外観写真のせろー！間取りももう少し多くのせろー！
目の保養にさせろー！
mjrじゃ目の保養にはならないw
ガーン。
意外にあの立地で高級感あるマンションになったりして！ういちゃうかな。
