MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

近隣物件の掲示板で価格が2500〜という書き込みがありましたが、販売センターに電話をして聞いたら価格は未定と言われました。
詳細をご存知の方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

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駅から少し遠いのがな～

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確かに駅から少し遠いですね。徒歩6分以上ありそう。小学校が新設になりますが、玄洋小だったら近いのになぁ。

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その分、価格に期待できますよ。
周辺物件の相場から1600万～とか。
間取りにもよるけど。

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3LDKが50戸、4LDKが110戸みたいですね。最低でも2200万はしそうですねー。

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徒歩7分になってくると100平米超え新築戸建てが2000万円代でありますからね。
狭い部屋が80平米だとしても1000万円代からじゃないかな。

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六月上旬に建設予定地を見てきました。
紫外線がじりじりと焼き付ける天気の良い日でしたが
敷地の３分の１位に、まるで池のような水が溜まっていました。
地盤が心配です。
大丈夫でしょうか？
ＪＲさんには、その他土壌調査の結果などもしっかり説明していただきたいです。
地盤について詳しい方がいらっしゃいましたら色々と教えてください。

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は？2300くらいが最低価格。80へーベーなら2500万くらい。

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周辺より低くて排水溝がなければ雨水はたまります。
この敷地で湧水は有りません。
近隣ボーリングデータを見ますと良くも悪もない普通の地盤です。

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≫6さん。
確かに徒歩7分で2000万円代の戸建てがあるので、MJRとしても六本松のような強気の値段設定は無理でしょうね。タワー19の角部屋10Fの90平米が3700万円からすれば、最上階で同じ90平米ならば2割減の3000万円弱が妥当でしょう。
えっ?価格差があり過ぎますか?賃貸に出す時を考えてくださいよ。徒歩５分圏内で同規模マンションがいくらでもあるんですよ。
3000万円超で喜んで買う人は資産価値を気にしない人たちだと思います。
ただ建物代で80平米ならば1600万円は最低でもかかるでしょうから2000万円を切ることはないですよ。私は2500万円を切って且つ仕様がよければ、ディスポーザーや湯床暖房、スマートキーななどあれば買いと思っています。

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ないない。ローコストのmjrですから。価格も意外に強気と見た！

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>>10
ここは生涯住み続ける方に選ばれる場所。
賃貸相場を尺度に入れると分譲価格はもっと安くなってしまいます。
この辺りは徒歩5分超だと築浅3LDKで8万割れの物件も普通にありますから、分譲に換算すると1000半ばくらいになってしまいます。
でも実際は、ここに生涯住もうと考えてる人が2000万以上出して買うのです。
転勤があって売却や賃貸を考える必要があるなら、多少高くても他を探すべき。九大学研都市は徒歩10分圏内にまだまだ山ほど田んぼや空き地がありますから、再利用物件は相当価格抑えないと厳しくなりますから。

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西隣の空き地が気になります。
どこの所有になっているのでしょうか？

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＞13さん
駐車場だった場所ですね
マンションが建つらしいですよ

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駅から歩いてみたけど、思ったよりは近かったです。
帰りコメダ珈琲に寄りました。

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この辺は益々栄えますね！

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間取り、残念な感じですね。

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昨日、新聞の折り込みチラシが入ってました。間取りや仕様などが掲載されていましたが、その一部が資料請求ハガキとなっておりアンケートの部分有り。ご予算の欄が2500万円以下と、そこからは250万円刻みで4500万円までとそれ以上に。深読み過ぎかもしれませんが、4000万円超も結構な比率で設定考えているのかも?

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≫18
姪浜まで往復460円、一月13,800円。35年ローンなら500万円に相当する上で、乗車時間が10分。
室見駅から7分のパークハウスも未だ完売していない状況から判断したら、価格面としてはパークハウス94㎡4400万円。
そこから土地価格マイナス分として①交通費分▲500万円、室見駅から博多駅までの乗車時間差等▲200万円、地域ブランド差300万円。そしてマンションブラント差(MJRとパークハウスでは大きな差があるからね)として▲100万円。最低でも合計1100万円以上の差がないと購買意欲が湧かないのでは?
間取り出てるけど高層階で80㎡なら2700万円、91㎡なら3200万円、101㎡で3500万円まで。
まあ素人の勝手な計算だから目くじら立ててのクレームはご容赦を。

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>>19
私もここの価格には興味あります。
最高価格は4000万超えてくるでしょうが最多価格がどうなるか、、、
このMJRの価格次第では九大学研都市の市場価格が多く動く気がします。

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買う気ない近隣住人は勝手だな。
自分たちは安く買っといて、その後は居住地区の価格上がれってか。
この立地で4000万超はどんだけ広い間取りだよ。

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安すぎやね。

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>>21
いえいえ。こちらで物件持ってませんし買う予定もありませんが近隣の19階建マンションが最高価格4000万超えていましたし、こちらも超えてくると思います。
しかし戸建てを3000万台で建てられる立地ですのであとは好みの問題でしょうね。
九大学研都市は正直、天神からの距離がありすぎますしそんなに上がるとは思っていませんでした。

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確かに九大学研都市がこんなに高騰するとは予想外でした
姪浜エリアと価格差はなくなってきていますし、駅から遠い姪浜より駅近で街もキレイな九大学研都市の方が良いと選ぶ人もいるようです
お隣の糸島市からの移住も多いようです
中古もほとんど瞬殺のため今後の不動産市場を考慮しても築10年までならほとんど値崩れせず売れると思います

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確かに駅近の中古は値崩れしなさそうですね。
徒歩３分のジオが築６年、
中層階で２７６０万円で出ていたけど、すぐに売れていました。
８０平米くらいで、東急リバブルの扱いだったかと。
もしかして新築時以上ですか？まさか。
新築当初は売れ残りも多く、最後は最上階の金額が２９８０万円になったと
過去の掲示板にありました。
正直、中古にしてはちょっと高すぎだな、と思いました。
今になって学研都市の需要がそれだけ伸びたという事でしょうか？

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筑肥線は地下鉄と違って大雨強風時はすぐ時間が乱れるし、車も渋滞したら距離がある分ストレスたまるところだよ。駅まで微妙に距離があり、さらに大通りに面してるんだからそれほど魅力はないですね。姪浜で中古のほうがまだいいかな。

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姪浜とはまだ大差があります。
前原や南風台と比較した方がよいのでは？

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姪浜エリアさんざん探しました！駅近ではもう土地がないんです！
あきらかに駅徒歩圏内ではないものや名ばかり姪浜(最寄り駅は下山門)な物件しかありません
そしてその価格は確かに九大学研都市と差はありません
姪浜で駅近でというなら九大学研都市と価格帯に差はつきます
でもそんなの存在しませんから！

筑肥線も九大が出来てからはほとんど運休が減りました
ただ悪天候でダイヤが乱れやすいのは事実です

どちらも一長一短あると思います

ちなみに糸島エリアとはひとまわりくらい価格差がありますよ
そもそも糸島エリアに分譲マンションは最近はめったに建ちません
需要がないようです

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姪浜駅周辺のみでの話しですが駅近、人気学区（姪浜小、中校区）でいい中古はなかなか出ません。注意‼︎あくまで姪浜駅周辺の話しですよ！

ここまでは余談ですが

職場が天神、博多でしたら少し遠いですがここはコンパクトシティ福岡！そうは言っても近い！
大雨強風でもし電車が止まりそうな時は最低でも１時間早く起きて皆さん行動するでしょうね。

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先日、駅までの時間を計ってみましたが、普通に歩いて、10分はかかりました。やはり、ちょっと遠いなという印象。
あと、向かいの道は夜中暴走族がかなりうるさいので、そこも気になるところ…。
完成予定の公園からも遠いし、ある程度値段は低めを期待したいところですが、強気できそうな予感ですね。
あと、駅前の賃貸に空きが目立つのも気になります。賃貸は飽和状態なんでしょうね。分譲には関係ないかなぁ。

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皆さんが予想してる価格と賃貸相場との差が怖いですね。
今宿や周船寺など周辺を含めた土地の空き具合を考えても、過剰評価になっているように思います。
再開発された駅に極めて近い物件はともかく、徒歩5分超が中長期で価格維持できるのだろうか。

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31
心配するな。15年後はこの辺りの殆どの不動産は二束三文になっているから。賃貸にしておきなさい。

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今駅から徒歩5分の賃貸に住んでます。マンションまでは10分はかかりますね。今の所は目の前が球場でわりと見晴らしがいいですが、今より眺望は期待出来ませんね。北側は交通量が多いので、騒音も気になります。マンションの斜め前(川沿い挟んだ)あたりに伊都4号公園が出来るので楽しみです。

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１０分かかりましたか？
私が５分で行けたのは何だったのでしょう？

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女性、ベビーカー押したりだと10分はかかりますね！

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私も、駅から1人で歩いてみましたが、信号に引っ掛かっても7分ぐらいでしたよー。
他の間取りも早く見てみたいですね。
バルコニーは南側に面していますが、国道からの騒音気になるところです。北側が駐車場になるみたいなので、いくらか緩和されるものでしょうか？

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こんな田舎は、駅から5分以内じゃないと資産価値は維持できないですよ。

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>>37
この地域に資産価値気にしてマンション買ってる方はあんまりいないと思いますよ。
一生住むつもりで万が一何かあったら売れたらいいかな、くらいの方が多いかと思います。

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そうそう。資産価値が見込めるエリアではない。千早とは違ってw

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もしかして一階部分は駐車場になるのかな？
そうなると耐震性が心配です。

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38
そうか？
皆さん、金の話が多いから資産価値気にしてると思うぞ。何かあった時は、売れても安く買い叩かれるんだけどね。

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>>41
金の話しくらい静かにさせてくれよ。
一生住むつもりで買ってるんだから万が一何かあった時に買い叩かれても売れればよし。
だいたい万が一を考えてたら家なんか買えないからね。
万が一を考えて結婚してないのと同じです。

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賃貸の方がトータル安い場所。
将来売るかどうかより、ここに住むなら賃貸の選択肢と迷うところです。
年をとってから憧れの姪浜2LDKへの引越しなんてのも可能だし。

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>>43
それも考えたけど一生賃料を払うより先に頭金を払いローンを安くしておける（賃料は引っ越さない限り下がらない）、自分の好きな仕様、間取りを選べるメリットが分譲にはあります。
何度もいいますが別に引越すつもりで買うつもりではないので十人十色、考え方は人それぞれですよ。
万が一、姪浜や天神に住みたくなったときのために引越せるように貯金も頑張りますね！ありがとうございます。

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>>44
支離滅裂。
千早スレがお好きなようなので、そっちに越せばいいじゃん。

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別に支離滅裂ではないですが、
千早のように医療環境が充実している場所もいいと思いますが私は住みたい場所がこちらだっただけであり貴方にとやかく言われる筋合いはないと思います。

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そうだね、我が家は《悩ましい》方のように貯金頑張ります！とは言えないけど偶然買いたいと思った時期に買いたいと思った場所があっただけ。まぁよそ地域を見下してこっちにしたとか言ってるわけじゃないしよくね？

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てか早く外観写真のせろー！間取りももう少し多くのせろー！
目の保養にさせろー！

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mjrじゃ目の保養にはならないw

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ガーン。
意外にあの立地で高級感あるマンションになったりして！ういちゃうかな。

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タワー19のスレで、「筑肥線、確かに強風でダイヤ乱れる事よくありますが、姪浜止まりになる事ってそんなに頻繁にありますか？」という話が結構な比率でてました。どの程度の頻度なんでしょうかね。台風直撃なら当然でしょうが多少の強風でも駄目なんでしょうか?

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筑肥線はほんと、しょっちゅう止まるよね。強風で止まるんだから。
交通インフラの体をなしていない。

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他のスレに出てました。
昨日JR販売事業部に電話したら、最低でも3LDKは2500万か2600万から4LDKは2000万台後半からと言われました。サイトピア横のＭＪＲの価格よりはかなり高くなるので、皆様びっくりされますと。マンション建設地に立っている看板の連絡先に電話すればある程度の価格教えてくれますよ。

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筑肥線、ここ1年くらいはだいぶ安定して運休はだいぶなくなりましたよー。3、4分の遅延ならけっこうありますが、許容範囲かと。
でも、風の強い朝とかは、まだ起きてすぐ運休情報はチェックしてます。

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MJR強気ですね！低層階4LDKが2000万後半からなんてあの立地でありえない。よほど魅力的なものがないと買わないでしょ。間取りもいまいちだったし。

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≫55
同感、あの立地でその金額は考えられないところ。
しかしレジデンスと名付けて仕様や設備をグレード上げて帳尻を合わすつもりかも。
それに販売提携が高値販売が基本の住ふの関係の住友不動産販売。
住ふは竣工前に完売すると価格設定が安すぎたと社内で問題になるとか。
資金面の心配がないから販売にも時間的な余裕があるんだろう。
妥当な価格設定でなければパスだね。

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今の物価からすると妥当な価格だよ。向こう10年は上がり続けるから、今買わないと買えないね。

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いくらなんでも高過ぎ！
駅からだって遠い方なのに…
設備で差をつけるっていってもMJRシリーズはどれも価格差がつくほどの設備はついてない気が…
あげるとすれば「ミストサウナ 床暖房 ディスポーザー キーレスオートロック」あたりでしょうか…
それでも高いと思いますけどね

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≫58さん。
MJR六本松同様に、床暖房、ディスポーザーが付いたとしても駅から６分?電車も風に弱く交通費も時間もかかる。
最低でも上記予想価格の10%は高いと思います。
確かに消費税や建築費の高騰はあるものの、妥当かどうかは中古価格と分譲賃貸の家賃で判断できます。
資産価値は気にしないという人もいますが、マンションではなく土地ならわかりやすいと思います。
普通の人は近隣と比較して判断すると思います。地価は姪浜の半分以下ですから。
タワー19が残り１戸なので同様に行けると思ってるかもしれませんが、あちらは駅から徒歩３分にイオンモールあり。それだけ見て飛びついた地理不案内の方が契約後に後悔してるみたいですね。
JRが住ふの口車に乗らないことを祈りたい。

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59
高いと思えば買わなければ良いだけです。来年はもっと高くなるので、あの時買えば良かったと後悔するでしょう。
正直安いけどね。

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公開されてる間取りを見る限り床暖房はなさそう
間取りもイマイチだなぁ
良いところは収納が多いってことくらい

確かにこのエリアではMJRは3棟め
価格も人気も右肩上がりだったとか
そちらの物件の掲示板を見ると営業は完成前完売は確実！とかなり強気だったとか
実際大人気で瞬殺だったようですしね

高価格もあり得るかも ですね

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≫60
59です。確かに３年前に買ったマンションは現在の時価が10%アップしてる。転勤したため賃貸に出してるけど。
ただその時も近隣の中古価格と分譲賃貸家賃との比較で妥当性を感じたから正解だった訳で、大半のマンションは値下がりしてるよ。もちろん最終的に価格次第で判断します。
あまり妥当だとか安いとか、値上がり、後悔などと強調すると業者が煽っているように聴こえてくるよ。ご注意されたし。

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>>53
これ明らかにおかしいでしょう。
結果、3LDKも2000万後半なんだから、4LDKも金額同じやん。
営業が言ってんのか、書き込んでる人がアホなのか。
買う気あるなら、こんな書き込みしねーな。

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間取り18タイプもあるんですねー！
凄いですね！！
ここの立地が気になってる方はここのスレ見ると躊躇しますよねー。
マルタイの空き地もマンション建設用か戸建用になっていました。

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立地の将来性について学園都市を目指しているのか？・・駅のそばに福大、田尻に西南、その先に九大伊都があります。
学園通りに軌道が敷かれればターミナル駅になります。魅力的ではありますね～

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今のうちに買っておかないと後々後悔しそう。
うちは買いますよ。
3000万以下で買えるところなんて最近少ないですから。

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九大学研都市駅徒歩5分超なんてアホみたいに田んぼや空地あるし、姪浜などの価格比から相場も下がることはあっても上がることはないでしょう。
今欲しい人が買えばいい。

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６７
いつまでも買えないパターンの人間発見。

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>>68
大人げない。欲しい人が買えばいい、その通りです。

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>>67
そう思われていた相場が今上がっているのだが、それに対するコメントはないのか？
ちゃちゃを入れるだけでなく責任を持ったコメントをしましょう。

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≫63　　53です。

下記のNO155に出てます。

表現の稚拙さは枝葉末節の話で、要は75.79m²（13戸）が2500万円台～
おそらく4LDK85㎡くらいで2900万円の予定ということでしょうか。

消費税、建築費の高騰があっても75.79m²2500万円台は高過ぎる。
仕様、設備がよほど充実してても精々2200万円台までです、買う気になれるのは。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553351/res/1-2000/

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≫72さん
71です。同感です。
住友不動産販売の強気路線で高値できたら「今どうしても欲しい人だけが買う」が50%。
残りは竣工後々までかかるやろね。
タワー19は、駅近、目の前に「イオン」に「さいとぴあ」があるから転勤族辺りも、知らずに飛びついたのだろう。
だから契約後に後悔してる人が多いみたいですからね。
しかしここはそういう訳にはいかないでしょう。
マルショク今宿店が閉店でもしたら徒歩８分(ドアtoドアなら10分以上)かけて買い物しないといけないしね。

≫70が相場相場と言ってるけど一般論としては概ね異論はないもののここに対してはリスク有りとの懸念は拭えない。
確かに３年前より上がるのは当然ながら上がり方の問題。精々当時の駅近と同価格帯でないと私は受け入れられないですね。

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>>73『だから契約後に後悔してる人が多いみたいですからね』とは、
どういう調査の結果でしょうか。

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＞74
調査ではなく、タワー19の口コミに後悔のレスがちょこちょこ出てる。

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今は後悔してるとしても、実際入居してみてからの意見じゃないと、信憑性は薄いですよね。
まだ、入居してないので、また気持ちがどう変わるか心配してます。

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75さんへ
ほんの数人の意見を、多数意見のように言うのはどうでしょう。しかも、そんな後悔した意見を言う人は事前の調査不足であり、何処を買っても同じ様なことをぼやく方々だと思われます。イコール、参考になりません。

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最近筑肥線は風で止まることはほとんどなくなりましたが、人口が増えすぎて朝8時前後に九大学研都市駅から上り電車に乗るのはかなりきつくなってきてます。

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駅から徒歩10分圏には、まだまだ田んぼや遊休地がいっぱいあります。
ということは・・・学園通りが開通し公園の整備が進むと更に人増えそう。
もうちょっとJRに頑張ってもらって、直通を増やして欲しくなりますね～

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住民が増えたせいか、市内中心部から糸島方面への渋滞が目に見えて悪化してますね。

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学園通りは、なかなか開通しないよ。

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道路は破綻してるね。
海側の道は広げる余地なし、無理矢理でもバイパスの車線を増やす話がないものか。

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学園通り線の整備一応進んでますよ。
あと３年もすれば見えてくるのでは？
あと個人的に気になっているのは周船寺インターのフルインター化ですね～
検討が始まったようですし。

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「まわりにアホみたいに田んぼ･･･」とありますが、市街化調整地域ですし農業振興地域に
指定されてますので一般の家は建てられないですよ。
家を買うのであれば、用途地域図や都市計画図等も見るべきです。

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昔みたいにどこでも家建てればいいっていう時代じゃない。農地と住宅街を区別するのが大事。

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>>84
学園〜って九大につなげてもね・・
市内とのつながりを太くする計画がないものか。

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＞＞８４
希望的観測ですね。学園通りの整備は進んでいるように見えて停滞してます。
先は見えてないのが現実です。

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学園通り線ですが進んでいますよ？
今は水田等の用地買収中ですね。
工事はしてないですが、ちゃんと進んでいますよ
買収中は現場に大きな動きはないですよ

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その買収が上手くいってないから進んでないんだよ。
予定から遅れすぎ。今後は未定だよ。

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進んでないって･･･？
学園通り線のベスト電器北側の残区間の買収が動き出したのって
去年からですけど？
もちろん、時間のかかる家屋もあるでしょうけど、グーグルマップで
見てもわかるように、道路予定地の田んぼは去年から耕作してないよ

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学園通りが開通しても、市街地への渋滞は緩和されないでしょう。
最寄りの信号での渋滞が緩和されるのは嬉しいけど、一番のボトルネックは前者かと。

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近所なので建設現場をよく通るのですが、雨水が溜まって敷地の半分はいつもプール状態です。作業員がせっせと排水してますが終わらないうちにまた溜まってるようです。
建設途中なのでしょうがないとはいえ、本当に大丈夫なのでしょうか。
この辺りに昔から住んでいる方からも「あそこは水はけが悪い」と聞きました。

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>>93さん
私も現地確認しましたが、その通り水が溜まっていました。
ただマンション建てば、植栽などで庭が養生されるでしょうから問題ないのではと素人考えしています。

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学園通りは東西の交通緩和には関係なさそうですが、幹線道路が整備されると沿線土地の用途変更が
行われることが予想されます。また公園が整備されるなど住環境が整うとこれも人口増の要因になり
そうです。

水溜りですが元々田んぼですから排水溝を整備しないと溜まります。南口の公園予定地や小学校予定地も
同様です。扇状地ではボーリングした時の常時孔内水位が1m程度となるのは一般的で砂浜みたいには浸透
しません。マンションが整備されれば解決しますよ！心配御無用です。

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土地の落札価格だけで28億5000万だそうです
やはり価格は高くなりそうですね…

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＞９１
そこから進まない。買収停滞中。

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>97さん
買収が進んでいない理由ってご存知ですか？

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28億5000万円って坪単価130万ってこと!?
ありえん･･･
もしかして既存建物込みの値段かもしれませんね。

というか、モデルルームらしきものをマンション敷地内に
建てているようですが、完成前完売を見込んでいるんですかね？

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>>99
駐車場スペースに建てとけばギリギリまで持つし、完売しなければ棟内モデルルームになるだけ。
別場所柄を借りる費用を考えると、MJRのやり方は悪くないんじゃない？

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