MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-15 12:09:52
今日の新聞にチラシが入っていましたね
>>455
売れ行きの悪いところならという条件付きでしょうね。
竣工前完売するようなとこは完全に売り手市場です。
なので、オプションなどもほとんどが定価販売。
その辺りが戸建てに比べて割高になるところですね。
しかしながら、売れ残るような物件は、裏を返せば最初の売出価格が割高だったということも言えるので、再販なども考えると結局人気のマンションを定価で買う方がよいと思います。
455さん
竣工までに完売できずに、現地マンション内に販売事務所とモデルルームを設置するようになると、諸費用サービスやモデルルームの家具付きサービスが、そして竣工１年以上なれば5～10％値引きのあるところもあります。
但し、売れていない＝不人気物件でありリセールバリューは期待できないし、好きな間取りもオプション設定もできないから、安物買いの銭失いになりかねません。
また財閥系、特に住ふは値引きをしないので有名。竣工前に完売すると設定価格が安すぎたと、値付け担当者が文句を言われるとか。
ここの販売はその子会社なので、同様の販売手法となるかもしれませんね。
457さん、458さん
ご丁寧にありがとうございます。
値引き交渉は諦めます（´-`）.｡oO（
必ずいますよね
値引きして買えないかとか安くなってから買えばいいやとか
タイムセールの大根買うんじゃないんだからw
ローン組んで家を買うんですよ？
造りとか間取りとかどーでも良いんですか？
家なんだから安く買うことが全てじゃないでしょう
それとも買う気なくてただひやかしに来てるだけかな？
マルタイ跡地の分譲チラシが昨日はいっていました。
戸建て分譲地になるようですね。
国道の裏側が出入り道路となるようです。
50坪ちょっとで2000万弱、坪単価は場所的にちょっと高い気もしますが、
駅からの距離や国道そばという事を考えたらこんなもんですかね。
10区画未満だったかとおもいます。
角地に公園ができる予定のようです。
以前マルタイ跡地のことが話題に上がっていたのでとりあえず書いておきます。
今宿の新興戸建てエリアと同じくらいの設定ですね
ちょっと高いですが50坪とれるならボッタクリとは言わないレベルかな
普通に二階建て建築条件で条件悪くて3500くらいからかね
工業地域て建蔽率いくらだっけ？
二階のAタイプとJタイプはいくらなんでしょうか？本価格の発表はあったのですか？
モデルに行く暇がなくて直接聞けません。どなたか、知ってる方よろしくお願いします。
先日、予定地の周辺を昼と夜と歩いて散策してみました。目の前の国道は昼夜問わず交通量は多いです。
でも駅に向かう道を歩いてみると意外と静かでした(住宅街のような人通りのない静けさとは違います。人通りはあります)小さな子連れのファミリーをよく見かけました。
夜も駅までの道はあまり暗くなく、また人通りも多いです。日中より九大生と思われる若者が多い印象で、外国人留学生もよく見かけました。周辺は飲食店や24H営業の店もありました。
駅を挟んでイオン側より国道側(予定地の方)の方が夜も明るく賑わってる印象でした。
やはり新しい街は歩きやすくて良いですね。
>>465
確かに、現在の環境はそうかもしれませんね。
しかし、近々あのドンキが西隣に出店しますからね。
やはりヤンキーや暴走族などの溜まり場になってしまうんでしょうか？
アイツら、飲酒や喫煙だけならまだしも、深夜にケンカや単車の空ぶかしなど何やるか分からない怖さがありますからね、ホントに…。
それに、我が子が犯罪に巻き込まれてしまうリスクだってあるワケですし…。
とことん悩ましいですね。
準工業市域（マルタイの所）は容積２００％，建蔽率６０％です。
通常の戸建てでは、容積を使いきることができません･･･
隣にちょっとした工場や、陽を遮る建物（賃貸マンション）も建つ可能性があります
マルタイ跡地隣の土地は戸建とマンション両方建つらしいですよ。
知らない人はドンキがあることに気づかないですね
でも福岡の副都心ですから夜中も買い物する外国人が多いです
田舎のコンビニ駐車場に座り込んでるようなのとは
違いますから溜まるという表現は違うけど常に人が居ますよ
まあさすがにこのエリアで集まるのは田舎ヤンキーくらいでしょう
いわゆる溜まってると今は警察がきます
がうるさそうな雰囲気は消えません
田舎ジョイフルと同じ感じかなぁ
最近、横浜のマンションの件で、マンションについての報道がたくさんされていますが、この事でマンションの価格が下がっていってしたうんですかねぇ？
マンション全体で下がっていくことはまずないでしょう。
ただブランド間の人気格差はより鮮明に出てくるでしょうか、高い物はさらに高く、安い物はさらに安くといった価格格差も激しくなるかもしれないですね。
渋滞、確かに週末市街地まで1時間かかりました。
うちは月一くらいでは天神近辺に行くので、その時は片道だけでも都市高速使います。
時は金なり（泣
時は金なり
まさしくですね
今度赤坂で出るらしいですが下手したら２倍以上の価格差も有り得るかもですしね
