〈契約者専用〉プラウドシティ志木本町

南向きのマスターコートはパークホームズと向きずらしてるし、前建て50mの距離が永久に確保できると考えれば悪くないのでは。

駅徒歩4分大規模マンションで線路・大通り・川沿いどれにも面していないのは希少です。

コンシェルジュ・ゲストルーム・パーティルーム・キッズルーム・敷地内公園・ライブラリースタディールーム・ランドリールームと共用サービスも個人的には満足しています。

特にスーパーのカゴとカートが利用できるのがとにかく便利！

いつも週末になるとラウンジで商談しているのを見ると人気はあるマンションなんですよね。
ただ志木でこのマンションに手が届く検討者が多くないのも事実。
住みたい人は多くいるが、手が届く人はそこまでいないようで...

>>808 住民板ユーザーさん8さん
住民なのにポジティブな話題が出ると真っ先にステマ扱いしちゃうとかどんだけこのマンションで充実した生活送れてないんだよ笑

マンション内でも挨拶しなかったり浮いた存在なんだろうな笑

口を謹んで欲しいならわざわざ返信しないこと！これ常識な(笑)

グリーンコートは眺望は良いですが、車通りが多いので、信号やセントラルの入庫待ちで排気ガスやエンジン音が気になっています。どちらを取るか、ですね。随分上層階であれば良いのでしょうが。。 西向きは車も少なく静かだと聞きます。公園向きは、夕方遅くまで響き渡る子供の声と焼肉臭が気になる事があるそうです。スーパー上は、室外機。 一長一短ですね。便利さはどこも同じでとても良いです。

ムクドリ最近プラウドの方まで来ましたね。

>>810 住民板ユーザーさん2さん
セントラルは、迷惑だよね。
慶応志木側の県道には、駐車場待ちの車が列を作って渋滞の原因を作っているし、
マスターコート側の一方通行には、送迎バスやら、送り迎えの車がずらりと並びます。
車の陰から子供が飛び出し、ヒヤッとしたこともあります。
車を止めおく他の場所を用意できないなら、誘導や監視の人員をしっかり配置して欲しいですよね。

今もだらだら清掃しているのでしょうか？

昨日引越してこられましたね。引越しトラック止まってました

美容室平日50%オフの住民特典はうれしい！

ムクドリは何とかならないのでしょうか？

ダラダラしてる清掃って？そんな人いる？

>>815 住民板ユーザーさん1さん
本日、美容院オープンでしたね。ハガキに書いてあるメニュー以外も全て半額になるのでしょうか？
すでに行かれた方居ますか？

私は平日日中はフルタイムで働いているので、フレックスを利用するか有給使わないと行けなさそうですが。。。

センターとマスターコート側って何かと問題が起きることが多いよね。

グリーンパーク側には暴言吐く頭おかしい女住んでるしどっちもどっち。

何か問題ありましたか？

何もないでしょ。
このマンションは良い方が多くて住みやすいですよ。

>>820 住民板ユーザーさん1さん

若い女性ですよね？
子どもが嫌いなのか、子連れに舌打ちや暴言吐いてるのを見ました。私自身も子どもを連れていたら、舌打ち、睨み、馬鹿野郎と言われました。

>>823 住民板ユーザーさん5さん

あれは嫌いとかではなく精神疾患のコントロールが十分に出来ていないんだと思いますよ。
暴言や威嚇だけでも非常に迷惑ですが子供達に暴力などの嫌がらせをしないか心配です。

>>823 住民板ユーザーさん5さん
注意して過ごしたいのでその女性の特徴等あれば教えていただけませんか？

変な人はパークフロント側にしかいないのでしょうか？

>>823 住民板ユーザーさん5さん
センターマスターにお住まいの方、話そらさんでくださいよ。ちなみにその人心当たりがありますが、挨拶も返してくれて、そんな感じではなかったですよ。なんかしたんじゃないの？

センター方面で問題がよく起きるのは民度の差だろうな。マナー悪いし。

センター側で問題が発生しているの全然知りませんでした。
内容的にはどのような問題が起きているのですか？
ぜひ教えてください。

>>827 住民板ユーザーさん6さん
こちらは特になにもしていないですよ。私一人で会った場合と、子どもを連れている場合とで対応が違います。公園で走り回っている子どもに向かって暴言を吐いているのを見かけてるので、子ども嫌いなのを抑えられないんだと思います。

角のパチンコ屋・ゲームソフト屋の跡にお店入るといいですね？

>>830 住民板ユーザーさん5さん

そうそう、子連れだと悪態ついてくるんですよね。当然こちらからは何もしていないです。
普段もボソボソ呪文唱えてそうだけど子供連れのときは漏れ出すぎてて酷い。すれ違う前、すれ違いざま、さらに振り返りながら暴言吐いてくる。
病的としか言えないので危害が及ばないか心配なんですよ。

子連れでなければ言い返すとこですが普段はおとなしくしてるのでタチが悪い。

全くその通りで、振り返ってまで言ってくるし、病的ですよね。こちらが気をつけるしかないと思うので、子どもが小学生くらいになって、自分の目の届く範囲から外れるようになったら、気をつけるように言おうと思ってます。

聞いた話によると、角のパチンコ屋の後は、市役所の建て替えの代替え地として使用するみたいですよ。間違っていたらすみません。

８３３さん　志木市の広報誌にも掲載されていました。角のパチンコ屋は仮庁舎の一部として来年から使用するみたいですね！　有難うございます。

身体的特徴など住民の個人情報、特にこのようなデリケートな問題を誰でも読める場所に書くのは絶対に間違っています。住民間の問題は可能な限り内部で解決したらよいのではないでしょうか？

>>835 入居前さん

そうですね。削除依頼をしました。

>>835 入居前さん

例えばどのように解決するか教えてください。
解決する方法がわからないからとりあえずやられる側が気をつけようとしているので、解決できるならそれに越したことはないと皆思ってますよ。

牛力屋の建物だと思うんですが室外機か換気扇だかのキュルキュル音が耳障り…
理事会経由とかで修繕依頼出せるんでしょうか？

グリーンコートに住んでいます。この頃とても気になるのが子供さんの泣き声です。ただ事ではない泣き声がしょっちゅう聞こえます。同じお子さんの泣き声です。吹抜けなのでどこのお子さんかわからないのですが虐待じゃなければ良いけれどと心配しています。そういう泣き声です。お隣だったりしたらきっとわかると思うので、私が心配しなくても良いのかと思うのですが…。お節介ですが心配しています。

子連れに悪態をつく女性に会いました。前はサブエントランスから出てくるところで出会す事がありましたが、サブとメインエントランスを繋ぐ廊下で会ったのは初めてでした。廊下では子連れに会う確率は上がると思うので、この女性に会う人は増えるのではと思いました。
にしても、新年早々とても気分が悪かったです、、

>>841 住民板ユーザーさん1さん
前もあります。いつもすれ違いざまに気分が悪くなることを言ってきます。
乳児を抱っこしているときは、この先可哀想とか、幼児もいる時は、うちは男の子なのですが、男の子がどうとか、、
すれ違いざまなので、最後の方ははっきりとは聞こえないのですが、とりあえず
子ども＝嫌な物　と言う考えのようで、嫌味な事を言ってきます。前は、バカとかだったのですが、、
主人も出会した事がありましたが、大人だけだとそんな事はしないようです。

どんな格好、風貌の方でしょうか？
なるだけ避けたいので教えてほしいです

>>843 名無しさん
書きたいのですが835の方のような意見があるので躊躇しています。
内部で解決と言われているので、管理人さんにこのような女性がいることを情報提供として言っておこうかと思い始めました。

>>844 住民板ユーザーさん8さん
「公共の利害に関する事実」であり、かつ「目的が専ら公益を図ること」であれば名誉毀損にもならないですよー
無知な人の意見は無視して書き込んでも大丈夫ですよー
「絶対間違ってる」とかいう人に限って絶対間違ってます笑

>>845 住民板ユーザーさん8さん
確かに、その女性がその様な態度をとることが他人に害を与えているので、小さい子を持つ親御さん達は特に注意した方がいいですものね。
一応835さんの意見も配慮してさらっと書きますね。
歩き方に特徴がある若い女性です。

↑の問題の解決方法について少しネットで調べてみました。
総会決議で組合員の3/4の票が集められれば迷惑行為を繰り返す住民に対して訴訟を起こす事が出来て「一年などの間、部屋の使用を禁止」する事が可能になるそうです。

また、これでも解決しない場合は「部屋を競売にかけて強制的に排除」する事も出来るそうです。

このマンションは小さなお子さんの居るファミリー層が多い事からも票は集まりそうです。
こんな事で資産価値が下がってしまうのも困りものですし、第一に何かが起きてからでは遅いので早々に行動を起こした方が良いかもしれませんね。

▼参考URL
「マンションの住人追い出しについて解説致します！」
https://fudousan-chiebukuro.com/fudousan-kanri/3076.html

>>847 住民板ユーザーさん1さん
どこの誰かと言うのが、多分なのですが分かります。ここには書けないので、やはり管理人さんに言おうかと思います。ただ、私だけだと信憑性に欠けるかと思うので、出会したことのある方は報告だけでもしていただけると管理人さんも問題として捉えてくれるかもしれません。

そして、今度廊下で出会した場合は、動画で音声だけでも撮れればと考えていました。廊下であれば向かってきたら分かるので、カメラを起動させておこうかと。

>>848 住民板ユーザーさん2さん
この様なことができるのですね。

その女性が今は若いですが年齢を重ねていくことを考えると、
ニュースで出るような迷惑住人みたいになりかねないと思いました。
あのような女性なので、結婚や自立で親元から離れる可能性は少なそうですし。
本当に何か起きてからでは遅いですよね。

女性の件を管理人さんに連絡しました。結論は、理事会か警察へとのことです。理事会が19日にあるため、紙に書いて持ってきてくれれば提出しますと言われました。
昨年にもこの女性の報告があり、その時も上記の案内をされたようです。

>>853 住民板ユーザーさん1さん
大事にせず解決にもっていくには、まずは理事会に文章が第一歩ですかね。
不愉快な行動をやめさせるには、親御さんが女性に注意してくれるのが一番かなぁとは思うのですが、誰なのかを確定するには証拠がないとですよね、、
現状だと、この様な人物がいるという報告にしかならず、どうしたらよいのか悩んでいます。。

中古でも5400万ととても高値ですね。
新築の時より高くなってますよね？
ですがすぐ買い手が付いてますね。
転勤族なので売るときが来るかもしれません。
そのときも高値で売れたら嬉しい

上の階か隣か斜め上か分からないのですが椅子を引きずるような音がひどいです…椅子の足に音軽減するシール貼るだけで改善されそうなのに…本当寝れません。辛い…。
どこで音が鳴ってるか分からないからどうしたらいいか分からないです。
21時半ならまだ一般的に早い時間だから仕方ないと思ってましたがもう24時ですよ…
いつまで続くの…

>>858 住民さん8さん
とりあえず、コンシェルジュか管理人さんに相談するのはいかがでしょうか？
近隣の住戸に注意喚起のビラ等投函してくれるはずです。
多分、騒音元のお家は自覚なくやってしまっていると思いますので、我慢しててもずっと続いてしまうと思いますので…

>>858 住民さん8さん
新築時より高値で売れるんだから、売って戸建てに引っ越すのはあり
マンションに騒音問題はつきもの

毎晩21時から23時くらいまで大声で電話している人を何とかしてほしい。
タバコの煙も酷いし、夜中3時くらいに音楽も流す始末。
管理人に言ってもビラを貼るくらいで効果が無いんですよね。

>>861 住民板ユーザーさん
お部屋番号は特定出来ていますか？
期間や頻度等もなるべく詳細に記載して、理事会にも意見を上げると良いと思います。
住戸が特定出来ていなくても、周辺住戸に直接注意喚起のビラを投函してくれますし、それでも効果が無い場合は、住戸が特定出来ていれば、管理人さんや野村の担当者さんなどが直接該当住戸に伺ってくれるみたいです。
少なくともここに投稿するだけでは何も改善しないと思いますので、ぜひ上記の様に意見を上げてみて下さい。

>>862　住民板ユーザー2さん
返信ありがとうございます。
部屋番号は特定出来ています。
部屋番号を伝えたうえで、管理人さんに相談してみようと思います。

結構音が響きやすいマンションですね…。
今までこんなに音で悩んだことなかったです。
引っ越してきたばかりだけどもう次の家を探し始めました。夜は耳栓をつけて寝てるので耳は外耳炎になるし朝もどうしても振動で起きちゃいます。昼間も休めないほど子どもの足音がうるさい。窓を開けたまま夜遅くまで友人たちとパーティー。今後も休日とか祝日になるとされるのかなぁと憂鬱です。

いくつか引っ越しましたが、ここは響きにくい方ですよ。
確かにお子さんは多いし廊下側の窓を開けていると聞こえるけど、部屋の中にいると気になりません。
うえでも書いてありましたが、このマンションで音が気になるようなら戸建てのほうが平穏に暮らせるかと。

そうなのですね！こちらは響きにくい方なのですね…以前住んでたマンションが特別響きにくかったのかもしれないです。

今22時ですが上の方、掃除機かけてます(TT)
この部屋がハズレだったのかも…。
しかも活動されてる時間帯が朝も早くて夜も明け方までガタガタされてるので本当に寝れません。その更に上の階の方が恐らく気を付けて生活してらっしゃるのか、掃除機が響くってこともご存知ないのかもしれないですね(TT)

>>866 住民さん1さん
神経質な方はマンション向いてないからねぇ。
是非、次の家は戸建にされた方がよろしいかと思います。

>>867 契約者さん1さん
騒音で注意された、もしくはされてる側なのでしょうね。

>>866 住民さん1さん
私は実家は一軒家でしたが、壁が薄いのかこのマンションよりも騒音酷かったです…
他にもウチの様な大型のマンションには住んだ事はないのですが、少なくとも賃貸のマンションよりははるかに音は響きません。
もちろん騒音はゼロではないのですが、テレビも消して静まり返った中で耳をすまさないと聞こえないレベルです。

以前、私の住戸にも騒音の注意のビラが入った事があったのですが「もしウチが騒音元だったら申し訳ない…けど、ウチは子供も居ないし全く心当たりが無く改善しようが無い…どうしよう。。」と思い、謝りついでにどんな音が響いているのか、周辺の住戸に直接聞きに行った事があるのですが、洗濯機を回したまま直下の住戸に伺ったところ「ウチは騒音の相談はした事ありませんし、今も昔も何も音は聞こえてきていませんよ？」との回答でした。
(※ちなみにウチは洗濯機の足に防振のゴムを付けています)
下が違うなら横か上か？と思い、上・左も同様に伺ったのですが、「騒音の相談もしてなければ、ビラも投函されていない」という回答だったため、結局右隣の住戸が騒音元と判明しました。
確かに小さなお子さんが２人いらっしゃるので賑やかですが、上記で記載した通り、私はこの件があるまでは気にも止めていませんでした。
ただ、ウチの旦那は朝お子さんの足音で目が覚めてしまうらしいので、やはり個人差が激しい問題だとは思います。
旦那含め私たちは、ここはそもそも「ファミリー向けのマンション」と理解して購入していますので、周りのお子さん達が小さいうちは騒音に関しては想定内なので、そういう意味でも特に気にはしていません。ご参考まで…m(_ _)m

追記です。
>もちろん騒音はゼロではないのですが、テレビも消して静まり返った中で耳をすまさないと聞こえないレベルです。
↑これは窓を閉めている場合です。
コロナ禍のうちは窓を開けて換気する事が多いと思いますので、窓を開けている時間が長くなったという意味でもコロナ前以上に騒音問題は増えているみたいです。

窓を開けていると、駐車場側なんかは隣のマンションと音が反響するので、お子さんの泣き声などはとても響きますよね。

また、店舗では夜20時(今は21時)以降は飲めないという意味でも夜に部屋で騒いでしまう事は多くなっているのでしょうね…
小さなお子さんが静かに出来ないのはある程度仕方ないとしても、ごく一部の住戸だけの事とはいえ、大人はせめて飲んでる側が窓くらいは閉めて頂きたいですね…
(あと、テレワーク中の深夜対応の電話とかもあるのかな…？家の中だと子供起こしちゃうからベランダで、みたいな…)

また、騒音以外にも子供関連の問題は他のマンションより多くなるのは仕方がないと思っています。
まず、お子さんの頭数が飛び抜けて多いのと、このマンションのプロモーションビデオなどでも「共働きで子育て中に…」といったくだりがあった様に、そもそも(かなり若い)ファミリー層にターゲットを置いていたと思います。
(※現にこのマンションは約築5年が経ちましたが、小さなお子さんはまだまだ多いです。今年の小学校入学児(新1年生)は、ウチのマンションだけで100人ほどいたそうです。)
そのご家庭たちが更に2人目、3人目を産むとなると…子供関連の問題はまだまだ続くと想定出来ます。
ですので、子供が苦手な方は残念ながらそもそもこのマンションには合わないと思います…
(あと、若い世代と価値観が違いすぎる方も…理事会はすでにテレビ電話ですし、資料もPDFです。)
こちらもご参考まで…m(_ _)m

先日、また子連れに対して暴言を言う女性の被害があったそうです。いつものようにすれ違いざまに暴言を言われた後に、親子連れが乗ったエレベーターの中まで入ってきて、再度、暴言を言われたそうで…想像するだけで少し怖いです。

子連れですが出会ったことがないです。
どの辺りにいらっしゃるのでしょう？

音の問題は受け手の感覚によるものも大きいから一概にどちらが悪いとかは言いにくいですね

入居当日から3ヶ月で引っ越しということですが？
賃貸ではないのですし信じがたいです。
資産価値を下げようとしている、近隣マンションやライバル会社の方でしょうか？
本当の話だとしたらよほどマンション暮らしに向かない方のような…。　

一軒家でもご近所のお子さんの声やドタバタが響くという声も聞いたことがあります。
ご近所さんに恵まれますように。

修繕積立金が6000円くらいあがる予定らしいのですが、あがりすぎじゃないですか？

>>876 住民さん8さん
上がりすぎだと思います。長期修繕計画案よりいきなり大幅な上げ幅ですよね。しかも、附属施設管理維持のためにあがるって笑　よく皆さん了承されましたね、、

>>876 住民さん8さん
今までが100円/m2程と異常に安かっただけで、今の国土交通省のガイドラインからしても180m/m2程だったら妥当だと思いますよ。まだ1回目の大規模修繕前のこの段階から適切設定にしておかないと将来地獄です。これで高いって認識であればお早めにマンション住まいは止めた方が良い気がします。

>875 様

賃貸に出されているお部屋もありますよ。

修繕積立一時金を最初にガッツリ払ったあれは何だったのか？
上がるにしてもそこまでの負担をなくするための一時金じゃなかったの？

>>880 匿名さん
ガッツリって普通のレベルだったでしょ。いまこのくらいに上げておかないと、1回目の大規模修繕終わってからもっと極端な値上げをせざるを得なくなって、未払い住戸の増加やそれに伴う争議費用などがさらに嵩むことになりますよ。現実を見ましょう。

>>881 住民板ユーザー7さん
もちろん嬉しくは無いが、国交省の基準見直しがあった通り従来基準が甘かったのに早めに気付いて手を打てて良かったと前向きに考えたい。あと、修繕積立金はあくまで積立金なのでイコール支出ではなく、実際の修繕支出の際にはしっかり要否含めた妥当性確認の上で組合として判断して行くのがより大切。

>>881 住民板ユーザー7さん

業者の人？
そもそも何のための修繕計画案なのか。
しかもこのマンションにではなく、カフェなどの施設の金額が上がってるのは理解？？しかもだいぶ積立金はたまってるしね

というか、カフェっていりますか？今更ですが笑笑

>>883 秘匿さん
住民以外の方も見たり書き込み出来るこの板でする話題では無いと思いますよ

カフェ、今もあるのですか？美容院になったところ？

マンションを購入してもらうために最初は管理費や積立金は低めに設定しておいてハードルを下げるというネット記事を見ました。

修繕積立金、値上げはイヤですが実際問題として今の新築マンションで設定されてるのって平米200円程度ですから、妥当なところなのかと思ってます。時によって物価も相場も変わってきちゃうのは仕方ないですよ。

中古で5800万円ってすごいですよね。
でも売れてるし。

掲示でスマートキー化を提案されたけど見送ったと見たけどこの積立金だと無理なのかな

>>889 住民さん1さん
確かスマートキーって工事費も考えるととんでもなく高かった気がします。少なく見積もっても数百万とか…
しかもウチのマンションは出入り口が多いので、全部の入り口に付けたら更にとんでもない金額になってしまうのと、停電とかした時が大変って理由もあるかと思います。。

今のカギは停電でも大丈夫なのですか？

カスミカート時や自転車の時はスマートキーだといいなと思っていたのですが難しいですかね

>>891 住民さん1さん
今の鍵も停電したらかざす方は使えないので、鍵穴の方で開けるしかないと思います。

カスミカート時や自転車の時だけでも、という事はカスミとの連絡通路の出入り口だけでも、という意味ですかね？であれば理事会宛に、
「スマートキー設置が見送られてしまいましたが、カスミとの連絡通路の出入り口だけでもスマートキー化出来ないでしょうか？カスミカート時や自転車の時の出入りがどうしても不便で…」と、場所を限定して提案し直してみるのはアリかもしれません。

ただ、今は修繕積立金値上がりでお金がかかる案件にはかなりシビアになっていると思うので、ほとぼりが冷めてからの提案の方がまだ通りやすいと思います…

昨晩センターコート5階の住人の方が夜中2時頃奇声を発しながら共用廊下をうろうろしながらワイシャツをバタバタバタバタして、子供も寝ているのに起きてしまいました。直接言うべきでしょうか？時間は違いますが、毎晩パンツ一枚でバタバタバタバタしていて、とても気味が悪いです。

>>893 住民さん1さん
あー…その方、前々からちょっと有名な方です…
もうすでに理事会や管理会社から何度か直接注意を受けているはずなのですが、まだ治ってなかったんですね…
ただ、直接ご本人に言うのは効果がない(言いつけを守る能力があれば既に守ってるはず)と思われるのと、住民同士直接は更にトラブルを生む可能性も高いので、コンシェルジュなどを通して、該当のお部屋のご家族に再度申し入れをしてもらえる様にお願いするのが1番無難とは思います…m(_ _)m

>>894 住民さん8さん
今晩も同様の行為をやられてました。泣
なぜわざわざほかの住戸の扉前まで行きバサバサするのか理解できません。注意を受けた腹い瀬なんでしょうか。。ご忠告通り、直接は避けてコンシェルジュ等を通してみます。ありがとうございました。

中古なかなか売れませんね

>>896 口コミ知りたいさん
中古なかなか売れませんな。

志木駅の快速急行が来年のダイヤ改正で通過になるようです。
マンションの資産価値に関わるので、反対活動に皆さま署名をお願いします
https://chng.it/52XmyVNTkr

>>898 マンション検討中さん
はて志木駅には不都合があるのですかな。

>>898 マンション検討中さん
必要なのは反対運動への署名ではなく、実際の志木駅の乗車利用でしょ

>>900 マンション住民さん
まったくおっしゃる通りですな。