ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

第Ⅱ街区は濡れずにスーパーへ行くのは無理なんでしょうか？

フィールドとブライトの間は、屋根付の通路がありますが･･･
豪雨とかだと、絶対に濡れると思いますよ。

周辺道路はかなり整備されてクルマでの移動も便利そうですが、夜中の騒音はどうなのでしょうか？
たまにならどこに住んでもありますが、しょっちゅうあるようなら困りますので…

現在も近く(大通り沿い)に住んでおりますが、騒音は気になりませんよ。

雨の時はヤオコーからサニーに入る通路で濡れる予感がします。
もうちょっとなんとかならなかったんですかね、あの通路（笑

＞945
小学校は磯辺第三小学校だよ、徒歩5分ぐらい

先に購入する人には絶対に値下げしませんと言って、売れ残りそうになったら値下げするのは当たり前。
当たり前すぎて話題にもなりませんよ…
不動産業界は性悪説でないといけない。
三井を擁護する気はさらさらなく、むしろ不動産業界はまっとうになって欲しいと思いますが、購入者側の勉強不足でしたね。

通常は値下げするならまずは家具・オプション100万円分プレゼント、諸費用100万円割引、現地モデルルーム使用住戸家具付きで値下げ、等からやりますよ。

絶対に値引きはしないって言われて契約した方々が、
値引きされてるかもしれないという情報が出た今、
何かしらアクションをとってみようと思うのは普通の心情だと思いますよ。

内覧会に行かれた方！どうでしたか？

不動産業界は千三つ屋さんなんですよ。
消費者は大金を背負ったカモなんです。

だからといって、法律を守らないでいいわけがない。
値引き販売しないといったと主張されている人の言い分は
正しいと思うが、正しい正しくないで経済活動をされていると
トラブルに巻き込まれることが多く、そのリアクションで忙殺されていくでしょう。

あまりにもウブすぎて、その点が反論を呼んでいるのだと思う。
火中の栗をあえて拾う必要はない、という感じですね。

そんなにむつかしい話ではありません。
絶対に値下げをしないという営業の録音と、特別なご案内という録音が矛盾しており、虚偽契約が明白であることが問題なのです。
常識なのか問題なのかは音声が公開された後に世間が決めること。
ただ、杭打ち問題でリーチがかかっている企業ですから、きちんと全戸に責任ある対応をしてほしいですね。

隣の小学校跡地に保育園ができたら一気に入居者が増えそうですが。

>>963 契約済みさん
お答えありがとうございます。磯辺小学校だと思いました。

購入された方は、この近辺(美浜区)に住んでる方が多いのでしょうか。
検見川浜を選んだ理由って何でしょう？
差し支えなければ教えてください
職場に近い、都内に通いやすいなど。

こちらの物件を検討の一つとしておりまして、参考にさせてください
ちなみに、いまの住まいは船橋です。

美浜区出身ではありませんが、
総武線は道が狭くごちゃごちゃしている所や繁華街が多い。
市川・船橋は待機児童が多い。
奏は小学校がバス通学。
等々、検討し公園が多く近隣に広い幼稚園保育園があるこちらにしました。

>>973 匿名さん
納得です。
幼稚園保育園はたくさんあって、また、道も広くて過ごしやすい環境ですよね。

逆に船橋はごちゃごちゃしていて、落ち着かない感じです。
便利はいいんですけどね、都内に行くとか買い物とかは。

教えていただきありがとうございます。

私は美浜区出身地で、現在も美浜区の検見川浜在住ですよ。

職場も夫婦の職場が京葉線沿線。

検見川浜は何も無いですが、静かでいい所です。

東京にも出やすいですし･･･

>>972 マンション検討中さん

中央区在住です。
検見川浜の静かさと環境のよさ、物件の良さをトータルに考えました。

駅前のフェリアのイズミヤは他のスーパーになるみたいです。
新しくなるのは大歓迎。

>>977 マンション検討中さん

イオンですよね！
嬉しいですね！だいぶ寂れてたので

えっ？イズミヤが無くなって、イオンになるんですか？

それは嬉しいです。

>>980 マンション検討中さん

知りませんでした。

建物も新しくなって、明るい雰囲気になるといいですね。

イズミヤはほんとイマイチでしたからねー
イオンでもなんでも良くなってくれるならいいです。

検見川浜を選んだ理由
通勤で京葉線を使いたいが、
舞浜、新浦安→高い、駅近に物件がない
市川塩浜～新習志野→基本的に工場、倉庫地帯で住みたいとは思わない
海浜幕張→ベイタウンは駅から遠い
で、検見川浜、稲毛海岸しか選択肢がなくなりました。

買い物（車を使えば南船橋との間にアウトレット、新都心イオン、イケア、ららぽーとがあり便利）と近隣に中堅公立校から超進学校まで高校がたくさんあり将来通学費も節約できそうなのが良いとこですね。
あと道路が整備されているところ。

駅からマンションまでの道にある森のような所が、夜は暗くて不安です。
千葉市に要望すれば、もう少し明るくしてもらえたり、整備してもらえたりするものなのでしょうか？
綺麗にライトアップされていたら安心だし素敵そうなのにと思ってしまいます。

確かにあの夜道は不気味すぎる。

その森のような所は　なんのためにあるのでしょうか？人の歩き道は自転車とか通ったりして凄く狭いですが…

マンションのオプション会に参加したのですが見積もりは貰って考えると伝えたのですが申し込む場合どうするのでしょうか？
こちらから連絡しなければならないでしょうか？
締め切りいつですか？

>>987 匿名さん

締め切りは明日ですよ。

>>988 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>984
市の公園緑地課に樹木の剪定を要求してください。
緑地を見てもわかると通り、かなりグータラな役所ですが。

最近、録音してた人は騒がなくなりましたね。

内覧会で何か不具合のあった方、あそこも確認や採寸しておけばよかったなど思った方いますか？

内覧会って自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も確認しておいた方がいい。共用部分って本来は管理組合が確認するべきなんだけど、管理組合が立ち上がってないので誰も確認していなかったなんてこともあり得る。少なくとも自分の部屋の周りの共用部分くらいは確認しておくべきかな。

内覧会の時にできるかわからないけど、バルコニーの水はけはできたら確認しておいた方がいいかも。今のマンションで、入居後に物干しの下に水が溜まるってのに気が付いて、雨が降った後に洗濯物を干すときに落としたら汚れそうってことでアフターサービスの時に対応してもらったけど、金土日で対応してもらって３週間かかった。金曜日は会社休むことになったし。

>>992 匿名さん
我が家は小さい子どもが一緒だっため、途中で飽きられてしまい色々と大変で(^^ゞ
時間があればもう少し細部まで確認したかったのですが、壁紙の汚れが10箇所くらいみつかりました。よく見ないと気が付かなかったので、匿名さんも確認されると良いかなと思います。
ちなみに壁紙の汚れは、共用部分の見学？案内中にクリーニングしていただき、再度お部屋に戻って汚れが落ちたか確認をする事ができました(*^^*)

不具合はアフターサービスの定期点検時に指摘すれば対応してくれるけど、傷や汚れの類は引き渡し前でないと対応してくれない。引き渡し後だと引っ越し時につけたものか区別できないから。

見落としが気になるのなら確認会の時に、もう一度チェックするのがいい。指摘事項の対応の補修で業者が入った時に傷をつけられるってこともあるし。

みなさん、情報ありがとうございます。
部屋だけでなく共用部分もしっかり確認してきます！

>>990 マンション検討中さん

ありがとうございます。
確かに、あまり動いてはくれなさそうですね。千葉市も財政が厳しいようなのでしょうがないのでしょうかね。
緑があるのはとても嬉しいのですが、通るたびに何か事件が起きてもおかしくないと思ってしまいます。
少しでも明るい道になる事を期待します。

我が家は内覧のチェックはプロにお願いしました。共用部の説明や設備の説明、採寸だけで疲れてしまったので、お願いしてよかったです。

プロのチェックでは、汚れ以外にいろいろ見つけるかな？

私たちは３０個以上の汚れを発見して、帰りまでには綺麗に修正してもらいました。

内覧の様子をブログで公開していた業者があったんだけど、六会コンクリートの該当物件で出来がいいと太鼓判を押しちゃったなんてレベル。

傷や汚れを見つけてもらうのにお金払う必要があるのだろうか。

皆さんはビー玉とか水平器を持って行きましたか？考えたら傾いてないかのチェックをするの忘れてました‥

子供部屋5畳の方は小さすぎてベット置いただけで机とか置くスペースがないですね。
どう部屋作りをしようか考え中

三井デザインテック、ダスキン、新聞、レンタカーのブースがありましたね。
内覧してからオーダー家具を決めました。

耐震等級1 のようですが地震に対してあまり強くないということでしょうか？
耐震等級1というのが一番下なんですよね？

耐震等級１って建築基準法と同じレベル。建築基準法の強度の1.25倍で耐震等級２、１．５倍で耐震等級３なんだけどマンションで耐震等級２ってあまりないよ。

むしろ考慮すべきは地盤。液状化したら建物は耐えても大変なことになる。

契約しちゃってからではもう手遅れだけど、住宅性能評価も確認すべきだった。住宅性能評価って、評価結果がたとえオール1でも評価を受ければ評価済み物件。なので、評価値を確認するのがポイント。

特に省エネ性能は２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化されるので、満たしていないと資産価値を維持できないかも。

>1006

ダスキンはサンプル押し付ける上に、入居後に契約を断ると態度を豹変させるからご用心を。

>>1009 匿名さん
しまった‥
一生に一度の大きな買い物失敗した‥

免震かと思ってた‥

地盤の改良は徹底してます。ってしっかり言ってたので大手企業だし間違いないだろうと思っていたものの最近他のマンションのパンフレットと比較すると耐震や性能について不安点がたくさん出て来ました。まぁ買ってからでは遅いですよね。

>>1013 購入者さん
まぁ免震じゃないからこの値段で出せてるってのもありますもんね。

>>948 匿名さん

その後どうなりましたか？
値引きに対応してもらえましたか？

リビングの横の5畳の部屋
ほんとに5畳ありますかね？
あきらかに5畳あるようには思えませんが。

先日どの位売れたんですか？って聞いたら答えが返って来ませんでした。実際どうなんでしょうかね。

>>1017 匿名さん
昨日ニュースで神奈川、東京、埼玉、千葉のマンション売れ残りが報道されてましたよ。
きっと半分も売れてないと‥
だから値引きとガンガンしてるのかな？

>>1018 マンション検討中さん
東京の売れ残りはニュースで以前やっていましたが今は千葉もなんですね。

>1013

地盤の改良は敷地だけでは不十分。エリアで対応しないと液状化が周辺で起きて配管が損傷したらライフラインが途絶えてしまう。

>>1020 匿名さん

この先このマンションはどうなるんでしょうね？
大暴落だけはやめてほしい

床がノンワックスでワックス不要と聞きました。
それでもコーティングってした方が良いのでしょうか？皆様どうでしょうか？
ただコーティングしてしまうと床が保証対象外と言われました。それは自分で業者を頼んだ場合のことでしょうか。三井デザインテックの業者は対象になるのでしょうか。

以前販売してた他の物件の三井のマンションの床と比較してみたら薄いですねー。
床材も等級が低くなってるんですね。
残念です。

ガラスはペアガラスですか？一階って防犯ガラスですか？

>1023

ハザードマップくらいは確認しようね。しっかりと液状化リスクエリア。３・１１のときは震度５強。もっと大きいのが来たら大丈夫とは言えない。

そもそも問題ないのたら、地盤改良なんて必要ない。

>1022

シートフローリングはEBコートしてあるので、コーティングは不要というか、無駄。

ちなみに新築だと施工によっては床鳴りとかが発生して、アフターサービスで張り直しをしてもらうこともある。そういった場合でも、加工をしてしまうと、売主の保証がなくなるので、何かあっても自己責任になる。

>>1027 匿名さん
ありがとうございます。

>1012

免震って軽く作る必要があるタワーで採用されることがほとんどで、低層の免震ってのはめったにない。

ちなみに揺れないことを前提に免震だと建物本体の強度は落としている。以前は、住宅性能評価で免震も耐震等級を判定していたんだけど、その当時の免震は耐震等級１がほとんど。

免震だと保険の割引率が耐震等級３と同じなので勘違いしてる人が多いんだけど、あれって免震を普及させるための政策によるもの。

>1019

アベノミクスによる好調なマンション販売は都心に集中していて、郊外ではミニバブル後の不動産販売不振以降ずっと売れていない。最近のマンション販売不振は、アベノミクスで好調だった都心が落ち込んでるって話。

そう、東京都心と湾岸エリアタワマンしか売れていなかったのに
調子に乗って郊外にまで強気値段で作りすぎたツケがきてますね。
もちろん、土地の高値買いや工賃上昇、原材料上昇もありましたが、
それじゃ千葉埼玉じゃ売れないっていうような値段が当たり前になっていた。

>>1023 匿名さん
磯辺地区は震災時の液状化で地域がもめていると聞きましたが、
どうなんでしょうかね

液状化の件ですが、
現地に住んでる人間の意見として、
東日本大地震のときは磯辺5丁目付近はほとんど影響がなかったと言っているだけで、
震度7とかが直撃したら埋め立て地である以上リスクはあるでしょう。
ハザードマップはもちろん確認してますよ。

>>1035 購入者さん
トイレは一階の共用トイレが使用可能
部屋は仮の電気が付けてあり寒さに関しては床暖房があるので暖かいです。無い部屋は日によっては寒いかもしれません。キッチン、風呂場、洗面所の水は流すこと可能ですよ！
うちは風呂の水は流し忘れました‥
時間はたっぷり使っていいと思います！

ゲートからのフィールドの眺めとても近く目が合うなぁと思いました‥ 下から見るのと上から見るのとは違うんですね。

仮の電灯はついているけど、少し暗いから懐中電灯は持って行った方がいいかも。

液状化とか心配すりなら買わなければいいのに。
来るかもしれない地震なんか心配してもしかたない。
来たら来たで諦めればいいだけ。

震災の時、磯辺地区が影響なかったわけないでしょ。
いまだに自治会で揉めてるところもあるくらいなのに。

基本的にマンホールとかはほとんど突きだし捲って
液状化も酷かったですよ。
埋立地だけど完璧に液状化対策されてると言われて
この近くに住んでた友人のマンションは
一ヶ月以上水回りがダメで、食事はおろか
トイレも風呂も使えなかったらしいし。

でも今は全部直ってるからいいじゃん。
また来たら諦めればいいだけ。

>>1025 マンション検討中さん
ガラスについては頂いた資料に詳細が無いです。確かにどうなんでしょうか？

で、いったい今いくら値引きしてるんですかね？

>>1040 購入者さん
カタログ見てもペアガラスとは記載ないので違うかと

>>1035 購入者さん

うちは部屋の汚れなど細かくチェックしてたらそれだけで1時間半くらいかかりました。
汚れや傷もかなりの数が見つかりましたが、1つもない家もあるそうです。
午後の回でしたが終わったときはもう真っ暗でした。

＞1035
・部屋は寒いでしょうか？（小さい子供がいる&妻が妊娠中のため知っておきたいです。）
　床暖房があるので、リビングは寒くない。
・キッチンやお風呂などは水を流して確認可能でしょうか？
　できます。
・時間制限はあるのでしょうか？
　17時までサイズ測るなどができます。
・電気は仮の照明をつけてくれたりするのでしょうか？
　仮照明ありますが、懐中電灯も持ってる方かいい。
・トイレは使用可能でしょうか？
　トイレの確認は可能ですが、利用不可。（入居時汚れになると思います。）

＞1040
　内覧の時、リビングのガラスはペアガラスの記憶はありますが、ほかのガラスは確認していません。

>>1046 匿名さん
あるとは言えませんよ‥

初めて行ったときの価格表を棚から引っ張り出して見たのですがその価格表はほとんどが販売済になってるのに、現在のゲストサロンの成約の花とは全然違いますよね。
なんかカモにされたんだなとガッカリです。

ここは三井というか富士見地所と野村とのJVですよね。

>>1049 匿名さん
三井と野村、富士見 三社合同ですよね

内覧会のときのトイレは
一階のランドリースペースのとこの
トイレが使えました！

いいですね(^^)

お風呂は水ためましたか？

>>1053 購入済みさん
私はお風呂の水を出し忘れました。。

風呂自動押してお風呂作りたいんですが、皆さんそこまでやってないですか？

>>1053 購入済みさん

ためて何をチェックするのですか？教えてくれませんかね？

>>1056 マンション購入済みさん

ただチェックしたいだけですけど？