ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

数年前ですが･･･
私の甥が中３・姪が中１の４月～
磯辺中学校に転校してきました。

磯辺中学校はかなりレベルが高い！
らしいです。

今後この街はどのようになるのかも楽しみですね。個人的には駅前再開発希望。
フェリア完全に終わってますよね。
早く建て直して欲しいです！！

検見川浜周辺の再開発は、色々と規制が有る様なので厳しいかな？っと思ってます。

>>803 購入済みさん

どんな規制ですか？
このまま廃れたままいっても廃墟が増えるだけのようなのでなんとかして欲しいですね。
ただでさえ廃れてるのに…

>>800 購入者さん

最近の新築マンションの節水トイレは、あの型が主流ですね。TOTO製なので、まだましなほうですが。

こちらのマンションと川崎のリヴァリエ、シティテラス川崎鈴木町を検討しています。
資産価値としてはやはり川崎の方が上でしょうか？

>>806
資産価値はどっちもどっちでしょ。
大規模くらいしか共通事項がない気がするけど、不思議な検討の仕方ですね。値段で絞っていったのかしら？

検見川浜にパチンコや居酒屋、カラオケなどは作れないはずです。
私は生まれてから約30年真砂に住んでいますが、昔に比べればだいぶお店増えました。
私が小学生の頃にイズミヤができ、ファミレスもピアができたおかげでサイゼができましたし。
隣の海浜幕張も8年くらい前にアウネやスークができたおかげで飲食店の幅が広がり便利になりました。

子どもが減っているので仕方ないかもしれませんがイズミヤにもう少しベビー子ども用品置いてほしいですね。
昔はもっと売り場も広く賑わってた気が…

>>809 匿名さん

勿論、パチンコ屋、居酒屋なんかは作って欲しくないですが。最低でもコンビニくらいは作って欲しいですよね。

全く住宅購入など考えていなかったのに、現在の自宅近所や立地(駅から徒歩圏内とヤオコー直結)で決めたガーデンズ。

ここ数年前に建った、近くのプラウドや西警近くのプラウドの価格･･･ここよりも安くてビックリ！

土地をかなり高く購入＆材料費の高騰があるんですね。

プラウドいくらで売ってたんですか？
でもあのプラウドなんか高級感はないですよね

真砂３丁目にプラウドが二年前建ったの知りました。
あの道通らないからな～

西警察のプラウドは、駅から遠い為年収４００～６００円世帯中心価格だそうです。
２千万円台中心
駅から遠いので、あそこは全く興味がない物件

真砂３丁目は、築２年で現在中古物件出ています。
駅からはあまり変わらず、新築当初ガーデンズよりもお買い得だったみたいですよ。

>>813 購入済みさん

そうなんですね。
オリンピックが終わった後はどれだけ値下がりするか怖いですね。

極端な下がり方しないような気もします。

県内では高い方だけど首都圏では安い方だし、
都内は、大丈夫か？ってぐらいマンション建ててるけど、千葉はそれほどでもないように思える。

オリンピック後の値崩れを期待して買い控えてる人もいるようだけど、オリンピック後そんな人達が買い始めたら、結局そこに需要があるってことになるし。

考え始めたらキリがないですけどね。

このマンションだけでなく、どこも今は価格が高騰しているので、
確かに極端な値下がりは考えられません。
安くなれば良いなという気持ちもありますが、
その分、どこかにしわ寄せがあるのかも・・・と思うと何とも言えないです。
今が買い時という人もいますが、今ではないのかなと思います。

この物件、部屋の設備などは中の下くらいですか？ やはり三井でもパークシティ、パークハウスと比べると全然違いますね。

第１街区は1月までにどのくらい売れるんでしょうね。

第１街区の入居開始日が早まりましたね。

そろそろ断捨離の活動せねば･･･（笑）

>>819 購入済みさん

1月終わりでしたよね？
半分くらいは売れ残ってるのかな？

１月３１日の午後～引越し可能ですね。

第２街区の売れ行きは分かりませんが
第１街区はまだ完売されてませんね。

1街区 今から行けば5パーオフくらいいけるかな。

知りません

住戸の3分の2位は埋まったんでしょか？

この前モデルルーム行ったら1街区は3分の2は埋まってるような感じがしました
2街区はお花が飾ってないのでわかりません

道路挟んで真砂のプラウドは70m2台、中住戸の普通の部屋で1階は3100万台～3200万台、最上階でも4000万いってなかったはず。
まあここに限らず2、3年前は安かった。
それより前は更に安かった。
プラウド船橋とか奏の杜のパークハウスとか同じような値段で津田沼や船橋が買えた。

駅の反対側の某マンションから70㎡590万引きのチラシがきました。ちょっと羨ましいです(笑)

駐輪場の抽選ですが、今現在自転車は持っていないので駐輪場はいりませんが、今後子どもが大きくなったとき自転車を購入すると思います。
その場合駐輪場が必要になったら2台目までは契約できるんですかね？
送られてきた資料を見ると3台目利用世帯から譲ってもらえる感じですが。
3台目利用世帯ってどのくらいいるのだろう…

ガーデンズの値下がり待っている人たちも居そう！

ウェリスは思いっきり値引きしてますね。
約2割も...

もらった資料を見ると、未契約⇒１台目になる場合、３台契約世帯から抽選で譲ってもらえますが、２台目契約したい場合は記載していなかった。

三井は値引きしないでブランド守るでしょ

内覧会の日にち決まりましたね！

内覧会は平日のみしかないなんて！

ご存知の方お答えお願いします。サニーテラスはエレベータありますか？10階までどうやっていきますか？サニーテラスの10階はどうかなと考えてる者ですが。

サニーにはエレベーターがない為、
フィールド（２機）又はゲート（１機）
利用するしか無いですね。

平面図を見ると、EVはゲートとサニーの間ですね。

ゲートは 9階しかないのでサニーテラスの10階までは行けないって事ですよね。ではフィールドのエレベータ使うとしたらけっこう回らないと行けないですね。奥の方は大変ですね

EVは１F－１０F、EVホールは１F－１０F、１F－９Fのホールはサニーとゲート両棟と繋がり、１０Fのホールはサニーだけ。
EV自体はゲート棟ではなく、サニー棟ではなく、両棟の間と思います。

840さん、詳しくありがとうございます。
ゲートでもサニーでも両方不便なく使うことができるということになってくるのですね。
それぞれ
エレベーターから離れていっている物件だと
少々不便に感じることもあるでしょうけれど…
なんだか最初はいろいろとEVに乗るにしても迷ってしまいそう。
まあ、時期に慣れるでしょうけれどね。毎日のことですし。

三井も野村も売れなければ普通にコッソリ買える人に値引きします。しないのはスミフ、ゴクレ。これ常識だと思うが。意外に知らない？

>>842 マンション検討中さん

入居前の話してるみたいだけど。入居前にそのディベロッパーが割引したの？具体的な情報をお願い。

それとも一般論？

モデルルーム使用とか新価格とかの値引きは財閥系はまずやらないので、値引きは誓約書書いて秘密ですよ。当物件の話ではない、一般論だと思います。入居前か後かはあまり関係ないのではないでしょうか。これも一般論ですが野村などはは竣工前2ヶ月、竣工後2ヶ月とかを目処に値引きするそうです。市場価格なんで、売れ行き悪ければ、安くするって当たり前ですよ。

値引きとかどーでもいい。

こちらに住む方は幼稚園、どのあたりで検討されていますか。土地勘がないので迷っています。

少し距離はありますがこざくら第二にする予定です。制服がいいのですが近くの幼稚園は制服じゃないので。
来年度からどこ走るかわかりませんが真砂磯辺方面にも園バスが出るみたいです。
磯辺しらゆりが一番近いので行く人は多そうですね！

こざくら第二、いいですよね。
おっしゃるとおり近場だと磯辺しらゆり、稲毛海岸方面になりますが、真砂もいいかなと思っています。
周辺は幼稚園たくさんあるので選択肢が多くていいですね。

売れ行きとてもいいとは思えません…
超大幅値引きが心配です。。。

第2街区もちょっと前に売り出したのに土日のゲストサロンもガラガラでしたね。
第1街区もま2-3割は売れ残ってるようだし。

入居まで後３ヶ月ちょっと！

売れ残りはどのくらい出てくるのかな？

>>851 購入済みさん
第1は2-3
第2はまだまだってとこじゃないでしょうか！？

訂正
2-3割

3ヶ月前でこれだけ残ってたら超大幅値引きあるのかな。 定価で買って後から買った人は何百万も安く買えるなら悔しい。。

これだけ売れ残りがあったら･･･隣の敷地(旧小学校跡地)にはマンションは建たないかも？

だったブライトテラスが良かったな。っと、後悔しそうな自分が居ます！

旦那は売れ残りで安く買える方たちの事は全く羨ましいとは思わないみたい。
だって～お部屋も階数も希望の部屋を購入出来たから･･･

>>855 購入済みさん
でもまだまだいい部屋も残ってましたよ…

あの販売方法って作戦かな？
前は販売済みだったのに今見ると花は消えてたり… 売れてる風に見せて部屋がなくなるから早く契約しないと売れちゃうと消費者を焦らせたりしてるとか… そんな事は信じたくないがと思う今日この頃。。。

売約済の花の操作なんて、どこでもやっています。善意に考えれば買い意欲ある客と商談中。キャンセル住戸など。買う側はいつも情報弱者と肝に銘じたほうがいいです。自戒

他物件を三井で購入した際は手付金&本社で契約で赤花がつきました。事前審査通過&登録者提出の時に別色の花がつきました。要望段階では裏で調整みたいでした。ここがどっち方式かは知らないですが参考までに。

別ディベでは要望で花がついてるところもあり基準もバラバラです。高額な買物なのに買う側が情報弱者なのは本当。掲示板は良し悪しを割り引いた上で利用し、営業に遠慮なく質問し、現地にも時間を変えて何度も行くべしです。

実際はどのくらいが契約となっているのでしょうかね。半分もいってないとか？

本当の売れ行きも営業さんしか知らないブラックボックス。
情報は出す方が有利、受ける方は不利

基本線をしっかりと守った方がいいかな。
マンションは立地がすべて、とか。
駅徒歩一桁分以外は問題外とかね。

果たしてこのマンションの資産性は…

資産性で千葉のマンションを買う人なんていないから

住みやすい町に家を買って住む。
それだけ。

土日でもゲストサロンはガラガラだけど大丈夫なのかな？

内覧会に専門家や業者連れて行く人います？

>>866 匿名さん
カーテンの採寸で業者来ます

えっ？値引きですか？まだ入居も始まってないのに？かなりショック。

最悪ですね…
ゲストサロン ガラガラでそうなると思いました。 ちなみに何割くらいですか？
詐欺にあった気分ですね…

資産価値も何もあったもんじゃない

500万は鉄板か

500万！？そんなに？

入居前から値下げされてしまっているのは正直辛いですね。詳しい情報があったら教えてください。

本当かな？
絶対に入居前はありえないと思うんだけど･･･

せめて入居後にして欲しかったな。
購入者もせめてオプション代いくらか付けてほしいな。ひどいな。
それだけ厳しいのは分かるけどこの時代他言禁止って無理なんじゃないのかな。

>>876 匿名さん

ちなみにいくらくらいですか？

人生一度の大きな買い物大失敗した…

なんか詐欺にあった気分…

545のうち100くらいかな売れてるの…

一般的に値下げのタイミングは
竣工前２か月から竣工後２か月
入居後から２か月
このへんが値下げのタイミングですね。
もちろん、秘密にやると思います。

入居後にたくさん売残っている物件は…
管理費、修繕積立金、金利をデベロッパーが払っていくわけですので
早く売りたいのは当然ですね。

契約してしまった方は、あきらめるしかありません。
デベさんは先に販売した住戸の利益を削って
値下げすることになります。
マンション全体で最悪赤字にならなれけばと考えるからです。

結局、後出しが有利って事か。
未だに部屋の選択肢も多そうだし
目標は800といくか

朝から自作自演お疲れ様です！

500万も？！

値引き額は公表されてませんが確実に値引きはしてます。情報も仕入れましたし

実際どのくらい販売済何でしょうか？

真砂のＮＴＴよりは断然売れている話を
内部関係者に聞きました。

削除依頼だしました！
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前向きな書き込みをお願いします！

虚偽の書き込み→風説の流布、営業妨害。
契約者の財産を侵害する行為でもあります。ご注意ください。

確かに何か質問した時本部に聞いてみると言っていました。
本部というところを見るとガセでな無いようですね。かなりショックうけてしまいました。

この御時世、情報の隠蔽など不可能。
常識ですよね。
とはいえ、第1期の抽選会は結構外れてる人いましたよ。
どちらを信じるかはあなた次第。
500万も下がるなら頭金捨てて一旦解約し、値引き交渉してみるのも一興かと。

>866

内覧会でチェックが必須なのは傷や汚れの類。不具合があった場合、入居後でもアフターサービス期間中は対応してくれるんだけど、傷や汚れは引き渡し前の内覧会の時に指摘しないと対応してくれない。引っ越し時につけたのか区別できなくなるから。傷や汚れのチェックと割り切るなら業者に依頼する必要はない。

ちなみに簡易的な照明はつけてくれるけど、暗かったりするから懐中電灯の持参は必須。

>893

小出しに期分け販売して各期は即日完売。でも、最終的に完成在庫ってのは珍しいことはない。

内覧会で持って行った方がいい物はありますか？チェックした方がいいところも教えて下さい。

内覧会の時に持ってくものやチェックリストはググればわかると思う。

見落としがちなのは共用部分かな。自分の部屋のことにしか目がいかないかもしれないけど、少なくとも自分の部屋の周辺はチェックしておいた方がいい。

>>895 匿名さん

実籾のユトリシアみたいな

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する上に、要望書を集めてから販売開始まで、さらには販売期間があるからその間の来場者も登録したら倍率が付いて抽選になる。即日完売も含め、人気があるように見せかける演出。