ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

>>740 購入済みさん

購入済みのみサイトはどこにありますか？

ゲートとフィールドの距離は図面通りですよ。購入前にもらうLand Planを見ればイメージ出来たと思います。現地正面玄関側の高い壁が取れて、低いフェンスになってますので目視確認できますよ。

>>753 購入済みさん

なんかこの写真えらい近く見えますよね。
外から見たら距離ある感じに見えるんですが

>>752 購入済みさん

出来ました、ありがとうございます。

ログインできましたが、この写真は見当たりませんでした。
どこから見れるのでしょうか。

>>756 購入済みさん

施工レポート見ればすぐ載ってるでしょ。
1から10まで説明しないといけない人もいるんですね。

成城石井 閉店しましたね…
おいおい唯一のまともな店が…
やはり過疎化が進んでるのか

>>760 購入済みさん

閉店ですよ。
フェリアも古いから建替えして駅前をもっともっと綺麗にして欲しいですね。
これだけ住宅があってもまだまだ店舗は少ないですよね。 駅前再開発して欲しいですね。

あとは裏の広い土地、あそこに同じようなマンションを建てても供給過剰になるだけなので医療モールやドラッグストア、コンビニを作って欲しい。

もし隣の敷地に医療モールやドラッグストアやコンビニが出来たとしたら・・・
ブライトテラスにすれば良かったと後悔する方多そうじゃないですか？？？
その内の１人が我が家です。

オプションサービス、値引きはもう始まってるのかな

>>763 契約済みさん

同じく。。。
エントランスまでは距離はありますがね。
でも供給過剰であそこにマンションが建つとは考えにくいんですよね。

えっ？オプションサービスで値引きってあるのですか？

前回のオプション会に行けなかったので、次は行きたいと思ってます。
次のオプション会は１０月？頃みたいです。

>>762
でも作れるのは500㎡までですよ。

このマンションどのくらい値引きしてますか？

>>767 マンション検討中さん

どこ情報？
まだ何ができるか決まってないんですかね？

>>770 購入済みさん

交渉次第でいけそうな感じがしますが
だって確実に545戸は売れないしね。

オプション会の案内届きましたね！

私のところはまだ届いてませんが、5月のオプション会行った方も案内届いてますか？

うちもまだ届いていません。
オプション会日程はいつでしたか？

我が家もまだオプション会の通知は届いてません。

以前問い合わせしたら、１０月頃予定している事をお聞きしましたので、そろそろかな？とは思ってました。

9月22.24.25ですよ。

その他に東京インテリアにてのオプション会開催されるそうです。

１０月８日９日と１５日１６日

丁度東京インテリアで家具を購入予定だったので良かった。

オプション会予約制ですか？
案内来てないので教えてください

インテリア会社に連絡してみたら
徐々に案内を送付しているそうですよ。

はい。予約制です。

>>781 購入済みさん
ありがとうございます。
待ってみます

ウェリスはまだ残ってるみたいだが、ここも売り切らないと。
若葉にも次々と出来るしね。

真砂東小前の戸建もある

第1期は台所の高さ、室内のカラー等の選択はできましたか？

一期(中間辺り)で購入しましたが、キッチンの高さや室内のカラーは選べませんでしたよ。

みなさんオプション会で何を購入されましたか？

10月のオプション会用の商品パンフレットがあれば行きたいと思ってますが、パンフレットは1回目のオプション会のパンフレットですか？

みなさんは玄関に鏡つけますか？

オプション会で頼むより自分で探して買ったほうが半額とかなんですよね？
フロアコーティングとかはされますかぁ？

玄関にエコカラットと鏡付けたいな～

>>791 購入済みさん

お洒落ですよね！
私もつけたかったんですが主人が食器棚オーダーしたいと考えていて玄関は鏡だけになりそうです。

エコカラットと鏡を付けたいな～の願望です。

とりあえずこれから色々と大物を買わないと行けないので、徐々に計画ですよ。

キッチンの事ですがあとから、ガスコンロからIHクッキングヒーターに交換出来るでしょうか？

このマンションなんでベランダに蛇口がないんですかね？ 可動式ルーバー面格子でもないし所々安っぽい部分が見えますよね。

残念ながらベランダに蛇口はありません。

１番残念なのがトイレ
トイレ内に手洗い場がないのと
安っぽいウォシュレット

>>796 購入済みさん

ですよね。 あれなんであんな安っぽくしたのか不思議です。

学区の磯辺中学校、線路向かいの真砂中学校の様子をご存知の方がいらっしゃれば、荒れていたり、いじめがあったりしないか？転校生は入りやすい雰囲気なのか？教えていただけないでしょうか？

ぱっと見 素朴な学生しかいませんよね。

トイレなどは少しでも安く売る為にあのトイレにしたのでしょうか？

数年前ですが･･･
私の甥が中３・姪が中１の４月～
磯辺中学校に転校してきました。

磯辺中学校はかなりレベルが高い！
らしいです。

今後この街はどのようになるのかも楽しみですね。個人的には駅前再開発希望。
フェリア完全に終わってますよね。
早く建て直して欲しいです！！

検見川浜周辺の再開発は、色々と規制が有る様なので厳しいかな？っと思ってます。

>>803 購入済みさん

どんな規制ですか？
このまま廃れたままいっても廃墟が増えるだけのようなのでなんとかして欲しいですね。
ただでさえ廃れてるのに…

>>800 購入者さん

最近の新築マンションの節水トイレは、あの型が主流ですね。TOTO製なので、まだましなほうですが。

こちらのマンションと川崎のリヴァリエ、シティテラス川崎鈴木町を検討しています。
資産価値としてはやはり川崎の方が上でしょうか？

>>806
資産価値はどっちもどっちでしょ。
大規模くらいしか共通事項がない気がするけど、不思議な検討の仕方ですね。値段で絞っていったのかしら？

検見川浜にパチンコや居酒屋、カラオケなどは作れないはずです。
私は生まれてから約30年真砂に住んでいますが、昔に比べればだいぶお店増えました。
私が小学生の頃にイズミヤができ、ファミレスもピアができたおかげでサイゼができましたし。
隣の海浜幕張も8年くらい前にアウネやスークができたおかげで飲食店の幅が広がり便利になりました。

子どもが減っているので仕方ないかもしれませんがイズミヤにもう少しベビー子ども用品置いてほしいですね。
昔はもっと売り場も広く賑わってた気が…

>>809 匿名さん

勿論、パチンコ屋、居酒屋なんかは作って欲しくないですが。最低でもコンビニくらいは作って欲しいですよね。

全く住宅購入など考えていなかったのに、現在の自宅近所や立地(駅から徒歩圏内とヤオコー直結)で決めたガーデンズ。

ここ数年前に建った、近くのプラウドや西警近くのプラウドの価格･･･ここよりも安くてビックリ！

土地をかなり高く購入＆材料費の高騰があるんですね。

プラウドいくらで売ってたんですか？
でもあのプラウドなんか高級感はないですよね

真砂３丁目にプラウドが二年前建ったの知りました。
あの道通らないからな～

西警察のプラウドは、駅から遠い為年収４００～６００円世帯中心価格だそうです。
２千万円台中心
駅から遠いので、あそこは全く興味がない物件

真砂３丁目は、築２年で現在中古物件出ています。
駅からはあまり変わらず、新築当初ガーデンズよりもお買い得だったみたいですよ。

>>813 購入済みさん

そうなんですね。
オリンピックが終わった後はどれだけ値下がりするか怖いですね。

極端な下がり方しないような気もします。

県内では高い方だけど首都圏では安い方だし、
都内は、大丈夫か？ってぐらいマンション建ててるけど、千葉はそれほどでもないように思える。

オリンピック後の値崩れを期待して買い控えてる人もいるようだけど、オリンピック後そんな人達が買い始めたら、結局そこに需要があるってことになるし。

考え始めたらキリがないですけどね。

このマンションだけでなく、どこも今は価格が高騰しているので、
確かに極端な値下がりは考えられません。
安くなれば良いなという気持ちもありますが、
その分、どこかにしわ寄せがあるのかも・・・と思うと何とも言えないです。
今が買い時という人もいますが、今ではないのかなと思います。

この物件、部屋の設備などは中の下くらいですか？ やはり三井でもパークシティ、パークハウスと比べると全然違いますね。

第１街区は1月までにどのくらい売れるんでしょうね。

第１街区の入居開始日が早まりましたね。

そろそろ断捨離の活動せねば･･･（笑）

>>819 購入済みさん

1月終わりでしたよね？
半分くらいは売れ残ってるのかな？

１月３１日の午後～引越し可能ですね。

第２街区の売れ行きは分かりませんが
第１街区はまだ完売されてませんね。

1街区 今から行けば5パーオフくらいいけるかな。

知りません

住戸の3分の2位は埋まったんでしょか？

この前モデルルーム行ったら1街区は3分の2は埋まってるような感じがしました
2街区はお花が飾ってないのでわかりません

道路挟んで真砂のプラウドは70m2台、中住戸の普通の部屋で1階は3100万台～3200万台、最上階でも4000万いってなかったはず。
まあここに限らず2、3年前は安かった。
それより前は更に安かった。
プラウド船橋とか奏の杜のパークハウスとか同じような値段で津田沼や船橋が買えた。

駅の反対側の某マンションから70㎡590万引きのチラシがきました。ちょっと羨ましいです(笑)

駐輪場の抽選ですが、今現在自転車は持っていないので駐輪場はいりませんが、今後子どもが大きくなったとき自転車を購入すると思います。
その場合駐輪場が必要になったら2台目までは契約できるんですかね？
送られてきた資料を見ると3台目利用世帯から譲ってもらえる感じですが。
3台目利用世帯ってどのくらいいるのだろう…

ガーデンズの値下がり待っている人たちも居そう！

ウェリスは思いっきり値引きしてますね。
約2割も...

もらった資料を見ると、未契約⇒１台目になる場合、３台契約世帯から抽選で譲ってもらえますが、２台目契約したい場合は記載していなかった。

三井は値引きしないでブランド守るでしょ

内覧会の日にち決まりましたね！

内覧会は平日のみしかないなんて！

ご存知の方お答えお願いします。サニーテラスはエレベータありますか？10階までどうやっていきますか？サニーテラスの10階はどうかなと考えてる者ですが。

サニーにはエレベーターがない為、
フィールド（２機）又はゲート（１機）
利用するしか無いですね。

平面図を見ると、EVはゲートとサニーの間ですね。

ゲートは 9階しかないのでサニーテラスの10階までは行けないって事ですよね。ではフィールドのエレベータ使うとしたらけっこう回らないと行けないですね。奥の方は大変ですね

EVは１F－１０F、EVホールは１F－１０F、１F－９Fのホールはサニーとゲート両棟と繋がり、１０Fのホールはサニーだけ。
EV自体はゲート棟ではなく、サニー棟ではなく、両棟の間と思います。

840さん、詳しくありがとうございます。
ゲートでもサニーでも両方不便なく使うことができるということになってくるのですね。
それぞれ
エレベーターから離れていっている物件だと
少々不便に感じることもあるでしょうけれど…
なんだか最初はいろいろとEVに乗るにしても迷ってしまいそう。
まあ、時期に慣れるでしょうけれどね。毎日のことですし。

三井も野村も売れなければ普通にコッソリ買える人に値引きします。しないのはスミフ、ゴクレ。これ常識だと思うが。意外に知らない？

>>842 マンション検討中さん

入居前の話してるみたいだけど。入居前にそのディベロッパーが割引したの？具体的な情報をお願い。

それとも一般論？

モデルルーム使用とか新価格とかの値引きは財閥系はまずやらないので、値引きは誓約書書いて秘密ですよ。当物件の話ではない、一般論だと思います。入居前か後かはあまり関係ないのではないでしょうか。これも一般論ですが野村などはは竣工前2ヶ月、竣工後2ヶ月とかを目処に値引きするそうです。市場価格なんで、売れ行き悪ければ、安くするって当たり前ですよ。

値引きとかどーでもいい。

こちらに住む方は幼稚園、どのあたりで検討されていますか。土地勘がないので迷っています。

少し距離はありますがこざくら第二にする予定です。制服がいいのですが近くの幼稚園は制服じゃないので。
来年度からどこ走るかわかりませんが真砂磯辺方面にも園バスが出るみたいです。
磯辺しらゆりが一番近いので行く人は多そうですね！

こざくら第二、いいですよね。
おっしゃるとおり近場だと磯辺しらゆり、稲毛海岸方面になりますが、真砂もいいかなと思っています。
周辺は幼稚園たくさんあるので選択肢が多くていいですね。

売れ行きとてもいいとは思えません…
超大幅値引きが心配です。。。

第2街区もちょっと前に売り出したのに土日のゲストサロンもガラガラでしたね。
第1街区もま2-3割は売れ残ってるようだし。