ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

こちらのマンションの売主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、富士見地所の3社共同になっているんですか？
値引き交渉が成立しない理由は、その辺にもあるのかもしれませんね。
トラブルにならぬよう、値引きに関するガイドラインを3社間でしっかり設定しているとか。

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ここのマンション購入した人達って資産価値とかじゃなくて、自分達のライフワークバランスにあってるから購入する。
駅のネームバリューないけど、駅前に遊戯施設ないし、居酒屋ないし、静かでいい街だと自分は思う。道幅も広く、駅までフラットだし。子育て世代にはとても住みやすい。
住宅購入なんとタイミングだしね。

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あと、残り何戸ですか？

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>>3071 匿名さん
100くらいあるのかな？

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高い部屋はきれーに売れ残ってるし

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>>3073 住民板ユーザーさん1さん
後40戸位だと思います。

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全545戸のうち500戸供給して先着順という名の売れ残り20戸だから残り65戸。若干売れ進んでるとしても50戸くらいかな。

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中古で新築価格とほぼ変わらない値段で売りに出してる部屋があるが何考えてるんだろうな。幾らで売りにだそうが売手の自由だが、売れるわけないだろうに・・

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>>3076 マンション検討中さん
残り50戸まできたわけだから、条件のよい人気の部屋なら買値で売ることは可能でしょう
なんで既に買った人が含み損を抱えているかの印象を与えるような書き込みをするんでしょうか

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毎休日、引越しがあるところから期間はかかるが、その時期ごとに一定のニーズを吸収しているのかな。

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>>3077 匿名さん
別に条件の良い部屋とかではないぞ。
仮に角部屋最上階だったとしても2年も立って50も売れ残ってるだから最初の値付けが誤りなのは明らかでしょう。まぁ売れなくて困るのは本人だから外野がとやかく言うことではないですが、不思議だなと。

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>>3079 匿名さん
まー、来春には完売になるだろうから、それでいいんじゃない
あまり、ひとの懐事情に踏み込んだ詮索はやめときましょう

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ここだと若いファミリーが多くなるので、コスパが良い部屋から人気があったということになるのかもしれないですね。
お高めの部屋は、良い部屋かもしれないですが、
ふつうにローンを返していくことを考えると、割り切って別に気にならなければ…というのがあったのかも。
そう考えると、今ある部屋はあまり安易に値下げとかはしないかもしれないですね。

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１年賃貸生活が延びると年間で１５０万円が消費されることになる
つまり１年待って１５０万円値引きができるかどうかが今買うか買わないかの判断の分かれ目

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値下げされるまで待つ、というのはあまり可能性が高くない待ち方なので（ほしい部屋に住めるという意味での可能性）
ほしいと思うところがあるのだったら、いずれにせよ早く動かなくっちゃいけなくなってくるでしょうね。
だったら、何かサービスがついているときに動いてしまうのが
一番オトクになってくるのかもしれないなと感じます。

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2年も経過しても売れ残っている物件は買わないという選択肢が普通の選択肢でしょうけど。

売れ残り物件を買うときは、値下げされるまで待つではなく、値下げしないなら買わないが正解。そして中途半端な値下げも買わないが正解。

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>>3084 匿名さん
全く同意です。
マンションを買うなら第1期で特等席を買うか、売れ残りの大バーゲンを更に叩いて割安に買うかの二択だと思っています。中途半端が一番損。

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ここに関心がある人の多いこと！！

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在庫を抱えるマンションは値下げしないなら買わないと言ったスタンスで交渉に当たるのが良いのですね。
中途半端な値下げはNGだそうですが、こちらのマンションであればどのくらいの値引きが妥当でしょう？

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>>3084 匿名さん
海浜幕張のタワマン２棟目のＭＲ公開、登録受付、契約が進展する１月～３月にかけて、海浜幕張タワマン1棟目と同じようにこちらに流れてくる方が一通り終わる頃は勝負できるかも。その頃在庫がどの程度残っているかがありますが。

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電車、検見川浜駅からだともうすでにかなり混んでいる状態なんですか？混んでいると大変そうだなぁ…なんて思うけれど、まだ県内勤務ならば、大丈夫かも？と思いました。

都内までの勤務だと、乗っている時間はそれなりにあるので、かなり大変そうです。どこか一気に人が降りる所があればいいですが、基本的には都内に向かってどんどん人が乗ってくる形ですものね。

それだけ、便利な路線ということなんでしょう。

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ここ2-3か月在庫が全く減っていないみたいだからここはもう厳しいっすね。

残された道はその辺の不動産会社に一括で売却かな。

そろそろ本社もMRさん許してあげてほしい。。。

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>>3090 匿名さん
この2ケ月で4件の引越し見ましたよ。

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多少の予算の違いはあっても、新居は早く利用したいが大概の方の願い。家族はどう思っているんだろう？
そろそろパパも家族を幸せして欲しい。

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>>3091 eマンションさん

平日の引っ越し含むと10件以上です。

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結局、値段の問題なんだよね。駅距離はまぁまぁだし、マンション自体はそんなに悪くない。ただ、割高すぎるかな。仮に売れ残りの全部屋半額にしたら一月以内に売り切れるだろな。業者に損切りするときはそんくらいで売るんだろうし。

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3700万円の部屋で月額賃料いくらとれんのかな？

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周りのマンションと比べてそんなに高いと思わないのですが割高ですか？
近隣地域でマンション計画2つほど出てきましたね。大丈夫でしょうか？

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>>3099 匿名さん
割高だから売れ残っているんでしょう。海浜幕張や稲毛海岸の物件はそこそこ順調に捌けています。2年も大量に売れ残ってるのはココだけと思います。更に近隣の建て替えマンションともろにかぶるので今後は更に大変ですね。

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同じような値段だったウェリス検見川浜も１０００万近く下げてようやく完売したって感じでしたからね。
今の値段じゃ割高とは思いますよ。

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値段と言うよりは土地取得の経緯とかのこれまでのあやなんじゃない

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やはり大手なので販管費とか高い設定なんでしょうね。増税前の駆け込み需要でそろそろ完売してもいいんじゃないでしょうか？そんな悪いパッケージではないと個人的には思いますが。。ただ2年売れ残っているということはダメなんでしょうね。それとも価格下げない？下げれない？か。実態が読めない。

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よく削除されているコメントありますが、同じ人なんでしょうね。お疲れ様です。

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>>3101 匿名さん

検見川浜で全545戸が多過ぎたのでは。完売には販売会社が想定したより時間がかかっているのでは。ウｪリス検見川浜は似て異なるものでは。
ガーデンズ
・大手デべによる大型開発
・自走式駐車場
・ヤオコー直結
ウｪリス検見川浜
・中堅デべによる中規模開発
・機械式駐車場
・ビッグ･エー
※共用施設、設備は省略します。

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全く違うエリア(都内)のプラウドを見学したからか、今日突然DMが届きました。
もう他物件に決めましたが、ここもなかなか良いと思います。スーパー隣接、小学校まで近い、駅前も綺麗そう等…

でも京葉線がネックです！
本数少なく、風に弱く…東京駅も離れた場所…

販売苦戦はやはり規模が大きすぎるのかなぁと思います。

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500戸程度で規模が大きすぎるとかないだろ。単純に値段が割高すぎるにつきる。三井はさっさと全戸3割引にして損切完売して、隣駅のベイパークに注力してれば良いんだよ。

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むしろベイパークがあるから、ベイパークでは少し届かない人たちをこぼさない様に残しておきたいんでしょ。ガッツリ下げてまで売り切る方が得策となれば早々にやってるよ。素人のくせに財閥系デベの戦略ナメすぎ。というか竣工後しばらく残ストックのある新築物件なんて今どき都内でもザラにあるっての。

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>>3109 名無しさん
なんか知ったような口ぶりだけど中の人なのかな？（笑）
スミフなんかはエントランスや外観に力を入れて、古さを感じさせない竣工売りが上手いけど、三井は下手すぎでしょ。2年も経って建物全体で中古感丸出しつーのに、要らない家具だけつけてお値段そのままで売ろうなんて消費者ナメすぎ（笑）
都内にもある？だから何？都内だろうが郊外だろうが実質的に割高な物件はいつまでもいつまでも売れ残るよ？

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ベイパーク買えない人用に残してあるとか苦しすぎ
そんなわけないでしょう

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>>3111 マンション検討中さん
隣駅なので海浜幕張のタワマンと併せて案内することで、販売コストは少ないとの考えでは？

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>>3112 匿名さん
モデルルームを共用してるわけでもないし、コストはあまり関係ないのでは？

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>>3113 マンション検討中さん
販売スタッフ、案内スタッフの派遣。営業案内のコストなど。

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>>3114 匿名さん
人件費だよね？それぞれのMRでコストが発生するんだから、別に経費節減にならないでしょ。それともベイパークで断られたらこっちを紹介すんの？そんな話聞いたことないよ。仮に多少の費用削減があったとしても、そのためにわざわざ何十戸も売れ残すとかないでしょ。アホらしい。

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まぁ安くしない限り売リ切れることはないでしょうし、いずれ値下げするでしょう。ただ本格的に古くなってから値下げしても、原価償却と同じで旨味がない。だったから比較的新しいうちに思い切って安くしたらよいと思います。

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物件概要の備考に『本物件は転売目的等の購入を防止するため、本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され、所有権保存登記と同時に、買戻特約登記が設定されます』という文言が記載されていますが、リセールはNGなのですか？
中には資産運用として購入される方もいらっしゃるように思いますが、居住目的以外は禁止となりますか？

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特約としては不動産業界では一般的ですね。
一応投機的転売なんかを防止する為の特約で転売した場合にデベが求めれば契約解除してデベが買い戻せる特約です。
まぁ新築すら売残りの状況で中古相場が上がってる訳でも無い状況でわざわざ売った部屋を買い戻すデベは居ないと思いますけど、現に中古販売してますし、

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