ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

鞄に鍵を入れておけばいいシステム本当に便利です！

>>2754 匿名さん

若潮の方が優れていますか？
旧世帯と新世帯でギャップあるだろうから
新築の方が安心できませんか？

ここは駅まで7分となっておりますが、1番近いゲートテラス以外のテラスでもそのくらいで着くのでしょうか？

>>2758 マンション検討中さん

マンション正面ゲートから改札まで少々早歩きで5分弱なので家の玄関からだと7～8分ですね。ブライトテラスです。

>>2759 入居者さん
とても参考になりました！

ありがとうございました！！

公式サイトの敷地配置イラストを見てみると、共用施設の充実ぶりが凄いですが、管理費は545戸で出し合うとして、もし売れ残りの部屋が出てしまったらどうなるのでしょう？
数年間は売主が負担すると思いますが、一定期間を過ぎれば住人負担に切り替わったりしませんか？

契約書にどう書いて有るか知りませんが
一般的には売れるまで無期限で売主負担ですね。
そもそも持主が負担する訳で　持主=売主ですからねー

そうなんですよね。
マンションって、デベ→買い主に
所有権が売買契約によって移転する、ということになるので。
ですから、
あまり管理費とか修繕費については、空き部屋があるからと言って心配しなくても良いということですね。
先に買った人的には
早く売れてほしいという心理にはなるでしょうけれど。

空き住戸の諸費用を売り主が負担してくれるとは知りませんでした。
それでは、このような掲示板でマンションが売れ残ると騒いでいる声にはあまり
惑わされなくても大丈夫という事ですか？
よく竣工前に完売して欲しいと言う声を聞きますが、何か住人側が不利になる
タイミングがあるのかと思っていました。

0歳の子供がいるのでここのマンション購入しようか検討中です。スーパー直結で共有部も充実。子育てしやすい環境だなっと思いました。ただ子供が成人または結婚した時どうかなっと迷っています。マンションは永住でしょうか？どこかのタイミングで住み替えをするものなのか教えて頂きたいです。

住み替え考えるなら、検見川浜はないでしょ...。

みなさんいくらくらい値引きを提示してもらいました？
検討をやめることをギャラリーまで伝えに行ったら物件価格から600万引きと諸費用負担してもらえると言われて悩んでいますが、もっと引いてもらえるならそうしてから買おうかと。。

>>2766 検討中さん

どこかのタイミングで住み替えますか？と聞かれたら、大半の方はそう考えるのではないでしょうか。ただ、そのタイミングをいつと想定するかは、人それぞれではないかと。

今、0歳の子供がいるそうですが、その子供が大きくなるまでは、子供部屋は要らないでしょうから、最初は狭めの部屋で子供の成長に合わせて大きな部屋に住み替えることもありです。一方、最初から広めにして、子供の独立後に買い換えるのもありです。ライフサイクルを考えた上で住み替えが必要か否かを考えたら良いかと。ただ、5〜10年程度で住み替える前提となれば、資産価値が保たれることは重要になります。

もっと引いてくれるか聞いてみればよいのでは？
そこまでの値引きを提示してくるんだったらもっと突っ込んで聞いても大丈夫でしょう。
結果は責任をもって書き込みしてくださいね。

私の考えでは子供の独立後に買え換えがいいのではないかと思っているので、そうなると20または25年後。そうなるとマンションも大分古くなりますよね。ここに限らずマンションを新築で購入したらずっと住んでる方が多いんでしょうか？

>>2768 匿名さん
どこのテラスでの値引きを提示されましたか！？

>>2772 マンション検討中さん
目の前が空き地になっているところです。
週末にまた行く予定なので突っ込んで聞いてみます！

>>2773 匿名さん
ありがとうございます！
モデルルームではない部屋でですかね！？
可能であればいくらになるかも教えて頂きたいです。

回答お待ちしております！

嘘松ってなんですか？

値引きはしてますよ。
てか値引きしないと売れ残りだらけになるからそこはもう目をつぶってる、

ここそんなに苦戦してるんですね…

値引きで3000万きることがあるのでしょうか？

>>2779 近隣住民さん
1Fの陽が当たらない部屋とかならいけるかもね

このエリアは3500↑になるとなかなか売れないみたいですね。

昨日、幕張ベイパークのMR見てきました。正直若いファミリー層は少々無理してもベイパークの方を選んでるような気が……。このマンションが2月の超かきいれ時にこんなに閑散としてるのでそう思いました。ベイパークは借地権でもなく価格も思っていたより値ごろ感ありました。

かきいれ時と言っても竣工から1年半経ってるわけですから青田売の物件と比べて人が少ないのは仕方ないかと、

検討してましたが、駅までの道のりを歩いてみて…う～ん。お店一つない細い道で、昼でもなんか寂しかった。あれ夜はどうなんですか？女１人歩けるの？それとも違う道があるとか？

住民です。
飲んで帰って来てもあの道歩いてますよ。
１度も怖いとは思ったことないですけどね。

今どのくらい埋まってるんですかね！？

100戸は残ってますよ。

100戸？笑
200戸ですよ！笑

１街区は、後で少しで完売!
問題は２街区。早く小学校の跡地が決まらないとね。

もうちょいで中古物件になるね。
値引きしまくりで先に買った人がバカを見る‥

マリーナテラスは正直売るの厳しそうだよね。
特に1階は…。

あとブライトは中階が微妙そう。
個人的には上階や下階と比べてどっちつかずの感じ。

いざ住むと1街区ほど囲まれてる感が無くて良いんだけどねぇ…これから決める側としては考えちゃうと思うわ。

ここは二重床二重天井ですか？

住民版で生活音が気になるとあったので、気になり調べましたがHPを見てもわかりませんでした。教えて頂けると助かります。

二重床かどうか？
寝室やリビングの上下方向の防音であれば、
スラブ厚と使用床材の規格を聞いた方がいいですよ。
今時のマンションのほとんど段差スラブ方式を採用しており、
水回り部は二重床ですよ。リフォームの自由度は、
二重床かどうかでなく、パイプスペースの配置で決まります。

こちらのマンションは二重床二重天井です、
ちなみに自分は１年間ぐらい住んでおり、周囲の生活音は気にならなかった程度です。

ここは直床だろ何テキトーな事言ってんだ。ホントに住んでんのか？

>>2795 購入経験者さん

長谷工廉価の直床だよ。嘘はやめようね。

>>2794 通りがかりさん
教えて頂きありがとうございます！
スラブ厚と使用床材の規格はモデルルームに行く以外で調べる方法はありますか？
ここのHPは建物の構造についての記載がないですよね？

>>2797 匿名さん
二重天井かどうかはわかりますでしょうか？

ホームページに載っていないのは
特段アピールできる材料でないからでしょう。
どこの物件でも今は、二重天井でないのを探すのがむずかしい。
長谷工なら、床は、おそらく水周りを除き直張りでしょう。
スラブ厚が200ミリ以上あって、床材がLL45以下なら、ファミリーマンションの並のつくりかと。うるさいかどうかは、上の住人次第。

二重天井じゃ無い物件なんてコンクリ打ちっぱなしのデザイナーズくらいしか無いよ。
照明や火災報知器の配線剥き出しって訳にはいかないしねぇ

お二人共ご親切にありがとうございます！
最近マンションについて勉強を始めたので、とても参考になります！！

二重床はそこまで重要視するポイントではないのでしょうか！？

最近は二重床よりクッション入直床の方が音の面では良いなんてデータも増えて来ましたからね。
音に関しては床より上階の住人次第としか、
よく言われるリフォーム時なんかは二重床が自由度高いでしょうし直床のクッションのフワッとした感じが嫌いな人も結構居るみたいです。
千葉で物件探したらほぼほぼ直床だと思いますが、
ただ都内なんかの高級なんて言われる物件は殆どが二重床です。

うちは長谷工の直床ですが上下左右、本当に住んでるのか？ってくらい何も聞こえないっすな
まあ二重床はただのステータス
よくわからん遮音性より天井高確保してくれるほうがありがたいわ～

>>2804 検討板ユーザーさん

直床のあのぶよぶよシートフローリングって、賃貸アパートの雰囲気出てて嫌じゃないですか？コストダウン丸出しでダサいですよ。

>>2803 匿名さん
確かに、千葉の安いマンション探すと、ほとんどが直床だね

>>2805 匿名さん

そー思うなら二重床の物件を買えばOK

>>2807 匿名さん

廉価直床でいいってことは、とにかくマンションは安さありきってこと？
それって、悲しくないかな。

直床信者と二重床信者の争いですな。
さしずめキリスト教とイスラム教の、宗教戦争みたいなもんですよ。

直床のふわふわはモデルルームでスリッパをはいていると気が付かずに、入居してからあれって何って質問する人がいたりする。スリッパを脱いで体感して問題ないかを確認。

直床信者なんていないでしょ(笑)安いマンションはコストを下げるしかないので直床になる、仕方がないよ。
購入者の資金金があるかないか、人生頑張ったか負けたか、ただそれだけ。

>>2808 匿名さん

良い悪いじゃ無くて
二重床じゃなきゃヤダって思えば二重床の物件買えばいいし
直床のほうが今は遮音性高いからって思えば直床の物件買えばいいし
どっちでも良いなら他の事比較して買えばいいし

そりゃ本当は二重床の物件が欲しいけど金額的に直床の物件しか買えないから泣く泣く直床の物件選ぶなら悲しいだろうけど、そんな人いねーだろ？

>>2808 匿名さん

生活音が気になるかどうかの話からなんでコストダウンとか安さの話になってんのか知らないですが
私は少なくとも直床でも全く問題ないという体験談から言ってます。
あなたも二重床で優越感を得られた体験でも語られたらどうでしょうか？

まあこの話は水掛け論になるのはわかってるんですが・・

因みに今の賃貸のフローリングの主流は直床にクッション無しのフローリング床材が多いからフカフカしないよ。勿論遮音性は悪い

二重床信者なのは結構だけど
賃貸の床材がクッション入フローリングだと思ってる時点でお察し

もしここが二重床施工で価格がもっと高かったら、今より空き家が多かった気がす。

そりゃあねぇ
悪いとは全然思わないけどここは千葉の検見川浜ですからね

>>2817 マンション検討中さん

それはどーなんですかね？
二重床信者が行列をなして買いに来るかもしれませんよ。

無い無い。安くないと売れない不人気エリアだよ。。。

>>2796 >>2797
まじで。。
ずっと、二重天井二重床だと思いました。
購入当時の営業担当が二重天井二重床で言われました。
自分の購入ポイントではないですが。。

>>2821 購入経験者さん

騙されたって事ですか。
酷い営業ですね

営業マン:
(水周りは)二重床です(キリッ)。

>>2821 購入経験者さん
こちらの購入ポイントを良かったら教えて頂けませんか！？

>>2815 匿名さん

都内の二重床マンションに住んでいたことあるけど上階に子供がいたのもあって凄く音が響いてたよ。
二重床のマンションに住んでますと他人に自慢する機会なんてないから(自慢にもならないし…)、個人的には遮音性で選んだ方がいいと思うけどなぁ

>>2824
①自分の予算とあってる
②明らかな不備、問題がない
③大手業者
④元々検見川浜で住んでる

検見川に縁のある方やずっと住む方には
良い物件でしょう。
幕張のタワマンより
駅にも、スーパーにも、海にも近い。

完売まであと何戸ぐらいなんですか？

>>2827 マンション検討中さん
比べてるのに、何故か「幕張のタワマンより」スーパーにも海にも近い、と直ぐ判る本当ではない事を投稿する謎…幕張ネガ

いや、もとい
スーパーはヤオコーが直結だね
近いのではなく直結（苦笑）

>>2828 匿名さん

150-200？

>>2829 検討板ユーザーさん
2827さんではありませんが、嘘ではないでよ。
実際駅からエントランスまで個人差はありますが、5～6分で着きます。
海には近いのもね。
マンションとスーパーと直結でとても助かります。

スーパーに近くて直結、これほどありがたいことはありません。
ストックがなくても、家族に「これ買ってきて」と言えばいいですから本当にいいですよね。小さい子を育てているとネットスーパーなど利用する機会が多いのですが、ここのスーパーだとベビーカーで行ってさっと帰ってこれるのが気楽でいいです。

スーモにも「スーパーマーケット直結」と書いてあるのが驚きました。駅まで徒歩7分ですし、ほどよい距離感もいいと思っています。

>>2833 マンション検討中さん
幕張にできる新しいタワマンと比較していたのかな？ それなら失礼 ベイタウンのタワマン達だと思っていました
新しくできるヤツとでもココは比較対象になるんですね だいぶ条件が違うからちょっと不思議

ベイタウンにはベイフロントしかタワマンは存在しないですよ？
大丈夫ですか？

セントラルパークもありますけどね…。
こっちの方が比較対象にはならないでしょうが。

ベイタウンのタワマンはベイフロント、パークタワー、シータワーの三本。ベイフロントは海が目の前で駅、スーパーは遠い。パークタワー、シータワーはスーパー至近で駅、海はそこそこ距離があり、数値上の立地はここに近いね。

>>2836 匿名さん
あなた、大丈夫ですか？

スレッドを見ていてもやはりスーパー直結に魅力を考えている人がいらっしゃるのだなぁと思いました。
子どもがいて、仕事をしている場合って、買い物は基本的に週末にまとめてするにしても、半ばでちょこちょこ足りないものを買い足さなくちゃいけなかったりして
そういうときにさっと行って、さっと買って帰ってこられるのは便利でしょう。

濡れずにスーパーに行ける、
カートを玄関先まで持ってこれる
って、なかなかないと思います、
便利で羨ましがられる。
決めての一つかも。
でも、必要かと言われると。。。

>>2842 名無しさん
ゲートとフィールドの間に駐車場なんかあったけ？ 真ん中は広場だけど

>>2843 名無しさん

ブライトとフィールドの間違えでしょうね。

皆さん定期アフターはいかがでしたか？
うちはクロスの継ぎ目などキレイに直してもらいました。
以前、エクセレン○シティでひどい目にあいましたので今度は財閥系にしたいと思って購入しましたが、正解でした。
最高の対応って訳ではありませんが、及第点です。やはり高い買い物なのでブランドやアフターフォローは大切と、2回目の購入で実感しました。

ここは住民版を見ると、揉め事や管理費の未払い問題、その他マイナスな書き込みなど、購入を躊躇してしまうような書き込みが見受けられますが、大規模マンションはどこもこんなものなのでしょうか？

>>2846 マンション検討中さん

大規模だろうが小規模だろうが、集合住宅なので色んな方々が居るってことでしょね。

陰湿な嫌がらせの方はレアなケース？

近所の揉め事なんて戸建も集合住宅も変わらんわw

>>2848 住民板ユーザーさん1さん

確かにそうですね。
何かはありますね。

私は揉め事がある話は聞いたことがなかったので、びっくりしましたが…

でも、事実無根だったようですね！

>>2845 匿名さん
エクセレン○でひどい目にあったとは何があったのでしょうか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

共用施設がとても豪華ですが、これも大規模マンションの恩恵でしょうか。
大型ランドリーやカラオケルームまであるとマンションの中に街が
あるような感覚ですね。
住人はほとんどがファミリー世帯でしょうから子供を通じて住人間の交流も
活発になるのではないでしょうか。

>>2852 匿名さん
この付近には他に何も無いですからね。
だからこそ共用施設の充実性が活きるんだと思いますよ。

マンション前の土地で液状化対策工事が始まっていますが、どなたかどんな目的の工事か情報をお持ちではないですか？