ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

うちも部屋が決まれば京葉銀行で本審査進もうと思ってます。

ソニー銀行と京葉銀行の35年総額を相見積りしてみることをお勧めします。
きっとソニー銀行のほうが安いですよ。

皆様フラット35Sにしますか？変動にしますか？

借り入れ期間が20年なので変動にしようかと思っています。

>>188
差支えなければ、35年ではなく20年にしたのはなぜか教えていただけますか？

>>189
現在の年齢が40代なので定年前に全額支払おうと思っています。

>>190
可能な限り長く設定すべきです。

手持ち資金が多くて余裕ある人は、借入期間短い方が繰上げするより総支払金額が少なくなります。
人其々ですよ。

>>194
そうなんですね。
金利が１％を切っている状況にもかかわらず、１０年間１％の住宅ローン控除が受けれるのに
１０年以内に残債を減らした方が良いケースもあるのですね。
もう少し勉強します。

>>192へ
人を小バカにするようなコメントは止めて下さい！非常に不愉快です！

>>196

ローンの組み方は人それぞれ
状況（所得や貯蓄）が違うわけですから

あれがいいこれがいいとは一概に言えないですよね

匿名掲示版ですから短絡的かつ規約違反な書き込みはスルーして
削除依頼をするとよいですよ

>>197様
アドバイスありがとうございます。

>197
195は所得や貯蓄が違っても、控除を多く受ける工夫をした方がいいと言っているのでは？
この点においては人それぞれではないのでは？

>>199

そうだから、「一概に」言えない
こうだから、こうした方がよいって
単純なものではないということ

その工夫を含め、他人が相手の詳細もわからず
否定することではないということなんです

>>200
控除を受ける工夫をするべきなのは「一概に」言えるのでは？あと、どの発言が「詳細もわからず否定した」発言なのですか？

ご近所さん同士になる方もいるかもしれないスレなのですから仲良くしましょうよ。

住宅ローン控除について間違えて認識している人って意外と多いですが、支払った所得税+住民税が返ってくるので、所得によっては控除額が余ることもあります。
住民税は上限もあります。
お金返ってきますよ～！だけであまり説明しない営業マンもいるので間違えないようご注意下さい。

１０年間サラリーマン続ける人ばかりじゃないですからね。事情がそれぞれなのはその通りでしょう。

役立つスレになってきましたね♪

>>201

挙げ足とってもしょうがないですよ

それに否定的というのは
192に対してではないかな

>>201（199?）さん

私も客観的に読んでて192さんにたいして
195さんが抗議したことにたいしてから始まってますから

ダメ出しされてるのは192であって
201さんじゃないと思いますよ
よく192から読んでみてください

とはいえ匿名掲示版ですから
齟齬は仕方ないですかね…

207です

192にたいして196さんがの間違いですね
スミマセン

このスレに参加してる方々の中でもう登録した方って結構いるんでしょうか？

借入期間を何故35年にしないのか？みたいな質問から始まったわけで。
人それぞれ。

>>203
そうですよね。
所得税＋住民税を計算し、実際受けられる控除額ギリギリで借り入れ、
控除が終わった11年目に一気に繰り上げ返済するのが総支払額は最も安くなりますよね。

つまり、所得の多い人の方（所得税＋住民税が多い方）は、高額を長期で借りた方がいいわけです。
皆で上手に節約したいですね。

ちなみに、191は私ですが、196は私ではありませんので誤解なきようお願いします。（汗）

自分は変動35年でかりてローン減税を気にせず繰り上げしていこうかと思ってます。いつ金利が上がるかわからないのでリスク低減のため。

借入金額が大きく金利が高ければ高いほど、住宅減税期間中に繰上げをする方が支払い金額が抑えられる。
借入金額が小さくて金利が安いのであれば待てば良い。
10年固定で0.85以下ならホールドかな。
変動ならどんどん繰上げ。10年間の変動金利は10年経った後でしかわからないから。

>>213
借入金額には関係なく、金利が１％以下なら住宅減税期間中に繰上げをしない方が支払い金額が抑えられます。 （還付上限を超えてしまう場合はさらに金利が安くなければ損になるので計算が必要です。）
１％以下のうちは繰り上げ返済せず貯金しておいて、11年目に一気に繰り上げ返済した方が支払いを抑えられます。

ところが金利が１％超えたら繰上げ返済が有利になります。
>>213のおっしゃる通り、１０年後の金利は読めませんので、常に金利の動向はチェックしておいた方がいいですね。

>>212さんおっしゃる通り、フラット35の慎重派は金利が１％超えているでしょうから、どんどん繰り上げ返済した方が有利ですね。

>>214
金利は複利ですよ。
借入金額4000万で金利0.875で毎年100万繰上げ返済で、減税期間中に繰上げ返済しない場合とイーブンです。
借入金額か金利が高ければ、即繰上げの方が返済金額低いですよ。

>>215さん
返信ありがとうございます。
勉強させてください。
持ち出し金額が同じ２ケースを用意しました。
どちらの返済方法が総支払額は少なく済みますか？
(控除金額が所得税＋住民税を上回らないと仮定する。)

①4000万借入、年利0.875、10年間繰り上げ返済なしで控除を受け、11年目に受けた控除分＋1000万(毎年100万貯めていた分)をまとめて繰り上げ返済。以降繰り上げ返済なしのケース。
②4000万借入、年利0.875、最初の10年間毎年100万繰上げ返済、11年目に受けた控除分をまとめて繰り上げ返済。以降繰り上げ返済無しのケース。

いよいよ抽選会ですね。
ほぼ無抽選でいけそうですが、今日はそわそわします。

ついに抽選会ですね。うちも無抽選でいけそうですが多いとこだと3倍、4倍くらいある部屋もいくつかあるようですね。

えっ？3倍・4倍！？
先週の土曜日手続きした際うちだけでしたが
もしかして重なったりしてるのかな…
ドキドキです。

人気な角部屋と価格がお安めな部屋は4倍くらいあるって言ってましたよ。

>>216
同じです。丁度4000万で0.875%の場合、①と②がイコールになります。
但し、繰上げ手数料と貯めた場合の金利は考慮してません。
手数料は今は無料のところが多いですし、預金金利はほぼゼロなので②の方が有利です。

>>221
ありがとうございます。
私は①だと思っていました。
まだまだ知識不足で何故そうなるのかは理解できていませんが、勉強します。

先程、抽選会に行ってきました。
自分が申し込みしていた部屋が複数いた為、抽選になってしまいました。抽選になった部屋は全部で12部屋ありました。倍率は２倍～４倍でした。凄い緊張感の中、抽選会が始まりました。そして自分の部屋の番になりました。抽選機から出てきた球を読み上げられた結果、自分の抽選番号でした(^o^)

共用施設のバーベキュー、使用時間は制限するのでしょうか？共働きの為洗濯や布団を干すのは土日のみ。バーベキューですと油や臭いを含んだ煙がでますよね。ゲートテラスだと洗濯物を干すのはためらいます。前の棟のフィールドテラスだと主寝室で窓を開けて日中寝ると煙が入ってきてしまう。サニーテラスも一部同様。
夢の膨らむ素敵な施設だと思われますが果たしてあった方が良い物なのでしょうか。少なからずこの３棟のテラスにはトラブルが出るのでは。
それよりは沢山の季節の草木花を美しく活かした庭園にした方が子供から大人まで沢山の世代が楽しめそうですが。

やはり三井でも販売エリアによって長谷工の施工にしちゃうんだね。
残念。。。。

長谷工でなければ値段が高くなっていたかもしれませんよ。
検見川浜では平均坪単価180万が上限に近いでしょうから価格を抑えるには長谷工にするしかなかったのかもしれません。

あとゼネコン勤めの大学時代の友人は長谷工は昔はともかく今はマンション建設に関しては大手より信頼できるとも言ってました。
彼らは大手ゼネコンと違いマンションしかなくマンションで清水、大成、三井住友のようなやらかしをすると一貫の終わりなのでマンション建設は命かけてやっていると。
まぁ、仕様はそこそこなのでしょうけど。

残念でした・・・・抽選に外れました。２期以降の売り出しを待つことになりました。

>>225
同意

間違えました。
>>225でなく、>>224に同意です。

>>229

ありがとうございます。他のマンションとの差別化として素晴らしいマンションだと思うのですがやはり通常の戸建ての住宅でも今はバーベキューは難しいと思われるのですが更に空気が抜けにくいサニー、ゲート、フィールドテラスに囲まれた場所での煙は耐え難いものがあります。

>>230
煙の量にもよるんでしょうけど、三井不動産レジデンシャルで実際に設置してるマンションあるんですかね。

バーベキューは年数回場所を借りてするのですがかなりの臭いと煙です。バーベキュー自体はとても好きなのですがマンションの敷地内で行う事はとても考えられません。バーベキュー施設もマナーが悪い方が使用した後は大変な状態になっています。炭も使用しますし炭は何時間も火種が残りますし安全面でも非常に不安です。

>>227
仕方ありません。こればかりは日頃の行いが良いか悪いか、運ですから。

>>227
まだまだ売り出しますから、根気良く行きましょ！