ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

使ってみれば良いんじゃない？

分かりました。

>>1609 匿名さん
我が家もですよ〜。

ここがプラウド 船橋みたいになればいいがそれは無理か(´Д` )

無理言うなよぉ(^_^;)

>>1613 匿名さん

100%無理だよ(笑)

>>1613 匿名さん
なればってどの辺が？

資産価値
無理か
向こうは即日完売だしね

中古価格が新築価格超えるって事？
今千葉で販売中の物件で騰がるのなんて無いと思うけど

光BOX使ってますか？

千葉で資産価値の維持は絶対的に無理でしょう。
2015年以降購入組はとくにダメなのでは。
買った瞬間に1割下がり、後は毎年１００万程度値落ちしておくのが
普通では。
賃貸で借りても年間１００万以上は軽くかかるわけですし。

竣工後売れ残り物件で不毛な話ですね

>>1621 匿名さん

値引きで買った人がやはり一番得してますね。

このマンション、良いと思うのですが、、、
プラウドの話がちょこちょこ出ますが、プラウドが良いというのはどんなところにあるのでしょうか？不動産会社だとしたら、こちらも野村不動産も入ってますし、プラウドというブランド名が良いのでしょうか？

新築マンションはやはり苦戦してるんですね。
エアーズガーデン、奏の盛り、ザレジデンス検見川どこも入居開始でも売れ残ってますもんね。

マンション検討中です。
担当の人の押しが強くて結構しつこいので正直不快に思うので、担当代えて貰いたいなって思ってるんですが
誰になってもこういうものなんですかね。

電話で変えてもらうようにお願いしたらどうですか？私は三井の若いチーフの方でした。
イケメン風で、最初は少しチャラいのかなと思いましたが、逆で説明も丁寧で的確にアドバイスをいただきよかったですよ。ローンの知識も豊富でしたし。
しつこい感じは全くなかったですね。

>>1626 匿名さん
そうなんですね！
私もイケメン風の若い方でした。
上記の他にも、予約をしていたんですが、急に仕事が入ってしまってキャンセルの電話をした際に、３月末に入居して欲しいので早くローンの書類を出して欲しいと大分急かされました。第二街区は３月末から入居スタートですが、元々どの部屋を購入するにしても早くても来年度からしか難しいと話していたので、え？と思ってしまいました。
もしかしたら単純に相性が悪いのかもしれません。変えてもらえるか電話して相談してみます。
長々すみません。ありがとうございます！

人によるのかもしれませんが、対面での対応はとても感じが良かったのですが、急遽電話での相談をしたときに、担当者の本性が見えたような感じがして、不快な思いをしました。
このマンションの購入は諸事情あり一度諦めましたが、またマンション購入を考え始めるときに、このマンションが残っていたら検討しようと思っています。しかし、担当者が同じ方にならないようにお願いしようと思っています。

プラウドは、野村が単独で販売したマンションのブランドってだけの事。
ここも入居するとプラウドの会員になります。もちろん退会可能ですが。
区役所前のマンションも、線路反対側のマンションも同じ。

LOOP以外にも入会するような案内がされたんですか？

営業さんは皆さんイケメンでした

今はピークだろうから無理かもですね。
プラウド船橋は2600～3000万円の住戸でも、今は4000～4500万円で販売されてるから驚きですよね。５割以上上がってますからね。

津田沼と迷っています。どちらも予算内だったら、やはり津田沼の方がいいですか？

はい、もちろんです。

津田沼買えるなら津田沼でしょうね
検討対象になる事にビックリ

>>1633 マンション検討中さん

もちろん津田沼ですね。

津田沼も見に行きましたけど、こちらにしました。
資産価値、利便性、すべて津田沼が上だと思います。

それでもこちらにしたのは保育園・小学校問題です。
急激に人が増えていろいろ追いついてない感じがしました。
習い事関係も枠を確保するのに大変そうで…
津田沼の値段で広い部屋買えますし。

子どもがいない、もしくはもう少し大きければ津田沼にしたかったなー

古い団地だらけですがこの先どうなるんでしょうね？

どこの物件でもいえることですが、防音対策は必要です。特に元気な男児がいる家庭では階下への対策は必須です。走り回ると確実に階下には音が伝わります。階下とは仲良くしたいものです。

>>1637 匿名さん

子供のこと考えるなら、検見川浜は無いんじゃないかな...。
千葉市なので保育園も普通に待機児童いますし、条件揃わなければ近くの希望の保育園にはもちろん行けません。
津田沼と比較して、ここにする一番の理由はとにかく安くて資金力無くても何とか買える、ってことじゃないでしょうか。
理由というか言い訳ですが。

磯辺第三小学校も中学校も学校訪問しましたがいじめのない（そのとき感じた印象的なもの）いい学校だと感じました。子供の教育環境は悪くないと思います。高校もこの周辺エリアにたくさんあるしね。

住んでみて本当に静かで住んでる人も挨拶しっかりしてるし今とても最高な気分です。
資産価値なら津田沼には100%勝てない。
すぐ手放す可能性が少しでもあるなら買わないほうが良い。
ただ長く住むならとても良い場所だと思う。
住んでみたらわかるがヤオコーが直結って思ってたより本当に便利。
先日投資家に聞いたが資産価値を求めるなら千葉県のマンションはやめとけと言われ住むなら良いが資産とし考えてるなら千葉県はやめといた方が良い様子。
私は長く住む事を考えてここに決定。
内装は一部直したが使い勝手の良い想像以上のマンション。とにかく静か。電車の音も全く気にならない。今の所結露も無し。

>>1642 匿名さん
完全に同意です

学校訪問とはビックリ

上司から学校訪問は必要だとのアドバイスがありまして。

>>1640 匿名さん

認可第一希望入れたので満足しています。

駅力ランキング発表

>>1647 住民板ユーザーさん1さん

これ自分で考えたんですか？
稲毛が一位ならどの駅でも一位になるチャンスはある。笑

外部のママ友を連れ込んで集団で騒いでいる幼稚園生団体。
ハミングラウンジが占拠されてる。
その時間帯は諦めるしかないのか。

>>1642 匿名さん
挨拶ですが、こちらが挨拶してもしない方は居ますよ！
色んな方が居るから仕方ないと諦めていますが･･･

それ以外同感ですね。
毎日結露チエックしていますが、今のところ大丈夫です。

>>1649 匿名さん
絶対にあると思った！
団体は勘弁して欲しいですよね。

>>1649 匿名さん

ほんと迷惑ですね。
この掲示板を見る機会があるなら自分の事と考え直して欲しい。

>>1649 匿名さん

勘違いしてる人間もいるんでしょうね。
コンシェルジュ、キッズルームあるから
これが豊洲、武蔵小杉なら。。。
ここ検見川浜だから
勘違いしないように。

>>1647 住民板ユーザーさん1さん

稲毛駅が強いですね。確かに昔東京の別荘地の噂を聞いてるらしいです。検見川浜駅はどのレベルの駅なの？ネットで探しましたが、なかなか駅力無しの駅みたいですね。

今住んでいるマンションにもいますが、マンションのルールに厳しく監視してくれる人。ある意味ありがたい存在です。ゴミだし、共有スペースの使い方、清掃状況等々いろいろ自治会に報告し改善しようとの思いの強い方が、ここのマンションにも何人か存在し活躍してくれるでしょう。きっと。

同じマンション、幼稚園、お友達なら一緒に遊ばせていても構わないとおもうのですが、住民でないお友達を呼んで遊ぶのがダメなんですか？
大勢でってことはあり得ないと思いますがそんな方いますか？

>>1650 匿名さん
すれ違っても挨拶しない人はいますよね。。人それぞれと思いながらもがっかりします。

他の物件の掲示板、すごく荒れている状況が続いていてびっくり。あれは営業妨害だね。

>>1658 通りすがりの者ですがさん

それはどこの？

>>1656
考え方は人それぞれだと思いますが、住民を押し退けて我が物顔で住民ではない方が利用することに納得がいきません。
そんなにマンションで遊ばせたいなら家に呼ぶか、パーティールーム使用すれば良いじゃない。
公園感覚で使われたら不愉快です。規約違反ではなくても、配慮・遠慮は必要じゃないですか？
住民ではないママ友連れ込んで、子どももろくに見ず大声でペチャクチャしゃべってる方が現に居ます。

パーティールーム有るんなら使えば良いのに

我が家にも小さな子供がいるので、共有スペースにたむろするだろうことは容易に想像できました。フィールドテラスは小さなことですが検討対象から外して考えましたよ。

>>1660 匿名さん 配慮、遠慮は必要だと思いますよ。子供も見ずにペチャクチャは論外ですね！そういうことを弁えて利用してほしいですね。

１６５９さん

検討スレ、住民スレ、あれだけ荒れると誰も買わない。うそも本当も関係ない。販売会社に気の毒で物件名を言えない。怖すぎる。

>>1664 通りすがりの者ですがさん
言えないならわざわざ書かなくてよし

ここの掲示板はきちんと情報交換が出来ていてよかった。

登録会員数約20万人のマンション情報サイト「住まいサーフィン」が2017年1月に発表した『年収の高い学区ランキング2016』にて、「打瀬小学校」・「打瀬中学校」が両校共に、千葉県で1位になりました。
このマンションの学区は人気ある？

連載1

連載2

マンションを売るためにデベと結託して情報操作している企業の情報は信用できません。
根拠となるデータはどこから抽出したどの程度のサンプル数なのかぐらいは開示しましょう。

そりゃ海浜幕張は年収高い人が多いでしょうよ
賃貸少なくて全室100平米超えなんてマンションが一杯あるんだから

検見川浜だけでみると、かなり年収は低いだろうね。海浜幕張住民と見た目が明らかに違うし、何より街を見渡せばすぐ違うって分かるよね。

>1640
千葉市は待機児童ゼロを実現した自治体ですよ。
千葉は酷い財政状態ですが、千葉市の待機児童は少ないです。
一方で、千葉市は2019年まで小学校英語は小学校5年生からで、教育レベルが低いです（習志野も船橋もですが）。都内は2018年から3年生でスタートで港区では1年生からスタートです。さらに、千葉市は子供の医療費も中学生から有料です。
子育てするなら、保育園までが千葉市で小学校から都内というのが良いと思います。

>>1673 匿名さん

始めから都内がいいよ。金があるならね。

>>1674 匿名さん
同じくそれは思います。

>>1674 匿名さん
資産価値がどんどん下がる物件を買うようなもの。 金があるならある程度の都内の駅近に買っておけば値が下がらず、に所持できますしね。

将来の資産価値だけで住居を決めているわけではない人も多いと思います。

資産価値！資産価値！って言われますが、私は将来売るつもりで、ここを購入した訳ではありません。
ずっと住むつもりで購入しました。

資産価値を求めて居る方達の皆さんは、将来売るつもりで購入されるのでしょうか？

売る売らないと資産価値は関係ないと思います
ここの物件買う人は将来売ろうと思って買って無いと思うよ

これだけ金利が低いとフルローンが良かったかな。住宅控除額も１０年でかなり違ってくるしね。

>>1678 匿名さん

売るつもりの人はいないと思うけど、売らざるを得ない状況になる可能性はあるよね。

その万が一に備えて、資産価値を考えるのは当たり前かと。そこ考えない楽観的な人はいつか痛い目見るかもです。

検見川浜のマンションに永住する人ってどのくらいいるんだろう。廃れた町を見る限り、あんまりいないんじゃないかな。

検見川浜での新築マンション購入はいずれ将来後悔することになるかもしれませんよ。
人口減少時代、永住目的ならやっぱり都心でしょう。
私も以前、検見川浜で８０平米近い駅近物件を中古で購入、5年ほど住んで、その後港区湾岸の新築タワマンを購入しました。値が騰がったので一旦売却、新宿区内の新築タワマンに住み替えましたけど、これが今また大きな含み益になっています。
検見川浜の中古物件も、買値が１５００万と底値にあったせいか、5年住んでも中古の査定価格は同額か少し高いくらいでしたが、売らずに今も賃貸で回しています。月家賃１０万、諸経費差し引いても年間手取り１００万円近いので、それはそれでよい投資となりました。（元手はとっくに回収出来ています）
あのとき検見川浜で新築に手を出していたら、きっとこううまくはいかなかったと思います。
築３０年超でも、リフォームすれば中は新築並みに綺麗になりますよ。
高齢化した住民環境まではリフォームできませんが、私の物件は、二世などの若い世帯も増え近所づきあいは結構イイ感じでした。
パークシティとかベイタウンとか、新しい物件にお住まいの方へのコンプレックスはありましたが、子どもたちはそんなことも気にせず、のびのびと育ってくれました。検見川浜での10年間は、わが家族にとってほんとによい時代でした。
ちなみにお勧め物件は、磯辺第一、西団地、マリンタウンあたりかな。いずれも旧公団物件で、造りがしっかりしている上、容積率にも余裕があります。（ちなみにわたしが持っているのは他物件ですが、身元がバレたくないので内緒です。。。）
快速電車の時刻表を意識しなくてよい都心暮らしに馴れた今では、検見川浜に戻ることは考えられませんが。
永住目的で新築に手を出す前に、中古物件もあたってみたらいかがでしょうか？
なお、私は中古仲介業者の廻し者ではありませんよ。。。

長くて読みにくいが
郊外物件は新築プレミアの金額勿体無いから中古はいかが？
って事が言いたいのかな？

どうでもいい。

全く同感。他でやってくれって感じですね。

朝ウォーキングしてマンションを見渡しますがサニー、マリーナ絶対朝から気持ちいいと思います。前に広い道路、低層住宅、視界が広い広い。
フィールドはブライトは中庭がかわいいです。ゲートは駅にもヤオコーにも便利で中庭のライトアップ素敵です。
住んでみて勿論自分のところが良いですが全部の棟の良さが少しずつですがわかってきました。
郊外買わないなんて切ない意見も多いですがウォーキング中通りすぎる人も挨拶してくれる方も多く驚います。超高齢化社会は当たり前ですしそんな中絶対検見川浜はやめた方がなんて暗い意見も多いですが実際は本当に良いところだと思いました。

サニーはかなり売れ残ってるように感じますが何故でしょうか？

キッズルームで中国人が明らかに子供の数より大人が多い人数で騒いでます...残念

>>1688 入居者ですさん

そんなに中国人多いんですか...。

>>1690 匿名さん

今日は多かったですね‥
ほんとに不快な気分になりました‥

この辺りって自転車利用してる人多いけど、交通ルール無視してる人ばかりですね。
車の交通量が少ない上に、車道にわざわざ自転車用の線もあるのに平気で歩道走ってる。
小さいお子さんがいる方気をつけてください。

>>1692 匿名さん

それ、道路交通法違反なので警察でなくてもあなた自身で現行犯逮捕できますよ。
それか110番すれば、すぐに現地まで警察来てくれますよ。

引越し会社はありさん以外からも見積もりとりました？

>>1693 匿名さん

もうそういの気持ち悪いから

外国人多いマンションは逆に考えると人気があるマンションですね。

ありさん以外からも見積もりとりましたよ。結局ありさんが一番安かったですね。
というよりも、3月末の引越し代金の高さに驚きました。

>>1696 マンション検討中さん

何パーセントが外国人なんでしょうね‥？
中国人が集まっているのを物件検討者が見ると買わなくなるでしょうね。

入居者に外国人が多いって事は検討者もまたしかり・・
単純に売れなくなる訳じゃ無いかと

>>1699 匿名さん
中国人がこんなにいるなら買ってないですね‥

>>1702 マンション検討中さん

都内ならともかく、郊外のファミリー向けマンションでは外国人が多いとこなんてありませんよ。そのくらい中国人の方が多いってことなんです。

確かに偏見はよくありませんが、検討するに当たっては中国人が多いっていう事実は大切な情報かと思います。

検見川浜自体が中国人の方多いですね。
私は別に嫌ではないけど

イズミヤはやはりイオンになるみたいですね！
地元の方から聞きました。

豊洲有名なタワーマンションアドバンパークシティ豊洲には、総戸数1400戸には100戸以上が中国人の富裕層が買ったっていうニュースも聞いたことがあります。外国人が多いマンションが将来間違いなく値上がりそうです。なぜならば、その外国の方は数年後売る時、日本の方だけではなく、十億人の中国の方にも売るかもしれません。ちゃんとネットで調べてください。

>>1706 マンション検討中さん
いやいや、、、
豊洲とここを一緒にしないで 笑
ほんとに笑いが出た
幸せ者ですな

金持ちの中国人が投資目的で買う場合は、値上がり期待なので、自分では住まず、賃貸に回します。
ここを買っている中国人は近隣賃貸からの住み替えの自己居住目的なので、長いおつきあいになります。
中国人はとかくしゃべり声が大きく、共有施設などで顰蹙を買うことも少なくありません。
本人たちに悪気はないので、注意してなんとかなるものではありません。
永住目的でこちらをご検討の方は、そうした現実も充分考慮の上、購入を検討しないと、あとでこんなはずじゃなかった、なんてことになりかねませんよ。

>>1708 匿名さん
賛成です。資産価値を十分気になる方は京葉線の沿線マンションを避けた方がいいと思います。ただ、新浦安駅のマンションがここ数年資産価値維持率がすごく高い、その駅のマンションだったら、自分の目的を合わせて購入しても構いません。心配するのは、強風の日(最近春一番)、通勤はほぼ無理です。