ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

資産性の客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、ここの売主の系列を除外し、かつ複数に聞くのがいいかな。彼らは成約情報のデータベースにアクセスできる。

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検見川浜からだと快速でも東京駅のはずれまで40分以上かかる。
わかしおにうまく乗り継げても30分じゃ無理。
メッセの稼働率は、パシフィコ、ソニックシティーに比べて大きくおとる。

京葉線やりんかい線が職場の人にとっては良い住宅地なのであって、
残念ながら万人向けじゃない。
土地が余っていて発展の余地はまだまだあるのだけど、人気が今ひとつ。

年寄りが多い検見川浜駅は、オワコン扱いかい。
打瀬は、10分以上かかる物件やバス物件でも、人気があって値がついてる。
打瀬シニアと磯部の老人じゃ、所得も見栄えも大きく違うから、
まあしょうがないか。
若葉の大型開発で、川向こうとの格差がますます大きくなりそう。

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↑マンション板で、庭付き戸建ての住民のことを言ってるの？

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磯辺の一戸建住宅は立派な家多いと思います。
街自体は古いんで、そろそろ世代交代なんだろうと思いますが。
比較される打瀬はネイムバリューで転勤族の方も選ばれて移り住む人多いですよね。
きれいな街並みが奥様方を引きつけるのかも。セレブ感もあじわえるし。
そうすると、検見川浜は川を超えた隣の街といった感じです。

ところで、マンション検討中の方、ガーデンズと比較検討されてるマンションあります？

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今年から職場がこっちの沿線になったので、
そこそこの値で売れる今のボロをひき払ってと思ってる。
西船、蘇我経由の通勤じゃ､やってられないし、電車－バス－電車も辛い。

検見川は、ガーデンズ、ウェリスも、千葉みなとの美術館前もルネ蘇我も見に行った。
千葉みなとレーベンは､たぶん見に行かない。
蘇我、千葉みなとは、工場近すぎ。ウェリスで残ってる部屋は、間取り、環境悪すぎ。
相対比較ではここが一番マシと思ったけどね。

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セールスポイントがない
ウェリス検見川浜レジデンスやサンクレイドル検見川浜の
案の定、大苦戦。500万円以上の値引きとか。
ガーデンズは、すんなりはけるかなと思ったけど、
値段と将来性で苦戦のようですね。

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>>1184 マンション比較中さん
500万以上もう値引きしてるんですか？

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500万なんてもんじゃないよ。

ウェリス検見川浜レジデンスの82平米の角部屋は
１Fだけど1000万の値下げで、2998万に。
サンクレイドル検見川浜は830万の値下げで
３Fの３LDKが2798万に。サンクドレイルは、
限定5戸総額500万プレゼントもあるっていうから、
こちらもトータル1000万近い値引き。
けっこう値ごろ感がでてきている。

どっちも売れ残りを順番にモデルルームにしてるぽい。
定価購入の住居人に対し、値引き提供の口実を作っている、
って感じ。

長谷工物件のガーデンズは、
地元のサンクレイドル、ウェリスや、
ご近所ユトリシアに足を引っ張られるだけじゃなく、
今度はヴェレーナシティ稲毛海岸もやってくる。
立地条件が多少いいといったって、
乗降者数が20年前をピークに下がり続けてる終わった街の
駅力ない駅から8分。この価格設定はさすがに厳しいと感じる。

ローン終える35年後には、長谷工物件は、
今われわれが見ている昭和時代の団地みたく映るのだろう。

モデルルームでビデオ見て感動して、
ここに住むぞと思った。
ヤオコーだけ覗いて帰れば良かったのに、
磯部の団地をまわって駅に戻ったのがいけなかった。
駅の反対側の老人ばかりの街を歩いたのもいけなかった。
自分の将来のすみかと姿を見たような気がして、
買う気がしぼんでしまった。ここに住み続ける自信もなくなった。

あとで検見川浜地区のことや将来資産価値を、
調べれば調べるほど、厳しい現実を知る。
あきらめたことを納得させるために、
調べたようなものだけど・・・

ガーデンズに思い切った値引きがあれば、考えるけど、
500万引き程度じゃぁ買えない。

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1186さんはいいコメントだと思うよ。ここらを検討している人にはとてもさんこうになる。感情の描写も共感しました。

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>>1186 踏ん切りつかなかったさん

実際、ガーデンズはどのくらい値引きしているんでしょうかね？

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>>1186 踏ん切りつかなかったさん

オイオイ！
現在、反対側に住んでるけどそんなに老人ばかりかな？

嫌なら値下げしても買わないければいいじゃん

矛盾してるよ！

ヴェレーナシティは、実家近くだけど駅から遠いし

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>>1186 踏ん切りつかなかったさん

文書からみると
貴方は相当値引きがないと購入出来ない人の僻みにしか思えない。

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僻みとか、笑えるとかのコメントで1186さんを否定するより、購入者さんや契約者さんたちは当物件を購入するに至った決断ポイントとかを書き込んでもらえませんか？
迷ってる人の背中押すほうが有益だと思うので。
値引きの話がちょくちょく出るのも、何か決め手があればと思ってる人がいるからだと思うし。

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検見川浜の何もないところが気に入って購入したので、この街並みが嫌だと言われると好みが違うので仕方ないです。
何もないと言っても、生活に必要なものや教育施設は充実しているので不便はなさそうですし。
田舎育ちなので、繁華街があるような街並みで子育てするより、こちらが気に入りました。

駅距離が問題になっていますが、商業施設の多い稲毛海岸も歩けてるのでいいかと思ったのが購入ポイントです。

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買おうか迷ってます。
今日物件を歩いてみてきました。
外観は想像より立派でした、周囲の環境もよかったです。
以前、357号線側のヤオコー近辺の物件も検討してましたが、駅までとても遠かった。価格は安かったです。
この物件は駅徒歩がよいなと思います。

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私は検見川浜に１５年住んでおります。
確かに検見川浜駅は、両隣の駅(海浜幕張・稲毛海岸)に比べると寂しい駅かもしれませんが、そこがポイント！ガヤガヤが苦手です。
ですが、区役所や郵便局の本局がある為、徒歩圏内で利用出来るのでとても便利です。
通勤も京葉線利用の為、今回購入にあたり、現在と同じく徒歩で駅まで行けるし、ヤオコー直結が大重要ポイントでした。
駅前には、ペリエやイズミヤがあるので特に不便感じないですよ。
どこも住めば都だと思います。

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８年前から検見川浜真砂に住んでいます。
当初サンクレイド、ウェリスも検討しています。
特にウェリスに気にしています、でも当時の値段はガーデンズとほぼ同じ、共有施設もほぼなし、駅より10分以上。
あきらめた主な原因：
１．東向き棟
　　①道路、人歩道が近すぎる。
　　②目の前に高い赤マンションがあり、日当たりがよくない。
２．南向き棟　
　　①架線と近すぎる。
　　②隣のBIGAは２４時間営業、つまり２４時間で車のエンジン声、灯火が出るかもしれません。（深夜だと、車が来ないと思いますが。。。）

サンクレイドは、モデルルームに行かなかった、現地も行かなかった、資料請求だけです。駅より近い、保育所と学校も近いですが、規模が小さく、ウェリスと同じく機械式駐車場はちょっと嫌です。

それに自分が購入する段階で、ウェリス、サンクレイドは値引き販売していない。。。

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やはり、皆も検見川浜の静さがとても好きですね。

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静かじゃなくて、廃れてるんです。

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>>1200 匿名さん


あなた水を指しますね。
いいじゃないですか。静かと思っているんだから

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検見川浜は建て替えや新築がこれから増えてきますよ。
例えば、たじまの斜め前の団地、それから元真砂コミュニティセンター（こちらは来年入札のはず）。

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稲毛海岸、千葉みなともそうだが、廃れる一方だよ。駅も汚いし。綺麗なのは海浜幕張くらいだね。

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>>1203 匿名さん


あなた水を指しますね。
いいじゃないですか。廃れると思ってないんだから

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>>1200 >>1203 匿名さん

あなたは今とても栄えてる街に住んでいらっしゃるんでしょうね。
今後のマンション検討のため、どちらにお住まいか教えていただけませんか？

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水を「差す」では？

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>>1206 匿名さん

学が無い人はほっといてあげましょう。

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いよいよ、入居手続会の時期ですね。

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地元民ですが、検見川浜大好きです。
ずっと住んでるので気付かないのかもしれませんが、街並みは昔からずっとこんな感じです。昔から廃れた感じなんです。むしろ昔はイズミヤもピアも無かったのでだいぶ良くなりましたよ。
ここはヤオコーはもちろんですが、セブンも近くにあって良いじゃないですか。（この辺ではあの距離感は近くにあると言えます笑）
確かに都内から検討中の方には良さが伝わりにくいと思いますし、客観的に資産性があるとは言えませんが、愛着を持ってしまう街です。
でも確かに若干高いですね、もう少し下がれば買いたいです。

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資産性を考えて都内の物件も見にいきましたが、まず金額がここの比にならないくらい高い！
その上日当たり悪い、狭い、隣と近すぎて窓も開けられない、公園は狭すぎて芋洗い、スーパーは値段が高い！！

ここだとのんびり子育てできると思って検見川浜にしました。
うちみたいな中堅の家庭にはぴったりです(笑)

今は建築資材が高騰しているので、数年前より価格が高めですよね。
これより低い価格になれば、安普請のマンションになるのでは？
オリンピックが終われば建築資材の価格が落ち着くと聞きましたので、待てる方はそれからマンションの購入を検討されては？？

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>>1210 匿名さん

ここも十分安いです。よっぽどひどい都内のマンションを見に行ったんですね。かわいそうに。

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川向こうは学校誘致用地にタワマン６つ
こっちは相次ぐ廃校
県にも市にも
見捨てられたのかな

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不動産なのだから資産性重視するの当たり前なのに タブーみたいですね ここは

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愛着あれば、貶されれば
反論しますね
でも 貶しでなく
経済的 社会的評価ですから

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タブーではないですよ？
それぞれの家族で必要とするものが違うだけです。

住みやすい所に家を買って家族で生活をする。
そんなに変かな？

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全く資産性なんて考えもしなかった。
何故ならば、この街が好きだから永住目的だからね

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メリット書いたら必ず叩かれますね

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メリットではなく、住むことが間違ってないと思い込みたい、ただの言い訳だからね。

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検討外なら見ないきゃいいのに
よほど暇なのかな

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資産価値考えて検見川浜に新築マンション買う人はいないよ。

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資産価値に詳しいって人、千葉県で資産価値のある場所ってどこですか？
駅名で教えてほしい。

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検討外なのに、わざわざここで批判コメントを書き込んでる人ってどんな人なのか考えてみた。

①金銭的に買えなくて諦めた人。さらに掲示板でネガティブキャンペーンをして売れ残りを推奨し、値引きされるのを待っている。
②業者の妨害
③その他

どれですか？
教えて下さい。

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③その他：
　パターンＡ
　　勤務、通勤の都合で、京葉線沿線に住まざるをえなくなった。
　　賃貸はイヤ、あるいは、住居手当切れるのだけど、買って永住する気はない。
　　タワマン空中族にあこがれている。
　
　パターンＢ
　　ユーカリが丘、八千代緑が丘、村上あたりの購入者。
　　海辺の検見川浜には、同胞哀れみの情がわかない。
　　検見川浜人が痛いので､おもしろがってる。

　

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>>1222 匿名さん

①は無いだろうね。この価格帯で買えない人なんていないから。

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>>1221 評判気になるさん

新浦安駅でしょ

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↑↑とにかくネガティブな情報ばかり書きこんで楽しんでる暇人なだけ。
こうゆう場でしか発言できない内弁慶な人間で、友達が少なく、会社では窓際族的存在なんだろな。

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検見川浜の街は、実際にいってみると、
実際には比較的新しい建物がけっこうあるけど、
新しい建物の外壁と色使いが安っぽいし、なぜかすすけて見える。
熟成したいい街という感じが全然しない。
ピークを過ぎて寂れていく感じ、団地の街のイメージがぜんぜん薄まらない。

比較的新しいマンションも、洗濯物で外観が台無し。
ベイタウンのイメージからほど遠い。
着飾らない、気取らないですむ町とも言えるが、
埼玉なみに、ダサイ、イモ臭い。

検見川浜の街は、いろんな規制のおかげで
嫌悪施設はないのだけど、華やかさがない。
興奮、猥雑さのかけらもないので、
若者、アクティブな人にとっては退屈きわまりない、
寄りつかない、素通り。
老人や賑やかなとこが嫌いなひとばかりになるので、
活気がない。
一概に悪いこととは言い切れないけど、
一般人にはネガティブ要因。資産価値をさげる材料の一つ。

脚を運ぶかわりに、グーグルストリートビューで見ようとすると・・・
十分に広い公道なのに、ろくに見てまわれないところばかり、、、、
これって、、、やっぱり、終わった街だと思う。
やっかいな人、関わりたくない人が多そう。

そこを通らず、目にすることもなく暮らせるガーデンズは、
この街では良い場所なのでは。
資産価値は、街の価値が足枷になるけど。

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