ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

駅徒歩だけで判断すると、マンションで１０分以内だと徒歩圏ってことで、資産価値に極端に影響することはないと思う。マンションで駅徒歩１０分を超えるとアウト。

ちなみに駅徒歩の時間は駅の出口から、マンションの敷地までを分速８０ｍで計算した値なのでサバは読めない。ただし、信号待ちはカウントしていないといったことで、実際に歩くと駅徒歩表示と異なるケースが多いのは事実。あと大規模だと、マンションの敷地からエントランスまで時間がかかったりする。

ローン特約していれば手付け金は放棄せずに戻ってくるとおもうけど。

キャンセル多いとのことなら、
冷やかしで見に来た人、あきらかに資金不足に人にも、
成立数増やしたくて、けしかけているのでしょうね。

検見川浜は、住宅だけの町。
すでに住民高齢化が著しく、値のつかない中古物件も増えて、
駅力も不動産評価も沈下中。
海浜幕張には特例適用（文教地区→高層住宅地）あっても、
海浜検見川は野球練習場跡地と廃校跡地をディベロッパーに売り出す程度の
てこ入れしかなく、沈下は止めようがない。

京葉線駅近、スーパー直結で、人工海浜まですぐのこの物件自体は
サラリーマン世帯が子育てするにはいいかもしれないけど、
20年後どうするか。
そのころ、ヤオコーが撤退してたり、
大地震があったり、塩害錆びで予想以上の修繕費なんて、
ことになったら。

無事、子育て終えたり、リタイヤして、
庭のあるところ、狭くても華やかな街中にうつりたくても
残債割れで身動きとれない、なんてことに。
長期ローンで背伸びしてまで手をだすところじゃない。

自分はヤオコーの品揃えが好きでときどき利用するけど、安さで勝負って感じではないよね。むしろちょっといいもの路線だよね。（自分がそう思ってるだけかな）
もしここの住民があまり買物しなかったら、撤退の可能性ってのもあるのかな。

ヤオコーが営業する建物って、ヤオコー所有なの？それともデベ関連のテナント？

裏の土地にあの古い千葉市海浜病院でも移転してくればいいのにね

海浜幕張のマンション群も年数たったら色々やばそうだしな…。

まあだからみんな定借マンションばかりなんだろうけど。

この立地や条件でこの価格帯だと
永住目的でもやはり自分にはリスクが高すぎるかな。
これか更に大規模マンションが建ってくるなら尚更ですよね…。

若葉区なんか空き家だらけになりそうだよな。
武蔵小杉でも意識してるのかな

検見川浜は老朽化してるんですか！！？
確かに団地たくさんありますしね、
これから世代交代していくのでは？と期待したいところです。
海浜幕張の打瀬地区も検討しましたが、借地代＆管理費やら費用が結構高くつきそうだった。
ネイムバリューがあるし、ガーデンと打瀬なら、打瀬の方が資産価値はあったのかな。
打瀬横の空地、若葉地区にこれからマンションやら建つみたいだけど、ガーデン売ってそこ買おうかなと考えてます。
ヨーロッパをイメージした街にするんだったかな、高いんだろな。

若葉地区の工事が始まりましたね。

だけどあの場所って、海浜幕張と検見川浜の中間で微妙な場所じゃない？

海浜幕張新たなベイタウンになるんじゃないかなと期待してるんだけどね。
打瀬もそれなりに築年数いってる物件あるし、そろそろ住み替え？って人も流れてくるかも。
タワーもたつ話あったような。

今、冷静に考えると首都圏の売れ残り事情と、ガーデンズの売れ残り具合を見ても値引きを待って買うのが一番賢いなぁと感じましたね。
もう値引きはしてるって情報も入ってるし。
定価で買った俺は大損ですね。
営業さんは 三井、資産性を強調してたけどやられたな。。。

読んでると、ネガティブな話ばかりですね！
何でわざわざ、ネガティブな意見だけを書くのか疑問です。良いところもたくさんあると思うので、併せて書いて検討出来るようにすると良いのに！

>>1161 eマンションさん

その通りだと思います。

ネガティブな事ばかりで悲しくなります。
いい所もあるだろうし

この物件は、スーパー直結、
駅からちょっと距離あるけど、
横断歩道ひとつ渡っての木陰道フラットアクセス。
共働き、子育て世代には、うったえるものがあるけど、
住み替え可能性があるなら、よく考えた方がよいかも。

検見川浜は、結構いい場所なんだけど、
資産性をかんがえるとかなり厳しい。

駅北側のきれいな街並みにあって、
底値の時期に売り出されたクレヴィア、レジデンスでさえ
二桁以上下げている。
駅南のヴィークコートの下落は醜い。
底値時期に売り出されたＪＲ駅近物件がこんなに下げてる街は、
他にないよ。

浜への近さがココの差別化要素だけど、
このあいだの地震で､完売はまた遠のいて
値引幅が増える期待も。
本当にこの街に住みたい人にとっては、
チャンスかも。

ガーデンズに限らず、どのマンションでもネガティブレスは立てられてる気がする。
あら探ししてもきりがない。100%完璧な物件なんてない。
人によって、何を重点するかも違うし。
ガーデンズ買った人も、資産性重視の人ばかりじゃないはず。
検見川浜の住みやすさを確認しての住み替えの人、通勤に便利な人、ご実家が近所、学区の評判、子育てに必要な施設が充実、ベイエリアの開放感が好き、、、
選ぶ基準はみなそれぞれだと思う。
資産性とか言い出すなら、駅直結タワマンやら都心の一等地を購入すればよいし。
ガーデンズは、ファミリーでのんびり暮らすには充分よいマンションだと思う。
駅までも歩ける距離。これ重要じゃない？
バス便のマンションもいっぱいあるけど、それに比べりゃよっぽど良いよ。

ここがなかなか埋まらないのは、
基本的には、
高すぎて手が届き難くなってる、
割高感があると感じているひとが多い、
ってことでしょう。
500万円くらい下げれば、捌けますよ。

>検見川浜の住みやすさを確認しての住み替えの人、通勤に便利な人、ご実家が近所、
>学区の評判、子育てに必要な施設が充実、ベイエリアの開放感が好き、、、
>選ぶ基準はみなそれぞれだと思う。
まさにそういう理由が、子育て世代や若い人が検見川を選ぶ決め手なのでしょう。

そういう理由でここを選んだ人でも、自分の購入後に、
値引きがうんうん、、と聞こえてくると、
内心穏やかじゃいられなくなりますよね。

小仲台のマンションも駅遠で同じ徒歩の距離だったので >>1165 と丸っきり同じアピールしてましたね。

>>1165 マンション検討中さん

もしかして4300万の物件500万下げれば買いますいうたらそれに対応してるのかな？

今上層階はどのくらい売れ残ってるんでしょうか？ 日の当たらない階とかなら値引き許せるが

ウェリスの下層階は､そうとう値引いた（５００くらい？）ようだが、まだ完売してない。

>>1153　ヤオコーは個店経営が理念。各店舗は、品物や陳列を住民に合わせてくる。
マリーナストリート面して駐車場も広いから、そこそこ広域から客集められる。
ここのマンションが生命線って事はないけど、
期待しての出店で、イメージ作りのために、品揃えで多少背伸びしてる可能性はある。

駅前フェリアのイズミヤは、ついに撤退だってね。
ベイタウンエリア発展の一つの歴史が消えることに。

後にはイオンが入るのだろうけど、
イオンだらけでつまらない。
ヤオコーには永く頑張って欲しですね。

現在のヤオコー、賑わっているので大丈夫じゃないですか？

検見川浜駅は、駅からちょっと離れたり、駅の海側には、
古びた団地群がいくつも。
新旧のマンションと団地、検見川浜は集合住宅の博物館だ。

当時最新の建物と街も40年たてば、それなりに古ぼけてくるものさ。
塩害？　どのコンクリ躯体も全然平気そうですよ。
駅１０分以内なら資産価値0になっていない、数百万の価値はある。

いまからの35年ローン。。。
人口が減る時代の30年後、40年後、
不動産価値がどうなってるか、わからないし、
金利の不安もあるけど、
ここに住み続ける覚悟があるなら関係ないよ。
子育てには、うってつけのいい街と思うよ。

首都圏で30年以内にM7以上の地震が起こる確率は70%ていうけど、
水道、下水道に多少の被災はあっても、建物倒壊はまずない。
想定外の修繕費がかからないことを祈るだけ。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。中途転売のことは想定しておいた方がいい。

不動産を所有するってことはリスクを伴う。

建築基準法の耐震基準では震度５強で損傷せず、震度６~７で倒壊せずなんだけど、対象は構造部分。ALCみたいな非構造壁は震度５強以下で壊れても設計上問題なし。実際に３・１１の時に壊れたケースがある。

問題なのは長期修繕計画では自然災害を考慮していない。計画がの修繕費をどう賄うかが問題になる。

冷静に考えるとこの立地、街力でこの値段は高かったなぁと後からの後悔。

駅からまっすぐの平坦歩道を徒歩8分、
信号は敷地角の1カ所だけ。
がら空きで歩道完備の大通り、マリーナストリート沿いで、
車で出かけるにも、チャリで海に飛ばすも楽々。
9時45まで営業のヤオコー直結。
検見川浜での立地としては、最高の場所の一つなんでは。
区役所前の一帯を選ぶかどうかは、好みの問題と思います。

駅力がないというか、
ほとんど買い手のつかない中古団地マンションがたくさん。
地味な格好、元気のない高齢の方だらけの街、
コンビニも盛り場もなく、若い子の元気な声が聞けない街。
将来の発展性がない、もう終わった街との評価が
中古不動産価値を押し下げる。
新築の割高感を生む原因。

どこからが郊外というかで意見が分かれるが
千葉だと東京駅まで３０分以内（乗り換え１回以内含め）
だと近郊だから、資産価値はある程度あると考えます。
駅から遠くても１０分以内。
これより、遠くだと人口減少社会では無理なような気がするなあ。

資産性の客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、ここの売主の系列を除外し、かつ複数に聞くのがいいかな。彼らは成約情報のデータベースにアクセスできる。

検見川浜からだと快速でも東京駅のはずれまで40分以上かかる。
わかしおにうまく乗り継げても30分じゃ無理。
メッセの稼働率は、パシフィコ、ソニックシティーに比べて大きくおとる。

京葉線やりんかい線が職場の人にとっては良い住宅地なのであって、
残念ながら万人向けじゃない。
土地が余っていて発展の余地はまだまだあるのだけど、人気が今ひとつ。

年寄りが多い検見川浜駅は、オワコン扱いかい。
打瀬は、10分以上かかる物件やバス物件でも、人気があって値がついてる。
打瀬シニアと磯部の老人じゃ、所得も見栄えも大きく違うから、
まあしょうがないか。
若葉の大型開発で、川向こうとの格差がますます大きくなりそう。

↑マンション板で、庭付き戸建ての住民のことを言ってるの？

磯辺の一戸建住宅は立派な家多いと思います。
街自体は古いんで、そろそろ世代交代なんだろうと思いますが。
比較される打瀬はネイムバリューで転勤族の方も選ばれて移り住む人多いですよね。
きれいな街並みが奥様方を引きつけるのかも。セレブ感もあじわえるし。
そうすると、検見川浜は川を超えた隣の街といった感じです。

ところで、マンション検討中の方、ガーデンズと比較検討されてるマンションあります？

今年から職場がこっちの沿線になったので、
そこそこの値で売れる今のボロをひき払ってと思ってる。
西船、蘇我経由の通勤じゃ､やってられないし、電車－バス－電車も辛い。

検見川は、ガーデンズ、ウェリスも、千葉みなとの美術館前もルネ蘇我も見に行った。
千葉みなとレーベンは､たぶん見に行かない。
蘇我、千葉みなとは、工場近すぎ。ウェリスで残ってる部屋は、間取り、環境悪すぎ。
相対比較ではここが一番マシと思ったけどね。

セールスポイントがない
ウェリス検見川浜レジデンスやサンクレイドル検見川浜の
案の定、大苦戦。500万円以上の値引きとか。
ガーデンズは、すんなりはけるかなと思ったけど、
値段と将来性で苦戦のようですね。

>>1184 マンション比較中さん
500万以上もう値引きしてるんですか？

500万なんてもんじゃないよ。

ウェリス検見川浜レジデンスの82平米の角部屋は
１Fだけど1000万の値下げで、2998万に。
サンクレイドル検見川浜は830万の値下げで
３Fの３LDKが2798万に。サンクドレイルは、
限定5戸総額500万プレゼントもあるっていうから、
こちらもトータル1000万近い値引き。
けっこう値ごろ感がでてきている。

どっちも売れ残りを順番にモデルルームにしてるぽい。
定価購入の住居人に対し、値引き提供の口実を作っている、
って感じ。

長谷工物件のガーデンズは、
地元のサンクレイドル、ウェリスや、
ご近所ユトリシアに足を引っ張られるだけじゃなく、
今度はヴェレーナシティ稲毛海岸もやってくる。
立地条件が多少いいといったって、
乗降者数が20年前をピークに下がり続けてる終わった街の
駅力ない駅から8分。この価格設定はさすがに厳しいと感じる。

ローン終える35年後には、長谷工物件は、
今われわれが見ている昭和時代の団地みたく映るのだろう。

モデルルームでビデオ見て感動して、
ここに住むぞと思った。
ヤオコーだけ覗いて帰れば良かったのに、
磯部の団地をまわって駅に戻ったのがいけなかった。
駅の反対側の老人ばかりの街を歩いたのもいけなかった。
自分の将来のすみかと姿を見たような気がして、
買う気がしぼんでしまった。ここに住み続ける自信もなくなった。

あとで検見川浜地区のことや将来資産価値を、
調べれば調べるほど、厳しい現実を知る。
あきらめたことを納得させるために、
調べたようなものだけど・・・

ガーデンズに思い切った値引きがあれば、考えるけど、
500万引き程度じゃぁ買えない。

1186さんはいいコメントだと思うよ。ここらを検討している人にはとてもさんこうになる。感情の描写も共感しました。

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

実際、ガーデンズはどのくらい値引きしているんでしょうかね？

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

オイオイ！
現在、反対側に住んでるけどそんなに老人ばかりかな？

嫌なら値下げしても買わないければいいじゃん

矛盾してるよ！

ヴェレーナシティは、実家近くだけど駅から遠いし

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

文書からみると
貴方は相当値引きがないと購入出来ない人の僻みにしか思えない。

僻みとか、笑えるとかのコメントで1186さんを否定するより、購入者さんや契約者さんたちは当物件を購入するに至った決断ポイントとかを書き込んでもらえませんか？
迷ってる人の背中押すほうが有益だと思うので。
値引きの話がちょくちょく出るのも、何か決め手があればと思ってる人がいるからだと思うし。

検見川浜の何もないところが気に入って購入したので、この街並みが嫌だと言われると好みが違うので仕方ないです。
何もないと言っても、生活に必要なものや教育施設は充実しているので不便はなさそうですし。
田舎育ちなので、繁華街があるような街並みで子育てするより、こちらが気に入りました。

駅距離が問題になっていますが、商業施設の多い稲毛海岸も歩けてるのでいいかと思ったのが購入ポイントです。

買おうか迷ってます。
今日物件を歩いてみてきました。
外観は想像より立派でした、周囲の環境もよかったです。
以前、357号線側のヤオコー近辺の物件も検討してましたが、駅までとても遠かった。価格は安かったです。
この物件は駅徒歩がよいなと思います。

私は検見川浜に１５年住んでおります。
確かに検見川浜駅は、両隣の駅(海浜幕張・稲毛海岸)に比べると寂しい駅かもしれませんが、そこがポイント！ガヤガヤが苦手です。
ですが、区役所や郵便局の本局がある為、徒歩圏内で利用出来るのでとても便利です。
通勤も京葉線利用の為、今回購入にあたり、現在と同じく徒歩で駅まで行けるし、ヤオコー直結が大重要ポイントでした。
駅前には、ペリエやイズミヤがあるので特に不便感じないですよ。
どこも住めば都だと思います。

８年前から検見川浜真砂に住んでいます。
当初サンクレイド、ウェリスも検討しています。
特にウェリスに気にしています、でも当時の値段はガーデンズとほぼ同じ、共有施設もほぼなし、駅より10分以上。
あきらめた主な原因：
１．東向き棟
　　①道路、人歩道が近すぎる。
　　②目の前に高い赤マンションがあり、日当たりがよくない。
２．南向き棟　
　　①架線と近すぎる。
　　②隣のBIGAは２４時間営業、つまり２４時間で車のエンジン声、灯火が出るかもしれません。（深夜だと、車が来ないと思いますが。。。）

サンクレイドは、モデルルームに行かなかった、現地も行かなかった、資料請求だけです。駅より近い、保育所と学校も近いですが、規模が小さく、ウェリスと同じく機械式駐車場はちょっと嫌です。

それに自分が購入する段階で、ウェリス、サンクレイドは値引き販売していない。。。

やはり、皆も検見川浜の静さがとても好きですね。

静かじゃなくて、廃れてるんです。