ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

私たちは３０個以上の汚れを発見して、帰りまでには綺麗に修正してもらいました。

内覧の様子をブログで公開していた業者があったんだけど、六会コンクリートの該当物件で出来がいいと太鼓判を押しちゃったなんてレベル。

傷や汚れを見つけてもらうのにお金払う必要があるのだろうか。

皆さんはビー玉とか水平器を持って行きましたか？考えたら傾いてないかのチェックをするの忘れてました‥

子供部屋5畳の方は小さすぎてベット置いただけで机とか置くスペースがないですね。
どう部屋作りをしようか考え中

三井デザインテック、ダスキン、新聞、レンタカーのブースがありましたね。
内覧してからオーダー家具を決めました。

耐震等級1 のようですが地震に対してあまり強くないということでしょうか？
耐震等級1というのが一番下なんですよね？

耐震等級１って建築基準法と同じレベル。建築基準法の強度の1.25倍で耐震等級２、１．５倍で耐震等級３なんだけどマンションで耐震等級２ってあまりないよ。

むしろ考慮すべきは地盤。液状化したら建物は耐えても大変なことになる。

契約しちゃってからではもう手遅れだけど、住宅性能評価も確認すべきだった。住宅性能評価って、評価結果がたとえオール1でも評価を受ければ評価済み物件。なので、評価値を確認するのがポイント。

特に省エネ性能は２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化されるので、満たしていないと資産価値を維持できないかも。

>1006

ダスキンはサンプル押し付ける上に、入居後に契約を断ると態度を豹変させるからご用心を。

>>1009 匿名さん
しまった‥
一生に一度の大きな買い物失敗した‥

免震かと思ってた‥

地盤の改良は徹底してます。ってしっかり言ってたので大手企業だし間違いないだろうと思っていたものの最近他のマンションのパンフレットと比較すると耐震や性能について不安点がたくさん出て来ました。まぁ買ってからでは遅いですよね。

>>1013 購入者さん
まぁ免震じゃないからこの値段で出せてるってのもありますもんね。

>>948 匿名さん

その後どうなりましたか？
値引きに対応してもらえましたか？

リビングの横の5畳の部屋
ほんとに5畳ありますかね？
あきらかに5畳あるようには思えませんが。

先日どの位売れたんですか？って聞いたら答えが返って来ませんでした。実際どうなんでしょうかね。

>>1017 匿名さん
昨日ニュースで神奈川、東京、埼玉、千葉のマンション売れ残りが報道されてましたよ。
きっと半分も売れてないと‥
だから値引きとガンガンしてるのかな？

>>1018 マンション検討中さん
東京の売れ残りはニュースで以前やっていましたが今は千葉もなんですね。

>1013

地盤の改良は敷地だけでは不十分。エリアで対応しないと液状化が周辺で起きて配管が損傷したらライフラインが途絶えてしまう。

>>1020 匿名さん

この先このマンションはどうなるんでしょうね？
大暴落だけはやめてほしい

床がノンワックスでワックス不要と聞きました。
それでもコーティングってした方が良いのでしょうか？皆様どうでしょうか？
ただコーティングしてしまうと床が保証対象外と言われました。それは自分で業者を頼んだ場合のことでしょうか。三井デザインテックの業者は対象になるのでしょうか。

以前販売してた他の物件の三井のマンションの床と比較してみたら薄いですねー。
床材も等級が低くなってるんですね。
残念です。

ガラスはペアガラスですか？一階って防犯ガラスですか？

>1023

ハザードマップくらいは確認しようね。しっかりと液状化リスクエリア。３・１１のときは震度５強。もっと大きいのが来たら大丈夫とは言えない。

そもそも問題ないのたら、地盤改良なんて必要ない。

>1022

シートフローリングはEBコートしてあるので、コーティングは不要というか、無駄。

ちなみに新築だと施工によっては床鳴りとかが発生して、アフターサービスで張り直しをしてもらうこともある。そういった場合でも、加工をしてしまうと、売主の保証がなくなるので、何かあっても自己責任になる。

>>1027 匿名さん
ありがとうございます。

>1012

免震って軽く作る必要があるタワーで採用されることがほとんどで、低層の免震ってのはめったにない。

ちなみに揺れないことを前提に免震だと建物本体の強度は落としている。以前は、住宅性能評価で免震も耐震等級を判定していたんだけど、その当時の免震は耐震等級１がほとんど。

免震だと保険の割引率が耐震等級３と同じなので勘違いしてる人が多いんだけど、あれって免震を普及させるための政策によるもの。

>1019

アベノミクスによる好調なマンション販売は都心に集中していて、郊外ではミニバブル後の不動産販売不振以降ずっと売れていない。最近のマンション販売不振は、アベノミクスで好調だった都心が落ち込んでるって話。

そう、東京都心と湾岸エリアタワマンしか売れていなかったのに
調子に乗って郊外にまで強気値段で作りすぎたツケがきてますね。
もちろん、土地の高値買いや工賃上昇、原材料上昇もありましたが、
それじゃ千葉埼玉じゃ売れないっていうような値段が当たり前になっていた。

>>1023 匿名さん
磯辺地区は震災時の液状化で地域がもめていると聞きましたが、
どうなんでしょうかね

液状化の件ですが、
現地に住んでる人間の意見として、
東日本大地震のときは磯辺5丁目付近はほとんど影響がなかったと言っているだけで、
震度7とかが直撃したら埋め立て地である以上リスクはあるでしょう。
ハザードマップはもちろん確認してますよ。

>>1035 購入者さん
トイレは一階の共用トイレが使用可能
部屋は仮の電気が付けてあり寒さに関しては床暖房があるので暖かいです。無い部屋は日によっては寒いかもしれません。キッチン、風呂場、洗面所の水は流すこと可能ですよ！
うちは風呂の水は流し忘れました‥
時間はたっぷり使っていいと思います！

ゲートからのフィールドの眺めとても近く目が合うなぁと思いました‥ 下から見るのと上から見るのとは違うんですね。

仮の電灯はついているけど、少し暗いから懐中電灯は持って行った方がいいかも。

液状化とか心配すりなら買わなければいいのに。
来るかもしれない地震なんか心配してもしかたない。
来たら来たで諦めればいいだけ。

震災の時、磯辺地区が影響なかったわけないでしょ。
いまだに自治会で揉めてるところもあるくらいなのに。

基本的にマンホールとかはほとんど突きだし捲って
液状化も酷かったですよ。
埋立地だけど完璧に液状化対策されてると言われて
この近くに住んでた友人のマンションは
一ヶ月以上水回りがダメで、食事はおろか
トイレも風呂も使えなかったらしいし。

でも今は全部直ってるからいいじゃん。
また来たら諦めればいいだけ。

>>1025 マンション検討中さん
ガラスについては頂いた資料に詳細が無いです。確かにどうなんでしょうか？

で、いったい今いくら値引きしてるんですかね？

>>1040 購入者さん
カタログ見てもペアガラスとは記載ないので違うかと

>>1035 購入者さん

うちは部屋の汚れなど細かくチェックしてたらそれだけで1時間半くらいかかりました。
汚れや傷もかなりの数が見つかりましたが、1つもない家もあるそうです。
午後の回でしたが終わったときはもう真っ暗でした。

＞1035
・部屋は寒いでしょうか？（小さい子供がいる&妻が妊娠中のため知っておきたいです。）
　床暖房があるので、リビングは寒くない。
・キッチンやお風呂などは水を流して確認可能でしょうか？
　できます。
・時間制限はあるのでしょうか？
　17時までサイズ測るなどができます。
・電気は仮の照明をつけてくれたりするのでしょうか？
　仮照明ありますが、懐中電灯も持ってる方かいい。
・トイレは使用可能でしょうか？
　トイレの確認は可能ですが、利用不可。（入居時汚れになると思います。）

＞1040
　内覧の時、リビングのガラスはペアガラスの記憶はありますが、ほかのガラスは確認していません。

>>1046 匿名さん
あるとは言えませんよ‥

初めて行ったときの価格表を棚から引っ張り出して見たのですがその価格表はほとんどが販売済になってるのに、現在のゲストサロンの成約の花とは全然違いますよね。
なんかカモにされたんだなとガッカリです。

ここは三井というか富士見地所と野村とのJVですよね。

>>1049 匿名さん
三井と野村、富士見 三社合同ですよね

内覧会のときのトイレは
一階のランドリースペースのとこの
トイレが使えました！

いいですね(^^)

お風呂は水ためましたか？

>>1053 購入済みさん
私はお風呂の水を出し忘れました。。

風呂自動押してお風呂作りたいんですが、皆さんそこまでやってないですか？

>>1053 購入済みさん

ためて何をチェックするのですか？教えてくれませんかね？

>>1056 マンション購入済みさん

ただチェックしたいだけですけど？

排水が悪いこともあるから貯めて流すのもやったほうがいい。あと、湯量の設定がずれていることがあるからお湯をためて、設定どおりになるのかを確認するのも意味がある。

コインランドリー良いですね

>>1020
もうやってます。
この近所で夜中に工事をしていたら、それはほぼライフラインの地震対策工事です。
看板を見るとわかります。

>>1014
免震は建設費よりも維持費が高くなります。

夜間工事で対応できるのは道路の下の配管だけ。たとえばほかのマンションの敷地で液状化して配管が寸断したら、供給が止まることもある。福岡のケースだって周辺で停電だったでしょ。そういう意味でエリア全体で対応しないとダメ。

皆さん引っ越し会社幹事会社のアリさんにしましたか？

我が家は安かったので、アリさんにしました。

>>1063 匿名さん
同じく。 アリさんにしました。
値引きも対応していただきました。

幹事会社て高いと思ってたら安いもんなんですね！

犬、猫飼ってる人どのくらいいるんでしょうね？
飼ってない家からすると大迷惑‥

動物が嫌いな方は「ペット可」の物件は避けるべきですね。
「ペット可」の物件で犬猫嫌いだといってもね・・・

>>1067 マリンさん

でも今は犬猫可の物件ばっかりですもんね‥

引越し後、みなさんご挨拶に行かれますか。
新築の場合、同時期入居なので、行かない方がよいのでしょうか。
うちは小さな子供がいるので両隣、下は行こうと思っています。
もしくは、同じ階の部屋全部行くべきでしょうか。

>>1069 購入者さん
同じ階の部屋全部なんか行く人いないですよ‥
行って両隣、下でしょうね。

>>1066 >>1068
あなたの生活音や生活臭で迷惑している人もいますよ。
マンションはお互い様です。
あなたは妬み僻み嫉みの感情に支配されたモンスタークレーマーですか？

>>1071 名無しさん
そんなに怒ることかな？笑
動物好きは怖い怖い w

ランドプランや共用施設見ると現代版団地って感じで、マンションとは違う印象だけど、子育て世代には良いかもですね

うちは猫ちゃん飼っています。
衛生面は、かなりしっかりしているつもりですが、嫌いな方がお隣だと気を使いますね。
現在マンション暮らしですが、いままで来客が何人もきましたが、匂いや抜け毛等の指摘はされたことないです。
たぶん、リビングなどに放し飼いではなくゲージに入れて別部屋にいるからでしょうか。

猫がベランダから入ってきたらどうしよかな‥

隣の旦那が誘ってきたらどうしようかな

あと共用部分は抱っこと決まってるのに絶対しないバカがいるからね。

内覧会で傷、汚れがあった場合当日に出来るところは直せるみたいですが、どう直しているんでしょうか？

時間帯とか気にせず泣きわめく子供とか
ドタドタ走り回ったり
金切り声で叫ぶ子供とかも大迷惑
しっかり躾てもらわないと
共用部に子供の自転車とかベビーカーとか
物を置きまくって私物化する住人も大迷惑だから
追い出しかけてもらわないと

これだけ世帯数があると、いろんな人がいると思う
ルールを守れない人や、躾ができてない親の子供達も出てくると思う
この規模のマンションはどこも同じようなこと言ってるよ。
逆に、低層マンションの小世帯だと、比較的落ち着いた層で、親の躾もいきとどいた家庭が多いイメージ。値段に比例するのかしら？

ちなみに、大規模ファミリーマンションのため、早い段階で共用部のあちこちに傷がついたり破損したりするので、覚悟が必要です。経験談から。

>>1082 匿名さん
我が家は夫婦だけの家族なんですが、ファミリーマンションはそんなに破損やら傷がつくんですか。
はじめて知りました。
もう少し規模の小さなマンションの方がよかったかな

供給過多ですね。。。

マンションって売れ残った部屋はどうなるんですか。
売れ残りがあると、マンションの価値に影響あるんでしょうか。
即決完売マンションの条件は?

竣工時点で未販売住戸がある場合は棟内モデルルームをオープンして売り切るまで販売を続けるってケースが多い。建物に販売中なんて横断幕かけたり、来場者である部外者がマンション内に入るといったデメリットが少なからずある。

未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担だけど、空きが多くて駐車場稼働率が管理計画での想定を大きく下回ると管理組合の収支が赤字になるってこともありうる。新築時に売れ残るようだと、中古で価値を維持するのは難しいでしょ。少なくとも築浅で転売する必要が生じたときに、未入居の販売とバッティングする。

完売するかどうかは売る側でもわからないはず。売れ残るつもりで販売してたわけじゃないし。どういう物件が売れ残る傾向にあるかは、いくつかのケースをみて自分で判断するしかないかな。少なくとも郊外物件はミニバブル以降ずっと苦戦している。アベノミクスバブルで活況なのは都心の物件。それも実需ではなく投資。ただ、それも終焉に近づいている感じ。

未販売住居はモデルルームになるんですね、部外者が入ることになるし、横断幕をかけられるのも良い気分ではないですね。
売り切ってもらえてらいいなとはおもう

誤解を与えちゃったかな。棟内モデルルームにするのは特定の一室。実際の部屋を不特定の人に見せちゃうと、傷や手あかをつけられちゃう。戸建の場合だけど、モデルハウスを見るときに手袋を渡されたことがあった。

そういったことで棟内モデルルーム使用住戸は、値下げ価格か家具や家電プレゼントってケースが多い。

ホント、郊外は売れていないのに
強気の値段が多い。
売残って当たり前だが、アベノミクスとやらに
うかされている。

>>1089 匿名さん
値引きを見越しての強気の値段なのかな？？

前の書き込みにもあったが巨大団地に思えてきた。

小学校跡地にマンション建つって本当ですか？

説明の時に、500棟程度のマンションは建てられる敷地面積と聞いたのですが、まだ売却先も決定してないので分からないと言われたのですが、決まったんですか？

>>1094 eマンションさん
同じくです。

>>1095 マンション検討中さん
同じくです。
建つ可能性は高いとは説明受けてます。
でもこんだけマンション作って売れるかなぁとは思う

これでまた横に大規模マンション作って売れなくて安売りしまくったら資産価値もまたまた下がりますね‥

>>1088 匿名さん
理解できました
ありがとうございます

大手ではまずないと思うけど、売れ残りを損切りして転売業者に売却、転売業者が値引き販売ってケースもある。

あと、三井で大量の売れ残りを賃貸に出したケースがあった。賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業をするという問題を起こして露見したんだけど。

ちなみに値引き販売すると、既契約者から資産価値を低下させたといって反発されることがある。場合によっては裁判沙汰に。ただ、値引き販売はしませんと言って販売した場合でない限り、勝ち目はない。値引き販売は民法の規定ではスーパーのタイムセールと同じ扱い。

一方で、値引き販売して既契約者に返金するケースもある。いずれにせよ最初の値付けを間違えると売る側も苦労することになる。購入する側も売れ残りってレッテルを張られるマンションに住むことになるから、近隣相場や見る目を養って外れをつかまないようにしないと。

そういえば転売業者に売却されて、管理会社を変えられちゃったというケースもあった。購入した業者は、所有者にだから管理組合の構成員。多数を占められちゃうと、入居者は対抗できない。

バス便の広い部屋のマンションとガーデンズと比較検討し、最終こちらのマンションを購入しました。我が家には厳しい価格でしたが。
ただ、ガーデンズで契約した金額で郊外だと4LDKでかなりゆとりある部屋が買えたので、今更ながら、こっちでよかったのかなと思ってしまったり。
近隣にまた同規模なマンションが建つんですか。
すごいマンション群になりますね。
供給過多のようにも思うんですが。
集客できるんでしょうか。
稲毛海岸の団地群もかなりの年数？45年とかですし。
建て替え前にそういった方達が購入されるのかな。

>>1101 口コミ知りたいさん
1101さんは値引きなしで買いましたか？

値引きしてくれるんですか？
特にそういった話はなく、提示価格で購入しました。
言えば割引してもらえたのかなと思うと、悔しいです。

>>1096 購入者さん
今月モデルルーム行った時に小学校跡地に何が建つのか？聞いたら全く未定と言われました。マンションが決定とは驚きです。それとも可能性の話？
なんか今焦って購入しなくても、しばらくすれば値引きされそうだし、しばらく様子見る事にします。

値引き値引きって、買えないならもっと安い物件さがせばいいのにって思うけど？
検見川浜のマンションで、売れ残った部屋がお手頃価格まで下がってるマンションあるよ

>>1107 匿名さん

>>1107 匿名さん
横槍みたいでごめんなさい。
怒られてるのはわかりますが、言い方が良くないと思います。
最初の金額で買ってる人に比べりゃとか、この程度の物件購入出来ない属人とかの言い方は他の見ている方達にとって不快に思うかもしれませんよ。
人それぞれ色々あるかもしれませんし…。

なるほど。
値引き重視ならそれもありなんでしょうね。

うちは値引きなんてどうでもよい考え。
気に入った間取りと階でなければ納得いかないし。

たとえ500万値引きするっていわれても、気に入らない間取りや階なら買わない。

値引きされたよい部屋が残ってるといいですね

>>1107 匿名さん

文章の感じから、あまり品の良い方ではなさそうに思えますが。

期待に水を差すようだけど、大手デベは少なくとも竣工までは値引き販売しないよ。

>>1107 匿名さん
不快

値引きはもっと先の話になるのでは？
ちなみにうちのマンションも 値下げ 物件出てました。
ママ達が「値下げの部屋やっと売れたみたいよ。どんな人入るんだろー。」
と話してましたね。
安く買えるのはありがたいけど、
なんとも言えない注目度。
今だからわかる、買いづらさ。
プライド高い人には向かないのかなと思います。
マンションが多い地域だと、マンション同士の格差とかの話になったりもあり、ほんと嫌になります。
うちのマンションは比較的安い方だったので、ガーデンズ買えるのは羨ましいです。

＞＞1107　匿名さん

あなたのご意見は非常に不快です。
自分自身が気に入って購入しているのに、あなたの言っている意見は
非常に不快です。
書き込みをやめてください！

最近、値引き値引き･･･の書き込みが多くて不快です。
見なければいい事なんですけどね。

検討者と契約者って視点が違うから、相容れないところもあって契約者は住民板にと棲み分けするようになっている。

1107さん
値引き話 、おなかいっぱいですよ。
空気よんでくださいな。
購入者にしてみれば、まったく関心のない話です。

納得なさる価格までじっくり待ってみてはいかがでしょうか、おひとりで。

だから、ここは検討板。契約者が口出すべきではない。うるさい小姑みたいに思われるだけだよ。将来のお隣さん候補として。

1118さんも1119さんの言われている通りかもしれませんが、そんな言い方ないんでは？

我が家の両隣や下の方は既に購入済みなので、あなた達がお隣では無くてホッとしております。

私も同じことを考えてました。
この掲示板は検討板なんだから
検討するにあたって色々な情報交換をする場所ですよね？

そういう値引絡みの情報が欲しい人だっているかもしれない。他の物件板でもあるし別に全然普通の事だと思います。

そもそも、なんで購入者さんは住人板を使わないのですか？
住人同士で必要な情報交換はそちらでやればいいのでは？
検討板の内容が気に入らないなら見なければいいだけ。

ここはあくまでも検討板。
わざわざ購入者さんが内容に口出ししてくる方が
筋違いだと思いますよ。

>>1120 購入済みさん

1118さんも1119さんも たぶん同じこと思ってると思いますよ。お互い様。

このまま購入者に返金せず、値引きしない約束を録音してた人が書き込み通りリークすれば、社会問題になって業界の体質が改善するかもしれませんね。

ガーデンズを検討中、購入者の方、この物件の気に入ったところを教えてください！何でも。

京王線のマンションを選ばれる方は、ベイエリアが好きなかたなんでしょうか？
総武線マンションは人気ないのでしょうか。

値引き値引き言ってる人たちもう少し待ったら他に良い物件出るかもしれないしここ買わないでもう少し待ってなよ。
こっちだって同じ住民になりたくないしあなたが買わないのが一番いい！

マンションの値下げをスーパーのタイムセールと同列で考えていいのかな。マンションの場合、資産性って観点もある。新築時点で売れなくて値下げするような物件だと、中古になったときに売れるとは限らない。

永住のつもりでもいざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

検討者も購入者の方も、値引きに関心ないということはないでしょう。

検討者は、値引きしてもらえるならしてもらいたいですよ。

購入者も値引きをしてもらえるならしてもらいたいのが本心でしょう。

それを自分の気に入った階数や間取りが買えたと言い聞かせてることで、平静を保ってるんでしょう。

申し訳ないけど、ここの掲示板みてたら買う気なくします。
怖いです。住人同士もめそうですし。
検見川浜はこんな感じの人が多いとこなんでしょうか。

値引きの話題が頻繁に出てくるのは、
デベロッパーの値付けが高いからです。
東京寄りの総武線駅の物件も入居後半年でも売れ残りかなりあります。竣工前に売り切る状況ではすでにありません。東京23区でも売れ残りがたくさんありますから。

売れ残りが当たり前のご時世なのに、またご近所に500世帯ほどのマンションつくる予定なんですよね。
そうなると資産価値なんて期待できませんよね。
中古マンションでリフォームしたほうが賢いのかな。
即日完売の人気マンションって、どんな条件なんだろ。
東京でない限りムリなのか。

そうですよね。
あきらかにこの立地ロケーション、設備、間取りにしては
値付けが高すぎなんですよね。

これでは容易に相当数売れ残ってるだろうと想像できるから
値引きの話題が出てくるんだと思います。

埋め立て造成の京葉線沿いということから考えても
ここを買われる方はリセールなんて考えてもいないでしょうし
永住するつもりで購入するんでしょうけど
隣りにまた大規模マンションも建つでしょうし
明らかに供給過多ですよね。。。
それで後から建つマンションが価格帯を下げてきたら。。。
でも金利も上がりそうだし、買うなら今かな。。。
うーん悩みが尽きません。。。

まあ、そんな事まで考えてたら駅近でもない
埋立造成地のマンションなんて、いつまでたっても
買えないんですけどね。。。

>1131

即日完売って必ずしも人気のバロメータではない。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。各期即日完売だけど、小出しに時間をかけて完成在庫なんてケースもある。

本当の意味で即日完売はほぼ蒸発してますね。

１００戸ぐらいで
第一期で３０戸→売れ残りが出る
第一期第二次とかいう名称で７戸販売→すべては売れない
第二期３戸→即日完売　それって、要望書取ってた鉄板の客やろ！
一体どれくらい売れているのか分からないが、売れゆき絶不調なのは分かる。
こんな感じでずるずると竣工が近づく物件を知ってます。
（一部変えてますが）

期分け販売している物件で先着順って売れ残りの販売。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売して取りこぼしが多いってこと。

あと、一期販売時点でもモデルルームオープンから販売開始までの時間がかかっていたり、総戸数に対する販売戸数の割合が少ない場合は、苦戦するケースが多い。

詳しくないので教えてください。
例えば、マンションの販売方法で
①一気に全部屋販売してしまうケース（期をわけない）
②第○期といった、分けて販売するケース

この販売方法はマンションによってちがうと思いますが、どういった点が違うのでしょうか。（なぜ一気に販売するのか？なぜ分けて販売するのか？）
素人質問ですみません。

>>1136
デベも可能なら全住戸を一気に売りたいわけですよ本当は。
でも、通常は全戸すべてに要望が入るなんてほとんどないわけで、ずっと全部屋を売りに出してると人気ないマンションなのかとの印象をもたれると販売に影響するので、期売りで小出しにするんです。
このため、全戸即日完売なら人気マンションですが、各期即日完売は単なる要望が入ったところを売るだけだから全然すごくない。

期分け販売して、各期で即日完売して次回の販売で宣伝する。

あと、全戸を一斉に売り出すと人気のところから売れて、人気のないところが売れ残る。期分け販売では人気で要望書が出たところだけでなく、条件の劣る部屋も混ぜて販売して、今、販売している中ではこの部屋がお勧めですと売りつける。他の部屋は倍率が付いて抽選になりますなんて言われたら、それで納得しちゃう人もいる。営業が勧める部屋は要注意。

おまけだけど、戸売り出すケースってめったにない。基本期分け販売。

1137さん
ありがとうございます
よく第○期、即日完売といった表記をみかけるので、人気物件なんだ！と思ってましたが、要望が入った部屋を売って即日完売 となっているのですね。人気物件とはまた意味が違うのですね。

ガーデンズのような大型マンションだと、第○期くらいまで販売されるのが一般的なんですか？第 ○期・第○次？といった意味もよくわからず。

一気に販売して全部屋完売といったマンションってなかなかないのが現実なのでしょうか。資産価値を感じるのですが。

小規模マンションだと、一気に販売することが多いのでしょうか。
関係ないのかな？

>>1140
〇次というように刻むのは、〇期だけで区切っていくと数字が大きくなりすぎて、これまた延々と販売している不人気マンションという印象をもたれるのを回避したいという苦し紛れの手法です

>>1142 匿名さん
販売方法が複雑ですね。
イメージ戦略的な部分が多いんですね。
買う側としては、そこも気にしないとダメな部分なんでしょうか。

一期二次は一期での落選者の敗者復活販売ってのが一般的なんだけど、それ以外は期と次の区別ってあまりないような気がする。ある程度まとまって販売するときは次の期、小出しの時は次の次って傾向があるんだけど、小出しなのに次の期があったり。

○期○次はあまり気にすることはないけど、小出しにかつ販売の間隔が長い場合は苦戦してるパターンが多いと思う。そいうケースは竣工時までに完売しなかったりする。契約しちゃってから完売や値引き販売を気にするのならそういうところもチェックしておいた方がいいってところかな。

>>1144 匿名さん
ありがとうございます。
人に聞くはなしじゃないですが、契約済でキャンセルする人って、ほぼいないですよね？よっぽど転勤や病気で払えなくなったとかじゃない限り。
価格の1割4千以上頭金で入れてしまっていて、返却されないし無駄になりますよね。

手付金を放棄してまでのキャンセルがどれくらいいるかはわからないけど、ローン特約や買い替え特約で条件が成立せずでのキャンセルはどの物件でもある程度の割合で出てるはず。その辺の事情は売る側しかわからないことだけど、リーマンショックの後は銀行が審査基準を厳しくしたあおりで仮審査は通ったけど本審査が通らなかったケースが多くあったという話を聞いたことがある。

早期に完売してモデルルームを早々にクローズした物件でも、竣工前にキャンセル販売の案内が来るってのは結構ある。

川崎のリヴァリエはもう9割くらい売れてるから凄いですね。

>>1146 匿名さん
理由はともあれキャンセルされるケースはあるんですね。
ちなみに、マンションでいう駅近物件とは5分までの物件のことでしょうか。ガーデンズに関しては7分になってますが、駅近物件とは言えないのでしょうか？徒歩圏内であるのは確かですが。

売るために駅から徒歩何分てサバ読みの酷いマンションもあるが
基本は駅から普通に歩いての徒歩5分以内でないと駅近という資産価値はアピールできない。
自分が中古マンションを買う側になれば分かること。
徒歩7分を駅近と言い出したら駅近のマンションだらけになる。
駅遠の部屋の広さや共用設備、環境をアピールするマンションでなければ駅からは近いほど良い。

駅直結のタワマンは資産価値が落ちないのはそういうこと。

>>1149 匿名さん

>>1149 匿名さん
駅直結タワマン、あこがれますが高すぎて手がでないです。
管理修繕も高いですよね。
やはり5分までというのが目安になりますか、、、
5年10年で売却するとなると、7分では価格もグンと下がりますかね。
検見川浜は都内にも便利でと思って購入したんですが。
考えると胃が痛い。

駅徒歩だけで判断すると、マンションで１０分以内だと徒歩圏ってことで、資産価値に極端に影響することはないと思う。マンションで駅徒歩１０分を超えるとアウト。

ちなみに駅徒歩の時間は駅の出口から、マンションの敷地までを分速８０ｍで計算した値なのでサバは読めない。ただし、信号待ちはカウントしていないといったことで、実際に歩くと駅徒歩表示と異なるケースが多いのは事実。あと大規模だと、マンションの敷地からエントランスまで時間がかかったりする。

ローン特約していれば手付け金は放棄せずに戻ってくるとおもうけど。

キャンセル多いとのことなら、
冷やかしで見に来た人、あきらかに資金不足に人にも、
成立数増やしたくて、けしかけているのでしょうね。

検見川浜は、住宅だけの町。
すでに住民高齢化が著しく、値のつかない中古物件も増えて、
駅力も不動産評価も沈下中。
海浜幕張には特例適用（文教地区→高層住宅地）あっても、
海浜検見川は野球練習場跡地と廃校跡地をディベロッパーに売り出す程度の
てこ入れしかなく、沈下は止めようがない。

京葉線駅近、スーパー直結で、人工海浜まですぐのこの物件自体は
サラリーマン世帯が子育てするにはいいかもしれないけど、
20年後どうするか。
そのころ、ヤオコーが撤退してたり、
大地震があったり、塩害錆びで予想以上の修繕費なんて、
ことになったら。

無事、子育て終えたり、リタイヤして、
庭のあるところ、狭くても華やかな街中にうつりたくても
残債割れで身動きとれない、なんてことに。
長期ローンで背伸びしてまで手をだすところじゃない。

自分はヤオコーの品揃えが好きでときどき利用するけど、安さで勝負って感じではないよね。むしろちょっといいもの路線だよね。（自分がそう思ってるだけかな）
もしここの住民があまり買物しなかったら、撤退の可能性ってのもあるのかな。

ヤオコーが営業する建物って、ヤオコー所有なの？それともデベ関連のテナント？

裏の土地にあの古い千葉市海浜病院でも移転してくればいいのにね

海浜幕張のマンション群も年数たったら色々やばそうだしな…。

まあだからみんな定借マンションばかりなんだろうけど。

この立地や条件でこの価格帯だと
永住目的でもやはり自分にはリスクが高すぎるかな。
これか更に大規模マンションが建ってくるなら尚更ですよね…。

若葉区なんか空き家だらけになりそうだよな。
武蔵小杉でも意識してるのかな

検見川浜は老朽化してるんですか！！？
確かに団地たくさんありますしね、
これから世代交代していくのでは？と期待したいところです。
海浜幕張の打瀬地区も検討しましたが、借地代＆管理費やら費用が結構高くつきそうだった。
ネイムバリューがあるし、ガーデンと打瀬なら、打瀬の方が資産価値はあったのかな。
打瀬横の空地、若葉地区にこれからマンションやら建つみたいだけど、ガーデン売ってそこ買おうかなと考えてます。
ヨーロッパをイメージした街にするんだったかな、高いんだろな。

若葉地区の工事が始まりましたね。

だけどあの場所って、海浜幕張と検見川浜の中間で微妙な場所じゃない？

海浜幕張新たなベイタウンになるんじゃないかなと期待してるんだけどね。
打瀬もそれなりに築年数いってる物件あるし、そろそろ住み替え？って人も流れてくるかも。
タワーもたつ話あったような。

今、冷静に考えると首都圏の売れ残り事情と、ガーデンズの売れ残り具合を見ても値引きを待って買うのが一番賢いなぁと感じましたね。
もう値引きはしてるって情報も入ってるし。
定価で買った俺は大損ですね。
営業さんは 三井、資産性を強調してたけどやられたな。。。

読んでると、ネガティブな話ばかりですね！
何でわざわざ、ネガティブな意見だけを書くのか疑問です。良いところもたくさんあると思うので、併せて書いて検討出来るようにすると良いのに！

>>1161 eマンションさん

その通りだと思います。

ネガティブな事ばかりで悲しくなります。
いい所もあるだろうし

この物件は、スーパー直結、
駅からちょっと距離あるけど、
横断歩道ひとつ渡っての木陰道フラットアクセス。
共働き、子育て世代には、うったえるものがあるけど、
住み替え可能性があるなら、よく考えた方がよいかも。

検見川浜は、結構いい場所なんだけど、
資産性をかんがえるとかなり厳しい。

駅北側のきれいな街並みにあって、
底値の時期に売り出されたクレヴィア、レジデンスでさえ
二桁以上下げている。
駅南のヴィークコートの下落は醜い。
底値時期に売り出されたＪＲ駅近物件がこんなに下げてる街は、
他にないよ。

浜への近さがココの差別化要素だけど、
このあいだの地震で､完売はまた遠のいて
値引幅が増える期待も。
本当にこの街に住みたい人にとっては、
チャンスかも。

ガーデンズに限らず、どのマンションでもネガティブレスは立てられてる気がする。
あら探ししてもきりがない。100%完璧な物件なんてない。
人によって、何を重点するかも違うし。
ガーデンズ買った人も、資産性重視の人ばかりじゃないはず。
検見川浜の住みやすさを確認しての住み替えの人、通勤に便利な人、ご実家が近所、学区の評判、子育てに必要な施設が充実、ベイエリアの開放感が好き、、、
選ぶ基準はみなそれぞれだと思う。
資産性とか言い出すなら、駅直結タワマンやら都心の一等地を購入すればよいし。
ガーデンズは、ファミリーでのんびり暮らすには充分よいマンションだと思う。
駅までも歩ける距離。これ重要じゃない？
バス便のマンションもいっぱいあるけど、それに比べりゃよっぽど良いよ。

ここがなかなか埋まらないのは、
基本的には、
高すぎて手が届き難くなってる、
割高感があると感じているひとが多い、
ってことでしょう。
500万円くらい下げれば、捌けますよ。

>検見川浜の住みやすさを確認しての住み替えの人、通勤に便利な人、ご実家が近所、
>学区の評判、子育てに必要な施設が充実、ベイエリアの開放感が好き、、、
>選ぶ基準はみなそれぞれだと思う。
まさにそういう理由が、子育て世代や若い人が検見川を選ぶ決め手なのでしょう。

そういう理由でここを選んだ人でも、自分の購入後に、
値引きがうんうん、、と聞こえてくると、
内心穏やかじゃいられなくなりますよね。

小仲台のマンションも駅遠で同じ徒歩の距離だったので >>1165 と丸っきり同じアピールしてましたね。

>>1165 マンション検討中さん

もしかして4300万の物件500万下げれば買いますいうたらそれに対応してるのかな？

今上層階はどのくらい売れ残ってるんでしょうか？ 日の当たらない階とかなら値引き許せるが

ウェリスの下層階は､そうとう値引いた（５００くらい？）ようだが、まだ完売してない。

>>1153　ヤオコーは個店経営が理念。各店舗は、品物や陳列を住民に合わせてくる。
マリーナストリート面して駐車場も広いから、そこそこ広域から客集められる。
ここのマンションが生命線って事はないけど、
期待しての出店で、イメージ作りのために、品揃えで多少背伸びしてる可能性はある。

駅前フェリアのイズミヤは、ついに撤退だってね。
ベイタウンエリア発展の一つの歴史が消えることに。

後にはイオンが入るのだろうけど、
イオンだらけでつまらない。
ヤオコーには永く頑張って欲しですね。

現在のヤオコー、賑わっているので大丈夫じゃないですか？

検見川浜駅は、駅からちょっと離れたり、駅の海側には、
古びた団地群がいくつも。
新旧のマンションと団地、検見川浜は集合住宅の博物館だ。

当時最新の建物と街も40年たてば、それなりに古ぼけてくるものさ。
塩害？　どのコンクリ躯体も全然平気そうですよ。
駅１０分以内なら資産価値0になっていない、数百万の価値はある。

いまからの35年ローン。。。
人口が減る時代の30年後、40年後、
不動産価値がどうなってるか、わからないし、
金利の不安もあるけど、
ここに住み続ける覚悟があるなら関係ないよ。
子育てには、うってつけのいい街と思うよ。

首都圏で30年以内にM7以上の地震が起こる確率は70%ていうけど、
水道、下水道に多少の被災はあっても、建物倒壊はまずない。
想定外の修繕費がかからないことを祈るだけ。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。中途転売のことは想定しておいた方がいい。

不動産を所有するってことはリスクを伴う。

建築基準法の耐震基準では震度５強で損傷せず、震度６~７で倒壊せずなんだけど、対象は構造部分。ALCみたいな非構造壁は震度５強以下で壊れても設計上問題なし。実際に３・１１の時に壊れたケースがある。

問題なのは長期修繕計画では自然災害を考慮していない。計画がの修繕費をどう賄うかが問題になる。

冷静に考えるとこの立地、街力でこの値段は高かったなぁと後からの後悔。

駅からまっすぐの平坦歩道を徒歩8分、
信号は敷地角の1カ所だけ。
がら空きで歩道完備の大通り、マリーナストリート沿いで、
車で出かけるにも、チャリで海に飛ばすも楽々。
9時45まで営業のヤオコー直結。
検見川浜での立地としては、最高の場所の一つなんでは。
区役所前の一帯を選ぶかどうかは、好みの問題と思います。

駅力がないというか、
ほとんど買い手のつかない中古団地マンションがたくさん。
地味な格好、元気のない高齢の方だらけの街、
コンビニも盛り場もなく、若い子の元気な声が聞けない街。
将来の発展性がない、もう終わった街との評価が
中古不動産価値を押し下げる。
新築の割高感を生む原因。

どこからが郊外というかで意見が分かれるが
千葉だと東京駅まで３０分以内（乗り換え１回以内含め）
だと近郊だから、資産価値はある程度あると考えます。
駅から遠くても１０分以内。
これより、遠くだと人口減少社会では無理なような気がするなあ。

資産性の客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、ここの売主の系列を除外し、かつ複数に聞くのがいいかな。彼らは成約情報のデータベースにアクセスできる。

検見川浜からだと快速でも東京駅のはずれまで40分以上かかる。
わかしおにうまく乗り継げても30分じゃ無理。
メッセの稼働率は、パシフィコ、ソニックシティーに比べて大きくおとる。

京葉線やりんかい線が職場の人にとっては良い住宅地なのであって、
残念ながら万人向けじゃない。
土地が余っていて発展の余地はまだまだあるのだけど、人気が今ひとつ。

年寄りが多い検見川浜駅は、オワコン扱いかい。
打瀬は、10分以上かかる物件やバス物件でも、人気があって値がついてる。
打瀬シニアと磯部の老人じゃ、所得も見栄えも大きく違うから、
まあしょうがないか。
若葉の大型開発で、川向こうとの格差がますます大きくなりそう。

↑マンション板で、庭付き戸建ての住民のことを言ってるの？

磯辺の一戸建住宅は立派な家多いと思います。
街自体は古いんで、そろそろ世代交代なんだろうと思いますが。
比較される打瀬はネイムバリューで転勤族の方も選ばれて移り住む人多いですよね。
きれいな街並みが奥様方を引きつけるのかも。セレブ感もあじわえるし。
そうすると、検見川浜は川を超えた隣の街といった感じです。

ところで、マンション検討中の方、ガーデンズと比較検討されてるマンションあります？

今年から職場がこっちの沿線になったので、
そこそこの値で売れる今のボロをひき払ってと思ってる。
西船、蘇我経由の通勤じゃ､やってられないし、電車－バス－電車も辛い。

検見川は、ガーデンズ、ウェリスも、千葉みなとの美術館前もルネ蘇我も見に行った。
千葉みなとレーベンは､たぶん見に行かない。
蘇我、千葉みなとは、工場近すぎ。ウェリスで残ってる部屋は、間取り、環境悪すぎ。
相対比較ではここが一番マシと思ったけどね。

セールスポイントがない
ウェリス検見川浜レジデンスやサンクレイドル検見川浜の
案の定、大苦戦。500万円以上の値引きとか。
ガーデンズは、すんなりはけるかなと思ったけど、
値段と将来性で苦戦のようですね。

>>1184 マンション比較中さん
500万以上もう値引きしてるんですか？

500万なんてもんじゃないよ。

ウェリス検見川浜レジデンスの82平米の角部屋は
１Fだけど1000万の値下げで、2998万に。
サンクレイドル検見川浜は830万の値下げで
３Fの３LDKが2798万に。サンクドレイルは、
限定5戸総額500万プレゼントもあるっていうから、
こちらもトータル1000万近い値引き。
けっこう値ごろ感がでてきている。

どっちも売れ残りを順番にモデルルームにしてるぽい。
定価購入の住居人に対し、値引き提供の口実を作っている、
って感じ。

長谷工物件のガーデンズは、
地元のサンクレイドル、ウェリスや、
ご近所ユトリシアに足を引っ張られるだけじゃなく、
今度はヴェレーナシティ稲毛海岸もやってくる。
立地条件が多少いいといったって、
乗降者数が20年前をピークに下がり続けてる終わった街の
駅力ない駅から8分。この価格設定はさすがに厳しいと感じる。

ローン終える35年後には、長谷工物件は、
今われわれが見ている昭和時代の団地みたく映るのだろう。

モデルルームでビデオ見て感動して、
ここに住むぞと思った。
ヤオコーだけ覗いて帰れば良かったのに、
磯部の団地をまわって駅に戻ったのがいけなかった。
駅の反対側の老人ばかりの街を歩いたのもいけなかった。
自分の将来のすみかと姿を見たような気がして、
買う気がしぼんでしまった。ここに住み続ける自信もなくなった。

あとで検見川浜地区のことや将来資産価値を、
調べれば調べるほど、厳しい現実を知る。
あきらめたことを納得させるために、
調べたようなものだけど・・・

ガーデンズに思い切った値引きがあれば、考えるけど、
500万引き程度じゃぁ買えない。

1186さんはいいコメントだと思うよ。ここらを検討している人にはとてもさんこうになる。感情の描写も共感しました。

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

実際、ガーデンズはどのくらい値引きしているんでしょうかね？

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

オイオイ！
現在、反対側に住んでるけどそんなに老人ばかりかな？

嫌なら値下げしても買わないければいいじゃん

矛盾してるよ！

ヴェレーナシティは、実家近くだけど駅から遠いし

>>1186 踏ん切りつかなかったさん

文書からみると
貴方は相当値引きがないと購入出来ない人の僻みにしか思えない。

僻みとか、笑えるとかのコメントで1186さんを否定するより、購入者さんや契約者さんたちは当物件を購入するに至った決断ポイントとかを書き込んでもらえませんか？
迷ってる人の背中押すほうが有益だと思うので。
値引きの話がちょくちょく出るのも、何か決め手があればと思ってる人がいるからだと思うし。

検見川浜の何もないところが気に入って購入したので、この街並みが嫌だと言われると好みが違うので仕方ないです。
何もないと言っても、生活に必要なものや教育施設は充実しているので不便はなさそうですし。
田舎育ちなので、繁華街があるような街並みで子育てするより、こちらが気に入りました。

駅距離が問題になっていますが、商業施設の多い稲毛海岸も歩けてるのでいいかと思ったのが購入ポイントです。

買おうか迷ってます。
今日物件を歩いてみてきました。
外観は想像より立派でした、周囲の環境もよかったです。
以前、357号線側のヤオコー近辺の物件も検討してましたが、駅までとても遠かった。価格は安かったです。
この物件は駅徒歩がよいなと思います。

私は検見川浜に１５年住んでおります。
確かに検見川浜駅は、両隣の駅(海浜幕張・稲毛海岸)に比べると寂しい駅かもしれませんが、そこがポイント！ガヤガヤが苦手です。
ですが、区役所や郵便局の本局がある為、徒歩圏内で利用出来るのでとても便利です。
通勤も京葉線利用の為、今回購入にあたり、現在と同じく徒歩で駅まで行けるし、ヤオコー直結が大重要ポイントでした。
駅前には、ペリエやイズミヤがあるので特に不便感じないですよ。
どこも住めば都だと思います。

８年前から検見川浜真砂に住んでいます。
当初サンクレイド、ウェリスも検討しています。
特にウェリスに気にしています、でも当時の値段はガーデンズとほぼ同じ、共有施設もほぼなし、駅より10分以上。
あきらめた主な原因：
１．東向き棟
　　①道路、人歩道が近すぎる。
　　②目の前に高い赤マンションがあり、日当たりがよくない。
２．南向き棟　
　　①架線と近すぎる。
　　②隣のBIGAは２４時間営業、つまり２４時間で車のエンジン声、灯火が出るかもしれません。（深夜だと、車が来ないと思いますが。。。）

サンクレイドは、モデルルームに行かなかった、現地も行かなかった、資料請求だけです。駅より近い、保育所と学校も近いですが、規模が小さく、ウェリスと同じく機械式駐車場はちょっと嫌です。

それに自分が購入する段階で、ウェリス、サンクレイドは値引き販売していない。。。

やはり、皆も検見川浜の静さがとても好きですね。

静かじゃなくて、廃れてるんです。