スカイティアラってどうですか？　その６

ま、結局390が言うような物件は不動産屋回ってもないってことだな。

そりゃ1件ぐらいの掘り出し物は不動産屋を巡って行き当たることがあるかもしれないけど、
それが標準の相場じゃないよ。

この物件と比較できるぐらいの築浅が4000万円なんていうのはそのレアな物件。
たまたま巡り会えた人はラッキーであって、平均的な相場じゃない。

そう考えるとプラウド志村坂上サンクアージュなんかは資産価値ありますよね。

こんなタイミングで本音出したくないけど、オーベルを当時買っとけば良かったわ。

>>408
オーベルは、思った以上に良かった
買った人は正解ですね

>>408
そうかな？天井高は低いし、眺望は望めない。中山道の排ガスで外壁はすでに黒ずんでるようにみえる。子供がいる家庭は絶対買えない物件だったよ。確かに設備とかハイサッシは良かったけどね。

>408

三菱のモデルルームに来た人はスカイティアラを最初に買っとけばよかったって思ってるよ。
ここ数年は後になればなるほどしょぼくなる。

みなさんかなり昔からマンション探してるのにまだ決まらないんですか。私はオーベル販売してる時期だったらオーベル買ったのに。購入したいタイミングに即決できる物件がないのが悲しい。(検討始めて2か月)
オーベルすらネガる方は、どんなマンションなら納得するんでしょう。

>>412
外壁が黒ずんでいるように見えるとか言ってる時点でちょっとね…。スカイティアラ素晴らしいって言いたいのかもしれませんが、倍率ついて即完した物件をネガっても仕方ない。かと言って、買っておけば良かったなどと言っても仕方ない。この物件の話をしましょ。

>>413
決まって気うなりますね

>>412
オーベルジュっ城山？ならここだわ。あんな崖中途半端は無いわ

>>415
残念な方ですね…。

既に入居されている方、建物や共用施設等いかがでしょうか。もし見ている方がいらしたら教えて下さい。

>>417
ホントに教えて欲しいです。設備がしょぼいのかどうかも!

買ったんなら設備がショボいなどと
セコいことは言わず、オプションや自前で内装弄るなど手を加えればいいのに。
せっかくの城北No.1マンションなのにもったいない。

>>422
いや、419は偽物に決まってるでしょう。

頑張ればなんとかいけるんじゃ?

買いましょう！買いましょう。良いですよココ！

買う気もないのにわざわざこのページに来てるなんて、ほんとに暇ですね。

もう売りに出されてる部屋はほとんど売れちゃってますよ。

>>428
意外？にも完売までの計画より
順調らしいです。驚

>>429
そうですね。イーストはほとんどなくて、ウェストも売りに出されている上の階はほとんど売れちゃってます。
早期完売を目指してる訳ではないようですし。

　本日、天地創造を見てきましたが、びっくりです。
イーストのエントランスは猫の額ですね。
周辺の住宅街も確認しましたが、日曜日にも関わらずゴミ出しをしており、カラスや猫にやられて、汚い場所が複数ありました。
上品な日本語人以外の方（←そういうことにしますが）も見受けたのでそういう町なのでしょう。

平均的な人が住んでいる平均的な町だと思いますけど
城西の一人暮らしが多い町のほうが、ゴミ出しのマナーは悪いよ

城北ナンバー1って供給数のことか？完成してるのにかなり残ってるみたいだよ。部屋見せて見晴らしいいですとかいってるけど住友の前の大きな工場が、移転してマンションになれば最悪だわ。今後のリスクを考えるとあの価格出すならもう少し中を買えるよ。

ウエストの部屋を見てきました。
立地と規模とエントランスにかける高級感は申し分なかったです。
施工会社への不安も無いです。
ピアゴも便利。
部屋も南側のリビングは眺望と日当たりばっちり。

ですが、
やっぱり北側の2部屋はかなり暗い。
そこに面している外廊下部分も昼でもかなり暗い。
これはしょうがないのかもしれませんね。

内部の部屋はコストを抑えた作りだということが伝わってきます。
•収納や扉の表面の質感
•脱衣所やトイレの床の素材
•キッチンの台の薄さ
•ドアノブの形状や手へのフィット感
など細かく見る残念でした。
自分の場合は、住むとしたら内装変更費用がかさみそうです。
緑地化の歩道部分もタイルではなく灰色のコンクリートがむき出し？の部分が結構あったのですが、それで完成とのことです。

悪くないけど、すごく良くもなくて検討中です。

>>434
北側の部屋はどこも暗くて日は当たらずカビますよ。それはマンションの宿命ですから気にしない事です

ここ、早い内から見ましたが、外観が病院みたいだし、駅前も賑やかでないし、販売担当者も適当で、やめました。

ここの廊下側の部屋は、西むきの棟と東向きの棟と駐車場棟がかぶるので、一般的な田の字間取以上に暗いでしょう
現物を確認できるので、納得感がありますね

>>438
廊下側は日当たりだけではなく風通しも悪いのでカビるのは設計上やむを得ないはずです。それが嫌なら角部屋に行けばいいのです

現地見ましたが、この物件は、意外とイーストの方が総合的にはお得では。北側は抜けてますし、ウェストの三分の一の戸数なので、エレベーターもあまり混まず❓ピアゴもあり。値段も４、５百万円違うならお得では。南側もイーストの方が抜けますよね。

実はそうかもしれませんね。現地を見ると特に思うのですが、全体的にかなり盛ってる感じですからね。戸数多すぎな印象は否めないので、そういう意味ではイーストはすっきりしてて抜けてる感はありますね。まあ450戸くらいが適当だと思うんですけどね〜。

>>440
でも、イーストの南向きはほぼ売れちゃったよ。

>>440
資産性と利便性はウエストでしょうね。エントランスもウエストが主軸の作りですよ。イーストは臨時的な感が出すぎてます。

>>443
ですね。

ピアゴにはお酒やタバコとかは販売しているんでしょうか?

脱衣所やトイレの床の素材というのは、どんな素材が使われていたのでしょうか？
一般的にはクッションフロアだと思われるのですが、それとも今時クッションフロアって使われていないのでしょうか？
下手にフローリングだったりしても手入れが大変になりそうですが。

>>446
シートフローリングですよ

>>447
脱衣場、トイレもフローリングですか
珍しいですね

>>448
珍しくないですよ。シートフローリングですから。
印刷を変えるだけで大理石調とかタイル調などになってますよ

結局、クッションフロアとシートフローリングの違いってなんなのでしょう？
それとも同一の物で言い方が違うだけなのでしょうか？
誰かご存知の方はみえますか？

>>450
同じものではありません。クッションフロアはその名の通り柔らかくクッションになる素材が使われています。上からビー玉を落としてもほとんど跳ねることもなくドスンって感じです。
一方シートフローリングは一応フローリングなのでそこそこ固めです。上からビー玉落とせばそれなりに跳ねますし音もなります。ただ木でなく樹脂製シートを貼ってるだけなのでチープです。
両方に共通してるのは安く作れること、その代わり安っぽく耐久性もありません。

シートフローリングで検索したら、安っぽすぎて泣けてきました。
ノンワックスフローリングって只の安物ですね。

>>452
はい。安いのが最大の特徴ですから。ただ残念なことによほどの高級物件でもな限りは今はどこでもシートフローリングです。シートフローリングの中でもグレードはありますので型番は聞いたほうが良いでしょうね。ここ設備面のケチリザマを見てるとおそらく低ランクのグレードを使ってると予測しますが。

せめて水廻りと廊下は石かタイルにして欲しかったです。ディアナコートみたいに。
同じ住不でも都心部物件とスペックの開きが大きい。天地創造なんだし、もっと良い材料使ってもらいたいよ。
やはり土地に見合った仕様ということなのでしょうか。かなり残念な物件です。

検討外。２０００万くらい差が出ると思うけど、文京区辺りで探します。