| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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661
匿名さん
タワーに向いてないのでは？
豪華な共有施設は醍醐味だよ。
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662
匿名さん
>>659
その駐車場だけど駅遠なのに台数が少なくて借りれるかどうかだからその心配はいらないかも。
駅からこんなに遠いのに何考えてるんだろう？
隣や隣の隣はもっと酷いけど。
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663
匿名さん
>>659
駐車場入れて月１０万じゃきかないのでは？
１５万くらいは見ておかないと
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664
匿名さん
>>656
売り物件100くらいに対して１戸でしょ
SKYZ中古は現在まで売り物件に対して５%くらいしか
成約してないはず
賃貸なんかもっと悲惨ですよ
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665
匿名さん
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666
匿名 さん
オーバーだなー。そういうふうにオーバーに物事を言う人っているよね。そんなマンションどこにあるんだよ。
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667
匿名さん
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668
匿名 さん
タワマンなんて何処もコストは一緒なんだから、組合で減少させればいいだけだろ。
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669
匿名 さん
これから発売する郊外のちょっと人気の街なんかすごく高い。ここの売り出しの値段がすごく安く感じる。売出しの値段で中古売却したら直ぐに買い手が現れる状態なのでいいんじゃない。みんな、ちょっとのキャピタルゲインなんか狙ってないだろうし。快適に住めて、大損しなければいいと思ってるくらいじゃね。
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670
匿名 さん
中古売却がどうだこうだや賃貸がどうのこうの言うより、自分の仕事を頑張って収入増やす方がよくないか。将来の考えてもしょうがないことをああだこうだ言うより、自分がコントロールできることに集中した方が良さそう。
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671
匿名さん
>>668
そもそも何でこんなに維持費高いのここ？
金食い虫は植栽?プール?
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672
匿名 さん
ある程度のバッファーを持っているらしいよ。ある意味、誠意があるのかもね。
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673
匿名さん
有明とかこことか立地の悪いタワマンは
共用施設命だから、管理費が高くなる傾向にある。
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674
匿名さん
都内に林立する高層マンションも揺れに襲われた。江東区のマンションの４１階に住む男性会社員はテレビでサッカー観戦をしていた。軽い揺れの後、大きな揺れがきた。サッシの鍵が勝手に外れた。「船に乗っているようだった。このままマンションが倒れるんじゃないかと怖かった」
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朝日新聞社
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675
匿名 さん
やっぱり、最低限は免制振は必要ってことだね。これからは免制振構造が注目かもね。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
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679
匿名さん
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680
匿名さん
>>674
住民板より
>免制震マンションは本当に揺れなかったです。スカイズの住民に聞いてみたら判ります。
>ゆっくり小さく揺れた程度です。しかも地震情報放送の後に。震度７でも大丈夫だと確信しました。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
ここ安かったのに維持費が高い。
維持費（駐車場込）が10万近くかかるようなマンション、
中古になったら資産価値苦しみそう。
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683
匿名さん
維持費なんて管理組合が決めるもの。
管理費を3分の1に減なんてよくある話。
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684
匿名さん
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685
匿名 さん
維持費は将来への設備投資みたいなもの。しっかりと建物に今後も修繕しないと資産価値価値落ちるでしょう。企業でも一緒、投資しなくなると今後がない。
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686
匿名さん
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687
匿名 さん
きちんと維持、管理した方がいい。修繕をしないマンションや戸建は、ひどい状態になるよ。戸建でもしっかり維持するには、ペンキの塗り替え等を定期的にするし、結構な金額がかかるよ。
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688
匿名 さん
ヨーロッパのマンションとか見たことある。外廊下とか関係なく、修繕をしっかりやってるマンションは、すごく良いし新築より魅力ある。綺麗だし、快適で味がある。日本でもこれからは価値観が変わるのでは。
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689
匿名さん
４ヶ月も前に完売したマンションのスレに張り付いてネガる理由？
中古を安く出させたいからに決まってるじゃない？（笑）
どこのマンションも大幅に値上がりしちゃったからね。
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691
匿名さん
>>612
>美人が３日で飽きる訳ないでしょ（笑）美人は一生見てても飽きないですよ。妬みとしか思えない。
眺望は３日で飽きるって粘着ネガは、目的不明だよね。本当に嫉妬なのかな。
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692
匿名さん
>>684
共用施設の管理費なんて数千円だよ。スカイズとベイズでどんだけ戸数あると思ってるの？
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693
匿名さん
１戸あたり６万円出すだけで１億円も集まるのはスケールメリットだよね。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
＞６９２
だとしたら人数多すぎて使えない無駄な施設ってことになる。
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696
匿名さん
ここ維持費高いよ。
豊洲のタワマンの中で一番高いんじゃない？
有明も同じ。不便な場所にあるマンションは無駄な共用設備が必要だから、
維持費が高い傾向にある。
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697
匿名さん
＞６９１
眺望なんて優先順位低いってことでしょ。
駅近の方が重要。
不動産は１に立地。２も３も立地ってことだと思う。
ここはモノレール物件なので、住所は豊洲だけど、
生活は実質、有明と同じなんだよね。
しかも、有明はBRTが通るけど、こっちは完全に陸の孤島。
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698
匿名さん
豊洲から新豊洲方面に歩くとわかるけど、
あっという間に何もなくなり、新豊洲は場末感がすごいよ。
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700
匿名さん
チープな団地で満足なら、豪華なタワーマンションなんて諦めたら？
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701
匿名さん
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702
匿名 さん
まあ、元来ネガティブ思考のネガさんも夜なのでどんどんネガティブになってしまっているけど、あんまり物事を暗く考えない方がいいよ。前向きにね。
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703
匿名さん
駅近に巨大なパークアクシスが出来るのが心配です。賃貸はパークアクシスに流れそうですね。
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704
入居済
エレベーターも揺れが収まって１分もしないうちに復旧してましたからねー。
免制震の威力はさすがだなーと感心しました。
地震の速報システムも素晴らしかったですね。
６０秒前から警報が出て、時間ぴったりに揺れが来ましたから。揺れも大したことなかったですし。
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705
匿名さん
>>704
清水建設の功績は大きいよね。それぞれ日本初！
ベイズでは免制震複合システム「スイングセーバー」。スカイズでは、シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム。
以下、カリスマブロガーのモモレジ氏のブログより
>ベイズの個別記事でも書いていますが、このスイングセーバー免制震複合システムによる順梁2.45mのハイサッシによる3次元構造（おまけで外廊下とバルコニー床の木目調デザイン）は日本の不動産業界に一石を投じたと個人的には思っていて、建築コストが上昇する中でこのパフォーマンスが実現されたことにも驚かされます。
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706
匿名さん
モモレジ氏がスカイズを2013年のマンションオブザイヤーに選んだ理由は以下。
・日本を代表する大手6社のJV
・1010戸を販売（五輪決定前から売れ行きが好調だった）
・免震と制震のハイブリッド
・逆梁と順梁を併用した間取り（眺望を最大限に享受できる湾岸エリアのタワマンならではの豊かな空間性能）
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707
匿名さん
ｓｋｙｚは安いから売れただけでしょ。
有明物件との違いがわからない。
住所が豊洲なだけだよね。
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708
匿名 さん
有明はユリカモメまで駅遠、ここはユリカモメ駅近、有楽町線まで駅遠だけど徒歩圏内。
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709
匿名さん
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710
匿名 さん
別にみんなが賃貸に出すわけではないので関係なし。自分で住む。
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