BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

かなり盛ってるね。

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ほとんど２０％以上は成約してるってこと？

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月島買う人って、なにがよくて買うんだろう。中央区だから？

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>48
上げてくれたマンションは中古で買わない方が良いですかね？既に割高？?

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平均成約で２０％くらいの物件が多いってこと。１０%だと諸経費あるから全く利益でないから、２-３年以内の築浅で売る人はなにか理由がないとない。

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割高という意味ではないよ。現在の新築価格からみれば妥当か新築よりは割安感はあると思う。少し前の物件の方が仕様も高いしね。

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竹鶴44％値上げ。
始まったんだよ

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>>38
>坪343の部屋は眺望考えたら安いですよ。すぐ売れたのは当然。実際にはもう少し高くても売れたと思います。ネガは343でしか売れなかったとネガ材料にすべきです。

なるほど、スカイズが坪単価３４３で売れたからネガが焦ってるんですな。

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55-58のいつも連続投稿の豊洲さん。

勘弁して。それブログでやってよ。みんなうんざりしてるからあなたに。

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連続投稿してないよ。

竹鶴、44％値上げ。
理由、原材料高騰。

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ネガさんいつもお疲れ様です。マンション価格が上昇しても、ある程度はしょうがない。国の政策が以前とは少し違うのです。また、日本がデフレだった間、他国の物価は着実に上昇し、今後も上昇してゆくのです。昔の値段にとらわれてはいけません。

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ネガさんもうやめましょう。私も貴方と一緒の気持ちになりましたので貴方の気持ちは良く分かります。増税後にマンション価格が下落するとみて、様子見している間に、値段が上昇し、スカイズの最終に滑り込んで抽選になり、外れてしまいました。マンション価格は下がるに違いないと自分自身に言い聞かせ、暴落すれば良いのにという気持ちになりました。でも、それって一人よがりなだけなんです。現実を一緒に見ましょう。

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インフレとうとう始まりそうだね。
マンション高騰のカウントダウン始まったよ。

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新豊洲と豊洲は同じなんですか？？

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新豊洲は駅名だよ。

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>>75
そうでしたか。山手線の内側は徒歩10分以内に沢山駅があるので勘違いしました。
15分とかちょっと歩けませんw

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豊洲の勝ち組は2丁目と3丁目だけ。

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梅雨の時期…嫌だなぁ。

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突堤先埋立地が雨で沈まないか心配ですよね、雨が降るたびに。

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豊洲を検討している他所の人がここを見ると、うわぁ…って、なりますよ。
どこでも長所も欠点もあるはずで、住んでいればある程度冷静に認識されるのが普通なのに、こうも必死な持ち上げレスと願望だらけだと、資産価値が上がることを日々祈っている住民の姿しか浮かばず、危うさを感じます。
いくらなんでも、比較対象に表参道出してくるのはアカンでしょ…

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ウワー。。。

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>>91
情弱だな

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こわいよ〜

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中国人が売りに回ってきたのを感じてる人は鋭い投資家。

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売り物件数がここに来て増えて来てるのを気づいた人どれだけいるかな

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値上がり必死さん
お伺いします。
インフレの時は賃金も伴って上昇しますか？

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スカイズの高額物件一戸売れたそうですね。
理由は❔
営業のセールストークが余程上手だった。
購入者が不動産の素人で、ここから上値があると思った。
資産家で、相続の為に強制的に高額マンションを買い資産の圧縮を図った。
このような高額物件を、個人の他に業者が買い始めると本当のバブル到来。売却期間は広告掲載から概ね一週間以内。
多分、資産家の相続税対策ですよ。

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>>100
と思いたい。

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>>95
ここは完売してしまって、引渡しもまだ来年なのに売り物件数が増えてきているのですか？
全く気付きませんでした（笑）

いろんな掲示板に書き込み過ぎて、他の掲示板と混同されているのでしょうか？？

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>>99
自己反省の弁ですか。
分かったからもう居なくなって下さいね。

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成りすまし自作自演ネガが、
また一斉削除されたね。

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>>102
豊洲全体の話でしょう。
もちろんココも引き渡し直後から売りの嵐だと思いますが

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>>107
全くその通りだと思いますね。
結局デペの圧勝、ワンダフル住民の完敗ですね。大手6社の叡智を結集してと聞こえは良いですが、単純に要約すれば、「大手6社で高層マンションを二棟建てれば、信用だけで売れるよ。儲けは折半でね。」と言っていたようなものだね。自分は資産の圧縮で買ったからまだ良いけど、これを値上がり期待でローンで買った人達は来年の物件引渡し後、驚愕するんじゃないかな。

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スカイズの中古、ここより安く買えますか？

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ここは、まだ違約金払えば解約できますよ。

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>>110
どうせ解約するなら引き渡し直前でしょw

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>>112
お褒め頂きありがとう。
この夏、東電堀に酸欠の魚が浮かばない事を祈ってます。

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>109
値上がりしてて買えません。
ここも買値より高く売れると思いますよ。

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>>107
売りの嵐ということは、キャピタルゲイン狙いの人が相当買ってると予想してるってことかな？　だとすれば、投資家が値上がり必至と予想してるってことだね。

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>>114
売れればですよね。

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>>115
今のところ予想が外れた感が強いですね
SKYZが大苦戦しています
損切りの可能性大

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スカイズを安く手にいれたいんだろうけど無理だと思う。

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完売してから２０００レス超えてるのも凄いけど、いまだに１日１００レスの勢いだなんて…

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豊洲の物件はやっぱり大人気なんだね。

スカイズは９カ月で完売。
ベイズは７カ月で完売。

残る新築はパークホームズ豊洲のみ。

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>>109
スカイズの中古が坪単価３４３ですぐに売れてしまったからネガが必死に張り付いてるんですよ。

これから検討ならパークホームズ豊洲で坪単価３５０くらいを狙っては？

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>>117
損切りねぇ、今のところ分譲価格の三割アップだからねぇ。

なかなか成約しない理由は元々北西向き低層とか、実需には人気ない部屋の売り出しが多いのもあるだろうね。

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>>121
前にも書いたけど坪343は安いんだってば。
投資家ではなく実需の人がやむなく売ったんだと思うよ。

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タワーの南って、なかなか売りにでないよね。

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>>124
タワーは北の眺望もいいとか言うけど、南買う人は長期間住むつもりが多いんだろうね。

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パークホームズ豊洲のセールスがスゴイよ。
今更坪単価300の物件なんか買わないって言ってるのに。

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やっぱり江東区アドレスってのは資産価値的に？だよね。かと言って晴海タワーもないけど。

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パークホームズ豊洲の営業がMR来い来いってうるさいくらいに電話来るよ。そろそろかんべんして欲しい。
空気読んで欲しいな。

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とりあえずこの局地バブルで利益出たしこれからゆっくりどうするか考えたいね。

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320なら安いじゃん。
仮に価格下がっても
資産価値を心配するような
レベルじゃないと思うんだけど。

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武蔵小杉すら400万の時代では、激安に見えるよね。

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次の東急は400万オーバーだからね。

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武蔵小杉は住人の入れ替わりが激しいって聞くよね。もともと無理して作ったエリアだから将来的には多摩ニュータウン化するリスクを覚悟しないと。

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いわゆる実態以上に価格がつり上がったのが豊洲と武蔵小杉。
豊洲の実態は坪単価200〜230。
将来的にその水準に戻るって思うよう

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売買してる不動産屋が豊洲の坪単価はめいいっぱい評価されて270って言ってるんだから

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ここで貧乏人たちが　高い高いと騒げば　市場が貧乏人の水準に合わせるのかｗ

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パークホームズ豊洲の張り付きネガが、ここにも出張に来てるだけじゃん（笑）

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自由が丘もそうだよ。
郊外で実力以上に評価されてる。
190万くらいが適正価格だよ。豊洲の適正価格は160万以下。

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内陸は坪単価600万の時代だよ。
ここは割安。

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何故外国人が、わざわざ東京の不動産買ってるか、考えた事ありますか？

日本が好きだから？彼らは日本嫌いですよ。

単に激安だから買ってるんだよ。東京はずっと値下がりしてて、かなり割安になってる。

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>>141
自己国の通貨が紙切れになった時の保険だよ

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今から検討してもモデルルームには行けないからこれをどうぞ
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

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バルコニーは奥行き約2mのゆとりある空間。ガラス手摺の採用で、座ったままでも目の前の景色を楽しめるんだね！

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中国に住んでいる友人が、日本は物価が安いと言って、商品を爆買いしてた。日本がデフレのあいだ世界の物価は着実に上昇してるし、10年もしたら、もっと上昇する。日本のマンションだけ、下落するとは考えにくいのだ。大幅に円高が進んだら別だけど。

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先日、浦安に行った時、助手席の友人がスカイズ見て、あの白い殺風景な建物、東京拘置所でしょって聞いてきたので、思わず東京入管じゃないのって答えてしまった。中国の方が多く買ってるみたいだし、ある意味当たってたけどね。

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