シティハウス三郷中央ステーションコート

中学校くらいの距離なら全く問題ないのでしょうけど、
小学生低学年の徒歩２０分をどう考えるかでしょう。
足腰が鍛えられて良いという意見も中にはあるかも。
高学年になってしまえば、何も問題ない距離だと思いますが。

小学校が遠いので子供がいらっしゃる親御さんは心配ですから、
立地の面ではマイナスポイントになるでしょう
特に小学校は遠いと学童でお迎えもあったりするので、親としても負担が増えますから
なるべく近い方がいいですね

前建が無いので日当たりもよく開放的ですね。公園も近いのでイベントがあったり活気があるのも嬉しいです。ある程度人の目があるので安心感もあります。

先日、伺ったらだいたいの価格を教えてもらいました。
あきらかに強気の値段で正直断念しました。
もはや、三郷中央は流山と同じくらいですね

南流山？
流山おおたかの森？

流山おおたかの森です｡

おおたかの森だとかなり高いという話は聞いたことがあるのですが…。
三郷中央でそこまでってしてしまうのですか！？
駅までは確かに徒歩5分ということで、良いなとは思います。
でも、まだまだ開発もこれからの三郷中央だし…。
都内までの距離は純粋にこちらのほうが圧倒的に近いので、そういうものも込みでなのかしら？

小学校は遠くなりますが、三郷市わくわくライブラリーは本好きな子供が喜ぶ施設ではないでしょうか。
ブログが更新されていましたが、今度新しくnina'sというママ向け雑誌も借りられるようになったそうです。
聞いた話によれば貸出も返却もicチップで管理され一瞬で手続きが完了するみたいです。
本当に今は便利な時代になりました。

先日初めてわくわくライブラリーに行ったのですが、規模が小さくてびっくりしました！
学校の図書室サイズ？で、BGMがないせいで全くの無音状態で、とてもじゃないけど子連れでは長居できず、10分くらいで退散しました。
図書のまちだと聞いていたのでかなりショックが大きいです。

流山おおたかの森って、70㎡で4200とかですよね。三郷中央でそこまで行くんですか。駅力に大差があるのに？
9月の値段と全然ちがうのですが、値上げしたってことでしょうか。

値段もそうですが、南側にマンションが建つって厳しいですよね。下層は日当たりがなくなりそう。

南側は9階建ての賃貸が建つみたいですね。
67㎡が半分占めてて3600～4000万円くらいみたいですよ！
確かに過去の三郷中央の相場より高いですけど流山より
都心に近くてこれから、もっと街ができてくることを考えると
来年以降はこのくらいが妥当な価格かもですね。

そもそも3000万円台の住宅は首都圏で見れば割安な部類じゃないですか？
このご時世で3000万円程度のマンションなんて住宅としていかがなものでしょうか。。

駐車場は１００％ではないみたいです。
駅からは徒歩５分とありましたが、この場所で車無しの生活は大丈夫なのでしょうか？
間取り的には、ファミリー層はターゲットの様な気はしますが。

９４様の書かれていらっしゃるように
この価格帯はとても買いやすい設定になっていると思います。

ボーナスも下がったり、なくなったという知人もいますから
無理のないローンを組むことができるほうがいいかなと考えています。

八潮駅前で、つくばエクスプレスの許可を得ずに
勝手に敷地内で、ティッシュ配りをしていた。

強引な、やり方には断固反対！

駅員が警告すると、今度は道路上でティッシュ配りを
始めた。

問い合わせると、道路使用許可証を持っている
と主張していたが、
だったら、なぜ駅構内で、配る必要がある？

こういう企業には、全てに於いて信用できないと思う。
杭も、あぶないんじゃないか？

モデルルームOPENと販売予定時期が１ヶ月程度遅くなりましたね。
苦戦の予感。
まぁ、12分の大規模物件も同じ状況のようですが

>>モデルルームOPENと販売予定時期が１ヶ月程度遅くなりましたね。
>>苦戦の予感。

まだ現段階で苦戦ということではない気がします。
準備が遅れているだけなのだろうという感じに思っています。
苦戦かどうかはこれからなのでは?

売りどきを見極めているのかもしれないですし。
戦略的に。
他のマンションとの相対的な物があるのではないかなと思います。
値段だったらあちらをぶつけたほうが良いみたいなものがあるのかも・・・？
ただただ問題があってというのとは違うのでは？

>>99
苦戦してる証拠として、今日も
八潮駅前でティッシュ配りをしていた。
そして警察の指導も聞かない。

ティッシュを配っているからって、
苦戦しているとは思えないです。
結構順調に売れている感じはしていたので、
いろんな声があるのだなと思いました。

いいマンションだと思ってたのに、なんか微妙みたいですね。
そう言えば、駅周辺を散策してたら駅の南側で予定建築物看板というのを見つけました。
長谷工コーポレーションって書いてあったのでマンションなんでしょうか？
駅から凄く近いのでマンションだったらかなり魅力です。

どこらへんですか？

ここは、相場からみても高すぎますよー
ホント期待してたのに…

主人と前向きに考えようって言ってたのに
あの価格帯じゃ、今後の教育費とか老後資金の事
踏まえると主人の定年までに完済できません！
諦めます。

ここってそんなに高い設定になっているんですか。
じゃあ、様子見かなぁ。
もしかしたら、価格もそろそろピークかな？
そう思いたいですね。

でも値引きで安くなればどうなんだろうかと思ったけど、
そうは簡単に値引いてくれないだろうな。

104さん
お返事遅くなりすみません。
土日は子供の世話があるもので…。

場所は駅の南側すぐですよ。
ロータリーから歩いても1分かからないくらいです。
工事？かなにかしているので分かると思います。
鳥居みたいの立ててました。
奥まった小さな道路前でちゃんと歩道もあるので、
子供がいる私にはとても魅力的です。
主人も興味津々でした。
もちろんお値段にもよりますけどね。

事業主が三交不動産、共同住宅、１４階建て、建築面積が７０５㎡、建築会社が長谷工の予定建築物概要の看板がありましたね。広さにもよりますが、１００戸くらいでしょうね。アーバンやファイン、メイツガーデン、地方デベが多いですね。唯一の財閥系物件という価値をどこまで見るか。

どんどんできるね。

ティッシュ配りをしているから販売に苦戦しているとは短絡的な思考だと感じます。
テレビCM、電車の車内広告、駅前の看板など…売れている物件ほど広告費をかけているのだと思います。
警察に指導されているとすればティッシュ配りのマナーは改善すべきかもしれませんが。

>>110

いやいや、苦戦してるでしょ。
うれてれば無駄に広告費はかけないでしょ。
新三郷の新築はかなり売れてるけどティッシュくばりなどしてないし。

他社かな？

企業誘致に失敗したみたいですね。
ホントですか？

立地的に考えて、そんなに高くはないだろうと思っていたのですが
みなさんの書き込みをみると、結構な価格帯のようですね。
周辺の相場って、高価格なのでしょうか。

相場よりは500前後高いですかね。そこはブランド力なのでしょう。ただ、年々相場が上がっているのは間違いなさそうです。都内へのアクセスを考えると、それも自然な流れかもしれません。

消費税が5%から8%に上がったからかな？！

>>116
へっ⁈

土曜日からマンションギャラリーがオープンするようですが、
キッズルームのイメージ写真が畳1畳もないような狭さで
子供がかわいそうに感じてしまいました。
モデルルームへ行くと大抵は長時間の商談になるので
安心して子供を遊ばせられる設備を整えてもらえると
嬉しいです。

契約するならならともかく
モデルルーム見るぐらいならせいぜい1時間くらいじゃないですか？
パンフ貰って帰って質問等があれば後日問い合わせすればいいのでは？

チラシが投函されてたけどなんか間取りが微妙ですね・・・

１１９サマ、チラシをご覧になられたようですが
間取り、どんな感じでしたか？
まだホームページでは公表されていないので、わかる範囲で教えてください。

３ＬＤＫと４ＬＤＫが掲載されてましたが
どちらもリビングが狭いです。

都内ならまだしも郊外の物件でリビング１１畳は小さすぎませんか？最低１５畳は欲しいです。
ダイニングテーブル・ソファー・ローテーブル置いたらそれだけだいっぱいになりますよ・・・
住友だからルームプラン変更でリビング拡張できるのかもしれませんが
標準の間取りはイマイチです。

専有面積70.27㎡のタイプ（西向きの角）は、ＬＤ11.0畳、キッチン3.3畳、洋室が3部屋で、5.0畳（ＬＤ横）、6.2畳、6.7畳です。廊下がほとんどなく居室面積を広く工夫した印象。
専有面積80.39㎡の4LDKタイプ（南向きの南西角）は、ＬＤ12.0畳、キッチン3.4畳、洋室が4部屋で、4.5畳、5.0畳、5.1畳、6.5畳です。昔、広告にあった150㎡は非分譲2戸のどれかなのかな。駐車場が51台が不足かも。

またチラシ来ました。
4日前にも投函されてたのにまた来るって・・・
モデルルームの予約がイマイチで焦ってるのでしょうか？

間取りです。

玄関の位置が納得いかないんだよな～

画像UPありがとうございます。
玄関の位置は珍しい感じ？
ポーチっぽくなっているからその点はとても良いと思いますけれども。
あまり無いタイプの玄関の付き方かも。
田の字の物件だとバルコニーとちょうど対面になるようについていることが多いですよね。
空気の流れ的にも良いだろうなと思いますけれどこの場合はどうなのでしょう？

１２４さん、チラシ画像の添付ありがとうございます。
これをみると１２６さんも書かれているように
玄関の位置がちょっとおかしいというのか違うかなという感じがします。
どの物件のどりもそうなのか知りたいです。

現地を案内してもらったときに西側20～30ｍ至近に鉄塔がありました。
皆さんはどうお考えですか？

電磁波が〜的な話？
鉄塔気にしてたら三郷中央は住めないよ
いたるところに鉄塔あるもん

三郷中央のマンションなのに、八潮にモデルルームがあるのですか。
一応沿線ということですけれどなんだかMRに行った後に三郷中央に行くのは手間かなぁなんて思いました。
現地を営業マンと一緒に行って見るということは
基本はあまり行わないというスタンス？？？
他の住友不動産のマンションのモデルルームと共用なのでしょうか。

今後、八潮に大型のマンションを建てる計画がもうできてるから
中身を作り変えて再利用する予定なのでは？

>>132
そうでしょうな。
その方が効率いいですしね、

八潮駅　構内で無許可でティシュ配り
それを、「広告料を支払っている」と虚偽の説明をして
追及を逃れる姿勢で、建造物侵入の犯罪をもみけそうとし
先週は、住居侵入で、チラシを無断でポストに入れ
「チラシ投函禁止」の貼り紙を、完全に無視する。
結局、犯罪を繰り返さないと売れない物件であることが
確定した。

実際にマンションの販売って本当に難しいと思います。
情報をいただけるのは悪いことではないのですが、周りの迷惑を考えないのはよくないと思います。
チラシなども気づいたらすぐにいっぱいになってしまうのは気分もあまりよくないものです。

>>135

難しくはないでしょ
住民の意見に耳を傾けないから売れないだけの話

昨日、八潮駅南口で
無許可で敷地内に侵入して営業活動をしていた
土地管理者に聞いたら「許可してない」と言っていたので
不法侵入は間違いない

北口では、道路使用許可を持っていないで
ティシュ配りをしていて、警察を呼んだが
住友不動産と書かれた服を着ていた人は
警察の指導に従わなかった

これじゃマンションは売れないだろ

>>135

ポストがチラシで一杯になるのは、あなたが他力本願の姿勢であるのが悪いのであって、
行動しない限り、何も変わらない
むしろ悪くなる一方だ

ポスティング業者や、広告主に抗議の電話で
２度と入れない約束をさせるべきだ

例えば、ポスティング業者の　ひとつとして
イープロジェクト　という会社がある

070-2163-6725
070-2163-6754
非通知で電話を掛けて、ポスティングしないよう
要望すればいい

>>134

八潮駅の中のティシュ配りは
許可証を見える状態ならば実施できるそうです

しかし住友不動産と書かれた服を着ていた人は
許可証を持ってませんでしたね。

駅員が注意して立ち去りましたから

ティッシュを配るのに許可証が必要だなんて知りませんでした。
調べてみたら、所轄の警察署から発行された道路使用許可証が必要になるとの事。
これがないと、5万円以下の罰金もしくは3ヶ月以内の懲役になってしまうそうです。

ティッシュ話で随分盛り上がるマンションですね。

販売予定価格より値上がりしてる。
三郷でもこの金額で売れるんだ。もう少し部屋が広ければよかった。

>>141

違法行為で宣伝する事を阻止されたから
宣伝広告費に金を使うために値上げしただけの話
建設業界の人件費は、殆ど上昇してない

ティッシュ配りの話はこんなとこでしないでくださいな

ティッシュ話を連投してる人、三郷中央の他のマンションスレにも同じような事を書きまくってますよね。

ティッシュ話はもううんざりです。
もっと有意義な情報が知りたいです。

埼玉の物件は条件が合致しないと、なかなか売れなさそう。
クオリティや価格にもかなり影響されているのでしょうが、そのあたりはよく判断した方がよさそう。
なるべくなら納得した条件で購入できるのが一番だと思います。

>>147
マジですか？
可愛い子でしたか？

建物の不具合が見つかっても原因が確定していないのにアフターサービス期間の2年しか対応しないと一点張りの会社ですよ。ここは。

アフターや長期修繕対応してくれないと困りますね。集合住宅だけに個人的に業者を呼ぶのもなんとなく周りの目もありますし。共有設備のところはしっかりアフターケアしてほしいです。

いくら住友物件とはいえ、
三郷中央では高すぎ！

買えない人は吉川にどうぞという戦略

ホントに高いですねる。
我が家は3000万が限度です。

吉川カモン

くるぞ

何だか他のマンションの悪口ばかり聞かされて嫌気がしました。上手にけなしていたけど気分悪くなった。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

>>156
同感

近くの外環道に乗り入れ口が出来るから車の往来多くなるな。道路に面しているのも考えもの

シューズインクローゼットのあるFタイプの価格をご存知の方、いらっしゃいませんか？？

やはり物件の価格がある程度分かるほうが漠然としていなくていいと思います。
このあたりは周辺の相場もある程度、知っているほうが決断しやすくていいと感じます。
実際に比較してみないと、後で失敗して後悔することになりかねません。

一応2期は「3480万円～4380万円」あたりで出るみたいです。5月下旬から販売開始とあったのでそろそろ各部屋の価格も出しても良さそうですけどね。駅徒歩5分のマンションとしては抑え目な価格かなあと感じたんですが高いというレスもありますね。相場と比べてどんな感じですか？1期の販売状況ってどうだったのかも気になります。

数年前の三郷中央の相場を知っていると当たり前ですが割高に感じますね。
こちらのマンションは部屋も小さめというのもありそうです。

第2期が終わるとその後は現地にモデルルームを作って販売するみたいですよ。
恐らく夏頃だと思われます。
その頃には市役所脇のマンションも分譲が開始されるでしょうから
ここのマンションの割高感も薄れるのではないでしょうか。
もう、三郷中央で3,000万円程度のマンションは無理でしょう。
仕方がないのかもしれませんよ。
三郷中央もここ2年くらいでどんどん街ができてますから。。

割高ですが設備を見ると納得だなとは思います。
6月下旬から2期開始のようですね。順調に進めば、入居までにはある程度完売するのかな
これからもっと、マンションが増え商業施設も増えていくのでしょうか？
期待ができる立地になってくればうれしいですね

商業施設は増えないと思います｡
どこに土地があるのでしょうか？

グーグルマップの航空写真でこのマンションのところを見ると、
ちょうど間取り図みたいな感じでそれぞれの住戸が区切られている感じで見られて面白いです。
ここが○タイプか〜みたいな。

商業施設、だんだんそれ用の大きな土地というのもなくなってきて、基本は住宅で埋まっていっている状況ですものね…。
もっと便利になってくれるといいのになとは思います。

食品は困らないんだし、車あるならどこでも行けるでしょ。秋葉原も北千住も出れるし。
そこまで困らないのでは。
売れないのは意外だなぁ…つくばエクスプレスが人気が無いのかな。決定的なネックは無いと思うんだけどな。

説明時は高級感をアピールしてたけど、実際に建ち上がったらがっかりしました。三郷中央はTX の中で穴場なのに、ここは高過ぎ！

あ

あとどのくらいでしょう？

外観が駅前のライオンズマンションに似てますね。

ガラス張りの開放感あふれるつくりですが、前方のキャノン、空き地、横の鉄塔など気になります。モデルルームではなく現地（実際のお部屋）をみて決めたいと思います。

特段良いところはなかった‼駅6分だけじゃない。

そんなことはない

9階建てマンションを建築予定の前方の空き地、測量だか何かをしてましたね。
いよいよ工事開始なのかな。

完成が楽しみ。
どれくらいの入居率なんだろうか？

住友のブランドネームは値下がりしづらいし、三郷中央を見渡しても大手デベが少ない中、魅力的。
住友の中で決して高いブランドではないが、住友の八潮と比較すれば三郷中央の設備力の魅力がわかるはず。
また、三郷中央では多い長谷工さんの施工と比較しても、金額はただ高いだけでないことがわかります。

外の造りは色が濃いから分かりづらいけど至って普通ですね。
むしろあのバルコニーのスケルトンはどうかと思います。丸見え過ぎでしょ。

バルコニーに加えて大きな窓が開放感があって良さそうではあるのですが、確かに丸見えですねえ。
キャノン側から歩道を歩いて行くとカーテンのない現在は中まで見えますし、角部屋は横の窓まで見通せます。
一日中レースのカーテンは開けられそうもありません。

外壁は私は好みの色です。

3期販売が9月中旬から。
あと2ヶ月間が開いてしまうのですね。

2期まででどれくらいの販売があったのでしょうか。
駅まで徒歩5分ということと、都内まで出るのに時間がさほどかからないという点では
とても注目度はあるのかなと思います。

ただ駅に近くてブランドマンションですと、
お値段も当然してくるので、このエリアにしては高いように思えてくるとかってあるのでしょうか。

三郷中央でこの価格は高いですね。。
他のディベロッパーのと比較すると1500万以上違います。

せめて、シティテラスなら違っていたのですが残念です。

家の中まで見えてしまうというのは、セキュリティ上も困りますね。
カーテンを選ぶならミラーカーテンが良いと思いますが、ミラーカーテンは種類も少なく材質にも好みが出てきてしまいます。

ずっとカーテンを閉めているわけにはいきませんから、できるならば見えない仕様が良かったかな

硝子使用になっていますから、スダレを垂らしたりして、見えないように対策をとらなくてはならなそうなのは残念