シティハウス三郷中央ステーションコート

売れてない=資産価値、コスパが良くない等マイナス意見も多いようですが、まだ15戸以上あり平置き駐車場も残ってるようなら、個人的には予算の範囲内なので再検討しようかな。あちこち見て歩きましたが仕様、設備、立地等、決しては悪くないので。

この前モデルルーム見に行ったけど、平置き駐車場はもう空きはないみたいよ

平置きで、住友不動産の看板が置いてあるところ（来客用）がありましたので、そこは空いているのでは？

もっとも空いていたとしても、来客者に機械式駐車場を使わせることはなさそうなので、完売しない限り開放されないでしょうけど。

先日話を聞きに行きましたが平置きは空き無し。機械式しかないと説明されましたよ。

機械式しかないのは残念ですね。
雨天時や出庫に時間かかるなど不便ですよね。でもプレイズもほぼ機械式でしたね。先ずは確保することが重要ですね。
この三連休で見に行こうかな。

駐車場もなれれば大丈夫かしら、故障した時の対応とか将来の修繕とか気になります、保守や点検も管理費に含まれるのですよねきっと。平おきの人もいるからどうかなとも思いますが。機械式なら車の汚れにくさなどメリットもあると思います

今住んでるマンション機械式ですけど、初めは出し入れに少しドキドキするけど慣れれば全く問題ないですよ。ゲートがある分平置きよりイタズラされる可能性も低いし、例えば雪が積もっても雪掻きしなくていいとか、メリットもあります。
修理のお金とか気にされてる方いますが、修繕積立金で賄われますし。そもそも議論されるのは15年くらい先の話ですからね。それより売れ残り戸数が相変わらず15から減らないですね。。

以前、機械式駐車場使ってたけどめんどくさかったなあ。

１　機械を操作して自分の駐車場の高さまで動かす
２　車に乗って車を機械式駐車場から出す
３　車から降りて機械を操作して元の高さに戻す
４　車に乗って出発

こんな感じ。雨の日とか傘さしながら機械操作するの嫌だったなあ。

プラン内容を見ていると、収納箇所も割と多いのがよいと思います。
ただ、マンションの外観デザインはちょっと団地っぽい気もしなくはありませんが(笑)
駅まで徒歩５分の距離なので、通勤は楽になるかなと思います。
学区の評判など、ご近所の方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

西側の売れ残りがすごいけど、なんか理由あるんですかね？
通常角部屋から売れていくような気もするんですけど

小学校の話。
大通り一直線で600m先に新和があるのにこのマンションの学区は1.7m先の幸房。
長いし車通りが多いのも心配。

小学校まで遠すぎるでしょ。子供の為を思うと条件悪いね。

小学校までは約1580メートル、徒歩20分の距離だそうですが
去年の10月に通学区の変更があったんですか？
公式サイトでは子育て環境の充実を謳っていますが、
行政の子育て支援は特に特筆すべきサービスがありませんし、
小学校、中学校が遠いのは子供も保護者も大変ではないですか？

この場所、地盤弱そうだが、地震きたらやばそう。

とりあえず東日本大震災では液状化しなかったみたいですね。埼玉でも沼地を埋め立てた造成地は液状化しまくっていましたが。

埼玉と東京都心はほぼ低地なんだから地盤いいところなんてまず無い

売れ残り物件は、そろそろ値下げして売っ払うかなぁ？

住友は値下げしません…って言っていたけど、単に値を付け渋るだけみたいですね。

最近物件ページに出てくる価格は、最初の頃からすると、下手すりゃ五、六百万も低い値段になっていますからね。

まぁ、確かに値下げはしてないわな。

子育てしやすい街というのは小学校が近いという事も含めてだとはお思います。なので総合的に自分としては疑問です。

確かに緑豊かで小さい子供がいらっしゃる方にとっては子育てがしやすい部分はあるかと思いますが、小学校が遠いという時点でマイナス
子どもの通学は近い方が安心ですし、遠すぎるのはどうでしょうか。
夏場の猛暑のことを思うと、きついかもしれませんね

この近辺の幼稚園 願書提出は受付順だそうですけど、こんなに子供が多くて幼稚園すら入れないんではないかと思います。前日から並んだりするのでしょうか、わかる方いらっしゃいますか

こまった

幼稚園も入れないなんて

家賃18万で賃貸に何部屋か出されてますね。
あと、空き部屋分は住友の場合は全て住友不動産が持ちますよ。
財閥系のディベロッパーなら常識ですが

>>364 マンション検討中さん
分譲マンション買えるといいですね。
心から応援します

先日お話を伺いましたが、ほぼ完売になっているようです。

幼稚園なども増やす計画があるようです。

まだ賃貸にはしてないでしょう。

アットホームに出ています

4LDKモデルルーム家具付き販売開始、限定1邸

のチラシが入ったティッシュ配っていますね。
何階？いくらなんだろう？
ご存知の方いたら教えて下さい。

家具付き、統一感あっていいだろなぁ。

住友さんは値下げをしないが(ﾟ∀ﾟ)

家具とかなら付けますよ((((；ﾟДﾟ)))))))

8割以上売れてるから、ほぼ完売って言っていい(｀・ω・´)こんな感じだと思いよ。

賃貸2部屋でてますね。借り手いないよね。

投資目的で購入した方が賃貸してるようですが、あの家賃では難しいでしょうね。

マンションの北東に2階建のマンションが、南側に9階建てマンションが建設される計画だそうですが、北東はともかく南側の眺望が阻害されてしまうのは痛くないですか？
こちらは8階建なので、最上階だとしてもバルコニーからの眺望が邪魔されてしまいますよね。
その辺も価格に織り込み済みなのですか？

外観がすごくいい感じですよね

最強だった

ウォークインクローゼットが2か所あるのは便利でよいと思います。

各プランの充実していることはもちろんなのですが、

外観のおしゃれ感に惹かれています。

団地っぽいマンションが多いので、こういう外観っいいなぁ～。

ありがちなマンションばかり見てきたのでとても新鮮な気持ちです。

色合い、バルコニーの透け具合が駅前のライオンズに似て高級感ありますね。
いいと思いますよ。

雰囲気がいい

敷地図を見ると全面道路が広く、将来南側に何か建ってもマンションには影響がないように思います。
南側約30mの地点に、他社が9階建てマンションを建設予定だそうですが、眺望はともかく日照の方は保証されるのでは？
むしろ竣工ギャラリーを見ると後ろの戸建にマンションが影を落としていないか心配です。

建物と建物の間に距離があれば
南面に何かがあっても大丈夫、ということなのですか。

戸建ての方ってどうなんだろう。日照権というのがあるでしょうから、1日中日陰なんてことは無いと思いますが…
冬場、そしてこの時期どうなのかっていうのを見ていければいいのかしら。
周囲でここは特に反対などはなかったのかしら。

もうすぐ完売か

↑嘘でしょ？

売れ残ってるのは西側4LDKタイプみたいですよ。

まだ完売していません。
第４期として、今月末から５戸販売開始するとホームページに記載しています。
小出しにして、まだまだ販売していくのではないのかなと予想しています。
おそらく、角住戸など人気物件が完売してしまわないようにしているのでしょう。

八潮のもあるから分散してるのかね？

これだけすごいのはないよ

何がそんなにすごいの？

都内勤務なら、三郷は範囲内でしょうか。
調べてみたらバスなど利用する人でも1時間以内で到着するようで。

三郷はコストコがあったりして楽しそうなイメージです。イオンもありますし。
ここなら埼玉でも、三郷中央駅が最寄なので、都内までも早い気がしました。調べてみたところ、カップラーメンタワーチャレンジイベントがありました。楽しそうですね。カップラーメン積んだ数だけもらえるそうです。

>>395 匿名さん

で？

っていう

かわいそうなほど売れないねぇ。
安くすればいいのに。
もっと安価な新築マンションドンドンたつからきびしいですねぇ

あまり安いのもなぁ〜。造りもそれなりだし、安いマンションに住んでるのも周囲にバレバレ。安くして売れりゃいいってもんでもない。住友ブランドってことで。

意外と人気ですね

第4期の販売が開始されているのですね。家具付きの住戸もあるようですが…

都内から少しだけ出て、専有面積自体はゆったりと取られているのを期待されていた人も多かったのかな。
ただちょっとコンパクトなところも多いのかなとも思います。
D't typeは、２つウォークインクローゼットがあって67㎡。どこでやりくりしているのかなぁって思ったんですが、リビングの広さでそうしているようですね。

公式サイトの完成写真をみると、バルコニーさくが若干気になるかなあ。そんなに人の家のバルコニーは見ないかもしれないですが。
プランBの４LDKタイプは、リビングインのお部屋はあまり居室としてベッドを置いて使うというようなことは想定されていないのかな。
ちょっとした書斎みたいな使い方が例として掲載されていました。
あまり独立性が無いから…なのかなぁ。

もういっちょ

>>403 匿名さん

売れたのですか？

残り6戸程度とのこと。先契約者を考慮し値引き無しで時間かけてでも売り切るところ。悔しいがさすが大手住不ですな。

2018年3月迄には、外環自動車道が京葉道と東関道に繋がり、このマンション近くに三郷中央I.Cができるみたいです。三郷中央はTXでの移動も便利ですが、車でのアクセスもかなり良くなりそうです。

ここのマンションは、二重床で長谷工仕様じゃないところが良いですね。あと、三郷中央駅までは信号に引っ掛からなければ、大人足で徒歩約4分くらいでした。

>>407
こちらの物件はあえてそうしたみたいです。同じ住友の八潮と差別化し、設備仕様等はかなり上のようです。ただ八潮と違い大規模ではない為、エントランス等の共有部分が立派ではありませんが。

大規模がちょっと苦手という方には、良いマンションだと思います。施工もしっかりしてそうだし、以外と静かな住環境で、住みやすそうな感じがしました。

三郷中央は、白紙になったキャノン横の空き地に中規模商業施設が出来れば、更に住みやすくなりそうですね。個人的には、八潮のフレスポ系を熱望します。。。

マンション西側に建設中の建物は、ヤマダデンキさんの社員寮で、将来的に西側道路は亀有信用金庫さんまで道幅を広げる計画があるみたいです。

私達が生きてる間に実現するのでしょうか。。。
みっしりと家が建ってますがね。

最上階の賃貸物件は、借り手がついたみたいですね。さすがスミフ物件！！

メイツやオーベルと比べると価格差がありますね…ブランズは見たこと無いですが、このマンションと比べるとどうなんでしょう。
三郷中央の街並みは結構気に入りました。

すみません、ブランズではなくプレイズの間違いでした…

＞411,412さん

西側道路の拡幅延伸は相当難しいでしょうね。

北側にあるレーベンに掛からないようにする必要があるでしょうから、
立ち退き対象の家屋は相当数に登りそう。

困難さの割に、あまりメリットがないように思えます。

ここは、鍵を持っていればオートロック解除になるんですね。かざさなくていいから両手使えない時は何かと便利そうでした。

竣工ギャラリーを見ると、最上階と6階の部屋にルーフバルコニーつきが
ありそうに見えますが、違うのでしょうか。
初めからついていない、あるいは非分譲住戸用で一般販売はされていない、
どちらになりますか？
もしついていないなら、あの壇上は勿体無いように思います。

4LDKの部屋は駐車場付なんですね〜！！

先日、このマンションを見てきましたが、しっかりとした重厚感ある作りだなと感じました。
あと、外環三郷中央インター入口は本当に近いですね。工事が進められていましたよ。

共用施設はエントランスホールくらいでしょうか。あまり戸数も多いわけではないので、シンプルな方が長期的に見ると良いんじゃないかなと思います。

三郷に住んだら、イケアで子供とソフトクリームが楽しめるかと考えています。夏休み、何して過ごそうなんて思いつつ生活しているので・・・。

行ってみたいのが、カレービュッフェ。16時からなので、夕方から涼みにイケア行って、ごはんカレーにしちゃえばいいですね。500円なら安いと思います。土日祝日で99円カレーも食べられるみたい。朝の10時までのようですが、モーニングカレーも楽しそう。知らないうちにホットドッグが80円になっていたし、フード目当てにイケアっていいかもしれないです。

http://www.ikea.com/jp/ja/store/shinmisato/restaurant　

>>420 マンション検討中さん

どうでしょう、私は駅前ライオンズの方がずっと高級感あるように見えますが。あちらは中古しかありませんが。

駅前でもないのに割高なイメージしかないですね〜。。

三郷中央駅にこのマンション広告が凄いですね…
でも、住不マンションはやはり気になります。

新和小・・・大通りをまっすぐ行けて徒歩5分
幸房小・・・徒歩40分（実際歩いたけど夏はかなりしんどい）

幸房小、40分もかかりますか？
学区は最近変更があったばかりのようだから、仕方ないですね。

残っているのは4LDKタイプで、3LDKタイプは1階しかないのかな？

来年小学校の子供（現在6歳、身長125cm弱）と一緒に歩いて35分でした。
普段スーパーなどで40～50分歩いても疲れたと言わない子供ですが、その時は夏の暑さもあってか何回も疲れたと言っていました。
身長が小さい子がいたり子供同士で気が散ったり雨が降ったりなどで40分はみた方がよいと思います。
集団登校の集合時間は何時なんですかね。

ここの最上階3LDKが中古で出てましたね！！

>>429 通りがかりさん
SUUMO見ましたが、駅前ライオンズの中古より高いですね。しかも狭いです。こちらの方が新しいけど。

4LDKのモデルルームが家具付きでしかも駐車場の利用権付きということです
駐車場のその利用権というのは
永続的に続くものなのか、それとも更新があるのかによって捉え方は変わってくるなぁと思いましたがどうなるでしょうか
物件価格自体はおいくらぐらいになってくるのでしょうね？

何回か現地MR行きましたが、住居人の方々皆様が、すれ違いの際に挨拶してくれました！！
建物はスミフで少し高いですが、その分住んでらっしゃる方の印象がとても良かったです。

もう既に入居が始まっているマンションだとどういう方たちが暮らしておられるのか、というのがわかってそれはそれでいいのかも。
お家の選択肢自体はあまりなくなってしまっている状態ですが
正直、すみふのマンションだと田の字のタイプが多いからそこまでの違いってあまりないですし。
階数が自分たちに合うかどうかというところになってくるでしょうね

建物も大事だけど、やはり住人も良い人が多いと嬉しいですよね。来年3月迄には、外環三郷中央インターがスグ近くに出来るから、車の移動も便利になりそうです。

インターって出口だけじゃ？

三郷中央インターは
入口も出口も両方ありますよ。

↓参考までに
◾️三郷中央ＩＣ入口
[新設] 国道298号線外回り三郷JCT付近
(料金所) [既設] 現在の外環三郷東料金所
(ランプ) [既設] 花和田付近

◾️三郷中央ＩＣ出口
[新設] 三郷中央駅(西)交差点付近
(IC出口) [新設] 谷口立体側道合流(国道298号)

いよいよ三郷ライフ

あと残り何戸なのでしょうか？

残り3戸ですかな！！

スミフやから余裕でしょうな〜
東側の空き地に四階建ての事務所が出来るみたいだね。

同マンションの売りは、駅近くて閑静な住宅街に住めるということですよ！！

非分譲住戸が最上階にあったんですね。ということは、地権者さんは実際に住まわれる可能性がたかいということなのでしょうか。
割合的には高くないですので、管理組合の運営方針で違うことがないとはあまりないのかなぁ。

低層階がまだ多くあるように見受けられます。子供がいる方だと1階住戸を敢えて選択されると聞きますが、ここはあまり子供がいる家庭の割合が高くないのでしょうか。

このマンションと、八潮のオイコスで悩みます。