シティハウス三郷中央ステーションコート

下記のマンション検索サイトで確認すると、三郷中央駅周辺で平均坪単価ぶっちぎり！！！
何でこんな価格設定になるんか理解できない。
リセールで普通に取り戻せないでしょう。
ローン完済前にリセールしても、次の物件の購入資金は調達できないよ、これじゃあ。
http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246290/1/

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駅直結ならまだ理解できるけど、徒歩5分で何で？
完成在庫上等！の住友不動産ならではの価格設定か…
でも、ここを既に購入した人がいるんだよね。

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それぞれの価値観が違いますから他人がどうこう言う問題ではないでしょうね。
他と比較して価格が高い、コスパが良くないから買わないは、ギリギリの予算で検討してる方々の意見で、ある程度資金的に余裕があり、引越ししたいタイミングでの完成マンションで、物件要件が合ったので購入したのでしょう。
価格が予算に合わず、引越しもまだまだ先で問題のない方は、完成が1年後、2年後の他を選べばいいだけですからね。少々気になるのが、今後の住宅ローン金利が微妙なところですかね。

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居住目的のマンションも資産ですから、相応の価値が伴わないものが売れていくのが不思議なだけです。わざわざ割高のゴールドを購入するようなものではないかと。
実際のところ、売れてるんですか？

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全72戸で残り10戸程のようですよ。やはり西向きが残ってるのと4LDKタイプみたいです。

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詳細な情報ありがとうございます。

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やはりモデルルーム見たけど他とはつくりが違う？ような気がします。同じ間取りでも収納があるとイメージがしやすいですね。ただ価格が高いのですが、価値としてはあるような気もします。かなりお勉強されてる方からしたら高くて買うのがわからないになるかもしれませんがいいと思ったら買うでもいいかなと。
駅近ってのがそもそもの価値にもなりますし。
ただ迷ってます。遠くに行けば単価も下がりますし。

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良いマンションだと思いますよ。
駅近過ぎず、電車の音等の問題ないでしょうし。

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>>305 マンション検討中さん

4LDKの部屋だといくらぐらいするんですか？

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>>309 匿名さん

4000万は軽く超えてたと思います❗️
西側になんか建つことも言ってましたよ。

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>>309 匿名さん
低層階:3800〜4000、中層階:〜4400、高層階〜4800万位だったと思います。(8月モデルルーム訪問時)
当方は3LDK検討のため、若干価格の前後があるかもしれません。

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>>307 マンション検討中さん
個人的にはいい物件だと思います。
現在都内戸建てに住んでおりますが、子供達もひとり立ちしましたので、定年後は家を売却し都心近郊の比較的閑静なエリアのマンションへの引越しを考えています。こちらのマンションはＪＣＴも近く高速利用し多方面へ出かけるにも便利ですし、ゴルフ好きな私にとってはゴルフ場も多数周辺にあり、第二の人生を過ごすには大変魅力的です。私のまわりには同様の考えをお持ちの方も多いようです。リセールをお考えの場合も程よく駅近ですし、我々高年層・熟年層の需要はあると思いますよ。

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残り10ってことは今から買っても駐車場ないの？

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>>312
元々の分譲価格が高いから、リセールで他より遥かに高く売れなきゃ取り戻せない。
その見込みがあると考える人が買うべき物件と思う。
私は全く思わないけど。

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>>314 匿名さん

その考えはおかしい。
言ってる事が矛盾している。

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このマンションはシティハウスですよね。

他の準大手のマンションと比べたら、販売価格が高いのは当たり前だと思うのですが。。。

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リセールきにする人が三郷中央なんかで買っちゃダメよ。近隣地価の変動がないのにココは異常に高いですよね。

大手ブランドだから準大手と比べて高くてもいいの？何がすごいの？仕様は同じでもブランド料高いのは納得しろよってことかしら？

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まぁマンションに限らずクルマ、家電、家具、時計、服等々、機能的には差がなくてもブランドメーカーにより価格が違うのは多数ありますし当たり前のことです。以前にも何人の方が意見してましたが、それぞれ価値観が違いますからね。個々マンションの将来の価値だってどうなるかわかりませんし。予算範囲内で納得したものを購入するしかありません。

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それにしても突出して高い！
リセールで買う人は、ブランドを大して気にしないよ。実質的なスペックを基準に選択するでしょう。つまり、ブランド料は、リセールに反映されない可能性が高い。
私は、裸の王様になりたくないので却下！

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アンチの書き込みが、すごいですな

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どうにも高いのが気にくわないのでしょうね。他と比べて変わりない価格であれば、大手デベだし本当(本音としては)は購入したいのでしょう。それが無理だからアンチなレスでもして自身を納得させているように感じますね。自身の購入検討に入らないのであれば、構わなきゃいいのに。

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>>321 通りがかりさん
まぁそうでしょうね。。

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南側、西側にも9-11Fくらいのマンションが立つ様ですね。低層階で探しており、日当たりが悪くなりそうだったので購入をやめました。

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まぁアンチアンチ言いたいのはわかるけどさ。
売れ残りの現状が現実だよ。大手とか過去に気にするなら都内の方がブランド力あるからそちらにって感じですね。うちはブランド気にしないけど
最近ですよ、三郷中央で売れ残り分譲マンション。ココの価格の高さは異常、ブランド戦略履き違えてるね。ライオンズが完売したから住友が強気に出たと思うけど、完全に戦略ミス。三郷中央で駐車場もないなんてありえない。
今日モデルルーム見たけど、この価格で買うメリットはっきり言ってないって旦那との共通認識で辞めた。買った人すごいよ。

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どう考えても、買うならプレイズ三郷中央でしょ。より安く買って、リセールがある程度維持できたら万々歳でしょ。
マンションの価値は、立地が9割だからね。
スミフの値付けは理解できない。

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お疲れ様でした。

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>>325
ブランドにこだわりがなければ

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グレードがいいから高いんじゃないですかね。Low-e複層ガラス入ってるみたいだし。施工が長谷工じゃないからそれなりの値段するんじゃない。

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>>325 マンション検討中さん
全戸104戸に対して駐車場が50台分しかないのがちょっと。9割が機械式だし、先着順か抽選かわかりませんが確保できなかったらアウトです。

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まぁ、色んな意味でアウトです。
以上

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若干グレードを上げて、価格を大幅に上げるのが、スミフの戦略なんかな。
下のサイトでは、プレイズの平均坪単価はまだ載ってないけど、資産価値を冷静に比較検討しないとね。

http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246290/1/

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冷静に比較検討してください(笑)

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>>332 匿名さん
お疲れ様です。
お昼休みですか？

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>>333 名無しさん

お疲れ様です。
今日はお休みですか？

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>>334 匿名さん
貴方は、この物件について、どう評価されますか？

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仕様が周囲の物件より多少優れていたとしても、相対的な高価格に見合っているか気になるところ。
リセールに大して影響しない微妙なソフトの違いだけなら無意味。
マンション内の駐車場が確保できないなら、それ以前の問題。

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このマンションと駅前のライオンズマンションは、他と比べて外観から高級さが違いますね～

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そう？外観はここと近くのレーベン似たようなものじゃない？
ここはガラスでスケスケだけど…

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ガラスはスケスケがいいんです。
リビングが明るく暖かい。

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駅前のライオンズはタイル剥離して転落してましたよね。。

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>>337
ライオンズの方が高級感があるよね。って言ってるのかと思ったら逆ですか？
価値観だと思いますが、私は外見は明らかにライオンズの方が高そうだなあと思います。
ここ小さいから仕方ないけどエントランスも貧相ですし。
売れ残り10戸ではないよね？15以上あると思うけど。

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>>341 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

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>>342
先週モデルルーム見たときに、前の通りから空き部屋の数数えました。

あと車持ってないひとが多いのか、売れてないのかわかりかねますが、平置き駐車場もかなり空きがありましたね。
機械式は1台しか使われてないです。

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売れてない=資産価値、コスパが良くない等マイナス意見も多いようですが、まだ15戸以上あり平置き駐車場も残ってるようなら、個人的には予算の範囲内なので再検討しようかな。あちこち見て歩きましたが仕様、設備、立地等、決しては悪くないので。

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この前モデルルーム見に行ったけど、平置き駐車場はもう空きはないみたいよ

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平置きで、住友不動産の看板が置いてあるところ（来客用）がありましたので、そこは空いているのでは？

もっとも空いていたとしても、来客者に機械式駐車場を使わせることはなさそうなので、完売しない限り開放されないでしょうけど。

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先日話を聞きに行きましたが平置きは空き無し。機械式しかないと説明されましたよ。

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機械式しかないのは残念ですね。
雨天時や出庫に時間かかるなど不便ですよね。でもプレイズもほぼ機械式でしたね。先ずは確保することが重要ですね。
この三連休で見に行こうかな。

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駐車場もなれれば大丈夫かしら、故障した時の対応とか将来の修繕とか気になります、保守や点検も管理費に含まれるのですよねきっと。平おきの人もいるからどうかなとも思いますが。機械式なら車の汚れにくさなどメリットもあると思います

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今住んでるマンション機械式ですけど、初めは出し入れに少しドキドキするけど慣れれば全く問題ないですよ。ゲートがある分平置きよりイタズラされる可能性も低いし、例えば雪が積もっても雪掻きしなくていいとか、メリットもあります。
修理のお金とか気にされてる方いますが、修繕積立金で賄われますし。そもそも議論されるのは15年くらい先の話ですからね。それより売れ残り戸数が相変わらず15から減らないですね。。

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以前、機械式駐車場使ってたけどめんどくさかったなあ。

１　機械を操作して自分の駐車場の高さまで動かす
２　車に乗って車を機械式駐車場から出す
３　車から降りて機械を操作して元の高さに戻す
４　車に乗って出発

こんな感じ。雨の日とか傘さしながら機械操作するの嫌だったなあ。

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プラン内容を見ていると、収納箇所も割と多いのがよいと思います。
ただ、マンションの外観デザインはちょっと団地っぽい気もしなくはありませんが(笑)
駅まで徒歩５分の距離なので、通勤は楽になるかなと思います。
学区の評判など、ご近所の方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

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西側の売れ残りがすごいけど、なんか理由あるんですかね？
通常角部屋から売れていくような気もするんですけど

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小学校の話。
大通り一直線で600m先に新和があるのにこのマンションの学区は1.7m先の幸房。
長いし車通りが多いのも心配。

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小学校まで遠すぎるでしょ。子供の為を思うと条件悪いね。

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小学校までは約1580メートル、徒歩20分の距離だそうですが
去年の10月に通学区の変更があったんですか？
公式サイトでは子育て環境の充実を謳っていますが、
行政の子育て支援は特に特筆すべきサービスがありませんし、
小学校、中学校が遠いのは子供も保護者も大変ではないですか？

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この場所、地盤弱そうだが、地震きたらやばそう。

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とりあえず東日本大震災では液状化しなかったみたいですね。埼玉でも沼地を埋め立てた造成地は液状化しまくっていましたが。

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埼玉と東京都心はほぼ低地なんだから地盤いいところなんてまず無い

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売れ残り物件は、そろそろ値下げして売っ払うかなぁ？

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住友は値下げしません…って言っていたけど、単に値を付け渋るだけみたいですね。

最近物件ページに出てくる価格は、最初の頃からすると、下手すりゃ五、六百万も低い値段になっていますからね。

まぁ、確かに値下げはしてないわな。

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子育てしやすい街というのは小学校が近いという事も含めてだとはお思います。なので総合的に自分としては疑問です。

確かに緑豊かで小さい子供がいらっしゃる方にとっては子育てがしやすい部分はあるかと思いますが、小学校が遠いという時点でマイナス
子どもの通学は近い方が安心ですし、遠すぎるのはどうでしょうか。
夏場の猛暑のことを思うと、きついかもしれませんね

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この近辺の幼稚園 願書提出は受付順だそうですけど、こんなに子供が多くて幼稚園すら入れないんではないかと思います。前日から並んだりするのでしょうか、わかる方いらっしゃいますか

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こまった

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幼稚園も入れないなんて

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家賃18万で賃貸に何部屋か出されてますね。
あと、空き部屋分は住友の場合は全て住友不動産が持ちますよ。
財閥系のディベロッパーなら常識ですが

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>>364 マンション検討中さん
分譲マンション買えるといいですね。
心から応援します

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先日お話を伺いましたが、ほぼ完売になっているようです。

幼稚園なども増やす計画があるようです。

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まだ賃貸にはしてないでしょう。

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アットホームに出ています

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4LDKモデルルーム家具付き販売開始、限定1邸

のチラシが入ったティッシュ配っていますね。
何階？いくらなんだろう？
ご存知の方いたら教えて下さい。

家具付き、統一感あっていいだろなぁ。

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住友さんは値下げをしないが(ﾟ∀ﾟ)

家具とかなら付けますよ((((；ﾟДﾟ)))))))

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8割以上売れてるから、ほぼ完売って言っていい(｀・ω・´)こんな感じだと思いよ。

賃貸2部屋でてますね。借り手いないよね。

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投資目的で購入した方が賃貸してるようですが、あの家賃では難しいでしょうね。

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マンションの北東に2階建のマンションが、南側に9階建てマンションが建設される計画だそうですが、北東はともかく南側の眺望が阻害されてしまうのは痛くないですか？
こちらは8階建なので、最上階だとしてもバルコニーからの眺望が邪魔されてしまいますよね。
その辺も価格に織り込み済みなのですか？

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外観がすごくいい感じですよね

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最強だった

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ウォークインクローゼットが2か所あるのは便利でよいと思います。

各プランの充実していることはもちろんなのですが、

外観のおしゃれ感に惹かれています。

団地っぽいマンションが多いので、こういう外観っいいなぁ～。

ありがちなマンションばかり見てきたのでとても新鮮な気持ちです。

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色合い、バルコニーの透け具合が駅前のライオンズに似て高級感ありますね。
いいと思いますよ。

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雰囲気がいい

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敷地図を見ると全面道路が広く、将来南側に何か建ってもマンションには影響がないように思います。
南側約30mの地点に、他社が9階建てマンションを建設予定だそうですが、眺望はともかく日照の方は保証されるのでは？
むしろ竣工ギャラリーを見ると後ろの戸建にマンションが影を落としていないか心配です。

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建物と建物の間に距離があれば
南面に何かがあっても大丈夫、ということなのですか。

戸建ての方ってどうなんだろう。日照権というのがあるでしょうから、1日中日陰なんてことは無いと思いますが…
冬場、そしてこの時期どうなのかっていうのを見ていければいいのかしら。
周囲でここは特に反対などはなかったのかしら。

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もうすぐ完売か

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↑嘘でしょ？

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売れ残ってるのは西側4LDKタイプみたいですよ。

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まだ完売していません。
第４期として、今月末から５戸販売開始するとホームページに記載しています。
小出しにして、まだまだ販売していくのではないのかなと予想しています。
おそらく、角住戸など人気物件が完売してしまわないようにしているのでしょう。

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八潮のもあるから分散してるのかね？

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これだけすごいのはないよ

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何がそんなにすごいの？

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都内勤務なら、三郷は範囲内でしょうか。
調べてみたらバスなど利用する人でも1時間以内で到着するようで。

三郷はコストコがあったりして楽しそうなイメージです。イオンもありますし。
ここなら埼玉でも、三郷中央駅が最寄なので、都内までも早い気がしました。調べてみたところ、カップラーメンタワーチャレンジイベントがありました。楽しそうですね。カップラーメン積んだ数だけもらえるそうです。

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>>395 匿名さん

で？

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っていう

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かわいそうなほど売れないねぇ。
安くすればいいのに。
もっと安価な新築マンションドンドンたつからきびしいですねぇ

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あまり安いのもなぁ〜。造りもそれなりだし、安いマンションに住んでるのも周囲にバレバレ。安くして売れりゃいいってもんでもない。住友ブランドってことで。

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意外と人気ですね

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