シティハウス三郷中央ステーションコート

同感です。

食品庫や納戸、リネン庫など各所に細かい収納が設けられている点が魅力の１つです。

67平米は決して広くありませんが、生活しやすそうです。

駅近物件の中では平置き駐車場の割合が多いですよね。

個人的にはそこが一番魅力的ですね。

急に擁護組が参戦してきましたねww

援護組って何だよwwwwwww

駅近の新築を検討しているもので、掲示板の内容を参考によく見ています。

プレイズ三郷中央とこちらのマンションではどちらが高いのでしょうか？

こちらの方が高いです。

＞227さん

アンチは放置しましょう。かまうと、エサを与えるだけですよ。

彼らは叩くだけで、我々が欲しい有意な情報はもたらしてくれませんから。

3490万が最安値？

67平米タイプ1Fで3480万が最安値だったはず。

予定価格では、南に面してない部屋で3280万というものがありました（恐らく１階）。

割高を隠すため、割安に設定された所謂目玉住戸というヤツでしょうけど、それが最安ではないでしょうか。。

西向きの1階がありますね。

67平米で3480万ですか、、、
高いですね

住友のプランドはいいですね 価格を上げて行くそうですね？値上がりを期待しますね？

既に購入された方、他の住友住んでいる方含め、資産価値を維持するという点ではメーカーとして正しい対応。

郊外マンションですし、せめて南向きでしたらお見合い確率も下がるのでが...。

上記、プレイズでした。すいません^^;

皆様お仕事お疲れ様です

駐車場に関しては５１台分止めれるようにはなっていますが立地上車を所持する方が多い場合は抽選になってしまうのでしょうか。
このあたりに住むとしたらレジャースポットまでは車で移動した方が楽に行けそうなので、
車はあったほうが暮らしやすいのかな
人の出入り口と車、自転車が分かれているの点は安心できそうです

>>240 匿名さん

先着順です。

先着順で平置きは全てうまったようです。機械式はまだあるとのこと。今週末から入居が始まります。

もう入居できるのですね。
カーテン着いてる部屋がちらほらあったから、もうすぐかなと思ってましたが。

まだモデルルームあるし。売れ残りも少なからずあるみたいですね。
半分くらいは売れたのかなぁ？

>>243 マンション検討中さん
低層階中心でしょうけど、残り20部屋弱だと思います。駐車場が足りなくなることを想定し、住不にて近隣駐車場を確保するみたいですよ。

西角は売れてないのかな

東角の６階4LDK(5490万)も垂れ幕ついてるから、まだ売れてないのかな～

随分高いのですねえ。びっくり！

もう住んでるのに残り20もあるんですね。

まぁ高杉ですもんね。
うちは早々諦め組です。

>>247 評判気になるさん
価格下がりませんかね。住友は無理かな。

まぁ何だかんだで住友のブランドは固いよね。
悔しいですが。。

住友、住友言っても完成後住み始めてるのに、4割も売れ残ってるって、この辺りのぶんじょマンションじゃ最低記録じゃないかなぁ？
供給過多のところに強気の値段。設備はまあまあ。ちと厳しいね。

消費増税延期により、増税前での販売予定に影響が出て全体的に供給過多で売れ残りがあるようですね。大手デベは資金力がありますからじっくり時間かけて販売するでしょう。大手以外は少なからず価格を下げてきますから、価格重視ユーザーは他が狙い目ですね。

グレードはとても良かった 住友ブランドもとても良かった。将来 駅近いので資産価値もあると言っていた？住友の求人広告にも 良いものより高く販売する？サラー 歩合制もとても 高額？ 物件価格もとても高い？ 南側に賃貸マンション建設中？ とても良い。ブランドが何よりも とても安心。

>>252 匿名さん

何言ってるかわかんないですが、ブランドは大事よね。

シティハウスですがオーナーさんのこだわりで玄関扉、部屋扉の厚さ、天井高、サニタリー等など、使用しているものがシティテラスよりワンランク上の仕様となっているみたいです。八潮と比較するとわかりますよ。

>>254 マンション検討中さん

まぁ買うときだけですね。
普通はシティテラスとシティハウスが同じ値段もしくはハウスのが高いならテラス買いますよ。

客観的に考えればですけどね。

駅に近くていいのですが 値段が高く感じて 悩みます

強気な値段ですね。我が家の予算は軽く超えてました。。。

結構売れ残りあるみたいだけど、値下げしてでも売るのかなぁ。
三郷中央の駅前、マンションの立て看板持ってる人だらけですね笑

高杉なんだよなー。オーベル、メイツは駅から若干距離あるし、このエリアで購入するなら駅徒歩5分圏内でないとメリットがないような。値下げしませんかね。

既に購入して住んでる方がいるので、直近の値下げは難しいでしょうね。
あったとしてもモデルルームとして使用してた部屋を安くして販売くらいかなぁ

住友ってだけで、特筆していいとかないのに高杉ですね。三郷中央の地価は全く上がってないのにマンションの値段だけが上がってますね。
http://www.tochidai.info/area/misato-chuo/

どーしてこのマンションだね異常に高いの？

>>259 マンション検討中さん

この値段で高い?どんだけお金が無いのですか

260
構って欲しいの？

自分が投下したネタで盛り上がって欲しいの？


ダメよ笑

私が構ってあげまーす(=´∀｀)人(´∀｀=)

これで高くないんですか？？
260さんはお金持ちですね
羨ましいです。

うちは私が妊娠中なので、収入は旦那のみです。
年収1500万しかないので、あまり貯蓄ができず頭金がたまりませんし、ローンも心配です。

駅に近くて 値段は高く ブランドもあるのは良いのか？ 前の大通り うるさくないのか？ 心配です お金もないので 検討やめようかと

>>263 匿名さん
環境がどうのこうのありますが、先ずは予算の範囲内かどうかですね。住友の値引きはほぼ期待できません。他を探しましょう。

中古 新築なのに？ 未入居？ 高いから 売れ残り物件 住友販売 高値追及なのか？頑張って下さい！

>>265 匿名さん

>>265 匿名さん
残りわずかになった模様。思った以上にお金持ちが多いんですね。
我々庶民は若干駅遠になりますが、比較的安価なところ選びましょうか。

溜まってるクルマ安っぽい車ばかりだけどなぁ。
無理して買ってるのか、クルマに興味ないのか。。しかひ営業車がBMWで住民殆どかそれ以下ってのもなんか皮肉w
営業なら少しは気遣えよなw

専用庭も専用駐車場もない1階なのに3500万余裕で超えるのにビックリしました。

窓のフィルムが薄すぎて洗濯物ほぼ丸見えですね。。。

>>268
窓のフィルムて3階まで施工されてるものですか？あれ磨りガラスじゃなかったんですか？
通りからの視界を遮る効果は確かに多少あるとは思いますが、普通磨りガラスですよね？

フィルム施工も恥ずかしいですが、4階以上て通りからの丸見えですね。

今前通って来ましたが、ほんと丸見えですね

そんなに意識して見んといて

現在の住友マンションバルコニーは、ほぼ同じ仕様になってますね。モデルルーム見学しましたが、部屋の中へ日差しが入りとても明るく暖かいですし、眺めも良かったですね。住まれる方はあまり気にしないでしょう。通りからマンションを見てる？、覗く？ほうが恥ずかしいというか情けない。見たきゃどうぞってとこでしょうか。

どのマンションでも南向いてて目の前に建物なければ、日入りますわ。

そう思うでしょ！

しかし、壁なのか、磨りパネルなのか、透明パネルなのかで、バルコニーの明るさが全然違うんですよ！

部屋の中は同じかも知れんけど、

特にタワーマンションの南向きは、窓が大きいんで明るいんですよ

コンクリート壁と比較して断然明るいでしょうね。コンクリート壁はバルコニー高の半分近くは日差しを遮ってますから。但し透明な分少々拭き掃除等のお手入れ大変かもしれませんね。
危険なので外側は管理会社が行うと思いますが。最近のマンションはECOとか省エネ関連の設備になってきてますので、住友に限らずこういったバルコニーが増えてくるかもしれませんね。

完成しても売れ残ってるマンションって、この辺りでは久しぶりだね。

高すぎなのか供給過多なのか。両方なのか。

駅に近くて 日当たりも 良い

シティハウス八潮と迷ってます。
どちらがいいでしょうか。
皆様のご意見を聞かせてほしいです。

>>278 通りがかりさん
人それぞれ購入する際、何を優先にするかにより変わりますよね。
個人的には大規模は苦手なので小規模のこちらのほうが好みです。どちらのモデルルームも見ましたが、南向き中心、設備、間取り、収納等はあまり変わりないと思いますが、天井高2.5mのリビングの快適さ、駅近(実際に5分かからない)であること、徒歩圏内にスーパー2つ、ドラックストア2つ、車移動にはなりますが、川を渡らずにららぽ、IKEA、ピアラシティなどあり利便性で八潮に勝っている点が多いと思います。既にこちらは完成済みで八潮はまだです。引越しを急がないのであれば八潮を何度か見に行って検討するのも良いかと。こちらは残りわずかでしょうから、早め決断が必要でしょう。何れにしても住友になりますので少々値段は高いですが、物件としては良いと感じます。

>>279 マンション検討中さん

何でそんなに良いマンションが売れないですかね？
駅が微妙な三郷中央ですので、せめて3分以内だったら売れてましたかね。

>>280 評判気になるさん
売れてる売れてないの話をしてるのではありません。どちらが良いと思うか意見を求めておられたので個人的感想を述べたまで。
こちらの物件に限らず、完成済みで売れ残ってる物件も他にもありますし、こちらより良い物件も多数あるのも当然のこと。検討している方々に有意義な情報でも載せてみて下さいな。

>>279 マンション検討中さん
ありがとうございます^ ^じっくり悩んで決めたいと思います(^^)

八潮って駐車場ある？

こちらの物件、支持層までが５５mらしいのですが、そのあたり詳しい方、何かご意見いただけると幸いです。大きな問題あると思いますでしょうか。

>>283 マンション検討中さん

あるよ

マンションの設備や仕様としては、住友不動産のマンションではよくある感じになっているのかなという印象です。
床とかって二重床になっているのでしょうか。
郊外のマンションだと、直床のところも多いなという印象を持っていましたが、こちらの場合はどうなのだろうと思いましたので。
リフォームのしやすさが違うよ、という話を聞いたことがあるのですが、本当なのでしょうか。

マジで売れねーなぁ

今は長谷工以外はほとんど2重床ですね。
あのブヨブヨの直床はどうも苦手

売れてない？

関係ないぜ

住友だぜ

一流だぜ

大手だぜ

ブランドだぜぇ

>>289 マンション検討中さん

ワイルドだろぉ

南側にも西側にも9階建てのマンションできるんですね。

西側の着工はまだ先ですが南側マンション建設は着々と進んでますね。敷地面積はあまり広くないようですので、1DK程の賃貸マンションでしょうかね。若干眺望に影響ありますかね。

南側はほとんど影響ないでしょ。
通り隔てているので大丈夫だと思います。
そもそも9階程度で展望とかもないと思いますよ。

西側は展望というか下層階の場合日当たりに影響出そうですね。
だからかな？西側全く売れてないですよね。
着工まだですけどいつからできちゃいますもんね

やはり住友ブランドともなるとアンチが多いですね‼
でも、やっぱり財閥系のブランドは強いですねー。

西側も賃貸ですね。

あまり日当たりに影響はなさそうですが、もし影響があるとしたら、西日を遮ってくれるってことですよね。
個人的には、それって却ってメリットのようにしか思えないです。

夏は西日は当たらないほうがいいですね。でも冬は午後にあたたかいのが嬉しいかも？
むしろ道路をはさんではいますが南側の賃貸のほうが気がかりです。

南側も賃貸でしょうけど、なんだか仰々しい鉄骨ですよね。

鉄骨から見ると西側バルコニーのようですね。お見合いにはなりませんが、賃貸マンション北側窓と南側バルコニーが向かいになり、お互いカーテン開けづらい状況になるのではと思ってしまいます。
道路分の距離がありますので大丈夫でしょうか。

完成後もかなりの戸数が売れ残ってる住友ブランド大好きさん達

息してますか？大丈夫ですか？

性格悪いですね。

どういう人生歩んでんの？

下記のマンション検索サイトで確認すると、三郷中央駅周辺で平均坪単価ぶっちぎり！！！
何でこんな価格設定になるんか理解できない。
リセールで普通に取り戻せないでしょう。
ローン完済前にリセールしても、次の物件の購入資金は調達できないよ、これじゃあ。
http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246290/1/

駅直結ならまだ理解できるけど、徒歩5分で何で？
完成在庫上等！の住友不動産ならではの価格設定か…
でも、ここを既に購入した人がいるんだよね。

それぞれの価値観が違いますから他人がどうこう言う問題ではないでしょうね。
他と比較して価格が高い、コスパが良くないから買わないは、ギリギリの予算で検討してる方々の意見で、ある程度資金的に余裕があり、引越ししたいタイミングでの完成マンションで、物件要件が合ったので購入したのでしょう。
価格が予算に合わず、引越しもまだまだ先で問題のない方は、完成が1年後、2年後の他を選べばいいだけですからね。少々気になるのが、今後の住宅ローン金利が微妙なところですかね。

居住目的のマンションも資産ですから、相応の価値が伴わないものが売れていくのが不思議なだけです。わざわざ割高のゴールドを購入するようなものではないかと。
実際のところ、売れてるんですか？

全72戸で残り10戸程のようですよ。やはり西向きが残ってるのと4LDKタイプみたいです。

詳細な情報ありがとうございます。

やはりモデルルーム見たけど他とはつくりが違う？ような気がします。同じ間取りでも収納があるとイメージがしやすいですね。ただ価格が高いのですが、価値としてはあるような気もします。かなりお勉強されてる方からしたら高くて買うのがわからないになるかもしれませんがいいと思ったら買うでもいいかなと。
駅近ってのがそもそもの価値にもなりますし。
ただ迷ってます。遠くに行けば単価も下がりますし。

良いマンションだと思いますよ。
駅近過ぎず、電車の音等の問題ないでしょうし。

>>305 マンション検討中さん

4LDKの部屋だといくらぐらいするんですか？

>>309 匿名さん

4000万は軽く超えてたと思います❗️
西側になんか建つことも言ってましたよ。

>>309 匿名さん
低層階:3800〜4000、中層階:〜4400、高層階〜4800万位だったと思います。(8月モデルルーム訪問時)
当方は3LDK検討のため、若干価格の前後があるかもしれません。

>>307 マンション検討中さん
個人的にはいい物件だと思います。
現在都内戸建てに住んでおりますが、子供達もひとり立ちしましたので、定年後は家を売却し都心近郊の比較的閑静なエリアのマンションへの引越しを考えています。こちらのマンションはＪＣＴも近く高速利用し多方面へ出かけるにも便利ですし、ゴルフ好きな私にとってはゴルフ場も多数周辺にあり、第二の人生を過ごすには大変魅力的です。私のまわりには同様の考えをお持ちの方も多いようです。リセールをお考えの場合も程よく駅近ですし、我々高年層・熟年層の需要はあると思いますよ。

残り10ってことは今から買っても駐車場ないの？

>>312
元々の分譲価格が高いから、リセールで他より遥かに高く売れなきゃ取り戻せない。
その見込みがあると考える人が買うべき物件と思う。
私は全く思わないけど。

>>314 匿名さん

その考えはおかしい。
言ってる事が矛盾している。

このマンションはシティハウスですよね。

他の準大手のマンションと比べたら、販売価格が高いのは当たり前だと思うのですが。。。

リセールきにする人が三郷中央なんかで買っちゃダメよ。近隣地価の変動がないのにココは異常に高いですよね。

大手ブランドだから準大手と比べて高くてもいいの？何がすごいの？仕様は同じでもブランド料高いのは納得しろよってことかしら？

まぁマンションに限らずクルマ、家電、家具、時計、服等々、機能的には差がなくてもブランドメーカーにより価格が違うのは多数ありますし当たり前のことです。以前にも何人の方が意見してましたが、それぞれ価値観が違いますからね。個々マンションの将来の価値だってどうなるかわかりませんし。予算範囲内で納得したものを購入するしかありません。

それにしても突出して高い！
リセールで買う人は、ブランドを大して気にしないよ。実質的なスペックを基準に選択するでしょう。つまり、ブランド料は、リセールに反映されない可能性が高い。
私は、裸の王様になりたくないので却下！

アンチの書き込みが、すごいですな

どうにも高いのが気にくわないのでしょうね。他と比べて変わりない価格であれば、大手デベだし本当(本音としては)は購入したいのでしょう。それが無理だからアンチなレスでもして自身を納得させているように感じますね。自身の購入検討に入らないのであれば、構わなきゃいいのに。

>>321 通りがかりさん
まぁそうでしょうね。。

南側、西側にも9-11Fくらいのマンションが立つ様ですね。低層階で探しており、日当たりが悪くなりそうだったので購入をやめました。