シティハウス三郷中央ステーションコート

150坪は9000万ぐらいじゃないですか？

間取りはまだかな？

>>18
駐車場は51台設置らしいですよ。

>>7
ここだと学校はどこになるのですか？

幸房小。
校舎の増改築、エアコン設置が決定済み。
遠いけど。

子供の足で10分ぐらいで真っすぐ行けるわりと新しい小学校があるのに、３、４０分かかるとこに行くことになってしまったのです。
新一年生とかは通学が大変そうですね

車で送ればいい。

住友なら羨ましいですね。

新和小ことですね！

コーヒー豆かと思ったら黒人だった・

直床と二重床どちらなんだろう。

たのしみですね。

早く販売開始しないかな。

南側30メートルの位置にも他社がマンション建設予定なんですね。賃貸なのか分譲なのか知りませんが。駅前のマンションに住んでいますが、マンションばかり増えるのに飲食店の新規出店が少なく、カフェすらもありません。ドッグカフェができるようですが、犬飼ってないしな・・・。

南側のマンション予定地って、平成26年には完成予定の看板が立ってるところですよね。
計画は頓挫したのか？

毎日走りまわります！

>>35
さぁ、どうなんでしょう。この物件のホームページの注意書きのところにちいさーく予定が書いてありましたから。

三菱だから競争率高そうですね｡

住友ですよ！

飲食店の出店が少ないのは残念ですね
近隣の駅が栄えているからでしょうか？三郷中央はいまいち発展しなさそうですね。
大型商業施設が建ってくれたら便利になるのにな

大型商業施設は新三郷に集約されていますね。

手前の八潮も商業施設ができず、三郷中央も同じ雰囲気を感じてます。

もう少しいろいろできてくれるといいんだけど、、、

ライオンズが出来る時も開けて行くといいですねという気持ちで書き込み沢山ありましたが・・・皆さんが欲しいようなものがなかなか出来ず。厳しいですね。

本当にこの辺りもう少しお店が出来てくえっるといいなぁと思います。
新三郷ほどとはいいませんけれども、
現状だとちょっとさびしいかな。
何だかんだで車で新三郷に行けてしまう距離っていうのがあって
この辺りも八潮の方もあまり出店がないのかもしれませんけれども。

三郷も雰囲気が良くなってきましたね。

公式HP、早く詳細を公開してほしいですね。
仕様など気になります。

車がないと不便さを感じてしまいそうですから、車は必須になってきそうです。
マンションができることによって商業施設が増えてくれるとうれしいですが、
今は、さびしい感じという印象を受けます

そうですね…
スミフ物件はホントに情報を小出しにします。
もしかすると、間取りの公開は半年先になるかもしれないです。

ショック死する人もいるらしいです。

住友人気出てますね。

間取りの公開って、半年先くらいになるのですか？

小出しにするのは理由があるのだとは思いますが
もう少し早めてほしいかな～と思います。

スミスは情報をひた隠し、まだかまだかと検討者を煽ります。

シティハウス二子玉川は公式サイトがオープンして2年がたちますが、
まだ間取りが非公開です…

>>52
それだけだと会社固有の特徴なのか物件固有の特徴なのかわかりませんね。

販売開始が暮れあたりということあって、
ホームページに詳細がなかなかアップされません。
三郷は、どんどんと住みやすく良い感じになってきているので
住みたいと思っている人が割と周りでも多いです。
情報をもう少し出していってほしいですね。

早く情報だして欲しいなそして早く完売してほしいよ。
三郷中央は駅前の公園も沢山人が集まり活気が出てますよねー
駅近そして駅前は綺麗だしこれから発展どんどんするよー

建設中マンションに90代のおじいちゃんがお住まいですか

その年じゃ間取り公開前に逝くね。

公園が近くにあるには本当にいい条件だと思います。
長く住んでいると、近くに緑があるのが本当にいいと、しみじみ実感できます。
周辺の物件の環境はマンションと同様、重要な条件だと実感しています。

マンション購入したら仔犬を飼ってにおどり公園を散歩したい。

住民さんとのやりとり、ちょっと笑えました。

>>59
想像しただけでわくわくします。
小さなことのようだけれど、犬と公園を散歩するって夢なのです。
一人で散歩もいいけれど、犬と一緒だとのんびりできるしお友達ができたりもしそうです。

ところで、こちらのマンションはペット可なのでしょうか？
飼える数とか大きさ等の制限もあるのでしょうか？

制限はあるけど、飼えますよ！

そうなんですか。ありがとうございます。
一般的に、腕に抱いてマンション内を移動できるようなサイズが指定されている所が多いようですが、
こちらもそのような感じになってくるのかな？
マンション内ですので、それがマナーになってきますし、それが出来ないとむずかしくはなってくるでしょう。

ここの間取り見た方いますか？

間取りまだじゃないんですかね？
資料請求すればもらえるのですか？
なんかまだまだそういう段階じゃないのかなぁという感じに思いますが。
まだ事前案内会的な事もしていないのですよね？
となると、具体的な話は出にくいかなーと。

150平米の部屋って売らないのですか？

物件概要から150平米の記載が消えましたね…。
地権者用？優先販売？

１５０平米の部屋があっても買えないでしょ！
いくらすると思ってるの？

ホントに謎めいたマンションですね…
検討者を惑わすのは止めて頂きたいです…

マンションギャラリーは流山おおたかの森みたいですよ

そうなんですか？？
なんでそんな離れている所に…？
モデルルームと現地が近い方がすぐに見に行けて便利なんですけれど
プロジェクト発表会だけは会場借りているとかじゃなくて、ですか？？
公式サイトを見ても今のところは特に記載がないのですが。

周辺に坂はありますか？

価格は発表されたのでしょうか。どこど価格の情報が分かりますか。先日直接住友にＴＥＬで聞いたところではモデルルームは八潮に設置する予定と聞きました。で、三郷中央の販売が終わったら、八潮の物件のモデルルームに変更予定だそうです。八潮にも住友の500戸近くの大型マンションが3年後に立つ予定です。ちなみに八潮のは長谷工施工だそうです。

わたしも他の物件営業マンに聞きました。
ここの物件と八潮の物件は価格に然程差がないとのこと。
平均はファミリータイプが3700万円～3800万円になって過去の三郷中央物件の中では
断トツの高価格。
立地はいいだけにお客様が金額をあげられるか…住友ブランドで納得できるかが鍵ですね。

そんなに高価格か？
ライオンズのC棟もそんなもんじゃなかったっけ？

あの頃と比べて今は建築費が上がってる事を考えたら寧ろ安いのでは？

ライオンズＢと同じくらいかなぁ｡ライオンズＣは確かもっと高かったはずですよ！

事前説明会を聞いて予想と違ってました。
もっとも多い間取りは中部屋の67㎡が全体の6割程度。
やはり建築費の上昇を抑えるためにひとまわり小さい間取りが増えたとのことでした

狭いね〜！
独り暮らしなら問題ないが､家族連れは無理だね。
このマンション売れるのかな？

学区の幸房小学校が徒歩20分、栄中学校は14分と説明会で聞きました。
これは子育てをする家族にとっては相当痛手。
子供がいなければgoodな場所。
あとは価格ですかね。
説明会ではおおまかな価格帯しかわかりませんでした。
4,000万円は最上階でもいかないとのことです。（70㎡以下のタイプ）

三郷市わくわくライブラリーが近いようで、
まだできて間もないんですね。いろいろ近代的な設備があるので
自動貸出機や返却機でスムーズに借りれるのでは

中学校くらいの距離なら全く問題ないのでしょうけど、
小学生低学年の徒歩２０分をどう考えるかでしょう。
足腰が鍛えられて良いという意見も中にはあるかも。
高学年になってしまえば、何も問題ない距離だと思いますが。

小学校が遠いので子供がいらっしゃる親御さんは心配ですから、
立地の面ではマイナスポイントになるでしょう
特に小学校は遠いと学童でお迎えもあったりするので、親としても負担が増えますから
なるべく近い方がいいですね

前建が無いので日当たりもよく開放的ですね。公園も近いのでイベントがあったり活気があるのも嬉しいです。ある程度人の目があるので安心感もあります。

先日、伺ったらだいたいの価格を教えてもらいました。
あきらかに強気の値段で正直断念しました。
もはや、三郷中央は流山と同じくらいですね

南流山？
流山おおたかの森？

流山おおたかの森です｡

おおたかの森だとかなり高いという話は聞いたことがあるのですが…。
三郷中央でそこまでってしてしまうのですか！？
駅までは確かに徒歩5分ということで、良いなとは思います。
でも、まだまだ開発もこれからの三郷中央だし…。
都内までの距離は純粋にこちらのほうが圧倒的に近いので、そういうものも込みでなのかしら？

小学校は遠くなりますが、三郷市わくわくライブラリーは本好きな子供が喜ぶ施設ではないでしょうか。
ブログが更新されていましたが、今度新しくnina'sというママ向け雑誌も借りられるようになったそうです。
聞いた話によれば貸出も返却もicチップで管理され一瞬で手続きが完了するみたいです。
本当に今は便利な時代になりました。

先日初めてわくわくライブラリーに行ったのですが、規模が小さくてびっくりしました！
学校の図書室サイズ？で、BGMがないせいで全くの無音状態で、とてもじゃないけど子連れでは長居できず、10分くらいで退散しました。
図書のまちだと聞いていたのでかなりショックが大きいです。

流山おおたかの森って、70㎡で4200とかですよね。三郷中央でそこまで行くんですか。駅力に大差があるのに？
9月の値段と全然ちがうのですが、値上げしたってことでしょうか。

値段もそうですが、南側にマンションが建つって厳しいですよね。下層は日当たりがなくなりそう。

南側は9階建ての賃貸が建つみたいですね。
67㎡が半分占めてて3600～4000万円くらいみたいですよ！
確かに過去の三郷中央の相場より高いですけど流山より
都心に近くてこれから、もっと街ができてくることを考えると
来年以降はこのくらいが妥当な価格かもですね。

そもそも3000万円台の住宅は首都圏で見れば割安な部類じゃないですか？
このご時世で3000万円程度のマンションなんて住宅としていかがなものでしょうか。。

駐車場は１００％ではないみたいです。
駅からは徒歩５分とありましたが、この場所で車無しの生活は大丈夫なのでしょうか？
間取り的には、ファミリー層はターゲットの様な気はしますが。

９４様の書かれていらっしゃるように
この価格帯はとても買いやすい設定になっていると思います。

ボーナスも下がったり、なくなったという知人もいますから
無理のないローンを組むことができるほうがいいかなと考えています。

八潮駅前で、つくばエクスプレスの許可を得ずに
勝手に敷地内で、ティッシュ配りをしていた。

強引な、やり方には断固反対！

駅員が警告すると、今度は道路上でティッシュ配りを
始めた。

問い合わせると、道路使用許可証を持っている
と主張していたが、
だったら、なぜ駅構内で、配る必要がある？

こういう企業には、全てに於いて信用できないと思う。
杭も、あぶないんじゃないか？

モデルルームOPENと販売予定時期が１ヶ月程度遅くなりましたね。
苦戦の予感。
まぁ、12分の大規模物件も同じ状況のようですが

>>モデルルームOPENと販売予定時期が１ヶ月程度遅くなりましたね。
>>苦戦の予感。

まだ現段階で苦戦ということではない気がします。
準備が遅れているだけなのだろうという感じに思っています。
苦戦かどうかはこれからなのでは?

売りどきを見極めているのかもしれないですし。
戦略的に。
他のマンションとの相対的な物があるのではないかなと思います。
値段だったらあちらをぶつけたほうが良いみたいなものがあるのかも・・・？
ただただ問題があってというのとは違うのでは？

>>99
苦戦してる証拠として、今日も
八潮駅前でティッシュ配りをしていた。
そして警察の指導も聞かない。

ティッシュを配っているからって、
苦戦しているとは思えないです。
結構順調に売れている感じはしていたので、
いろんな声があるのだなと思いました。

いいマンションだと思ってたのに、なんか微妙みたいですね。
そう言えば、駅周辺を散策してたら駅の南側で予定建築物看板というのを見つけました。
長谷工コーポレーションって書いてあったのでマンションなんでしょうか？
駅から凄く近いのでマンションだったらかなり魅力です。

どこらへんですか？

ここは、相場からみても高すぎますよー
ホント期待してたのに…

主人と前向きに考えようって言ってたのに
あの価格帯じゃ、今後の教育費とか老後資金の事
踏まえると主人の定年までに完済できません！
諦めます。

ここってそんなに高い設定になっているんですか。
じゃあ、様子見かなぁ。
もしかしたら、価格もそろそろピークかな？
そう思いたいですね。

でも値引きで安くなればどうなんだろうかと思ったけど、
そうは簡単に値引いてくれないだろうな。

104さん
お返事遅くなりすみません。
土日は子供の世話があるもので…。

場所は駅の南側すぐですよ。
ロータリーから歩いても1分かからないくらいです。
工事？かなにかしているので分かると思います。
鳥居みたいの立ててました。
奥まった小さな道路前でちゃんと歩道もあるので、
子供がいる私にはとても魅力的です。
主人も興味津々でした。
もちろんお値段にもよりますけどね。

事業主が三交不動産、共同住宅、１４階建て、建築面積が７０５㎡、建築会社が長谷工の予定建築物概要の看板がありましたね。広さにもよりますが、１００戸くらいでしょうね。アーバンやファイン、メイツガーデン、地方デベが多いですね。唯一の財閥系物件という価値をどこまで見るか。

どんどんできるね。

ティッシュ配りをしているから販売に苦戦しているとは短絡的な思考だと感じます。
テレビCM、電車の車内広告、駅前の看板など…売れている物件ほど広告費をかけているのだと思います。
警察に指導されているとすればティッシュ配りのマナーは改善すべきかもしれませんが。

>>110

いやいや、苦戦してるでしょ。
うれてれば無駄に広告費はかけないでしょ。
新三郷の新築はかなり売れてるけどティッシュくばりなどしてないし。

他社かな？

企業誘致に失敗したみたいですね。
ホントですか？

立地的に考えて、そんなに高くはないだろうと思っていたのですが
みなさんの書き込みをみると、結構な価格帯のようですね。
周辺の相場って、高価格なのでしょうか。

相場よりは500前後高いですかね。そこはブランド力なのでしょう。ただ、年々相場が上がっているのは間違いなさそうです。都内へのアクセスを考えると、それも自然な流れかもしれません。

消費税が5%から8%に上がったからかな？！

>>116
へっ⁈

土曜日からマンションギャラリーがオープンするようですが、
キッズルームのイメージ写真が畳1畳もないような狭さで
子供がかわいそうに感じてしまいました。
モデルルームへ行くと大抵は長時間の商談になるので
安心して子供を遊ばせられる設備を整えてもらえると
嬉しいです。

契約するならならともかく
モデルルーム見るぐらいならせいぜい1時間くらいじゃないですか？
パンフ貰って帰って質問等があれば後日問い合わせすればいいのでは？

チラシが投函されてたけどなんか間取りが微妙ですね・・・

１１９サマ、チラシをご覧になられたようですが
間取り、どんな感じでしたか？
まだホームページでは公表されていないので、わかる範囲で教えてください。