シティハウス三郷中央ステーションコート

・大手デベとしても三郷中央にしては高すぎる。相場+1000万程度？
・道路からの距離が近すぎる。1階無理。
・バルコニーガラス張りで道路から丸見え。。下層階無理。せめて磨りガラスがよかった。
・駐車場が全室分ない。これは三郷中央では致命的。
・夏はおバカなバイク隊が目の前の道路走り回る。

三郷駅住みです。
うちは駐車場全戸分ない時点で検討やめました。
この辺り車ないと本当に不便ですね。
レイクタウン、コストコ、IKEA、ララポ。車は必須です。なぜ全戸分にしなかったのか。。
デベさん完全に下調べ不足ですね。

１８５さま、情報ありがとうございます。
やはり、マイカーは必要ですか。
駐車場はやっぱり全戸分の確保はあったほうが良いと思います。
マイカーを持っていないご家庭もいらっしゃるかもしれませんが
子育て家庭は、大抵必要と思われているはずです。
希望者が多くて抽選に外れたらと思うと、考えてします。

戸数が多いマンションだと、ゴミ捨てが遠い、駐車場から遠くて買い物袋を持って帰ることが大変などがあります。
その心配はなさそう。

185です。
マイカーなくても、職場も家の往復だったりDINKSですと特に気にならないかもしれませんが、子育て世代には必須ですね。
近隣の駐車場相場は8000-12000くらいです。
これも年々上がってますし、近くにいい場所があるかどうか。。
最悪の場合、ローン+駐車場10000円て考えると、更に高いイメージになってしまいます。

営業の方は駅近で車を持たない人もいるので少ないことはない、みたいなニュアンスのこと言ってました。子どもがいると車は必須のような。機械式も避けたいと思いますね。

営業マンは所詮売ってしまえば終わりですからね。無責任といえば無責任。
今日三郷中央行ってマンションみてきました。
184さんが言っているように1階はチョット道から近すぎて怖いですね。あまり見ないつくりですね。
駐車場もみましたけど、ゲートが安っぽいですね。工事現場のライトみたいなのがくるくる回るだけで。チェーンとかゲートとか全くないんですね。。
西側の壁に変な配管走ってて、あれはなんで室内に入れないんだろうかと思いました。
玄関側の柵？もコンクリートの壁とかじゃなくて、ただの柵なんですね。
気分悪くする方もいるかもしれませんが個人的には正直安っぽい作りに見えました。
やはり現場みてよかったです。見ないとわからないこと多いですね。
検討中の方も是非現場を見た方がいいですよ。

自宅でありながら駐車場代は別に１万円も取られるのは嫌だけど、
仕方が無いですね。それが嫌なら戸建てにするしかないですが、土地を買って家を建てると、マンションより高くなるんでしょうね。
やっぱりマンションの方が安く済むのでしょうか。

マンション買ってるのに駐車場賃貸とか絶対嫌です。駐車場の抽選て初めにハズレたら、ずっと権利はないんですかね？

戸建てとマンション。
個人的には駅から遠い戸建てよりも駅近のマンションに魅力を感じます。
近所付き合いとかも苦手ですしσ(^_^;)

150平米の部屋買う人はどんな人なんでしょうね。このマンション坪単価160-180万だから、概ね8000-9000万。。そんな大金出して三郷中央に。。すごいね

委員会とかで発言権もってしまいそー。。

先日、モデルルームを見て、現在検討中です。
150平米のお部屋は非分譲でした。
また、坪単価については67平米の部屋だと、最上階が4390万で約216万。6階が4090万で約200万でした。
西と東の角部屋は更に高いです。
67平米の部屋は中高層階は契約済で、低層階しか購入出来ないので、現在すごく悩んでいます。
駐車場は先着順で確保可能であり、多少ですが平置きにまだ空きがありました。

情報ありがとうございます。

角部屋は更に…ってどのくらい高いのでしょう？

結構売れてしまっていそうですね…。

195さん

67平米と比較して、東角部屋は+700万。西角部屋は+900～1000万でした。

67平米か。狭いですね。
それで4000越えですか？！強気だなぁ
裏のレーベンなら最上階角部屋85平米で4000位だったかなぁ。。
三郷中央も随分高くなりましたね。

駐車場先着って後期組メチャメチャ不利ですね。

>>194 マンション検討中さん

質問させて下さい。

現在、私もこのマンションを検討中なのですが、平置き駐車場はどのくらい空きがあると言っていましたか？

198さん

まだ空きはあるとだけ聞いています。

>>199 マンション検討中さん

ご返信、ありがとうございます！

ここを見送ると、三郷中央エリアでは早くても約2年後の入居になると思うので、慎重に検討しております。

三郷中央で住宅を購入するとなると、やはり駐車場はあった方が良いと思うので…

今日久しぶりに前を通ったら、道路を挟んだところにマンション（賃貸？）建設開始・・・９階建てということはかなり眺望が被ってしまうのかな？その隣の駐車場も将来が不安ですし、ちょっと考えてしまいました。道路も結構な交通量で、駅と公園に近いというメリットがちょっと霞んでしまいそう。

150って地権者なんですか？(｀w´)

>>201

結構な交通量？？正確な情報を流してもらわないと困りますね。
他の物件の営業マンかな…。

私は近くに住んでいますからよく分かりますが、こんな交通量で２車線なんて無駄！程度の交通量しかないですよ。

この道路と外環と交差する部分は、外環がアンダークロスしていますし、直接大場川沿いの県道にも抜けられません。
交通量が少ないのは必然です。

そう言った点で、多少の不便さはありますが、その分夜は静かですよ。

いろんな方が言ってますが、この辺りでは駐車場はかなり重要ですね。
平置き38で16が機械式。取り合いとまではいかないけど初期抽選に外れたらずっとマンション外に借りなきゃいけないのは、かなりリスクですね。
交通量の感じ方なんて人それぞれでいいじゃないですか。203さんがムキになりすぎて、逆にシティの営業ぽいですね。あまり売れてなさそうだからネガキャンする必要はないかと。

質問です。

向かいに9階建てのマンションが建つと、下の階は日中は日陰になってしまうのでしようか？

201です。普通に検討者ですが、該当の道路のあたりを通ったのは朝８時前くらいです。ローソンのそばにはトラックや軽トラック（工事関係者の方？）が駐停車されており、実質狭くなった道路部分の交通量が多く感じられました。正確なデータをしめせなくて申し訳ありませんが、ベランダからすぐなので排気ガスや音はどうなのかなという素朴な感想です。自身は車を使わないので、道の構造や地理には詳しくなくてすみません。営業さんや他の検討者さんの気分を害しちゃったのならごめんなさい。ただ我が家のように車を持たない家族には駐車場の問題がないので検討しやすいのですよ。駐車場が１００％でも平置きでも無料でも駅から徒歩１０分とかはちょっと大変なので。

72邸中54台しか駐車場ないんですね。。

駅近物件で駐車場が全戸分あるのって、グランメディオだけですよね？

他の物件の購入者は皆、外の駐車場を借りているのかな？

>>204 マンション検討中さん
こちらのマンション駐車場は契約時の先着順で平置き41台、機械式13台の計54台のようです。

どこまでを駅近と定義するかわかりませんが、シティハウスの裏のレーベンスクウェアも機械式合わせると全戸分ありますね。

販売期が違うのに先着順で駐車場ってゆーのが、焦りますね

＞＞210さん

情報ありがとうございます。

レーベン、全戸分あるんですね。

以前、こちらの物件を中古で検討したとき、不動産会社から駐車場は空きがなく、
現状確保できないと案内されました。

複数の駐車場を使っている人がいても、他の入居者から希望があれば二つめ以降は
空け渡すのが既定に盛り込まれている筈なので、駐車場は全戸分ない、と思っていたんです。

売る気なかったのかな…。

レーベンに住んでいます。ご近所さんになるので時折ですが楽しく拝見しております。

> 複数の駐車場を使っている人がいても、他の入居者から希望があれば二つめ以降は空け渡すのが既定に盛り込まれている

ご認識どおりですよ。

ただ、うちも複数契約者ですが、これまで（一斉入居から5年以上経過））に空け渡せと連絡が来たことはありません。
明け渡しの対象者をどのように決めるのかは規定に書かれていないように思います。
隅々まで読んでないので間違ってたら申し訳ないですが。

仮に規定に書かれていない、これまでに空け渡しが発生したことがないことを前提ですが、これから規定に盛り込むには時間がかかりますね。
誰が、どのような方法で決定するのか。
理事会という少数しか集まらない場で抽選だと不正が行われるかもしれません。（あくまで可能性の話です。）
かといって、明け渡しの希望が出るたびに総会で開いて抽選会をするわけにも行きません。
抽選でないとすると、契約順なんて聞いてなかったと言い出す人がいるかもしれません。

そういう事情があるのだとすると、すでに車を所有している方へはすぐには用意できないという回答になってしまいそうですね。
営業の説明不足でご気分を害されたことには変わりないですが。

＞＞212さん

211です。詳細な情報ありがとうございます。
購入後のことについて、非常に参考になります。

駐車場はかなり低価格設定になっていますが、将来的に大丈夫なのでしょうか。
管理費から維持費を出していることを考えた場合機械式は特に
住民の負担になってくることは間違いなくありそうです。

空きが出た場合、外部の方に貸し出することもあるという事は念頭に置いておいた方がよさそうですね。

すごくいいんじゃないの。

洗面所の設備がとても充実していると思いました。
キッチンは、どこも工夫されていることが多いのですが
パスルームや洗面所は、イマイチと感じることが多いのです。
今、３期分の販売となっていますが、駐車場はまだ残っているでしょうか。

いやー高杉！
現地モデルルーム見てきたけど、特に「買い」って言うポイントがなかったなぁ。
正直1000万安くてやっと土俵に乗るレベルだと思いました。
購入した方はどこがよかったのでしょうか？

>>219 マンション検討中さん

高杉の根拠は？
1000万安くて、やっと土俵に乗るレベルとは、どういう意味？

219です。
返信遅れて申し訳ないです。

他のマンションの価格見てみれば高すぎの根拠わかると思いますが。
土俵に乗る意味わかりませんか？
1000万安くてやっと検討するに値するということです。
このマンションにらつあてる施設レベルは最近はどのマンションにも当たり前にあります。
それこそ1000万安価の3000万円代。むしろ2000万円代のマンションでもあります。
前の方が仰る通り、洗面所だけは良かったけど、、、

金があればいいわけです。

収納スペースが多いマンションだと思います。
ウォークインクローゼットが２つあるプランは、なかなかないでしょう。
上手に設計されているので、どの部屋にも窓があるようです。
その分、少しリビングは狭い気はしますが、
ずっとリビングに居るわけではないので使いやすいかなと思います。

同感です。

食品庫や納戸、リネン庫など各所に細かい収納が設けられている点が魅力の１つです。

67平米は決して広くありませんが、生活しやすそうです。

駅近物件の中では平置き駐車場の割合が多いですよね。

個人的にはそこが一番魅力的ですね。

急に擁護組が参戦してきましたねww

援護組って何だよwwwwwww

駅近の新築を検討しているもので、掲示板の内容を参考によく見ています。

プレイズ三郷中央とこちらのマンションではどちらが高いのでしょうか？

こちらの方が高いです。

＞227さん

アンチは放置しましょう。かまうと、エサを与えるだけですよ。

彼らは叩くだけで、我々が欲しい有意な情報はもたらしてくれませんから。

3490万が最安値？

67平米タイプ1Fで3480万が最安値だったはず。

予定価格では、南に面してない部屋で3280万というものがありました（恐らく１階）。

割高を隠すため、割安に設定された所謂目玉住戸というヤツでしょうけど、それが最安ではないでしょうか。。

西向きの1階がありますね。

67平米で3480万ですか、、、
高いですね

住友のプランドはいいですね 価格を上げて行くそうですね？値上がりを期待しますね？

既に購入された方、他の住友住んでいる方含め、資産価値を維持するという点ではメーカーとして正しい対応。

郊外マンションですし、せめて南向きでしたらお見合い確率も下がるのでが...。

上記、プレイズでした。すいません^^;

皆様お仕事お疲れ様です

駐車場に関しては５１台分止めれるようにはなっていますが立地上車を所持する方が多い場合は抽選になってしまうのでしょうか。
このあたりに住むとしたらレジャースポットまでは車で移動した方が楽に行けそうなので、
車はあったほうが暮らしやすいのかな
人の出入り口と車、自転車が分かれているの点は安心できそうです

>>240 匿名さん

先着順です。

先着順で平置きは全てうまったようです。機械式はまだあるとのこと。今週末から入居が始まります。

もう入居できるのですね。
カーテン着いてる部屋がちらほらあったから、もうすぐかなと思ってましたが。

まだモデルルームあるし。売れ残りも少なからずあるみたいですね。
半分くらいは売れたのかなぁ？

>>243 マンション検討中さん
低層階中心でしょうけど、残り20部屋弱だと思います。駐車場が足りなくなることを想定し、住不にて近隣駐車場を確保するみたいですよ。

西角は売れてないのかな

東角の６階4LDK(5490万)も垂れ幕ついてるから、まだ売れてないのかな～

随分高いのですねえ。びっくり！

もう住んでるのに残り20もあるんですね。

まぁ高杉ですもんね。
うちは早々諦め組です。

>>247 評判気になるさん
価格下がりませんかね。住友は無理かな。

まぁ何だかんだで住友のブランドは固いよね。
悔しいですが。。

住友、住友言っても完成後住み始めてるのに、4割も売れ残ってるって、この辺りのぶんじょマンションじゃ最低記録じゃないかなぁ？
供給過多のところに強気の値段。設備はまあまあ。ちと厳しいね。

消費増税延期により、増税前での販売予定に影響が出て全体的に供給過多で売れ残りがあるようですね。大手デベは資金力がありますからじっくり時間かけて販売するでしょう。大手以外は少なからず価格を下げてきますから、価格重視ユーザーは他が狙い目ですね。

グレードはとても良かった 住友ブランドもとても良かった。将来 駅近いので資産価値もあると言っていた？住友の求人広告にも 良いものより高く販売する？サラー 歩合制もとても 高額？ 物件価格もとても高い？ 南側に賃貸マンション建設中？ とても良い。ブランドが何よりも とても安心。

>>252 匿名さん

何言ってるかわかんないですが、ブランドは大事よね。

シティハウスですがオーナーさんのこだわりで玄関扉、部屋扉の厚さ、天井高、サニタリー等など、使用しているものがシティテラスよりワンランク上の仕様となっているみたいです。八潮と比較するとわかりますよ。

>>254 マンション検討中さん

まぁ買うときだけですね。
普通はシティテラスとシティハウスが同じ値段もしくはハウスのが高いならテラス買いますよ。

客観的に考えればですけどね。

駅に近くていいのですが 値段が高く感じて 悩みます

強気な値段ですね。我が家の予算は軽く超えてました。。。

結構売れ残りあるみたいだけど、値下げしてでも売るのかなぁ。
三郷中央の駅前、マンションの立て看板持ってる人だらけですね笑

高杉なんだよなー。オーベル、メイツは駅から若干距離あるし、このエリアで購入するなら駅徒歩5分圏内でないとメリットがないような。値下げしませんかね。

既に購入して住んでる方がいるので、直近の値下げは難しいでしょうね。
あったとしてもモデルルームとして使用してた部屋を安くして販売くらいかなぁ

住友ってだけで、特筆していいとかないのに高杉ですね。三郷中央の地価は全く上がってないのにマンションの値段だけが上がってますね。
http://www.tochidai.info/area/misato-chuo/

どーしてこのマンションだね異常に高いの？

>>259 マンション検討中さん

この値段で高い?どんだけお金が無いのですか

260
構って欲しいの？

自分が投下したネタで盛り上がって欲しいの？


ダメよ笑

私が構ってあげまーす(=´∀｀)人(´∀｀=)

これで高くないんですか？？
260さんはお金持ちですね
羨ましいです。

うちは私が妊娠中なので、収入は旦那のみです。
年収1500万しかないので、あまり貯蓄ができず頭金がたまりませんし、ローンも心配です。

駅に近くて 値段は高く ブランドもあるのは良いのか？ 前の大通り うるさくないのか？ 心配です お金もないので 検討やめようかと

>>263 匿名さん
環境がどうのこうのありますが、先ずは予算の範囲内かどうかですね。住友の値引きはほぼ期待できません。他を探しましょう。

中古 新築なのに？ 未入居？ 高いから 売れ残り物件 住友販売 高値追及なのか？頑張って下さい！

>>265 匿名さん

>>265 匿名さん
残りわずかになった模様。思った以上にお金持ちが多いんですね。
我々庶民は若干駅遠になりますが、比較的安価なところ選びましょうか。

溜まってるクルマ安っぽい車ばかりだけどなぁ。
無理して買ってるのか、クルマに興味ないのか。。しかひ営業車がBMWで住民殆どかそれ以下ってのもなんか皮肉w
営業なら少しは気遣えよなw

専用庭も専用駐車場もない1階なのに3500万余裕で超えるのにビックリしました。

窓のフィルムが薄すぎて洗濯物ほぼ丸見えですね。。。

>>268
窓のフィルムて3階まで施工されてるものですか？あれ磨りガラスじゃなかったんですか？
通りからの視界を遮る効果は確かに多少あるとは思いますが、普通磨りガラスですよね？

フィルム施工も恥ずかしいですが、4階以上て通りからの丸見えですね。

今前通って来ましたが、ほんと丸見えですね

そんなに意識して見んといて

現在の住友マンションバルコニーは、ほぼ同じ仕様になってますね。モデルルーム見学しましたが、部屋の中へ日差しが入りとても明るく暖かいですし、眺めも良かったですね。住まれる方はあまり気にしないでしょう。通りからマンションを見てる？、覗く？ほうが恥ずかしいというか情けない。見たきゃどうぞってとこでしょうか。

どのマンションでも南向いてて目の前に建物なければ、日入りますわ。

そう思うでしょ！

しかし、壁なのか、磨りパネルなのか、透明パネルなのかで、バルコニーの明るさが全然違うんですよ！

部屋の中は同じかも知れんけど、

特にタワーマンションの南向きは、窓が大きいんで明るいんですよ

コンクリート壁と比較して断然明るいでしょうね。コンクリート壁はバルコニー高の半分近くは日差しを遮ってますから。但し透明な分少々拭き掃除等のお手入れ大変かもしれませんね。
危険なので外側は管理会社が行うと思いますが。最近のマンションはECOとか省エネ関連の設備になってきてますので、住友に限らずこういったバルコニーが増えてくるかもしれませんね。

完成しても売れ残ってるマンションって、この辺りでは久しぶりだね。

高すぎなのか供給過多なのか。両方なのか。

駅に近くて 日当たりも 良い

シティハウス八潮と迷ってます。
どちらがいいでしょうか。
皆様のご意見を聞かせてほしいです。

>>278 通りがかりさん
人それぞれ購入する際、何を優先にするかにより変わりますよね。
個人的には大規模は苦手なので小規模のこちらのほうが好みです。どちらのモデルルームも見ましたが、南向き中心、設備、間取り、収納等はあまり変わりないと思いますが、天井高2.5mのリビングの快適さ、駅近(実際に5分かからない)であること、徒歩圏内にスーパー2つ、ドラックストア2つ、車移動にはなりますが、川を渡らずにららぽ、IKEA、ピアラシティなどあり利便性で八潮に勝っている点が多いと思います。既にこちらは完成済みで八潮はまだです。引越しを急がないのであれば八潮を何度か見に行って検討するのも良いかと。こちらは残りわずかでしょうから、早め決断が必要でしょう。何れにしても住友になりますので少々値段は高いですが、物件としては良いと感じます。

>>279 マンション検討中さん

何でそんなに良いマンションが売れないですかね？
駅が微妙な三郷中央ですので、せめて3分以内だったら売れてましたかね。

>>280 評判気になるさん
売れてる売れてないの話をしてるのではありません。どちらが良いと思うか意見を求めておられたので個人的感想を述べたまで。
こちらの物件に限らず、完成済みで売れ残ってる物件も他にもありますし、こちらより良い物件も多数あるのも当然のこと。検討している方々に有意義な情報でも載せてみて下さいな。

>>279 マンション検討中さん
ありがとうございます^ ^じっくり悩んで決めたいと思います(^^)

八潮って駐車場ある？