シティハウス三郷中央ステーションコート

第2期が終わるとその後は現地にモデルルームを作って販売するみたいですよ。
恐らく夏頃だと思われます。
その頃には市役所脇のマンションも分譲が開始されるでしょうから
ここのマンションの割高感も薄れるのではないでしょうか。
もう、三郷中央で3,000万円程度のマンションは無理でしょう。
仕方がないのかもしれませんよ。
三郷中央もここ2年くらいでどんどん街ができてますから。。

割高ですが設備を見ると納得だなとは思います。
6月下旬から2期開始のようですね。順調に進めば、入居までにはある程度完売するのかな
これからもっと、マンションが増え商業施設も増えていくのでしょうか？
期待ができる立地になってくればうれしいですね

商業施設は増えないと思います｡
どこに土地があるのでしょうか？

グーグルマップの航空写真でこのマンションのところを見ると、
ちょうど間取り図みたいな感じでそれぞれの住戸が区切られている感じで見られて面白いです。
ここが○タイプか〜みたいな。

商業施設、だんだんそれ用の大きな土地というのもなくなってきて、基本は住宅で埋まっていっている状況ですものね…。
もっと便利になってくれるといいのになとは思います。

食品は困らないんだし、車あるならどこでも行けるでしょ。秋葉原も北千住も出れるし。
そこまで困らないのでは。
売れないのは意外だなぁ…つくばエクスプレスが人気が無いのかな。決定的なネックは無いと思うんだけどな。

説明時は高級感をアピールしてたけど、実際に建ち上がったらがっかりしました。三郷中央はTX の中で穴場なのに、ここは高過ぎ！

あ

あとどのくらいでしょう？

外観が駅前のライオンズマンションに似てますね。

ガラス張りの開放感あふれるつくりですが、前方のキャノン、空き地、横の鉄塔など気になります。モデルルームではなく現地（実際のお部屋）をみて決めたいと思います。

特段良いところはなかった‼駅6分だけじゃない。

そんなことはない

9階建てマンションを建築予定の前方の空き地、測量だか何かをしてましたね。
いよいよ工事開始なのかな。

完成が楽しみ。
どれくらいの入居率なんだろうか？

住友のブランドネームは値下がりしづらいし、三郷中央を見渡しても大手デベが少ない中、魅力的。
住友の中で決して高いブランドではないが、住友の八潮と比較すれば三郷中央の設備力の魅力がわかるはず。
また、三郷中央では多い長谷工さんの施工と比較しても、金額はただ高いだけでないことがわかります。

外の造りは色が濃いから分かりづらいけど至って普通ですね。
むしろあのバルコニーのスケルトンはどうかと思います。丸見え過ぎでしょ。

バルコニーに加えて大きな窓が開放感があって良さそうではあるのですが、確かに丸見えですねえ。
キャノン側から歩道を歩いて行くとカーテンのない現在は中まで見えますし、角部屋は横の窓まで見通せます。
一日中レースのカーテンは開けられそうもありません。

外壁は私は好みの色です。

3期販売が9月中旬から。
あと2ヶ月間が開いてしまうのですね。

2期まででどれくらいの販売があったのでしょうか。
駅まで徒歩5分ということと、都内まで出るのに時間がさほどかからないという点では
とても注目度はあるのかなと思います。

ただ駅に近くてブランドマンションですと、
お値段も当然してくるので、このエリアにしては高いように思えてくるとかってあるのでしょうか。

三郷中央でこの価格は高いですね。。
他のディベロッパーのと比較すると1500万以上違います。

せめて、シティテラスなら違っていたのですが残念です。

家の中まで見えてしまうというのは、セキュリティ上も困りますね。
カーテンを選ぶならミラーカーテンが良いと思いますが、ミラーカーテンは種類も少なく材質にも好みが出てきてしまいます。

ずっとカーテンを閉めているわけにはいきませんから、できるならば見えない仕様が良かったかな

硝子使用になっていますから、スダレを垂らしたりして、見えないように対策をとらなくてはならなそうなのは残念

>181

住友さんっていうだけで高いんですか？
他のマンションは駅から遠いですし、
そうなると駅近の三交さんは駅近なのにここと比べると割安になるのでしょうか？

・大手デベとしても三郷中央にしては高すぎる。相場+1000万程度？
・道路からの距離が近すぎる。1階無理。
・バルコニーガラス張りで道路から丸見え。。下層階無理。せめて磨りガラスがよかった。
・駐車場が全室分ない。これは三郷中央では致命的。
・夏はおバカなバイク隊が目の前の道路走り回る。

三郷駅住みです。
うちは駐車場全戸分ない時点で検討やめました。
この辺り車ないと本当に不便ですね。
レイクタウン、コストコ、IKEA、ララポ。車は必須です。なぜ全戸分にしなかったのか。。
デベさん完全に下調べ不足ですね。

１８５さま、情報ありがとうございます。
やはり、マイカーは必要ですか。
駐車場はやっぱり全戸分の確保はあったほうが良いと思います。
マイカーを持っていないご家庭もいらっしゃるかもしれませんが
子育て家庭は、大抵必要と思われているはずです。
希望者が多くて抽選に外れたらと思うと、考えてします。

戸数が多いマンションだと、ゴミ捨てが遠い、駐車場から遠くて買い物袋を持って帰ることが大変などがあります。
その心配はなさそう。

185です。
マイカーなくても、職場も家の往復だったりDINKSですと特に気にならないかもしれませんが、子育て世代には必須ですね。
近隣の駐車場相場は8000-12000くらいです。
これも年々上がってますし、近くにいい場所があるかどうか。。
最悪の場合、ローン+駐車場10000円て考えると、更に高いイメージになってしまいます。

営業の方は駅近で車を持たない人もいるので少ないことはない、みたいなニュアンスのこと言ってました。子どもがいると車は必須のような。機械式も避けたいと思いますね。

営業マンは所詮売ってしまえば終わりですからね。無責任といえば無責任。
今日三郷中央行ってマンションみてきました。
184さんが言っているように1階はチョット道から近すぎて怖いですね。あまり見ないつくりですね。
駐車場もみましたけど、ゲートが安っぽいですね。工事現場のライトみたいなのがくるくる回るだけで。チェーンとかゲートとか全くないんですね。。
西側の壁に変な配管走ってて、あれはなんで室内に入れないんだろうかと思いました。
玄関側の柵？もコンクリートの壁とかじゃなくて、ただの柵なんですね。
気分悪くする方もいるかもしれませんが個人的には正直安っぽい作りに見えました。
やはり現場みてよかったです。見ないとわからないこと多いですね。
検討中の方も是非現場を見た方がいいですよ。

自宅でありながら駐車場代は別に１万円も取られるのは嫌だけど、
仕方が無いですね。それが嫌なら戸建てにするしかないですが、土地を買って家を建てると、マンションより高くなるんでしょうね。
やっぱりマンションの方が安く済むのでしょうか。

マンション買ってるのに駐車場賃貸とか絶対嫌です。駐車場の抽選て初めにハズレたら、ずっと権利はないんですかね？

戸建てとマンション。
個人的には駅から遠い戸建てよりも駅近のマンションに魅力を感じます。
近所付き合いとかも苦手ですしσ(^_^;)

150平米の部屋買う人はどんな人なんでしょうね。このマンション坪単価160-180万だから、概ね8000-9000万。。そんな大金出して三郷中央に。。すごいね

委員会とかで発言権もってしまいそー。。

先日、モデルルームを見て、現在検討中です。
150平米のお部屋は非分譲でした。
また、坪単価については67平米の部屋だと、最上階が4390万で約216万。6階が4090万で約200万でした。
西と東の角部屋は更に高いです。
67平米の部屋は中高層階は契約済で、低層階しか購入出来ないので、現在すごく悩んでいます。
駐車場は先着順で確保可能であり、多少ですが平置きにまだ空きがありました。

情報ありがとうございます。

角部屋は更に…ってどのくらい高いのでしょう？

結構売れてしまっていそうですね…。

195さん

67平米と比較して、東角部屋は+700万。西角部屋は+900～1000万でした。

67平米か。狭いですね。
それで4000越えですか？！強気だなぁ
裏のレーベンなら最上階角部屋85平米で4000位だったかなぁ。。
三郷中央も随分高くなりましたね。

駐車場先着って後期組メチャメチャ不利ですね。

>>194 マンション検討中さん

質問させて下さい。

現在、私もこのマンションを検討中なのですが、平置き駐車場はどのくらい空きがあると言っていましたか？

198さん

まだ空きはあるとだけ聞いています。

>>199 マンション検討中さん

ご返信、ありがとうございます！

ここを見送ると、三郷中央エリアでは早くても約2年後の入居になると思うので、慎重に検討しております。

三郷中央で住宅を購入するとなると、やはり駐車場はあった方が良いと思うので…

今日久しぶりに前を通ったら、道路を挟んだところにマンション（賃貸？）建設開始・・・９階建てということはかなり眺望が被ってしまうのかな？その隣の駐車場も将来が不安ですし、ちょっと考えてしまいました。道路も結構な交通量で、駅と公園に近いというメリットがちょっと霞んでしまいそう。

150って地権者なんですか？(｀w´)

>>201

結構な交通量？？正確な情報を流してもらわないと困りますね。
他の物件の営業マンかな…。

私は近くに住んでいますからよく分かりますが、こんな交通量で２車線なんて無駄！程度の交通量しかないですよ。

この道路と外環と交差する部分は、外環がアンダークロスしていますし、直接大場川沿いの県道にも抜けられません。
交通量が少ないのは必然です。

そう言った点で、多少の不便さはありますが、その分夜は静かですよ。

いろんな方が言ってますが、この辺りでは駐車場はかなり重要ですね。
平置き38で16が機械式。取り合いとまではいかないけど初期抽選に外れたらずっとマンション外に借りなきゃいけないのは、かなりリスクですね。
交通量の感じ方なんて人それぞれでいいじゃないですか。203さんがムキになりすぎて、逆にシティの営業ぽいですね。あまり売れてなさそうだからネガキャンする必要はないかと。

質問です。

向かいに9階建てのマンションが建つと、下の階は日中は日陰になってしまうのでしようか？

201です。普通に検討者ですが、該当の道路のあたりを通ったのは朝８時前くらいです。ローソンのそばにはトラックや軽トラック（工事関係者の方？）が駐停車されており、実質狭くなった道路部分の交通量が多く感じられました。正確なデータをしめせなくて申し訳ありませんが、ベランダからすぐなので排気ガスや音はどうなのかなという素朴な感想です。自身は車を使わないので、道の構造や地理には詳しくなくてすみません。営業さんや他の検討者さんの気分を害しちゃったのならごめんなさい。ただ我が家のように車を持たない家族には駐車場の問題がないので検討しやすいのですよ。駐車場が１００％でも平置きでも無料でも駅から徒歩１０分とかはちょっと大変なので。

72邸中54台しか駐車場ないんですね。。

駅近物件で駐車場が全戸分あるのって、グランメディオだけですよね？

他の物件の購入者は皆、外の駐車場を借りているのかな？

>>204 マンション検討中さん
こちらのマンション駐車場は契約時の先着順で平置き41台、機械式13台の計54台のようです。

どこまでを駅近と定義するかわかりませんが、シティハウスの裏のレーベンスクウェアも機械式合わせると全戸分ありますね。

販売期が違うのに先着順で駐車場ってゆーのが、焦りますね

＞＞210さん

情報ありがとうございます。

レーベン、全戸分あるんですね。

以前、こちらの物件を中古で検討したとき、不動産会社から駐車場は空きがなく、
現状確保できないと案内されました。

複数の駐車場を使っている人がいても、他の入居者から希望があれば二つめ以降は
空け渡すのが既定に盛り込まれている筈なので、駐車場は全戸分ない、と思っていたんです。

売る気なかったのかな…。

レーベンに住んでいます。ご近所さんになるので時折ですが楽しく拝見しております。

> 複数の駐車場を使っている人がいても、他の入居者から希望があれば二つめ以降は空け渡すのが既定に盛り込まれている

ご認識どおりですよ。

ただ、うちも複数契約者ですが、これまで（一斉入居から5年以上経過））に空け渡せと連絡が来たことはありません。
明け渡しの対象者をどのように決めるのかは規定に書かれていないように思います。
隅々まで読んでないので間違ってたら申し訳ないですが。

仮に規定に書かれていない、これまでに空け渡しが発生したことがないことを前提ですが、これから規定に盛り込むには時間がかかりますね。
誰が、どのような方法で決定するのか。
理事会という少数しか集まらない場で抽選だと不正が行われるかもしれません。（あくまで可能性の話です。）
かといって、明け渡しの希望が出るたびに総会で開いて抽選会をするわけにも行きません。
抽選でないとすると、契約順なんて聞いてなかったと言い出す人がいるかもしれません。

そういう事情があるのだとすると、すでに車を所有している方へはすぐには用意できないという回答になってしまいそうですね。
営業の説明不足でご気分を害されたことには変わりないですが。

＞＞212さん

211です。詳細な情報ありがとうございます。
購入後のことについて、非常に参考になります。

駐車場はかなり低価格設定になっていますが、将来的に大丈夫なのでしょうか。
管理費から維持費を出していることを考えた場合機械式は特に
住民の負担になってくることは間違いなくありそうです。

空きが出た場合、外部の方に貸し出することもあるという事は念頭に置いておいた方がよさそうですね。

すごくいいんじゃないの。

洗面所の設備がとても充実していると思いました。
キッチンは、どこも工夫されていることが多いのですが
パスルームや洗面所は、イマイチと感じることが多いのです。
今、３期分の販売となっていますが、駐車場はまだ残っているでしょうか。

いやー高杉！
現地モデルルーム見てきたけど、特に「買い」って言うポイントがなかったなぁ。
正直1000万安くてやっと土俵に乗るレベルだと思いました。
購入した方はどこがよかったのでしょうか？

>>219 マンション検討中さん

高杉の根拠は？
1000万安くて、やっと土俵に乗るレベルとは、どういう意味？

219です。
返信遅れて申し訳ないです。

他のマンションの価格見てみれば高すぎの根拠わかると思いますが。
土俵に乗る意味わかりませんか？
1000万安くてやっと検討するに値するということです。
このマンションにらつあてる施設レベルは最近はどのマンションにも当たり前にあります。
それこそ1000万安価の3000万円代。むしろ2000万円代のマンションでもあります。
前の方が仰る通り、洗面所だけは良かったけど、、、

金があればいいわけです。

収納スペースが多いマンションだと思います。
ウォークインクローゼットが２つあるプランは、なかなかないでしょう。
上手に設計されているので、どの部屋にも窓があるようです。
その分、少しリビングは狭い気はしますが、
ずっとリビングに居るわけではないので使いやすいかなと思います。

同感です。

食品庫や納戸、リネン庫など各所に細かい収納が設けられている点が魅力の１つです。

67平米は決して広くありませんが、生活しやすそうです。

駅近物件の中では平置き駐車場の割合が多いですよね。

個人的にはそこが一番魅力的ですね。

急に擁護組が参戦してきましたねww

援護組って何だよwwwwwww

駅近の新築を検討しているもので、掲示板の内容を参考によく見ています。

プレイズ三郷中央とこちらのマンションではどちらが高いのでしょうか？

こちらの方が高いです。

＞227さん

アンチは放置しましょう。かまうと、エサを与えるだけですよ。

彼らは叩くだけで、我々が欲しい有意な情報はもたらしてくれませんから。

3490万が最安値？

67平米タイプ1Fで3480万が最安値だったはず。

予定価格では、南に面してない部屋で3280万というものがありました（恐らく１階）。

割高を隠すため、割安に設定された所謂目玉住戸というヤツでしょうけど、それが最安ではないでしょうか。。

西向きの1階がありますね。

67平米で3480万ですか、、、
高いですね

住友のプランドはいいですね 価格を上げて行くそうですね？値上がりを期待しますね？

既に購入された方、他の住友住んでいる方含め、資産価値を維持するという点ではメーカーとして正しい対応。

郊外マンションですし、せめて南向きでしたらお見合い確率も下がるのでが...。

上記、プレイズでした。すいません^^;

皆様お仕事お疲れ様です

駐車場に関しては５１台分止めれるようにはなっていますが立地上車を所持する方が多い場合は抽選になってしまうのでしょうか。
このあたりに住むとしたらレジャースポットまでは車で移動した方が楽に行けそうなので、
車はあったほうが暮らしやすいのかな
人の出入り口と車、自転車が分かれているの点は安心できそうです

>>240 匿名さん

先着順です。

先着順で平置きは全てうまったようです。機械式はまだあるとのこと。今週末から入居が始まります。

もう入居できるのですね。
カーテン着いてる部屋がちらほらあったから、もうすぐかなと思ってましたが。

まだモデルルームあるし。売れ残りも少なからずあるみたいですね。
半分くらいは売れたのかなぁ？

>>243 マンション検討中さん
低層階中心でしょうけど、残り20部屋弱だと思います。駐車場が足りなくなることを想定し、住不にて近隣駐車場を確保するみたいですよ。

西角は売れてないのかな

東角の６階4LDK(5490万)も垂れ幕ついてるから、まだ売れてないのかな～

随分高いのですねえ。びっくり！

もう住んでるのに残り20もあるんですね。

まぁ高杉ですもんね。
うちは早々諦め組です。

>>247 評判気になるさん
価格下がりませんかね。住友は無理かな。

まぁ何だかんだで住友のブランドは固いよね。
悔しいですが。。

住友、住友言っても完成後住み始めてるのに、4割も売れ残ってるって、この辺りのぶんじょマンションじゃ最低記録じゃないかなぁ？
供給過多のところに強気の値段。設備はまあまあ。ちと厳しいね。

消費増税延期により、増税前での販売予定に影響が出て全体的に供給過多で売れ残りがあるようですね。大手デベは資金力がありますからじっくり時間かけて販売するでしょう。大手以外は少なからず価格を下げてきますから、価格重視ユーザーは他が狙い目ですね。

グレードはとても良かった 住友ブランドもとても良かった。将来 駅近いので資産価値もあると言っていた？住友の求人広告にも 良いものより高く販売する？サラー 歩合制もとても 高額？ 物件価格もとても高い？ 南側に賃貸マンション建設中？ とても良い。ブランドが何よりも とても安心。

>>252 匿名さん

何言ってるかわかんないですが、ブランドは大事よね。

シティハウスですがオーナーさんのこだわりで玄関扉、部屋扉の厚さ、天井高、サニタリー等など、使用しているものがシティテラスよりワンランク上の仕様となっているみたいです。八潮と比較するとわかりますよ。

>>254 マンション検討中さん

まぁ買うときだけですね。
普通はシティテラスとシティハウスが同じ値段もしくはハウスのが高いならテラス買いますよ。

客観的に考えればですけどね。

駅に近くていいのですが 値段が高く感じて 悩みます

強気な値段ですね。我が家の予算は軽く超えてました。。。

結構売れ残りあるみたいだけど、値下げしてでも売るのかなぁ。
三郷中央の駅前、マンションの立て看板持ってる人だらけですね笑

高杉なんだよなー。オーベル、メイツは駅から若干距離あるし、このエリアで購入するなら駅徒歩5分圏内でないとメリットがないような。値下げしませんかね。

既に購入して住んでる方がいるので、直近の値下げは難しいでしょうね。
あったとしてもモデルルームとして使用してた部屋を安くして販売くらいかなぁ

住友ってだけで、特筆していいとかないのに高杉ですね。三郷中央の地価は全く上がってないのにマンションの値段だけが上がってますね。
http://www.tochidai.info/area/misato-chuo/

どーしてこのマンションだね異常に高いの？

>>259 マンション検討中さん

この値段で高い?どんだけお金が無いのですか

260
構って欲しいの？

自分が投下したネタで盛り上がって欲しいの？


ダメよ笑

私が構ってあげまーす(=´∀｀)人(´∀｀=)

これで高くないんですか？？
260さんはお金持ちですね
羨ましいです。

うちは私が妊娠中なので、収入は旦那のみです。
年収1500万しかないので、あまり貯蓄ができず頭金がたまりませんし、ローンも心配です。

駅に近くて 値段は高く ブランドもあるのは良いのか？ 前の大通り うるさくないのか？ 心配です お金もないので 検討やめようかと