所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分
京急本線「北品川」駅 徒歩17分
山手線内初の三井不動産レジデンシャルのパークシティ・ブランド
強固な地盤に直接基礎の制震タワーマンション
大崎・五反田地区最大の再開発プロジェクト
西畠清順による緑地プロジェクト
マンション隣にスーパーマーケットと医療モールが建設予定
マンション前に250mの並木道整備予定
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563011/
[スレ作成日時]2015-05-13 14:53:17
そんなに誇らしい建物なのに、なんでまともな歩道を作らなかったんでしょうね
>848 構造設計さん
ここはベタ基礎、布基礎、どちらですか？
地盤がいいのは安心ですが、本来は低層物件に使われる直接基礎で
大丈夫なの？という気もしますが。
よけいな心配ですかね？
価格が抑えられてるのは直接基礎のおかげもあるんでしょうね。
>>855
申し訳ありません。ベタ基礎なのか布基礎なのか、ちょうどその施工時期は直接現場を見れなくて未確認です。
が、セオリー通りにいけばベタ基礎だと思います。
杭を打てばいいってものじゃなく、支持層にきちんと飲み込んでいますから、不同沈下などの心配も無用かと。
むしろ、大災害時に避難所として解放する側になりますよ。
また、杭の本数は、基本的に柱の数と同じです。
あなたが二本足で立っています。
膝まで地中に埋めます。
誰かに強く横から押されても、地中にある膝下の部分の抵抗力のおかげで倒れなくてすみますよね。
ただ、軟弱な地盤や塔状比が4を超える建物（長細い）の場合は、ひとつの柱の下に二本三本打つこともあります。
直接基礎の場合は、二本足の下に硬い土と一体化したスノーボードを履いていると想像していただけると分かり易いと思います。
よほどじゃない限り倒れないということが想像つくのではないでしょうか。
物件のポジ情報、有難いです。感謝します。
構造設計の専門家の方に日本の建築技術の集大成と言っていただけるとは、良い物件を契約できたことを本当に嬉しく思います。投稿ありがとうございます。
>>860
シーリングライト駄目ですか！？
子供の目が悪くなる間接照明に反対で
あえてのシーリングライト狙ってますが…。
まあ暖色白色強さ調節できるものにはしますが、
こんな駄目出しされる可能性があるとは驚きました。
シーリングはダメ？？意味がわからないです。LEDシーリング設置予定です。
ダサいとか言ってる人
外壁の色変えているわけでもないし、ちょっと行き過ぎで余計なお世話じゃない？
個人の部屋を覗き見て、どうこういうのはやめましょう。
覗き込んでいる方が 気持ち悪いと言われますので。
なるべく個は尊重しましょう。共同住宅なのですから
他人の部屋の照明がどうだとか、相変わらずくだらない指摘が多い。
そんなことを真に受ける必要も全くない。
直基礎の高層ビルって普通ですよね。というか、むしろその方が多い？
今のうちうのタワーマンションでもそうだし、販売当時のパンフレットでも
「西新宿の超高層タワーでも採用」ってＰＲしてたよ。
地盤の選定の問題で、建築技術とは関係ないのでは。
固い地盤でも、設置面積が狭くモーメントが大きい細長いビルでは、
引き抜きに抵抗する杭がいるようだけど。
ここが、それほど稀有な建物とは思えないけど。
直接基礎のほうが少ないに決まってんじゃんw
いきなりそんシロウト書き込みやめてよ〜。
私は契約者って言い張るんだろうけど、ハンドルネームを契約者に変えてなりすましで書き込んでる人も多数いそうだし、ちょっと褒められるとこの返しはあまりにも不自然ではありませんかねw
同じ直接基礎で稀有な存在するのグラスカ住民さんかな？
何れにしても、この物件が気になるんだろうけど、もう少し。。。ね。
タワーマンションは建築規制の比較的ゆるい場所に建てられることが多く、都内の場合それは埋立地や川沿いの工業跡地などが多く当てはまります。
だからタワーマンションは杭打ちのイメージがあります。またパンフレットなどでもそれを良いもののように強調しますからね。
でも東京最大級の勝どきのトウキョタワーズも埋立地ですが、支持基盤が比較的浅いため地下を10メートル以上掘り直接基礎で建てられています。
すぐ近くにあるクレストシティはタワーでないのに40メートルくらいの杭基礎です。
昨日の10年国債利回りの終値もやばい上がり方ですね。今年の下半期はこのまま長期金利が上がっていきそうなので、7月ローン実行の契約者さんに不利益が生じないよう祈ります。
言われたそばから、契約者限定掲示板に部外者が3連投してますね。
ネガのためのネガだから書いてる内容に全く信頼性は無いけど。
もう建ったものだし、買った人も決まってる。
多少ポジ要素に浸るのは結構ですが、ネガりたくなる人もいる訳なので今更どうこう言うのもナンセンス。
不要に荒れる方向には持っていっていただきたくないものです。
＞876 構造設計さん
855で質問した者です。
解説してくださってありがとうございました。
せっかく親切に意見を言ってくださってるのにネガティブな投稿があり
残念ですが、どうかお気を悪くされないでくださいね。
議論好きで負けず嫌いの人がいるようで何を言っても攻撃的になります。
このマンションを良く評価すれば、面白くないと思った閲覧者が、あの手この手で反論を書きこんでくる。内容的に正しいものもあれば、誤ってるものもあるがその真偽をここで議論するのは無駄な労力。契約者板なんだから正直放っておいて欲しいというのが本音だが、そうもいかないのが現状のよう。そのため外野を刺激しないことも、快適な掲示板運営に必要なのかもしれない。
NTT電話ですが移転に際して宅内での工事と工事費用最大12000円かかると言われましたが本当ですかね？
うちは品川ケーブルの電話回線使うつもりです。auひかりもいいですね。
>>895
ＮＴＴの固定電話については使用しない家庭が多くなったため、最近の新築マンションではそれ用の対応をしなくなりました。以前であれば宅内工事なしで２０００円で移転できたのですが、ここは宅内工事が必要で１万円くらいかかると思います。月々の使用料も安いことから皆さんの言うようが光電話が主流になっています。ご利用になられる予定の光回線に、光電話のサービスもあると思いますよ。
コメント有り難うございます。
三井に確認したら宅内工事は不要でMDF盤の作業（？）のみと言われましたが、>898さんはそのように言われたのでしょうか？
auひかりを契約予定なのですが、そこでひかり電話で発番すると03番号であってもNTT発番ではないので番号ポータビリティが出来ず、自宅電話番号をキープするためにauひかりを使い続ける必要があります。いったんNTTを移転してその後auひかり電話にMNPすればauひかりを他のプロバイダに乗り換えても電話番号キープが可能かと思ったんですが・・。
＞何の根拠もないのにグランスカイの名前出したりして
グランスカイVSパークシティで煽りたいのでしょうかね？（汗）
ご近所なので仲良くしましょう。
住人スレなのに失礼しました。
東京都大田区池上八丁目 |
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5998万円・6648万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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3LDK |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4998万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
