【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part 4

金利1.5％くらいか、それ以上の固定金利をローンに組み込んでいる場合
ローン開始と同時に100万円の繰り上げ返済を敢行すると借入額や年数に関わらず50万以上の利息が消失します。
開始すぐにというのがポイントで、5年も10年も待っていると効果はどんどん薄れてきます。
どうせやるであろう繰り上げ返済を前倒しにすることにより、金利上昇分の損失をある程度埋め合わせることが可能です。

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>>757
このマンションを買った人よりも、抽選で落ちて買えなかった人の方が多いのだから、多少の妬みは笑って許してあげてもいいのでは？

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さっきアートとサカイのトラックがマンション前に停まっていました。引越しもう始まってるんですね。

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>>764
地権者

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>>764
先住民

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>>766
地権者所有の賃貸入居者かもしれないから、それはわからんですよ。

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今入居してるのが別に誰であろうと構わないですよ。どうでも良いことです。

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音楽教室は確定ですね。残りのスペースにあと店舗が2つ入る感じでしょうか。コンビニ入るといいですね。

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あのまわりに、子供自転車が大量におかれるのかなぁ 送迎保護者の自転車&炉端会議も心配

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>>771
そこはかなりウルサく警備員が言うだろうから、駐輪場使うでしょ

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７月から幼稚園&保育園攻めてくるで

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1Fに店舗が入るのは住人にとって微妙だね。

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ピアノと英会話ならうちは両方使う可能性が高いです。嬉しいな。

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もうすぐ40代、今さらビアノやら英会話やら手遅れの気分です(汗)

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>>776
近けりゃうれしいが別に自分のマンションのテナントにはいらないなあ。

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どの店舗もすぐ撤退にならなきゃいいけど

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東南角にすでに入居者が複数いるようです。

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ブライトコアの北側1階にセブンが出来そうですね
お隣のマンションとかオーバルコートの人には嬉しいニュースでしょうが、
旧ソニー本社の方まで回って行かないといけないので、気軽には行けないようです

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角部屋は地権者さんですね。

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皆さん既成カーテンのおしゃれな安いお店
教えてください。
ニトリでいいやと思ってたら、防炎カーテンが
少なかったです。

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駅からマンションまでの間に利便性の高いコンビニが一つもないとか？

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デッキができるまで辛抱です

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>>785
デッキは忘れましょ。期待しすぎても疲れちゃうから。

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ニューシティの外階段を登ったところにある花壇の辺りから眺めると、工事中のデッキの高さはほぼ同じ。繋げようとしている思いは伝わってくるだけに、それが叶わずに地面に着地した場合の悲哀といったらないね。

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もう、デッキは、半分諦めてる。
でも、デッキがないとブライトタワーに人が集まるか疑問ですね。

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リアル寸止め地獄

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>>788
半端なデッキなら、ブライトタワーに行く人はみんな南口のエスカレーターを降りて、小関橋を通っていく。時間帯によっては大変な混雑になりそうど、最悪エスカレーター渋滞まであり得る。

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デッキ、結局はカネの問題で、
管理組合が追加で払えば繋げて良いと言う話になった時、皆さん負担しますか？
ひと家庭数百万単位だったら、うちは要らないなあ。
いくらまでなら出すだろう？

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>>791
数十万でもしない。
5万なら考える。
というか、ニューシティ側とイーブンの条件じゃなけば繋げなくていいよ。
マンションの管理費もニューシティ側との調整費、繋がった際の管理費も含まれているわけだから、むしろそのプールしたお金をパークシティの修繕費・管理費に返還してほしい。

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イープンで断られているわけだから。

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確かに。
これ以上譲歩しない。
その分管理費に還元。
に、1票。

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金利、5年固定、0.51で確定。
上がらなくて良かった。

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>>795
5年固定は変わりずらいです。
特に当初引き下げ5年固定の低金利を売りにしている銀行は、そこで顧客獲得を狙っているのでそうです。
一方10年固定をみると金利が上がっている銀行が多く、20年以上などの長期固定になると0.1％アップがほとんどです。
金利が上がったと嘆いているのは、こういった方々ですね。

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>>795
むしろ各銀行がこぞって5年以内の短期固定金利を上げるようになってきたら要注意。変動金利が上がる前段階と捉えるべきでしょう。

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>>797
5年の短期固定って変動みたいなもんですからね。

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>>790
あとは品川区やjrに頼るしかないかもしれませんね。
ニューシティ、真相は誰も知りません
ニューシティの真相知りたい

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>>795
この金利パターンは提携ローンであれば三菱UFJ信託銀行でNISAを申し込んだ場合でしょうか。6年目からどうするかが問題ですけど、この銀行は店頭金利が低くて金利優遇も良いので、変動にするにしても固定にするにしても切り替え時の使い勝手はいいです。

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>>797
0.51！
三井信託は家族応援プラン込みで0.53
それどこですか？

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保育園あると一気に団地っぽくなるね。
裏側でよかった。

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>>801
800に答えがありますよ。

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最終的に三菱UFJ信託の方が少しだけ良かったのかも。HPみると2014オリコン顧客満足度の金利部門で1位らしい。

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>>804
万年EXILEのオリコンですか!?

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そこの0.02の差は微差。一番の特徴は固定１５年と固定２０年の店頭表示金利の低さでしょう。

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>>790
重説に書いてある事項を読んでいない方が多いのかと思いますが、
デッキは未完成で通行できなくても、ずっと管理費で維持・点検を行うそうです

ニューシティと合意できていないのに工事を進めといて、管理費で維持とかあんまりだと思います
ブライトに通う人たちの混雑を緩和するためにも、せめて川沿いの歩道に下ろしてもらわないと困ります

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川沿いの歩道には下りるんじゃないですかね。工期は6/30までみたいですし。
でもそれだとブライトタワーの人があまり使ってくれないので、結果的に混雑は緩和されません。

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>>807
重説に書いてある事が変更不可とは限らないです。
ここの場合、一つのマンションだけてはなく一つの街での意思決定だからなかなか覆らないでしょうけど。
繋がらないなら繋がらないで余剰金が出るでしょうから、街全体の修繕費・管理費に役立てて欲しいです。必要以上ニューシティに渡すくらいなら

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>>809
そうですね。
ニューシティに渡すぐらいならに同意です。
品川区の税金をニューシティに使ったという
過去のスレが本当ならば
事の真相を品川区に明らかにしてもらい
ことと場合によっては税金を返納してほしいです。
いずれにしてもライフが開店したら
もうニューシティは行きません

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