シティタワー大阪本町ってどうですか？

今のところカジノ誘致できる確率は何％ぐらいですか？

横浜次第じゃないですか？横浜が本気出したら・・・横浜が今のまま仲たがいしたら可能性有ってとこじゃないですかね？

>>881 マンション検討中さん

横浜の前は内々定レベル

横浜のあとは大都市圏枠二番手陥落、まあ半分切ってるかな

>>880 マンコミュファンさん
悔しかったの？

カジノ別行ったら、南港の新築マンションかわいそうだね

>>884 評判気になるさん

本国のカジノへお帰りなさい、こっちに渡航したら叩かれるんでしょう笑

>>886 検討中さん
全然うまくない、やり直し。

また煽りが沸いてる、いろんなスレに出てくるけど構ってちゃんなのかな？
邪魔なんで帰ってね！

横浜と大阪の両方に作るのは難しいの？

>>889 検討板ユーザーさん

お国の意向と会社次第、都市圏で食い合う訳だし会社はメリットないよね。
大都市+地方+飴（フクシマ、オキナワ）じゃねーんですかい

カジノこなかったらIRってどうなるんですか？

このカジノの本来の有力候補地は、横浜と沖縄と残り1ヵ所だった。でも、政府が勝手に指定するのではなくて地元の賛成（申し出）がないといけない。沖縄は、知事が反対。横浜も候補地がない。市有地だけど、使用している業者もあるし、市民の理解を得られていない。元々は大阪は有力候補地では無かったが、橋下元市長が誘致を早くから表明、地元の経済団体、市民の当初反対はあったが、話し合いとここ数年の大阪に対するインバウンド効果を目の辺りにして、少しは理解が得られるようになってきた。今年の地方選挙の結果にも出ている。大阪は利害関係が無い市有地もあり、その市有地（人工島）には人も住んでいない。横浜は大阪より10年遅れている。ましてや、横浜市は地権者？（借地？）がいるし、周辺には住民（高額所得者）もいるし陸続きで市民（中学生でも）が自転車乗っていけるような場所、猛反対だと思うよ。それに必要な事項が用意できないと思う。それよりも本当に怖いのは東京都だよね。大阪市のような住民が住んでいない埋立地があるのだから。そこなら作れるよね

>>892 匿名さん

確かに東京と言うか政府は決定時期を遅らせた。先行する大阪へのいやがらせと考えられるから、本当に油断できない。本来、東京人は関西に先を越されたくないと思ってるからね。

あと、用意（申し出）ができる（話が進んでいる）自治体は大阪くらなのでは？結局、政府が出してって行っても、カジノ業者（利益）計算もあるしね。地方でそんなに成功するとも思えない。先に作るなら、関東と関西になると思うよ。横浜は有力政治家のいる街。だから、中途半端でも立候補表明ができるんだよ。東京は小池さんなのでどうだかね。

まぁ横浜だろうね　地元支援さえ得られればだけど　千葉(ディズニー)～東京～横浜ラインできて　うはうはじゃない？個人的にはUSJ～カジノ～中津&なんばハッチで水都&水路してくれれば面白いとはおもうけどな～～

>>894 匿名さん

地方もわりと進んでおりますよ。
和歌山と北海道とかね（まあ前者は論外でしょうけど）。

横浜が出張ってきたのは、大阪=維新と惨敗した自民の対立とかの路線もあるのかねぇ？

関西にカジノの作った方が会社も儲かると思うけどね。

しかし、これだけカジノネタの自作自演投稿。
スミフが隠したい投稿が、どこかにあったんだろうな。

>>898 マンション検討中さん

すばらしい妄想力ですね笑

むしろこのマンションががっかり過ぎて、IRぐらいしかネタがないんでしょ。
そのIRも来ないとなれば不動産価値も下がるしねー

>>897みたいな理由もなく関西!って定期的に書いてる方が住不っぽい

>>899 検討板ユーザーさん
どちらにせよ１つ間違いなく言えることはスミフの本気とやらに皆んなが期待したけど、結果とても残念でした と言うことかな…

>>900 検討板ユーザーさん
スミフの本気だから高いのは仕方ないと思う。
ただ、本気だって言うならリビングエアコンはビルトインでキッチンと洗面台はクォーツストーンか天然石、トイレはタンクレス、バスルームもそれなりにグレードの高いものを入れて欲しい。
モデルルームの仕様を見る限り、値段と釣り合ってない。

設計に本気じゃなくて、マンション売れる最後ぎりぎりに本気で釣るって意味なんじゃない？

バスルームは家賃65000円の安アパートみたいだったな。ミッドや新梅田の方がグレードは遥かにいい。
本気と言う割には、トイレもタンク式。
バルコニー柵も透明ガラスではなくコスカな鉄格子、
スカイラウンジも実にシンプル。
東側にホワイエもないし、これでは高層団地だ。
でも新梅田に勝ってる所は、柱の本数なんだよね。
意外と竹中駆体は、本数はすごく少ない。

ここも長期間かけて売っていくの？

>>903 マンション検討中さん

柱に関しては技術力があるから少ないとも捉えられるし、柱が多い方が勝るとは思えないのだが。

>>903 マンション検討中さん
あのバスルームは酷いすよね…特にあのアパートにあるような照明をチョイスするってセンスを疑います…

柱は数えてみたけど新梅田45本、本町59本
共に、同じ本数の杭打ちを行なっている。
図面から太さは、ほぼ同じ。
また、どちらも積層ゴム、滑り支承を履かせている。
杭の深さは調べてないので、なんともだけど、
深い方が、より強固な岩盤に届くので有利。
ただし長すぎると折れるリスクもある。
元々の地盤は新梅田の方が、分が悪い。
コンクリートの強度は向こうは30?120ニュートン、
こっちは30?100。
強度が高すぎると火災の高温でモロくなる欠点あり。
構造計算上どちらが余裕があるかは分かりませんが
南海トラフ、上町地震で屈強な建物であって欲しいね。

詳しいですね。頑丈で丈夫という所では、こちらの方が良いと思っています。

スミフの本気＝スミフが本気で顧客に売るという意味。

>>909 マンション検討中さん
理解しました笑

新梅田の坪単価230万円からなのに
ここは高すぎるよ
低層階は、どうなる？

まぁもういいかな 興味無くなった

モデルルームは
キッチン自然石だし、なかなか好印象（貧相なモデルルームなんてないが）。
天井高２．６m。
トイレやバスは標準的で機能的。低家賃住宅の低レベルっていう評価はさすがにないなと思う。
公団の高層化とかいうのは、抽選倍率低下狙い？
価格の割にそこまでのお買い得感は感じなかったんやけど。

コスパの問題ね

>>913 匿名さん

その機能的なトイレやバスは3LDKで3000万クラスの標準ですよね。
大阪のマンションで言えば天然石キッチンは頑張ったけど、それ以外は明らかなコストカットといわれても仕方ないですね。

元々の構想がコンパクトマンション多めで需要を拾うつもりだったんでしょうが、住不の本気=高品質コンパクトという期待と、実際の出来が解離してるんですよ。

>>915 マンション検討中さん

期待すんなよ

>>915 マンション検討中さん
都市部では土地が高すぎて、その辺ケチらないともうやっていけないのよ。
逆に郊外のマンションの方が立地で勝負できないから仕様で差別化を図りがち。

>>916

確かに住不に期待するだけ無理ですよねー笑

>>917 口コミ知りたいさん

勘違いしてるようですが、市内同価格は仕様はもうちょっと上ですよ笑
住不のライバルってURでしたっけ？

住不が土地価格を高値掴みして、ケチらないとやっていけない、の間違いでしょ?

確かにね 親戚に寝屋川の団地をリフォームしたのがいるんだけども、その家の風呂場とほぼ同じでビビった

将来は分からないが、今のところ、
南と東が高い建物。
都心で眺望期待するほうが非常識とかいわれそう。
隣の建物の窓や壁見るなら、別に高層階の必要もないね。どこでもいいや。

郊外タワーで眺望楽しもうかな（すぐ飽きるんだよなぁ）。

>>920 匿名さん

ハイハイ非常識ですよね笑
眺望は飽きるんですよね笑

やたらと郊外口にしますけど、ここほど囲われているタワーも珍しいですよね。

気持ちは分かりますが、住不さん頑張れー笑

コツコツとスミフの言い分書いてる匿名さんは関係者かな？

・市内で眺望を望むのは非常識、郊外行け
・内装は天然石だし、2600mmあるぞ
・キッチントイレは標準レベルだろ（ケチらんと無理）
・そもそも眺望なんて飽きるだろ

ありがたい意見ですねー

風呂が寝屋川の貧乏アパートと同じなのは辛いな
眺望なんて北に、どでかいタワマンできるに決まってるやん。

ここ少し期待してたんだけどな。
今はどこも高いし、市内で掘り出し物なんてないよね。

最大の関心は、相場を牽引してきた
住不の強気が今後もまだまだ続くか否か。
次に、中華系富裕層の投資動向。まだまだ買いは続いてるのか？

ここのネガ凄いから、好調だったりしてね
いろんな使い方があるみたいだね

ネガじゃないでしょう 消費者は今現在マンション自体売れないのを知っていて、今後あがるか下がるか不安な状況　おそらく下がるだろうなって言うのをみんな思ってて、その上でコスカマンション出てきた。もともとはスミフが全力投球みたいなことを書いてたけど結局コスカ臭半端なくそのギャップがこの掲示板への書き込みとして表れているんじゃない？

まだ価格もきちんとは決まってないようだし
これからだから
案外、必死のネガが功を奏して、客足が予想を下回り、
少し弱気のプライシングも、
なんてね

７月期大阪は相当売れたけど、
個人的な出鱈目な感覚では、半年くらい前より勢いは少し落ちてきたような気もする。
ま、てことはまた半年で変わるかも。

オリンピックまで、が多数派だろうけど、先は誰も読めませんね。
売主のほうが顧客より上手のことが多いから、
過剰なくらいの注意喚起でちょうどいいともいえる。確かに。
ただ偏った投資目線での企みミエミエの誇張部分は拙すぎる。

>>926 匿名さん
>>927
>>929
>>930


もう独特の言い回しで隠す気ないんだろうけど、
住不フォローのこの人は関係者かなぁ…

よっぽど値段下げないとここは売れないと思うよ？

元々、コンパクトマンション設定自体が出遅れ感半端ない上に、実需にもそぐわない価格設定なんだしさぁ…

投資なんか論外すぎるわ笑

バスルームと洗面台とトイレのグレードが他のタワマンに見劣りしないか、上回ってたら迷うことなく買ってた。

>>932 マンション掲示板さん

リフォームしたら？

>>933 匿名さん
トイレと洗面台はそれでいいけど、バスルームを替える程の余裕はないです。
だから、買えない。

>>927
好調だったら、ここも新梅田タワーみたいに4000レスいっちゃうよ
向こうは前向きで明るい話題で溢れているし。
こっちはネガじゃなくて住友の法外な値付けや極限コスカで、みんな士気消沈してる。

まぁプラウド北浜もエレベーター二基だけど、売れてるし、ここも大丈夫

>>935 ご近所さん

メガグラメも途中までは駅遠いとか天井高低いとかネガの嵐でしたよ。
検討者が一通りネガを言い尽くして、購入者だけが残ってる感じですね。

>>937 口コミ知りたいさん

天井高はFタイプって部屋を面白がって書く変な奴が粘着してたってのもありますね。
それ以上にあのスレは投資の話が溢れ帰りすぎてた。

>>936 マンション検討中さん
２基じゃなく３基だよ

>>939 名無しさん

乗用エレベーターのみの個数のことかと。

マンション市場、８月のとんでもない猛暑時期はさっぱり動きはなかったでしょう。
さて、これから。ちらほら前向きな動きも見られます。
１０月消費増税のマイナスの影響がどんな形で出てくるのでしょうか。

それと中華系の動き。
古い話だけど、東京３％と聞いて即買いだったとか。
大阪はもちろん東京より％いいからさ。
香港から爆買いに来てたりしてね。
最近の動きどうなんでしょうか。

>>941 匿名さん
>>942
>>943

今日の住不さんのお言葉

・今はどこも高いだろ、文句あるなら買うな
・8月は暑いから売れないんだよ
・香港爆買いあるで

何か言うとすれば、お金持ちほど不動産の判別はしっかりしてるぞ？

>>940 匿名さん
普段稼働するのが3機な

>>944 マンション検討中さん
ありがたいお言葉頂きました！

住不様のありがたい言葉が続くなぁ

ゴールド持ってる、％いい、7月期大阪
完全に業界言葉やん

カネある奴だけが来い！
高いのは当然だろ。
香港人の爆買いで、早々に完売やから。
世帯年収1000万円以下の低所得者は、あきらめろという話。

何がすごいってスミフの言葉が一切、このマンションのフォローになってないっていう笑

シティータワー大阪本町、のちの本町九竜城である

今はどこも高いけどまだまだ価格上がりそうだし決断が難しいですね。

>>950 匿名さん

だとしても投資としては悪手すぎるかと…設備がしょっぱすぎます。

そうですね　投資としてはかなりの悪手だと思います。実需としては・・・個人的にはやはり悪手かなと

ここに手に入れるいい点と悪い点をだれか詳しい方まとめて下さいな＾＾

悪い点。ここも含めて今は価格高い。ネガ頑張って少しくらい下げても（品が悪すぎて逆効果？）、高いはず。ビルの谷間で眺望期待できず。もしも投資用多いと（外国人も含め）、管理組合の運営ちと大変か？1階のテナントは？

いい点。梅田人気とはいえ、本町ど真ん中。駅近（歩５分）。大型高層４８階で存在感なかなか。大手ゼネコン。天井高2.6ｍ。二重床等々、トイレ・バス含めて公団仕様ではない（感じ方それぞれなので、この点はモデルRで要確認）。

ラトゥールの次は、ぜひ環状線内にグランドヒルズ作ってもらいたいですね。
例えば、元麻布のような。

台所の天然石採用した担当者、2階級特進だろ
これみよがしに、キッチン天然石をＰＲして
アイデンティティを保ってるというか・・・。

>>954
>>955
>>956
>>957

今日の住不のお言葉拝聴!!

ポイントはバレバレの自演と、トイレと風呂は公団仕様ではない！

比べるところ低すぎだろ笑

>>957 匿名さん

どこも価格高い（△ 単価高め）
天然石キッチン （◯）
48階（△ 囲われ過ぎでも目立つかも?）
眺望（× 特に酷い）
１階店舗（× モデルルーム）
本町（△ 一杯ある）
駅近（△ 五分、普通）
大手・2.6m・２重床(△ 標準グレード)
トイレバス（× 対象は公団）
換気システム（△ 天井は普通）

価格に見合ってないっていうのが分かってないのかなぁ…
良い点が全滅過ぎない？

自分は、全然異なる視線からですが、上町断層の、すぐ西側というのが気になります。
上町地震は、日本の内陸地震の中で、マグニチュード、震度ともに最強クラスといわれてます。
地震により、地盤の弱い西側は3メートル沈むようです。
この物件の寿命の間に発生する確率は30％と言われており、
直下型の縦揺れは、免震も無力のため、
阪神大震災で頻発した柱の座屈が発生して資産価値0になることがあると思います。

>>958 匿名さん

普通のタワマンと同じで天井でしたねwwww

963の方の視線が重要かと思います。
住んでも１０年位で転居する方向け。
天然石だろうがキッチンは消耗品ですからね。

>>955 匿名さん
大阪は万博やIRでオリンピック後も上がり続けると思いますよ。

>>966 匿名さん

このまま上がり続けたら買う人（買える人）は減ると思いますが、需給関係は維持できますか？

矢継ぎ早に投稿してくる匿名さんは、住不自演砲なのですが、
みっともないと思います。
今回、価格設定を西日本最高に引き上げつつ、仕様面に対する
意見が出ているわけであって、真摯に受け止めて、次回の物件の参考にするなり
指摘のあった内装については再考すればいいのに。

>>967 通りかかりさん
今後は郊外の金持ちが都心のタワマンの価格買い支えていくみたいですね。

天然石・・・

>>973 匿名さん

今後というか、今までは郊外の富裕層が買い支えてたよう。今後も引き続き買ってもらえたらいいのですが。

都心回帰って最近じゃなかったっけ？

>>976 匿名さん

大阪市は郊外からの流入も増えてますが、それにも増して市内間の移動の方が多い。市内の辺鄙なところ、といっても郊外よりは便利、から市内中心部への人口移動が激しい。
教育委員会の人がぼやいてました。

>>977 匿名さん
中央区の小学校運動会場所無く大変ですよ。
再来年から遠征運動会…

やっぱり何だかんだ言って円安誘導になるから
外人勢が平気で購入してきますよ。
110円超えたら余裕で人民元、香港ドル、
後 台湾もほぼ連動してるので買い入りますよ。