シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>820
新梅田は坪単価300くらい。大阪本町は350くらい。
あと仕様や設備で、断然向こうの方がいい。
それに、リセール成績は過去の栄光であって
うめきた2期が成功すれば、向こうの方が高く売れる可能性もある。

そんな差があったのですね…

情報が出始めてすごい興奮して説明会とか行ったけど、ここの売りがよくわからなくなってきた。
無駄な装飾のない広大なエントランスもだだっ広いだけと言われたら反論出来ないし、スカイラウンジも悪くはないけど特別高級感があるようにはパースからは見えない。
部屋はキッチンは天然石でいいと思うけど、お風呂とトイレのグレードが低いのはすごく気になる。
あと、確認し忘れたのが他のシティタワー見るとリビングのエアコンが壁掛ばかりみたいだけど、ここもビルトインじゃなかった？
本町のランドマークになるらしいけど、離れて観ればキタハマのが目立つと思うし、好き嫌いはあってもあの迫力には勝てないと思う。
なんか、外見と値段は立派だけど、モデルルーム見た感じでは中身がスカスカで空虚に感じる。
まあ、希望の間取りと階数の部屋を買えるようなら買いたいけど、興奮して欲しい～って買いに走るテンションにはなれない。

自分が凄く残念だったのは
風呂壁のチープさもそうだけど、バルコニーの柵かな
ガラスじゃなくて、鉄格子なんだよね。
コスカのためとは言え、
あれでは、眺望の意味ない。
日本人の目は基本は近視だから。
遠くのビル群ではなく、柵にピントが合う。
トイレもタンクレスが当たり前なのにコスカに走ってしまった。
まだ駆体前だし、住友さん考え直して。

コストカットの意見が多いですが、逆にお金かけているところや良いと思うところはありましたか？

一階のスーパーが入らず
モデルルームが入るのは本当ですか？
何の恩恵もない‥

>>825
管理職年収
清水建設1059万円
住友不動産812.8万円
金かけるところは、しっかりかけた物件です。

管理職年収じゃなくて平均年収でそれぐらいいくんじゃないですか？

ちなみに、販売員の年収は20代300万円、30代500万円固定。
年2回の報奨金があり、売上の上位50％の社員になると、
営業収入の約6％を支給される。さらに上を行くと10％から最大15％に上がる。

>>829 マンション検討中さん

どこ情報？

給料やっす！
販社は悲惨なもんやなあ。

そもそも会社の評価が同業販社と比べてもぶっちぎりに低い。
ここで3点以下は悲惨なとこしかでてこないぜ。

こんな過酷な環境で頑張っるのに、見返りもなく、安定した雇用環境もなく、何で頑張ってんの？
https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000FrrV

本体も不動産住宅業界のランキングで、トップ500以下でランキング外か。震える。。

トップ10の財閥デベや販社はおろか零細不動産よりも遥かに下。オープンハウスですら20位以内やのに。よくみたら販社より低いんか。

https://www.vorkers.com/company_list?field=0083&pref=&src_str=&...

https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000Frr8

三井不動産や三菱地所の方が物件グレードも高くて
社員の給料も良いということか。
すみふは、金額高くて、仕様低くて、社員も安月給。
あくどい役員連中が高給なんだろうな。
そりゃ、タイル風呂、タンクレスなんて、ふざけた稟議通らないよ。

>>833 マンション検討中さん
そう考えると、下っ端である営業マンは大変だな…笑

いろんな意味で厳しそうね

こんなコスカ物件を高値やが安月給で荒らされてる営業さんが不憫

>>826 マンション検討中さん

>>826 マンション検討中さん
モデルルームが入るのは確定みたいです。
全フロアがモデルルームになるかは未確定。

盛り下がり方が半端ないな

>>838 匿名さん
そらコスカえげつないし、
モデルルームになるとか聞いたらなぁ…

>>839 検討板ユーザーさん
今からでもモデルルームにする計画を白紙に戻した方がいいと思いますね。マンションに住む人達には全くメリットない。自ら設定した安い賃料で使いまわしたい住友の魂胆が垣間見らます…

モデルルームにする事で住友不動産の社員が
ここをショーウィンドウ的な旗艦物件として、
維持管理に注力するという
メリットはあると思います。
光害にゴキブリ大量発生のスーパーや、
厨房からの不快な臭気をもたらす飲食店よりかは
マシなんじゃないかな

マンションの顔である１階をモデルルームにされると、このマンションの売れ残り感がでるのは否めないですし、来場者の方と顔を合わせるのもなんとなく気持ちいいものではないなと。
なので、そういうことを気にされない方ならいいと思います。
質のいいマンションを期待していたので、残念です。

東梅田のマンションギャラリーそのものが
移転してくるんじゃなかったっけ。
1階、2階を使って、ゴージャスなのができると
安売りドラックストアや、サラリーマンが
ランチに大挙する安売り飲食店
が入るよりは資産価値が上がると思います。
でも個人的にはロビーや共用施設に利用して欲しかったかな。

>>844 マンション検討中さん

住友のモデルルーム活用も爆笑もよだご、住友がこんなとこにドラッグストアや安売り飲食店をしてたと思ってるの？それならそれで笑えるなw

>>845 通りがかりさん
ですね（笑）
ザ北浜のようなランドマークのマンションを本町で目指していると住友自身が説明してるのに、モデルルームって…

ここの共用施設ってシティタワー梅田東とほとんど同じなの？

>>847 匿名さん

ほとんど同じです。

ゲストルーム3部屋
スカイラウンジ、スカイアトリウム
フィットネス、パーティルーム
ミーティングルームです。

フィットネスは24時間利用可能に
なるそうですが。

南側か東側の部屋を希望していますが
りそな銀行と大阪国際から部屋の中がまる見え
サンライズビルの建て替え（上層階タワマン）で
丸かぶりの可能性があるなどの
情報がありますが
実際どうなんでしょうか？
隣のヴィアーレ大阪を含めて、水面下で動いている模様。
情報下さい

>>849 マンコミュファンさん

東側と南側は36階付近まで
眺望が丸かぶりです。

特に南側は国際ビルとの距離が近く
圧迫感が東側のりそなビルよりあるので
高層階でないと抜けませんと
営業の方は教えてくれました。

その分価格は安く
設定されています。

北西角が１番坪単価高いです。

住宅ジャーナリストの牧田司氏の記事に紹介されましたね。
モデルルームは予約で満席とのこと。

>>851 匿名さん

御用ジャーナリスト

天満は完売に5年だった？
あそこはアベノミクスの市況回復で完売したけど今は高値だからピークなら延々とモデルルームがあるかもしれんね。相応の家賃ならいいけど安く設定なら修繕費に影響したりして…
モデルルーム撤収するなら安売りしてどっちにしても住民と揉めそう…

モデルルームは決定ってことは売れ残ることほぼ前提で売ってるってことですよね、
戸数多いからそうなるだろうけど、
なんかありえないなぁ、
とりあえずは完売目指してほしいですよね

>>854 マンション検討中さん

何か勘違いしてない？

>>848 マンション検討中さん
フィットネスってブランズタワー梅田みたいに本格的なマシンはあるんですか？

モデルルームってさ、住民にとって何か利益あるの？

本来は共益費から出てる管理会社が建物を守るのを
住友の社員も加わるから力強いと思う。

>>856 匿名さん

詳細はまだわかりませんが
梅田東と似たような感じの
機材になるかと思います。

インストラクターもいません。

>>859 マンション検討中さん

逆にインストラクターがいるマンションを教えてください。

>>860 マンション検討中さん

ブランズタワー梅田は
週に何日かはいるみたいですよ

>>858 マンション検討中さん
結局、住友だと自ら設定した安い賃貸料しか払わなくなるので、マイナスが大きいですよ。

それにしてもモデルルーム始まってからの盛り下がり方がすごい

メリット無いですね、、、

営業さんがIR推しだったけど、横浜の立候補のせいで大阪の誘致が怪しくなってきてるのは大丈夫なのかな

>>866 マンション掲示板さん
横浜対大阪かぁ…
カジノみたいな賛否あるものは、お洒落な港街にあえへんから、大阪にしとき！って感じやな笑

新梅田のエントランス、ロビーは
ソファやら本棚やらあって、
カウンターも出っ張ってて、せせこましい。
2000人が住む建造物の入り口なんだから、
障害物のない巨大通路にしないと。
その点、こっちは、評価できる。
しかしながら、住友も高い金で買わせるのだから
エントランスの壁は人工でいいから石材に
してほしい。紙だったら残念。

>>865 匿名さん
まさにその通りですね。
住友さん、顧客視点での計画の再考をお勧めします。

>>868 マンション検討中さん

2000人が一気に移動する訳じゃないですよ、おじいちゃん

>>867 検討板ユーザーさん

金の集まりが違いすぎる、首都圏第一優先でしょう。

あとは地域活性の名の元で、北海道とかフクシマかね

落選しても沖縄と福島はクレーム凄そう笑

>>871 マンション掲示板さん
大阪が本命でしょ。アジアからお金が集まるからね。

>>868 マンション検討中さん

本気で言ってんの？笑笑
営業トークだとしたら言われて笑ってしまうレベル。

>>872 評判気になるさん

無理無理、わざわざこの時期に手を挙げているしIR大手も即、鞍替えしたし横浜は固いでしょう。

そもそもアジアからすればIR行くのに大阪も首都圏も変わりませんしね。
それなら経済規模のでかいところに置きますよ。
大阪はIRとは縁遠い客層ですしねー。

カジノができる場所って1つだけ？

大阪に肩入れするつもりは無いがIRは三ヶ所まででオリックスと組んでいるMGMは改めて大阪ファーストを明言。メルコは本社を大阪に移していいと言っている。サンズはもともと首都圏狙いだったけどどこも名乗りを上げないから仕方なく大阪に方針転換したところ横浜がやっと名乗りをあげたので首都圏に戻っただけ。

>>874 口コミ知りたいさん
無知乙

万博終わってカジノ他に獲られたら大阪は一気に来るな　下方修正が・・・

>>876 匿名さん

結局、どこも首都圏が動かないから二番手の大阪にしただけってことですよ、それ。

>>877 評判気になるさん

あら、IRと無縁のアジア人ですか？

今のところカジノ誘致できる確率は何％ぐらいですか？

横浜次第じゃないですか？横浜が本気出したら・・・横浜が今のまま仲たがいしたら可能性有ってとこじゃないですかね？

>>881 マンション検討中さん

横浜の前は内々定レベル

横浜のあとは大都市圏枠二番手陥落、まあ半分切ってるかな

>>880 マンコミュファンさん
悔しかったの？

カジノ別行ったら、南港の新築マンションかわいそうだね

>>884 評判気になるさん

本国のカジノへお帰りなさい、こっちに渡航したら叩かれるんでしょう笑

>>886 検討中さん
全然うまくない、やり直し。

また煽りが沸いてる、いろんなスレに出てくるけど構ってちゃんなのかな？
邪魔なんで帰ってね！

横浜と大阪の両方に作るのは難しいの？

>>889 検討板ユーザーさん

お国の意向と会社次第、都市圏で食い合う訳だし会社はメリットないよね。
大都市+地方+飴（フクシマ、オキナワ）じゃねーんですかい

カジノこなかったらIRってどうなるんですか？

このカジノの本来の有力候補地は、横浜と沖縄と残り1ヵ所だった。でも、政府が勝手に指定するのではなくて地元の賛成（申し出）がないといけない。沖縄は、知事が反対。横浜も候補地がない。市有地だけど、使用している業者もあるし、市民の理解を得られていない。元々は大阪は有力候補地では無かったが、橋下元市長が誘致を早くから表明、地元の経済団体、市民の当初反対はあったが、話し合いとここ数年の大阪に対するインバウンド効果を目の辺りにして、少しは理解が得られるようになってきた。今年の地方選挙の結果にも出ている。大阪は利害関係が無い市有地もあり、その市有地（人工島）には人も住んでいない。横浜は大阪より10年遅れている。ましてや、横浜市は地権者？（借地？）がいるし、周辺には住民（高額所得者）もいるし陸続きで市民（中学生でも）が自転車乗っていけるような場所、猛反対だと思うよ。それに必要な事項が用意できないと思う。それよりも本当に怖いのは東京都だよね。大阪市のような住民が住んでいない埋立地があるのだから。そこなら作れるよね

>>892 匿名さん

確かに東京と言うか政府は決定時期を遅らせた。先行する大阪へのいやがらせと考えられるから、本当に油断できない。本来、東京人は関西に先を越されたくないと思ってるからね。

あと、用意（申し出）ができる（話が進んでいる）自治体は大阪くらなのでは？結局、政府が出してって行っても、カジノ業者（利益）計算もあるしね。地方でそんなに成功するとも思えない。先に作るなら、関東と関西になると思うよ。横浜は有力政治家のいる街。だから、中途半端でも立候補表明ができるんだよ。東京は小池さんなのでどうだかね。

まぁ横浜だろうね　地元支援さえ得られればだけど　千葉(ディズニー)～東京～横浜ラインできて　うはうはじゃない？個人的にはUSJ～カジノ～中津&なんばハッチで水都&水路してくれれば面白いとはおもうけどな～～

>>894 匿名さん

地方もわりと進んでおりますよ。
和歌山と北海道とかね（まあ前者は論外でしょうけど）。

横浜が出張ってきたのは、大阪=維新と惨敗した自民の対立とかの路線もあるのかねぇ？

関西にカジノの作った方が会社も儲かると思うけどね。

しかし、これだけカジノネタの自作自演投稿。
スミフが隠したい投稿が、どこかにあったんだろうな。

>>898 マンション検討中さん

すばらしい妄想力ですね笑

むしろこのマンションががっかり過ぎて、IRぐらいしかネタがないんでしょ。
そのIRも来ないとなれば不動産価値も下がるしねー

>>897みたいな理由もなく関西!って定期的に書いてる方が住不っぽい

>>899 検討板ユーザーさん
どちらにせよ１つ間違いなく言えることはスミフの本気とやらに皆んなが期待したけど、結果とても残念でした と言うことかな…

>>900 検討板ユーザーさん
スミフの本気だから高いのは仕方ないと思う。
ただ、本気だって言うならリビングエアコンはビルトインでキッチンと洗面台はクォーツストーンか天然石、トイレはタンクレス、バスルームもそれなりにグレードの高いものを入れて欲しい。
モデルルームの仕様を見る限り、値段と釣り合ってない。

設計に本気じゃなくて、マンション売れる最後ぎりぎりに本気で釣るって意味なんじゃない？

バスルームは家賃65000円の安アパートみたいだったな。ミッドや新梅田の方がグレードは遥かにいい。
本気と言う割には、トイレもタンク式。
バルコニー柵も透明ガラスではなくコスカな鉄格子、
スカイラウンジも実にシンプル。
東側にホワイエもないし、これでは高層団地だ。
でも新梅田に勝ってる所は、柱の本数なんだよね。
意外と竹中駆体は、本数はすごく少ない。

ここも長期間かけて売っていくの？

>>903 マンション検討中さん

柱に関しては技術力があるから少ないとも捉えられるし、柱が多い方が勝るとは思えないのだが。

>>903 マンション検討中さん
あのバスルームは酷いすよね…特にあのアパートにあるような照明をチョイスするってセンスを疑います…

柱は数えてみたけど新梅田45本、本町59本
共に、同じ本数の杭打ちを行なっている。
図面から太さは、ほぼ同じ。
また、どちらも積層ゴム、滑り支承を履かせている。
杭の深さは調べてないので、なんともだけど、
深い方が、より強固な岩盤に届くので有利。
ただし長すぎると折れるリスクもある。
元々の地盤は新梅田の方が、分が悪い。
コンクリートの強度は向こうは30?120ニュートン、
こっちは30?100。
強度が高すぎると火災の高温でモロくなる欠点あり。
構造計算上どちらが余裕があるかは分かりませんが
南海トラフ、上町地震で屈強な建物であって欲しいね。

詳しいですね。頑丈で丈夫という所では、こちらの方が良いと思っています。

スミフの本気＝スミフが本気で顧客に売るという意味。

>>909 マンション検討中さん
理解しました笑

新梅田の坪単価230万円からなのに
ここは高すぎるよ
低層階は、どうなる？

まぁもういいかな 興味無くなった

モデルルームは
キッチン自然石だし、なかなか好印象（貧相なモデルルームなんてないが）。
天井高２．６m。
トイレやバスは標準的で機能的。低家賃住宅の低レベルっていう評価はさすがにないなと思う。
公団の高層化とかいうのは、抽選倍率低下狙い？
価格の割にそこまでのお買い得感は感じなかったんやけど。

コスパの問題ね

>>913 匿名さん

その機能的なトイレやバスは3LDKで3000万クラスの標準ですよね。
大阪のマンションで言えば天然石キッチンは頑張ったけど、それ以外は明らかなコストカットといわれても仕方ないですね。

元々の構想がコンパクトマンション多めで需要を拾うつもりだったんでしょうが、住不の本気=高品質コンパクトという期待と、実際の出来が解離してるんですよ。

>>915 マンション検討中さん

期待すんなよ

>>915 マンション検討中さん
都市部では土地が高すぎて、その辺ケチらないともうやっていけないのよ。
逆に郊外のマンションの方が立地で勝負できないから仕様で差別化を図りがち。

>>916

確かに住不に期待するだけ無理ですよねー笑

>>917 口コミ知りたいさん

勘違いしてるようですが、市内同価格は仕様はもうちょっと上ですよ笑
住不のライバルってURでしたっけ？

住不が土地価格を高値掴みして、ケチらないとやっていけない、の間違いでしょ?

確かにね 親戚に寝屋川の団地をリフォームしたのがいるんだけども、その家の風呂場とほぼ同じでビビった

将来は分からないが、今のところ、
南と東が高い建物。
都心で眺望期待するほうが非常識とかいわれそう。
隣の建物の窓や壁見るなら、別に高層階の必要もないね。どこでもいいや。

郊外タワーで眺望楽しもうかな（すぐ飽きるんだよなぁ）。