シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>7861 匿名さん

78.5％
これでいいですか笑　

覗き穴見て注意してドア開けるとか何もしてませんが、皆さんどうやって注意しているの？
確かに悪意ある相手には無防備すぎると思いました。
強盗目的だけでなく悪質な訪問販売やNHK集金のような人が来たら困りますね。
大規模タワマンはメインエントランスのセキュリティ突破しやすいですし。

仕様が賃貸レベルのタワマン
だから住民の質も悪いのね、シエリア中之島にしてよかったわ

スミフだから仕方ないよ
ここも梅田も天王寺も全く売れてないし

>>7865 買い替え検討中さん
ほんとか？
毎日、引っ越し屋のトラックが停まってるぞ
さらに今買ったら入居は2025年4月だとか
さすがに別のマンション買う

>>7866 通りがかりさん
2021年12月に竣工なんでもうすぐ２年落ちやしね。

税制も変わって控除もしょぼくなっちゃうのが残念ね

>>7867 評判気になるさん
半分くらいしか売れてないのに大丈夫なのかな

>>7870 マンション掲示板さん
5年かけて値段を改定しながら売っていくので
気にしない
1LDKの部屋もついに5000万に値上げ

>>7871 eマンションさん
ほんと価格上がってますね。

私のような給与が上がらないサラリーマンから見れば値上げ。

不動産会社からみれば、インフレで貨幣価値減価に伴う商品価値維持の補正かもしれませんね。

>>7872 マンション比較中さん
これだけ値上がりしても北区、中央区の駅近タワマンは完売するでしょうね。
特にここの様な大規模タワマンは売れるでしょう

>>7866 通りがかりさん
10月は引っ越し時期なので賃貸入居の方を見かけるようです

初めまして、失礼します
こちらの物件とローレルタワー堺筋本町検討してます。
価格はこちらの方が高いですがスミフですし間取りもいいと思ってます。
ローレルも庭があってライフは近い。間取りはやや劣りますが許容範囲でした。
転勤などのリセールの際はスミフの方がいい様な気もしますがどちらも大丈夫かなって思ってて凄く迷ってます。
こちら購入者の方、スミフ、間取り以外でこちら選ばれた理由教えてください。

ローレルは場所が良くない。近くにメンエスとかもある。自転車多い。
中央大通りより北でしょ。

>>7876 さん

>>7876 名無しさん
アウトフレーム、免震、二重床、キッチン天然石
超高強度コンクリ、スーパーゼネコン、太めの建築面積、
本町通りより北、御堂筋線本町駅5分という条件を考えると、
CTになるけど価格的な要素や共用部分のデザインになると
ローレルも捨て難いね。

>>7877 マンション検討中さん
立地重要なので本町通より南はあり得ない。
この周辺を知らない人は分からないでしょうが。
今は建てれば売れる時代なのでもうすぐババ抜きは
そのうち始めるでしょう。

今現在新築のサンエル60平米台は値段いくらくらいですか？

>>7877 マンション検討中さん
ありがとうございます、こちらの物件にします。
再度内見して間取りとなるべく上層階購入させていただきます。

ローレルの周辺は会員制卸の店が多く、会員証をお持ちのご婦人方が日々ママチャリで押しかけるんですよね。
ローレルが公開空地を余り設けないイケズな構造にしたのも違法駐輪対策のためという噂です。

>>7881 検討板ユーザーさん
ローレルはイケズで性格悪いからやめとけって事ですねw
今週末こちら見に行くので大丈夫ですけど、ローレルもいいなって思ってたので悪口言われると自分の目が悪いって言われてるみたいでw
こちらのいい部分を聞きたかっただけでローレルの懸念点は聞いてなかったので。

>>7882 買い替え検討中さん

ローレルタワーの場合、公開空地を設けることによって得られるメリット（容積率緩和など）をあえて捨ててまでガーテッドガーデンを選びました。もちろん合法ですし社会通念にも反していないです。
近所の人がどう捉えるかまでは分かりませんけどね。

そのゲーテッドガーデンの塀にそってみんな自転車停めるでしょうねー、あそこはそういう場所です。容易に想像できます。自転車を停めれないように三角コーン置いたり、チェーンはったり、せっかくの意匠が台無しになるでしょうね。

中央大通りより南の堺筋本町は個人的に苦手です。
外人多い、会員性の店舗客の自転車、路駐、メンエス、ガラ悪い人多い
この辺は地元の人じゃないとわからないかもしれませんね。

確かに中央大通りから南は、エリア的に資産価値が下がるとは不動産屋には聞いたけどね。
自分も永く住んでいるのでその意味解る気がします。

まーここ購入するなら本町に近いブランズかこれから発展してくる中之島のシエリア中之島か北浜寄りの方がいいと思うよ
今週末内見行かれるのはいいと思うけどここはそんなに良くないと思うよ、売れてないのに価格上げてるからもう購入しない方がいいしリセールも難しいよ。

本町も堺筋本町も徒歩で5分ぐらいだから、あまり変わり無いでしょ。

中之島のシエリアは定借の割に高すぎです。
そもそもあそこは中之島ではないです。新設一貫校の校区外（それどころか抽選優先エリアからも外されている）で小学校は飲み屋街のど真ん中です。
まだパークハウスの中古買った方がマシです。

>>7888 匿名さん
大阪市は1本道が違うだけで土地の値段と街の雰囲気が
変わるところが多いから気を付けないと。
場所は違うけど玉造のルネのタワマンから環状線を抜けると土地の値段はほぼ半値。中央区と東成区の境い目だけど。距離は数メートルだけどね。

>>7887 マンコミュファンさん
オーナーです。ここは良い物件で気に入っていますが確かに今の販売価格で購入するとリセールは厳しいでしょうね。売れ行きが遅くて管理組合によると今の入居は半分にも達していないですよ。

>>7890 マンション検討中さん
玉造に住んでるのか知らないけど、ここと比べて地価もマンション価格も違いすぎて検討対象にならないかとw

>>7891 購入経験者さん
そうなんですね、
先程ギャラリー行ってきました、価格はこれからも更に上がるのでリセールは問題ないって言われました。
祝日の夕方ですので平日は分からないけどこのマンションの周辺は夜も静かでいいなと思いました。
でもマンションの周りでくわえタバコしてるサラリーマンも結構居ました。

住友不動産はコンプライアンス遵守、リセールで上がるとは決して仰らないはずです
上がるのが確かならとっくに完売していますよ
実際には竣工から2年経って半分残ってます
良い物件ですから気に入ればリセールは考えないで買って住むのが良いです

中古で安くで出てるみたいね。ここの物件

スミフの販売方針とか言ってるけど、売ってくれと言う人を門前払いするわけないし、確かに売れてないんやろね。

半分残ってるのに中古めっちゃ売りに出てるけど本町エリア大丈夫か？

>>7898 検討板ユーザーさん

めちゃ出てると言うけど
詳細を聞きたいね　ホントかな

ここは、ローレルが完売した後だね。
ブランズはもう売る部屋ないみたいだし。

>>7897 マンコミュファンさん
門前払いはしないけど、引渡し時期を2025年４月にして、販売を絞っていますね。
買う方からしたらそんな売り方されたらかなり印象悪いですけどね。

>>7901 eマンションさん
現在のスミフの勝手な都合というか売り方なので仕方ないですね
購入者からしたら2025年には築4年、安くしろよって思いますw
だから売れてないのもあるけど中古も売れてない
マンションの周りがタバコ吸ってるサラリーマンやメンエス、中国人多いのも嫌な人は多いし。

ここに入居されている中国系の方々もさまざまで、かたことの日本語で愛想よく挨拶されるかたもいらっしゃいますし、目線も合わさないかたもいらっしゃいます

昼くらいに外で中国か韓国か分からんけど世間話してるおばさんをよく見る。めちゃ声がデカいからイライラする。
あと、マンションの端っこで吸ってるリーマンのタバコな。

>>7902 通りがかりさん
昨日も削除されてましたが、
グラングリーン大阪の方ですよね。Ｗ君と呼ばれてる。
中央区のマンション下げ活動をされているとは意外でした。
そもそもメンエスというのを見たこともないし、迷惑を被られたこともないです。
外国人も北区、中央区、浪速区どこの物件にも住まれてるし、
彼らも同じ人間。挨拶もしてくれるし困った時は助けてくれる。
今どき人種差別ですか？。
売れてないというのも、あなたの希望でしかない。
5年かけて調整して売りますって言ってるのだから想定内、
賃貸の利回り良いし、20年以内に60％来る南海トラフのハザードも無色で、
アウトフレームで天井は高いし、窓もデカくて景色も良い。免震なのも安心だし、
校区は愛珠幼稚園、開平小学校と文句なし。
周囲は安土桃山時代から育まれた歴史ある地域。
マンション内に超大金持ちはいないかもしれませんが、
人を値踏みしたり、国籍や職業、収入で差別するような人もいないです。

>>7905 匿名さん
メンエスありますよ。具体的な場所は言えませが。
あとタバコ吸ってサラリーマンが多いのも
事実。近隣住んで15年です。
タバコ吸ってるサラリーマンはなんとかしてほしい。
朝からいるから仕事してるのかなと思う位。
このマンションの東側でもタバコ禁止の看板
立ててましたが効果薄いようですね。
あと最近電車スクーターみたいな立って乗る人
増えてるのでお子さんいらっしゃる家庭は要注意です。
住宅街ではないので仕方ないですよ。

メンエスはシティタワー近くにもあるの？
ローレルやライフ周囲のワンルームマンション内にたくさんあるのは知ってるけど

メンエスなんてどこにでも神出鬼没でできるから、今近くにあるかないか議論しても余り意味がない。

>>7907 名無しさん
あるよwここから堺筋の方にいっぱいあるよ。
7905の人はここはまともな人しかおらんと言っててちょっと勘違いしてるけどw住民全員と会って話したんでしょうねw
中央区でシティタワーが1番とかなんの根拠もない、ただの住民が言ってるだけ。現に半分も売れてないし
もちろん中央区でここよりいい物件があるかどうかなんて個人の見解なので分からない。

>>7905 匿名さん
住民です。この方存じませんが確かに変わってますね、多分日本の方ではないでしょうね、それかかなりの高齢の方でしょうね。我が強すぎる。
自分の所有物件を批判されて嫌なのは理解できます。
けど全ての批判コメをシティにはない何の根拠もなく一蹴。
こんな事でマンションの価値なんて下がらないですよ。
ローンで購入されて余裕ないのは分かりましたけどそんなに必死にならず心に余裕持って下さい。同じ住民として恥ずかしいです

>>7910 通りがかりさん

頭悪いなぁ　何度もここは、半分売れ残ってるじゃ無く
スミフの都合で年数経過かけて売ってるって
何年も前から言ってるのに
まだ　売れ残ってるを連打　日本語理解してね

>>7911 eマンションさん

大規模タワマン＞普通のタワマン　
リセールの違いは、ちゃんとデータにも有りますよ

自分の買ったマンション　悪く言う方が
おかしくないですか?
あなたは、ここの何が気に入って購入したのか教えて欲しいですね

余裕無いとか　それは言い過ぎじゃないですか?
プライバシーの侵害ですよ

オーナーだけど良い点も悪い点も言うのが掲示板だと思うよ
それで適正価格で売手も買手も納得してこそうまく回っていくのだから
ちなみに売れ残っている分はデベが管理費修繕積立金を払わないといけないので当初は安く設定しているが5年10年後は相当な値上げになるのは不都合な真実

>>7913 匿名さん
悪く言う必要はないですよ
ただここよりいい物件もある。　
まーあなたは頭が固いのでここは他と比べて全て完璧と言うだけなんでしょうけどw
同じマンションに住んでるのかと思うと子供みたいで恥ずかしいと思っただけ。
リセールを気にするなら心に余裕持って中央区の他のマンションを褒めた方がいいですよ。
大人の対応してくださいね

>>>7905
確かにほかの人が指摘しているように人種差別があり得ないような内容や
思い込みや偏った言い切りとか怖いですね。
ちよっと、精神的におかしいんじゃ、、、!?

>>7915 マンション掲示板さん

じゃあ聞くけどオタクは中央区の何処のマンションが良いのかな?
大人が他人のローンが苦しいとか余裕が無いとか
言うかな?どっちがおこちゃまかな

>>7917 匿名さん
また何処かいいの？とか子供みたいな事言ってるやんw
タワマン、板マンどこも人それぞれ生活環境によって良いと思う所があるんだよ。あなたはここが1番だと思ってるのもそれで良い。だから購入した。そこは私も同意見。
あなたの自分の意見が全て正しいと思ってる所が子供なんだよ。全ての人にとって完璧な物件なんてないんだよ。
この人はダメだわw残念な人だね。
この人に板マンが良いって言ったらありえないとかいうんだろーね。タマワン飽きてリセール気にせず板マン購入者もいるしタワマン低層階の方が良いって人もいる
本当に同じ住民として恥ずかしい。

>>7918 評判気になるさん
他の中央区のマンション褒めたらと言ったから
じゃああなたは、何処ですか?と聞いたまで

それにいちいち購入者ですがー
オーナーですがー　と付け加えて話をしないといけないのもなんか不自然なんだけど

まぁ何処かでお会いしてるかもしれませんね
なりすましオーナーさん

>>7919 匿名さん
めっちゃ住民同士で揉めてるやん
さすが中央区の庶民タワマンだね
北区にはお前みたいな変な人おらんくてよかったわ
もっと揉めてくれ。また見に来るわー

>>7920 評判気になるさん

あら私も北区にも持ってますよ　タワマン

お前とか言うのも人格疑われますよ
折角の北区住民なのに　残念だこと

>>7920 評判気になるさん
7920さんと7918さんの方言、文体が全く同じなのだが・・・
住民同士じゃなくて、7920さんが揉めてるだけでした
迷惑なので、北区に帰ってください。二度と来ないで

住民の質が悪すぎだな
特に7919と7921、北区も持ってますよタワマンだって
いちいちタワマンアピールw絶対嘘やん
7918も言い過ぎだけど、まーこのレベルの住民が住んでるって事ね

>>7923 マンション掲示板さん
何をもって住民の質が悪いと言われなくてはいけないのか分からないが
嘘は言ってませんよ
北区にタワーと板マン等持っていて賃貸に出してます　北区のタワーの玄関は天然石で出来ています
段々コストカットして行ってますけどね今のタワマンは　仕方無いですね　全て値段が高騰してますから

>>7924 匿名さん
天然石アピールwアピールになってないけどw
天然石ってすごいコストカットの安いタワマンなんだねw
いい物件は大理石が普通なんだけど仕方ないね
てか日本人じゃないよね？言葉がおかしいよ

>>7925 マンション掲示板さん

はいはい　何を言っても気に入らないのですね
純日本人ですよ　残念ですが

わざわざここに何をしに来てるのwww?　Ｗさん笑

>>7925 マンション掲示板さん
Wさん、おすまいのグラングリーン大阪のスレにお帰りください

入居2025年ですか！？なんで？？

>>7929 マンション検討中さん
2025年の売上にしたいからだよ
顧客の事なんて考えてないよ
今すぐ住みたいなら売りに出てる中古を買えばいい

>>7930 マンション検討者さん
施工完了してるしすぐ住めるのに住ましてくれないのはスミフの最近のやり方ですよ。2024年に購入したら2025か2026年入居
残念ながらいい物件なのにこれで購入見送りする人もいるでしょう

大理石は石の種類（大理石、御影石、大谷石など）、天然石は石の種別（天然とか人工）。
天然石は最上級なのでコストカットにはなりませんｗ
コストダウンしたかったタイルとかね。
もめごと面白いのでちゃんとコテをつけて

今シティータワー本町購入検討中です。　モデルルーム 等も拝見し、投資用にと考えています。　一点気になったのですが、現在約６０件ほど賃貸の募集がウェブ上で確認出来るのですが半分以上引き渡しされていない現状を考えると賃貸募集しても借りて住む方があまりいないのでしょうか？

>>7933 検討中さん
どのような収入、職種の方々を想定してるのですか？
法人契約がいいとか諸条件のこだわりも知りたいです。

>>7934 匿名さん
特に条件とか職種等は考えていなくて、購入後賃貸に出す前提で考えた時に、現在これだけの数の賃貸募集があるマンションを見たとこがなかったので何か理由があるかのかと思い最初の投稿しました。

>>7935 口コミ知りたいさん
戸数が多いし、60戸に相当な重複もあるので、
どうしても不安な場合、小規模なタワーをお勧めします。

>>7935 口コミ知りたいさん
減価償却だけで貸さなくても別にいいけど募集はかけるって感じですか？
高めで出しっぱなしの部屋もあるんで。

>>7937 匿名さん
高額で貸したいだけでしょう。タワマンは賃貸の居住年数が長い傾向があるので、空室期間が長くなっても家賃を下げない判断もあるでしょう。

知り合いの方は上の階から響く騒音問題で賃貸に出したって言ってました。
全て騒音じゃないでしょうが大規模なので賃貸に出す方多いのは仕方ないと思います。
半分くらいまだ売れてないのにその数の賃貸は何か理由あるのかも知れませんが。

中央区のタワーは実需以外にインフレヘッジ、相続税対策、売買差益など様々です。
北区よりも利回りは良いので、副次的な効果を求めて賃貸に出すという方が多いです。
ここより安かったブランズ、クレヴィア、プレミストも完売してしまい、
本町駅徒歩5分内の物件は不足してきてます。
直近でも三井ガーデン解体、辰巳ビル2棟解体もマンションにならなさそうだし。
ついにここも75㎡の中部屋が1.5億円です。

投資目的で不動産ローン組んで購入して返済のため賃貸に出している方が多いです

>>7941 匿名さん
抵当権ついてないのもちらほら見るけど？

そりゃ中には現金で買った人もあるでしょう
当たり前のこと

北区、中央区、西区のタワマン購入者なのて半分くらいは現金一括でしょーね
都心外の中途半端な価格の物件の方がローン多く、
高額タワマンほど一括多い

事業としてやってる人は高めの金利で融資引っ張ってるし、相続でお金あって持て余してる人は現金買いだし、高属性で仕事辞める予定ない人は節税目当てで住宅ローン使うし人それぞれ。
買おうと思えば現金で買えるのはみんな一緒。
現金で買えても融資は引けない人もいるんだから。

北区と中央区なら将来どっちが資産性高くなる？

>>7946 匿名さん
銀座は高すぎるから赤羽の方が将来性はあるかも。

>>7946 匿名さん
北区が上がれば中央区も上がる
北区は中津、南森町迄で天満橋位離れたら厳しい
中央区でも北浜から長堀橋周辺までかな。
とりあえずスミフの大規模タワマン周辺は上がるかな
今までずっと上がってるから
だから狙い目は古川橋のシティタワーは住む事ないけど買いま

>>7946 匿名さん
こういうイメージやな

旧大淀区＋梅田＝新宿区、旧東区＝千代田区
旧南区＝渋谷区、阿倍野区＝豊島区
浪速区＝墨田区、中之島＋天満＋南森町＝港区（東京）
淀川区＝品川区、西区＝中央区（東京）
平野区＝世田谷区、大正区＝荒川区
都島区＝板橋区、福島区＝目黒区、生野区＝北区（東京）
天王寺区＝文京区、西成区＝台東区

>>7949 匿名さん
大阪愛は感じるけど、多少は大阪を知る都民は大爆笑

>>7949 匿名さん
大阪の良いところ無いって言いたいの？
全く別の都市ですよ。
無理に比較するのなら東京に買えばいいんだから。

１～10期の先着順販売で14戸となっていますが、
これから先、まだ販売する予定の住戸とかってあったりするんでしょうか。
もうここまで来たら、これでおしまいな気がするのですが、
あまりせかすような感じじゃないので、まだあるのか？？とも思ったりして。

>>7949
半分ぐらい違う。

>>7952 匿名さん
販売は半分ほど進んだところでまだまだこれからです
入居はまだ400戸になっていません

中国人が爆買いしている噂は本当です

住人増えてきましたが、共用施設の使い心地はどうですか？

>>7956 匿名さん
高層階住んでるので全く使用してません。　

>>7956 匿名さん
47階スカイラウンジからの眺めは最高でーす

>>7958 匿名さん
天下のスミフの朝大型タワマンだから共有部も良いに決まってるやん！買える人なんて富裕層しかおらんし最高ー！

ゲストルームとか、混雑してますね

>>7960 匿名さん
皆んな住みたい中央区で1番の高級タワマンだから皆んな親族や知り合い泊めたくなるよねー