シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>7800 マンション検討中さん
無茶苦茶皆様ローンをお借りになられていますよ。
謄本全てを語る

いろいろご意見が錯綜しているのは期待感が大きかったからだと思います。
つきつめるとスミフさんの営業戦略のあり方の問題です。
せっかく貴重な敷地を確保したのに小さな住戸を作りすぎて戸数を多すぎ。
間取り作りは悪くないのですが全体に狭すぎ。フィットネスジムの狭さは冗談かと思いました。47階の共用部にバリアフリーのトイレが無い。
もっと広く豪華に作れば坪単価を高くできて利益も上がっただろうに、それをできないスミフの現場さんのやる気のなさ、経営陣に忖度する体質。
これでは富裕層は来ません。

>>7798 さん

もう少し落ち着いて分かるように話をしてくれませんか
初めてタワマン購入じゃないですここで5軒目
2000年に初めてタワマン買いましたと言ってますよ　何度もね
だから何処の物件も、100％は無いですよ駄目な所も有りますよ
でも
7782　私が、投稿した事に6名の方が参考にされている事実　皆さん快適に過ごされてるのです。

何も怖いものなど有りません！

>>7803 口コミ知りたいさん

何度もごめんなさい
私は、評判気になるさんです。
7803 口コミ知りたいさんになってますが

>>7802 購入経験者さん
大正論やわ。
戸数は500位にして上階5階は
プレミアム超豪華仕様にすべきだった。やはり住友やな。

>>7805 検討板ユーザーさん
結局三井堂島浜待ちか

>>7805 検討板ユーザーさん
ファインですらプレミアム住戸の販売に苦戦しているのにここがプレミアム住戸を作っても売れ残るだけでは。
全体の高級感がないと富裕層は魅力を感じないのでここでは無理かと。

>>7802 購入経験者さん
別に富裕層が来なくても快適に住めれば良いことなのでは？
貴方達は、富裕層が住むことに何がいいの？
自分がそうじゃないからって、おかしな話
自分が買った物件に住んで嫌なら出て行けばいいだけ？
堂島を待つ　待ったら誰も止めないですよ
ファインね　始めから場所も西区ペンシルタワー
共有部分もカット
京阪も外国の方を通じて沢山売ったと聞きました。
あそこも蓋を開けたら台湾や中国人の方が多いと思いますよ

富裕層って自分じゃなれないからって
一緒のマンションに住んで
マウント取られていい気になれるのですね
反対に凄いと思います

沢山東京をはじめ　沢山マンションを供給してる
メジャーセブンのスミフ
ちゃんとデータをとってここに建てたと思います
もちろん豪華にした方が綺麗だけど
大阪にまだまだそんなマンションは無いと思いませんか？
ブリリアしかり　凄い坪単価
庶民には手が届かない　それにリセールもいいとは思わないけどね

なんかこう　リズムのある体言止め

>>7808 検討板ユーザーさん
>>7802の書き込みは、富裕層の人と一緒に住みたいという願望から書き込まれたものではないと思いますよ。
高価格帯の顧客層の需要を満たすことで、マンション全体のリセール価値や資産価値が向上することを期待したいのでしょう。

富裕層になれるとかマウント取るとか的外れな反応してます
が、そんなことも想像出来ない人がいるなんて驚きました。
貴方はど素人さんですね。

>>7810 匿名さん

確かにそう思いますよ　貴方の仰る通りの所もありますか、ここは本町、堺筋本町　場所柄
オフィス街　なので今住まわれてる方は、お若い方が多いです　すなわちファミリーより一人又はDINKSの方も多い　
もちろん安く無いので（こここの坪単価も高い）
セカンドで持っておられる方もいるでしょう


私は、ここは必要最低限の共有部分を造り
各部屋も狭いかもしれないが、しっかり設備も間取りも良く　少人数でも快適に住めるように考えられて造らるてるので物を持たない今の若い方にピッタリだと思います。
何も王様部屋ばかりをつくる
何処にでも有る　何処も同じ物を作ってもと思いますけどね

言っておきますが、この辺り中央区では一番マンションですよ　場所も造りも共有部分　設備もね

5軒目所有のタワマンですから素人ではないですよ残念ですが　色々今も?他物件も検討中ですよ

ここは「高級タワマン」ではないが「良質タワマン」
本町エリアでは現時点でナンバーワン。
高級に行きたけりゃ堂島浜三井かグラングリーン分譲を待て。

日本語怪しいレスが山程・・・。
タワマンって中国の金持ちが居住の大半ってマジなんだろな。

>>7811 検討版ユーザーさん
やはり1418大型ユニットバスの方でしたか。こんにちは。

「そんな事も想像できないようでは素人ですね」と言ったのは、貴方が今まで何軒購入したのかを私が聞きたかったのではありませんよ。
こういう場合は「あなたは素人と同じレベルですね」という意味になります。

残念ながら、>>7811の内容は前提が間違えているので何も反論になっていません。
更に、あなたの書き込みにはいくつかの矛盾点や不明瞭な部分が見受けられますよ。

良質タワマンで候補なのだが。。。
住民スレにある
高層階にも蚊やカメムシ問題は
果たして解決するのか？
空中庭園の木をすべて人工にするしかないのか？

>>7815 マンコミュファンさん

蚊→羽アリ

>>7815 マンコミュファンさん

少し夜は、肌寒くなってきましたが、昼間はリビングの窓に2~3匹います
今年は大量発生だとか
ニュースでもやってましたね

>>7815 マンコミュファンさん
スカイアトリウムの植栽はカメムシと関係ないよ。
天然植物が人に与える癒しは必要。
カメムシについても大阪市内で大発生しているのが原因で、
外気温が下がればいなくなる。

次はカメムシアンチw
もうええって
ここが中央区で1番かどうかは個人の判断によるので、購入者のここが1番だという自分の考えが正論みたいなのがむかつくのも分かるけどカメムシはw
スミフがメジャーセブンだけど現状下降気味。
だけど立地は他にもいい物件はあるだろうが現状中央区では1番の大型タワマンなのでリセールに関しても問題ないし利確だと思うので一期で購入した。

カメムシは猛暑が原因で何処のマンションでも発生してます。
関西ローカル帯の夕方のテレビでやってました。
もう涼しくなったから発生ないはず。

まあまあ雑居ビル街でお世辞にも綺麗と言えない
街並。他地域から見学した感想。
やはり京都の烏丸御池あたりがいいかな？

>>7821 評判気になるさん

メンズエステはたくさんあるが、看板なあたから悪影響はない

>>7822 マンション検討中さん
日本語もう少し学べ

地歴的に考えたら、本町～堺筋本町は市内最高。
免震だし二重床だし、駐車場大きいし。
1822浴室のある部屋はいくつ残っているかだな。
資産価値は高いと思う。

>>7824 匿名さん
駐車場の重量2500kgはスペック低くないですか？

>>7821 評判気になるさん
京都はまだまだ大阪よりかなり安いからいいよねー
職場が京都ならいいんだけどねw

>>7825 評判気になるさん

フラットパネル多いね。

>>7825 評判気になるさん
たしかにG63やカリナン、ベンテイガW12は無理。

>>7828 eマンションさん
そうですね。
カリナンは重過ぎますが、最近の大型用パレットは2700kgですからね。EVも重い車種が多いのに心許ない。
大型車可能を謳う割には中途半端なんですよね。

駐車場は一例ですがスミフが上質を謳う割に住んでみると中途半端
作りはほどほどだがテンションは上がらない

>>7830 匿名さん
これ以上、高規格にされると、
取得費、維持費と高額になるので、
今の仕様で必要十分です。どうしても大型車乗りたい人は
近所の平置き月極を利用するのはいかがでしょうか
積水ハウスさんのマンションでリビングまで
車がやってくるテンション上がる？仕様もあるみたいですが、
見栄ばかりで経済的ではないと思います。

この辺りは大阪中心部からの距離があり多少不便ですが人も少なく静かでいいですね。
高級感や共用施設はなくても建物は綺麗で必要十分だと思いました。
サイズ的にはDINKSや引退後の生活する入居者が多いのだろうと思います。

>>7833 マンション検討中さん
具体的にどのあたりがチープな仕様なのでしょうか？ここ数年のメジャー7物件(シティタワー大阪本町とかプランズタワー本町とかプラウド梅田豊崎とかメジャー7ではないですがグラメ新梅田等)と比べても仕様がチープなのでしょうか？

>>7834 口コミ知りたいさん
ペーパーホルダーがショボすぎてびっくりした。
思わずこれ？って担当に聞いてしまった。
お風呂とトイレが当時そこそこの値段の割に安っぽく感じてしまった。
今の感覚だとこんなもんかな。

水回りはオーナー替わると更新することも多いので、投資向けの物件は余りその辺に力を入れない傾向にありますね。

そうですよ、トイレがタンクレスでないとか便座の蓋が自動で開かないとか、共用部分のトイレが住戸と同じ仕様で妙に小さく簡素とか、トイレ関係は残念ですね。
また住戸の玄関がインターホンカメラでなくてドアの穴から覗くタイプだったり、人感センサー付きの照明でないのは、びっくりしました。この高額物件でそんなところに手を抜きますかね。いままで住んでいたマンションより仕様が劣るのでがっかり、と感じている入居者が多いのではないでしょうか。

>>7837 匿名さん
今どきワンルームでもモニターホンですね

このマンションを建てるのに何年もかけて交渉して土地をまとめて立派になるはずだったのに、最後にケチって安っぽい仕様にしてしまう、それがスミフさんなのですかね

>>7837 匿名さん

またまたどうにでもなる細かい事を言いに来たのですか?
もしかして　どうにもならない
今どき網入りガラス窓のマンションの方達かな笑

ここのオーナーですよ　入居者同士で言っている内容です
インターホンにカメラ付かないか尋ねたらシステム全体なのでできないそうです

インターホンでオートロック解除したのに、押された階には止まりませんってやつどーにかできないですか？

声だけで宅配の兄さんかとか分からなく無いですか。慣れますか？

>>7843 通りがかりさん
宅配業者によってはマンション内に複数配達先がある時は建物入り口でのインターホンを鳴らさないで入っているので、突然部屋の前に来ている時がありますよね。
声では分からないですがドアスコープ（玄関ドアの覗き穴）で確認できます。

防犯面ではインターホンのカメラは必須だと思いますがコストカットされてしまいましたね。
今まで何度も話題に出た内容ですが。

>>7841 匿名さん
てっきり間取り悪い、直床、網入り窓ガラス
コストカット満載の所からわざわざ来られたのかと思ってしまいました。

ココのオーナーさんだったんですね
それにしても全て購入前に分かってたことばかり
何を今更と思います（失礼）
何処も昔から比べたらコストカットしてますね
20年前に買ったタワマンは、床も天然石を使ってましたよ
また購入者の口コミでお話しましょう

購入前にわからず入居してびっくりもありましたよ
モデルルームではインターホン使いませんし
共用部分も絵だけだったですから
うえのアトリウムは良いと思います

>>7846 匿名さん
そうそうアトリウムは、想定外の良さでした。
昼間は、何処か避暑地にいるかのよう
夜は、幻想的な気分になり
夜空を見上げてると時間が止まったかのようです

ペーパーホルダーやインターホンが批判されてるけど
デメリットとして気付きもしてませんでした。
坪単価も安かったし、
立地も東西南北に連続して市街地があるので
都会の中央部でありながら、
千代田区のような落ち着いた地域で住みやすい。
治安もキタ、ミナミ周辺に比べると悪くない、
新築では珍しくなった免震構造、関西では少ない二重床
大手建設会社ならではの高強度コンクリート採用、
全部屋バルコニーに出られる解放感ある間取り、
リビング天井やFIX窓の高さ、梁の状況も他のデベより良い
30年以内に来ると言われてる津波の心配もいらなくて
御堂筋の再開発も活発、
備後町、瓦町、本町通りの路線価も上がってるし、
中央区最大スケールという点も加味して
最後まで選択肢に残りました。
今後10年かけて、市内全ての路上が禁煙、
本町通りのビル建て替えも進むと、
もっと洗練されてくると期待してます。
売れてないと言われますが、
夜の建物の明るさを見に来てください。

>>7848 マンコミュファンさん
トイレとお風呂以外には特にネガティブな点はなかったかな
コンロは好きじゃないけどそれくらいたいした金額でもないし
エントランスのあの空間は賛否ある気がするけど

エントランスはあれでいいんじゃないかと思いますよ
空間を感じられますし、素っ気ないですが装飾がないのでメンテナンスコストは少なそう　
スミフさんらしい考え方がうまく行っています

>>7848 マンコミュファンさん
あなたの様な方が同じ住民でよかった
7845の人と同じ住民だと思うと恥ずかしいし会っても挨拶もしたくないかな

数名のなりすましさん
何か日本語おかしくないですか?
他物件の文句を言う?　
（自分の物件に対してデベに文句を言うならわかります）　それを言うなら他物件の悪口を言うじゃないですか?

それと自分の物件に例えコストカット部分が有って、皆んなからそれをどう言われようと許容範囲なら仕方無い事認めてますよ

自分が買った物件の値打ちを下げるよう事を言う
即ち自分の身内の恥を晒す事と同じ
そんなこと平気で言える人は、いないと思うんだけど　以上この２点でなりすましさんと思うよ
そんなにここが気に要らなければ
いらないとこだらけなら売れば良いと思う
リセールも良いし（相場は右肩上がり）
何ならこれから契約する人は2025年の4月入居だけど　今売れば買った人は、スグ住める
からその人達も喜ぶと思いますよ

7848さんが言うようにペーパーホルダー
インターホン　云々は、初めから分かってた事　ホルダーは変えれば良いし
インターホンは注意してドアを開ければいい事
ここは有り難い事に24時間有人管理
防犯カメラも沢山設置してるので
そんなに神経質にならなくても
私は良いと思ってます。

そもそも長所も短所も率直に話すのが掲示板です
短所があったとしてもそれだけで価値が下がるのではありません
むしろ短所も言う透明性が価値につながるのです

モニターはあったほうがよいですし、わざわざそこをコストカットしなくてもということです
インターホンシステムは共用設備だそうなので将来更新するときに向けて管理組合に要望を出しておきますかね

これでなりすまし住民だったことが事が分かったね
バカとかアホとか平気で言える下品な頭のイカれた人と同じ住民で無くて良かった!
　ホント自分の巣に帰って欲しい
この人達が選ぶマンションも
どうせ程度が知れてるわ笑

7858の方もそのような表現をされるとはここのオーナーの方とは思いにくいですね
オーナーの方でしたら先日の管理組合総会の第3号議案の賛成組合員が何%だったかお示しいただけませんでしょうか？
オーナーの方ならすぐわかることです

>>7859 匿名さん

アホらし
今度は、私が住民では無いと言いたいの?
悪いけど
2軒ここを買って賃貸にも出してるよ　最高の物件だからね

おたくらもいい加減
アンチ投稿諦めたら　墓穴掘るばかりだよ

>>7860 匿名さん
お示しになれないということは.....

>>7861 匿名さん

78.5％
これでいいですか笑　

覗き穴見て注意してドア開けるとか何もしてませんが、皆さんどうやって注意しているの？
確かに悪意ある相手には無防備すぎると思いました。
強盗目的だけでなく悪質な訪問販売やNHK集金のような人が来たら困りますね。
大規模タワマンはメインエントランスのセキュリティ突破しやすいですし。

仕様が賃貸レベルのタワマン
だから住民の質も悪いのね、シエリア中之島にしてよかったわ

スミフだから仕方ないよ
ここも梅田も天王寺も全く売れてないし

>>7865 買い替え検討中さん
ほんとか？
毎日、引っ越し屋のトラックが停まってるぞ
さらに今買ったら入居は2025年4月だとか
さすがに別のマンション買う

>>7866 通りがかりさん
2021年12月に竣工なんでもうすぐ２年落ちやしね。

税制も変わって控除もしょぼくなっちゃうのが残念ね

>>7867 評判気になるさん
半分くらいしか売れてないのに大丈夫なのかな

>>7870 マンション掲示板さん
5年かけて値段を改定しながら売っていくので
気にしない
1LDKの部屋もついに5000万に値上げ

>>7871 eマンションさん
ほんと価格上がってますね。

私のような給与が上がらないサラリーマンから見れば値上げ。

不動産会社からみれば、インフレで貨幣価値減価に伴う商品価値維持の補正かもしれませんね。

>>7872 マンション比較中さん
これだけ値上がりしても北区、中央区の駅近タワマンは完売するでしょうね。
特にここの様な大規模タワマンは売れるでしょう

>>7866 通りがかりさん
10月は引っ越し時期なので賃貸入居の方を見かけるようです

初めまして、失礼します
こちらの物件とローレルタワー堺筋本町検討してます。
価格はこちらの方が高いですがスミフですし間取りもいいと思ってます。
ローレルも庭があってライフは近い。間取りはやや劣りますが許容範囲でした。
転勤などのリセールの際はスミフの方がいい様な気もしますがどちらも大丈夫かなって思ってて凄く迷ってます。
こちら購入者の方、スミフ、間取り以外でこちら選ばれた理由教えてください。

ローレルは場所が良くない。近くにメンエスとかもある。自転車多い。
中央大通りより北でしょ。

>>7876 さん

>>7876 名無しさん
アウトフレーム、免震、二重床、キッチン天然石
超高強度コンクリ、スーパーゼネコン、太めの建築面積、
本町通りより北、御堂筋線本町駅5分という条件を考えると、
CTになるけど価格的な要素や共用部分のデザインになると
ローレルも捨て難いね。

>>7877 マンション検討中さん
立地重要なので本町通より南はあり得ない。
この周辺を知らない人は分からないでしょうが。
今は建てれば売れる時代なのでもうすぐババ抜きは
そのうち始めるでしょう。

今現在新築のサンエル60平米台は値段いくらくらいですか？

>>7877 マンション検討中さん
ありがとうございます、こちらの物件にします。
再度内見して間取りとなるべく上層階購入させていただきます。

ローレルの周辺は会員制卸の店が多く、会員証をお持ちのご婦人方が日々ママチャリで押しかけるんですよね。
ローレルが公開空地を余り設けないイケズな構造にしたのも違法駐輪対策のためという噂です。

>>7881 検討板ユーザーさん
ローレルはイケズで性格悪いからやめとけって事ですねw
今週末こちら見に行くので大丈夫ですけど、ローレルもいいなって思ってたので悪口言われると自分の目が悪いって言われてるみたいでw
こちらのいい部分を聞きたかっただけでローレルの懸念点は聞いてなかったので。

>>7882 買い替え検討中さん

ローレルタワーの場合、公開空地を設けることによって得られるメリット（容積率緩和など）をあえて捨ててまでガーテッドガーデンを選びました。もちろん合法ですし社会通念にも反していないです。
近所の人がどう捉えるかまでは分かりませんけどね。

そのゲーテッドガーデンの塀にそってみんな自転車停めるでしょうねー、あそこはそういう場所です。容易に想像できます。自転車を停めれないように三角コーン置いたり、チェーンはったり、せっかくの意匠が台無しになるでしょうね。

中央大通りより南の堺筋本町は個人的に苦手です。
外人多い、会員性の店舗客の自転車、路駐、メンエス、ガラ悪い人多い
この辺は地元の人じゃないとわからないかもしれませんね。

確かに中央大通りから南は、エリア的に資産価値が下がるとは不動産屋には聞いたけどね。
自分も永く住んでいるのでその意味解る気がします。

まーここ購入するなら本町に近いブランズかこれから発展してくる中之島のシエリア中之島か北浜寄りの方がいいと思うよ
今週末内見行かれるのはいいと思うけどここはそんなに良くないと思うよ、売れてないのに価格上げてるからもう購入しない方がいいしリセールも難しいよ。

本町も堺筋本町も徒歩で5分ぐらいだから、あまり変わり無いでしょ。

中之島のシエリアは定借の割に高すぎです。
そもそもあそこは中之島ではないです。新設一貫校の校区外（それどころか抽選優先エリアからも外されている）で小学校は飲み屋街のど真ん中です。
まだパークハウスの中古買った方がマシです。

>>7888 匿名さん
大阪市は1本道が違うだけで土地の値段と街の雰囲気が
変わるところが多いから気を付けないと。
場所は違うけど玉造のルネのタワマンから環状線を抜けると土地の値段はほぼ半値。中央区と東成区の境い目だけど。距離は数メートルだけどね。

>>7887 マンコミュファンさん
オーナーです。ここは良い物件で気に入っていますが確かに今の販売価格で購入するとリセールは厳しいでしょうね。売れ行きが遅くて管理組合によると今の入居は半分にも達していないですよ。

>>7890 マンション検討中さん
玉造に住んでるのか知らないけど、ここと比べて地価もマンション価格も違いすぎて検討対象にならないかとw

>>7891 購入経験者さん
そうなんですね、
先程ギャラリー行ってきました、価格はこれからも更に上がるのでリセールは問題ないって言われました。
祝日の夕方ですので平日は分からないけどこのマンションの周辺は夜も静かでいいなと思いました。
でもマンションの周りでくわえタバコしてるサラリーマンも結構居ました。

住友不動産はコンプライアンス遵守、リセールで上がるとは決して仰らないはずです
上がるのが確かならとっくに完売していますよ
実際には竣工から2年経って半分残ってます
良い物件ですから気に入ればリセールは考えないで買って住むのが良いです

中古で安くで出てるみたいね。ここの物件

スミフの販売方針とか言ってるけど、売ってくれと言う人を門前払いするわけないし、確かに売れてないんやろね。

半分残ってるのに中古めっちゃ売りに出てるけど本町エリア大丈夫か？

>>7898 検討板ユーザーさん

めちゃ出てると言うけど
詳細を聞きたいね　ホントかな

ここは、ローレルが完売した後だね。
ブランズはもう売る部屋ないみたいだし。