シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>7144 通りがかりさん

クレヴィアは、ほぼ完売しています。残り本当に僅かだと。やはり御堂筋ブランドは強いですね。
それに引き換えここはどれだけ残ってるのかな？

>>7151 さん

ペンシルマンション竣工前完売すると思ってた
駅近でも無理だった物件
そう言えば値引する案内も来てたなぁ
流石に西側低層階　窓を開けたら隣壁ドンは最悪

>>7152 評判気になるさん
売れたが勝ちやないですか。
高値で再販もされてますね。
売れるかなあ。微妙かも。

>>7152 評判気になるさん
ここも、下層階はオフィスから全て丸見えですね。狭い部屋じゃ隠れるとこないし。困った。

>>7154 マンション掲示板さん
そうです。となりが壁だとまだ窓を開けられます。隣がオフィスだと窓も開けられないです。

>>7155 マンション検討中さん

ここを粘着してるのは、クレビィア住民だったのか

オフィスも住居もカーテン等して見えないようにしてるけど　その為のカーテン
何故　窓開けれないのか分からない

羨望でココを色々言いたいのは分からなくもないが

ペンシルマンション<メガタワー
全然使用も造りも違うよ

>>7156 評判気になるさん
下層階にお住まいなんですね。
後悔先に立たずですね。

>>7157 検討板ユーザーさん

残念ながら購入当時高層階しか案内が無くて
カーテンは、不要かな

>>7158 評判気になるさん
良かったですね。
でもお金はたっぷり使いましたね。

>>7158 評判気になるさん

でも
ブリリア〉中華マンモスハイツ
かな。

>>7160 マンコミュファンさん

クレビィアより安い坪単価の時に買えてるので
高い買い物とは思ってないね

ブリリア　一時の盛り上がりは、どうした？
ホテル下は、最悪　色々ボロが出て今では、売れてない　三井やウメキタ　云々競合が沢山
ホテルが撤退したら　そう考えると怖いね

>>7161 評判気になるさん

そんなに素晴らしいハイツがなぜ売れない？
投資家はそっぽ向いてるねきっと。
それことウメキタや三井かな。
堺筋本町じゃね。

買い急ぎましたね。

>>7162 評判気になるさん

北区に数件投資物件持ってるし北区は興味ない
ハザードも気になるし
ここは、とりあえず住居　
中央区ではココかな
売れてないかどうかは知らないが、５年かけて売るとは住友から聞いてるよ
売れ残ってるとは違う　まだ売って無い部屋も有るはず

>>7163 評判気になるさん
ゆっくりお住まいなら最高かもですね。
エリアが気に入った、そういう方のためのハイツかなと。

投資目的の投資家は五年も待てないですね。
大投資家のあなたには釈迦に説法でしたね。
大変失礼申し上げました。

>>7164 マンコミュファンさん
投資目的の方も１期で買ってますよ　さよなら

>>7165 評判気になるさん
でも売れないね当分。
おやすみなさーい

>>7166 eマンションさん

１軒に一人の方がお買い求め頂ければいいので
売れるか売れないか　売ってみないと分かりません。では

高層階　思う広さ　階数　方角　(完売してる)
スグ住みたい方なら　売れるはず

>>7168 評判気になるさん
適正価格ならね。
高いリセール物件をわざわざ手数料まで払って買いますか？
なら、新築を買います。今出てる物件も動いてるのかな？
もう少し待って、堂島の三井タワーあたりを狙った方がいいかもね。ずっと価値がありますね。堺筋本町よりはね。

>>7169 検討板ユーザーさん

何を狙うの？
場所が中央区　本町辺りが良い人にとって
ここが最高に良いと思うよ

貴方が良いならどうぞ
またホテルがどうとか
ブリリア　ウメキタと競争楽しんだら
どうせ立地は、ウメキタの勝ちだと思うけど
ハザードマップ無視して買うなら自己責任
以上

>>7170 評判気になるさん

東アジアの富裕層には人気なのかな？
まさに国際ハイツ

>>7171 eマンションさん

オタクは、何処が推し？
どこも大阪のマンションは、東アジアでもってる気がしますよ
ブリリア三井ウメキタ　純日本？まさか
中華系様々ですよ

>>7172 評判気になるさん

そうなんですよ。　　
でも程度の問題です。
ここは巨大ハイツなので外国人の絶対数がハンパない。
目立って目立って。うじゃうじゃ。

>>7173 評判気になるさん
でも、インターナショナルな雰囲気で皆さんの自慢ですねきっと。

>>7173 評判気になるさん

笑ってしまうね
東アジアの富裕層が物件を買って日本人が賃貸で借りる現状
大阪人が埋め尽くす程ブリリア三井ウメキタ　買える人いると思う？ブリリアしかりボロが出て踊らされた日本人
三井は、知らないがウメキタは定借
定借嫌う人に話にならない　
そんなどこも偉そうに言えないね

>>7175 評判気になるさん
確かに。

>>7175 評判気になるさん

外国人需要が相場をつりあげ、本当に大阪が好きで、マンション買いたい若い人たちが可哀想。

>>7165 評判気になるさん

２年ほど前に確か北新地の御堂筋東にあったショールームへこちらのマンション検討で伺いましたが営業さんの対応に腹が立ち、違う物件を購入するに至りました。そこに住み一年以上経つのですが次の融資が通るとのことで再びいろいろ見ております。シティタワーまだ売れ残っているようなのですが、よいところは売り切れてる感じでしょうか？

>>7178 検討板ユーザーさん
まだまだ残ってると思いますよ。高いけど。
スミフさんの戦略は緻密ですね。良い部屋は小出しにしているのではないでしょうか。

>>7179 マンション検討中さん
小出しですか。来年一度ショールームへ行き残り部屋を確認してきますね。緻密な戦略でかいつも雰囲気悪い営業の印象ですわ。ありがとうございます。

>>7180 検討板ユーザーさん
再販目的ならやめた方がいいと私は思います。

ここを検討できるだけで羨ましいです（笑）

>>7182 通りがかりさん
そうですね、中央区一番でしょう。価格も異常だけど。

>>7183 評判気になるさん
販売戦略として海外、特に中国の投資家向け商品として緻密に進められている物件に思えてきました。確かにこの少し中心ではない場所にしては高いですよね。

本町の様々なエリアがありますがこのマンションが位置する御堂筋と堺筋に挟まれた一画が特に雰囲気の良いエリアだと思いますが皆さんいかがですか？
御堂筋と四ツ橋に挟まれたエリアはちょっと雑多？な気がして。

>>7185 匿名さん

とても良いと思います。
道も碁盤の目で分かり易い
瓦町　伏見町　平野町　道修町　淡路町　備後町
安土町　どれもちょうと読まずまちと読む
南北に三休橋筋が通り　風情が有ります。
ここからは、梅田堂島北浜の高層
東の高層階から大阪城　南は、あべのハルカス
西には、遠く明石海峡大橋　海遊館の観覧車
京セラドームも身近に見える
これぞ大阪の中心地ですね。

>>7186 マンコミュファンさん

場所は中央区一番ですかね？
生活するとなればどうなんでしょう。
学校、スーパーまでの距離、中心地とは言えない立地。

もうすでにコストパフォーマンスは最悪レベルの価格帯になりましたね。
今後もまだまだ市内はタワマンの計画ラッシュです。

今からここは買えない。

>>7186 マンコミュファンさん
それにこれだけの敷地面積
これから確保は無理に等しい　
大規模シンボルタワー　建てることも難しい
ウメキタも最後の一等地
ペンシルタワーは、出来ても
希少価値が有るから
少々お高くなるのも納得かな

>>7188 さん

>>7188 マンコミュファンさん
お隣のペンシルなんちゃってタワマンもまもなく完売だと。
すごいなあ。

>>7189 通りがかりさん
ペンシルなんちゃってタワマン、ここのスレでは話題にならないのに売れ行きいいんですね。
ペンシルタワマン、迷ったけど見送りました。

>>7190 匿名さん

あちゃあー、あっちの方が良かったかも。
早くもリセール物件が高値で出てたけど、もう情報が消えてるので売れたかもです。

マンション同士で争っても1円にもならないのでこのエリアを盛り上げていくような書き込みしたらどうですか？？側からみたら50歩100歩の場所の違いですよ。

>>7192 マンション検討中さん
当事者から見たら1000歩って大きな違いです。だったらこんな掲示板よりエリア全体の掲示板にすべき。

>>7193 口コミ知りたいさん

1000歩。。。？そもそもなんの当事者なんでしょうか（笑）

>>7194 マンコミュファンさん
7192さんです

>>7194 マンコミュファンさん

>>7194 マンコミュファンさん
似たり寄ったりではなくて、住民からすると50歩1000歩くらいの違いがありますよということです。ここまで説明しないとわかっていただけ無いのですね笑

>>7189 通りがかりさん
ファインタワー肥後橋のことですか？

>>7196 通りがかりさん

アホの集まりという事ですね（笑）

>>7198 マンション検討中さん
あなたも含めてね。笑

本町はタワマンおおすぎ。いずれ値崩れする。

>>7200 マンション掲示板さん

いつ、何をきっかけに本町だけ値崩れしますか？本町物件狙ってるので、教えてください。

>>7201 評判気になるさん

まさにあなたが狙っているけど買っていないのは、そういうことなんじゃないですかね。安ければもう買ってますよね？違いますか

>>7202 マンション検討中さん

狙っている人がいる以上誰かが買い支え続けるから、あなたの理論だと下がることはないですよ。

>>7200 マンション掲示板さん
すでにお隣のペンシルマンションは初期の定価の20%アップで再販されています。売れるどうかですけどねー。

>>7203 気になる

外国人次第ですよ。
いま、マーケットは外国人で相場が成り立ってるのでは？

>>7205 口コミ知りたいさん

違いますね。モデルルームや現地に行って周りを見渡してみればわかります。

>>7204 名無しさん

クレヴィアタワーのことですか？

>>7205 口コミ知りたいさん

正に外国人で日本は、もっている。
複雑な気持ちだけど仕方ない
日本に子供(日本人)が生まれ増えない限り
外国人の方に日本を支えて貰う
これからもそうなるでょうね
アメリカみたいに国籍は関係ない。

>>7207 マンション掲示板さん
はいそうです。

>>7206 匿名さん
海外の投資家は見になんか来ませんよ。全て日本の代理人任せです。誰がわざわざ見にくるんですか。

>>7202 マンション検討中さん
大阪市中央区の人口は1995年から2倍に増えており、2040年まで増え続ける見通しです。
コロナ禍となった直近2年間でも2022年と20年の10月1日時点での国勢調査人口比で
中央区は6.31%の伸びで、特別区・政令指定区で1位。
天王寺区2.64%、大阪市北区2.42%、大阪市西区2.4％、福岡市中央区2.35%、
文京区1.11%、千代田区1.01%、東京都港区0.54％、神戸市中央区0.34%を大きく引き離してます。
値崩れの心配をするなら、人口の伸びがマイナスになっている地域となります。
CT本町も中古が出れば、すぐに成約（入居がすぐなので）する状態です。

>>7210 評判気になるさん

じゃあなたは何をもって外国人の割合を把握してるんでか？単なる願望ですか。

>>7212 マンション掲示板さん

スミフさんからの情報です。かなり前ですが。事実です。
割合は言えませんが。

>>7212 マンション掲示板さん
直接お聞き下さい。

>>7211 周辺住民さん

これだけマンションが増えれば当然のことですよね。でもそれだけ人気のあるエリアだと言うことです。
今後が楽しみですね。

>>7213 eマンションさん

スペックのみから買う場合、大阪で一番大きいとかシティタワーが選ばれやすそうですね。海外から購入される場合全員が日本に来られるでもないでしょうから

>>7215 通りがかりさん

この前ツイッターのスペースで、不動産仲介ブロガーのノンシュガーさんが、本町エリアは本町通りより北側が人気エリアだと仰ってました。
関西すごろくさんもここの2LDKを推していました。
本町エリアでも、ブロガーさん達が注目するこのマンションは勝ち組だと思いますよ。

>>7217 通りがかりさん
中央区の人口増加率は素晴らしい。でも本町エリアはどうなんだろ。タワマン建ち過ぎて希少価値というかエリアのブランド感はないかな。シティータワーもなんとなくNo. 1ぽいけど圧倒的な差はない。
中央区の本当の勝ち組は北浜だと思うけど、そこに追随するほどの街となれるか。本町頑張れ。

>>7211 周辺住民さん
元々中央区にはマンションが少なかったので、
これだけマンションが乱立して人口が増加しなければ
やばいよね。

>>7219 匿名さん

やばいのは、郊外や駅遠マンション
ココは、大規模で共有部分も揃っている。
ディスポーザー　各階ゴミ捨て場
免震構造等　駅もメトロ４駅使えるしオフィスにも近い　平日こそ人が多く歩いているが週末休みは、静かな街　とても便利な場所　快適ですよ
ここがヤバければ、大阪市中央区は終わってる。

堺筋本町は将来資産価値上がると思うけどなー

>>7221 匿名さん

すでに高額になってますね

>>7221 匿名さん
これ以上は上がらん。mjr販売された時期ぐらいのマンションなら心配なさそう。ここは値段高すぎて落ちること必至。

>>7223 通りがかりさん

それはどうかな？　高いから下がる？
ただそれだけの理由ですか？

需要と供給　相場で中古不動産は、決まるので

2014年(リーマンショック後）頃から上がり調子だった不動産ですが　大規模800戸タワーは、この辺り建つ予定無し(供給）

堂島　ウメキタも最高の坪単価になる見込み
本町もメトロ中央線延伸　東西南北に便利な場所なので主要駅となるでしょう
それらも含め下がる要素は見当たらない

金利が上がり　ここだけが不動産相場下がるは無い

>>7224 匿名さん

別にここだけ下がると思ってる人なんて、ひっとりもいないと思いますよ。本町に関しては堂島、うめきたの恩恵を大して受けるとは思いません。

>>7225 マンション掲示板さん
転売目的で買う時代は終わった感は
ありますね。

>>7225 マンション掲示板さん

大阪北区特に中央区は、まだまだ人口が増える予想
ウメキタの恩恵を受けなくても
そこが下支えになり　北区　中央区
急降下に下がるとは考え難い

>>7227 匿名さん

まあ色んな意見があっていいと思います。ただ、現に殺到しない値段のついた商品を買ったところで、転売で儲けるなんて甘い算段だと思いますよ。
実需目的なら、予算内で個人が好きな場所の家買えば良いと思います。

まあ、コロナでもほとんど影響なく順調に売れているのでまだまだ
維持、高騰すると思いますよ。北区、中央区は。
チャイナマネーは、東京マネーの十数倍はあるでしょ。

>>7228 検討板ユーザーさん

転売で儲けるなんて言って無いですよ
確かに1期で買ったから少しは、有ると思ってますが　
天災のリスク　人口減のリスク等を考えると
都会の真ん中に人が集まるようになってくる

それにウメキタは、借地でしょ？
堂島もホテル撤退リスクも考えると、分譲で便利な所が最後まで安心要素だと思いますよ

>>7230 匿名さん

もういいって

>>7231 通りがかりさん
買えないから悪態ついてるんですかね、可哀想に。お仕事頑張って稼いでくださいね

>>7232 通りがかりさん

それこそが悪態でしょう。大人げないですよ。

わからないので教えてほしいんですが・・・

実質的な利上げを日銀が発表して、マンション購入に影響ありますか？
会社などは新規事業を立ち上げにくくなったとか、マンションでは変動金利に影響があるとか聞きますが、はっきりとはわからなくて。
もし、影響があるなら、今買うのはどうかなと思って。

でも、子供が小さいうちに買いたいなどもありますよね？タイミングが難しいです。

>>7234 匿名さん

変動金利は今のところ動きないです。固定金利は以前から上昇傾向ですが。
将来の市況なんてプロでも予測不可能なので、実需であれば買いたいときに買っておくのがベターと思います。

>>7235 匿名さん

買いたい時が買い時、に強く同意します。変化の大きい時代ですから、それに耐えうるだけの余力はあった方が良いですね。

実需であれば買いたいときに買う・・・確かにその通りですね。
ところで昨年末からメガバンクを筆頭に固定金利が上がってきていますが、みなさんこちらを購入される際は固定金利での住宅ローン契約されていますか？

>>7230 匿名さん
ここは微妙。本町でも駅直結なら良いけど、立地の優位性もそこまでない。ただの大規模でしかも高い。リセールは取れない。
堂島のが絶対いい、比べるまでもない。

>>7238 eマンションさん
たしかにまあリセールは取れないでしょうね…

パークハウス中之島タワーもグランドメゾン新梅田タワーTCRも微妙な立地ですが大規模ということで資産価値保たれてますね。ここは立地もいいのでなお有利です。まあスミフが高値で売るのでキャピタルゲイン得るのは難しいですが

>>7238 eマンションさん

ではお聞きしますが堂島ならリセールが良いですかね？
今の凄い高値　ここも高いですが堂島も半端ない
それにホテル上は、盛り上がってますがホテル下は…　共有部分の差別化等
ホテルもいつまでもあるとは、限らない
将来分からないのも不安かな

やはりここと場所が違うし、規模も違うので
どっちが良いか選ぶ人が決める事

>>7240 マンション掲示板さん
まずどっちも販売時期が良かった。かつ再開発の恩恵受ける立地で資産価値保たれるのは当たり前。
ここは立地はもちろん織り込み済みの値段なんで厳しい。あと競合物件多過ぎ。ここが駅直結ならエリアNo. 1物件てことで文句なしだったけどね。

>>7241 匿名さん
ブリリア一期は少なくとも割安。ここと1割しか変わらないなら、資産価値的にいうと圧倒的に堂島。それはホテル下も同じです。ここも眺望取れないわけだし。

将来わからないというなら、ここが高値であることも不安に思った方が良いと思うけど。

マンションとしてみた時に、皆さんが挙げられている物件はいずれもとても高いレベルだと思います。ただ、最近思うのは、低層階や方角によっては"タワー"であるマンションの本来の魅力、眺望が一切ない物件が目立ちます。

数年前はそういった部屋は格安だったので、むしろ穴場的な見方もありましたが、最近ではそういった訳あり部屋でも60平米で8000万なんてざらですよね。竣工前は色々と想いを膨らませて購入されると思いますが、これらの部屋は日も当たらないので、普段の生活も結構げんなりします。多少費用が膨らんでも、タワーの恩恵が日々の彩となるのは妥協のない部屋だと思います。一意見でした。

>>7243 マンション検討中さん

ここにマウント取りに来られてるのかな？
別に場所が違い過ぎて、さっきも言ったように
北区で探す　中央区で探すで違うし
お互い１期の販売は終わってるのでね
だから？

競合多すぎと言う方もおられるが
大きさ規模造りも違うし　ただ大規模の方が統計上優位

堂島もこれから三井　ウメキタ　それこそ競合がどんどん建って行きますね。
私は、個人的にハザードマップ気にするので
嫌ですがどこも

>>7244 口コミ知りたいさん
本当におっしゃる通りだと思います。ここも堂島もなかなか眺望には恵まれてない部屋が多いです。新築の際は完成パースに夢を見て買うわけですが、いざ中古となったらそれらの部屋はリセール取れるのか。これからの大阪に期待したいところですが。

>>7238 eマンションさん
堂島はホテル上を買わないと、上層階にあるメインのスカイラウンジ他に
入る権利がないと聞きました。共有部が居住する階で利用制限があるのは、
後々、家族含めて負い目を感じると思います。
そしてホテル上が、1期で坪600～と、やはり高いです。
600からのリセールは大阪人相手には難しく、買えるのは中国人くらいかと。
また部屋の仕様についても、モデルルームがオプション入れまくった王様部屋で
舞い上がらせて、大半の部屋は郊外の板状同等で、
更にインフレームで狭く感じる為、内覧会での期待外れ感は強いかもしれません。
バルコニーに出られない、梁が床上にある特殊な形状は
生活ストレスも感じます。立地についてもdoor-to-doorで考える必要があります。
梅田の中心部の御堂筋線梅田駅まで徒歩14分、大阪駅桜橋口まで11分かかります。
最寄りの肥後橋まで6分ですが、ここから電車に乗る人は少数派。
路線価を見ても「良」ですが、「優」ではないです。
ハザードや非免震、学校距離といった残念な点以外に東西横長の三井不動産の
タワーマンションが建設されることになり、
西側ほどではないですが、南側の眺望も大きく遮られます。
また三井不動産は専有部のクオリティが高く、
リバービューが臨めるため、双方の竣工後はリセールで脅威となります。
ホテルも三井は現時点で何が入るか分かりませんが、
ラグジュアリーブランドになると予想されます。

>>7247 匿名さん

どの物件も、買わない理由なんていくらでもあるんだよ！だから、そんな力むなって。

ブリリアに関しては、あからさまに上層階との優劣をつけているけれど、それによって値段付けも上下で明らかに変わっているので、そういう物件なんだと割り切るしかないです。それで売れてるのだから、それはそれでひとつの在り方なんでしょうね。

ただ、共有設備を共有しないのは、個人的にはナンセンスだと思います。集合住宅として目指すべき姿では無いので。

>>7247 匿名さん
ここも眺望ないし、専有部共用部はブリリアの圧勝。競合物件も本町の方が多く、梅田から遠いので資産性もない。

>>7249 eマンションさん

はいはい　もう分かりましたよ
ここでブリリアの自慢しても誰も響かない
どうぞブリリアへお戻り下さい。
そして沢山の方からのでご意見に答えたら　笑
メトロ御堂筋線で３分で梅田につくので
どんまい！