シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>660 職人さん
シティタワー大阪本町は坪いくらくらいなんでしょうかね？

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>>660 職人さん

なぜ、晴海とここを比較されるのか、教えてほしいです。

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>>660 職人さん
傲慢不遜だからやな

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晴海は陸の孤島だよ。

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夢洲とかに出来るマンション有れば買うか？
津波来たらどうすんの？
あと海近は塩害が酷くて大変。

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（晴海フラッグは戸数が多すぎる。
でも、ゆっくり売れてくような気がするけど）

ここはまだまだ強気でいってよいと思うが。
地価も人件費も下降トレンドにはないし、資材もまだ高止まりといってよいだろう。
もちろん肝心なのは、顧客だがねぇ。中華系の方々は去り行くようだし。
消費増税で消費冷やしてどうする気なのか。さて秋からどうなるか。
（相場が崩れたら、そりゃ住不といえども大変身なんだろうが）

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>>661 通りがかりさん

300は下らないから、坪単価320以上が
相場でしょう！

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価格の予想よりも、モデルルーム行った人の
リアルな予定価格が知りたいね

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>>660 職人さん
250ってパンダ部屋やろ。印象操作すな。

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実際に住不から、坪単価聞いたかた、教えてもらえたら助かります。。よろしくお願いします！

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北浜の2つが低層階坪300ぐらいだったんでここは320以上は間違いないと思います。

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>>671 匿名さん
だったら北浜の300がいい

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>>672 評判気になるさん

なら北浜を買えばいいと思いますが。どうせ買わないんでしょ？

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パンダ部屋ってなんスカ。業界用語？

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>>674 マンション検討中さん
ググれば出てくるよ？

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北浜は高層も300であったからね
駅直結も1分も

ここは、、、笑

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北浜って低層階でも普通に320とかでしたよ。

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北浜は270あったぞ↑

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北浜は低層コンパクトの単価を中高層と同じぐらいにしてたからね。

プラウドは視界抜けする38階の中住戸で311万、18階角部屋で292万。これはプラウドの低層7階ぐらいと同じ単価だよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634703/

ここは堺筋本町数分なのにその二、三割は高くなるだろうから、投資は向いてないと思うよ。

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さてこの三連休はモデルルーム楽しみに行ってきます笑
まあ、あんまり期待してないけど笑
いいと思えれば、買うかなぁぐらいで笑

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>>679 マンション検討中さん

実需にも向いてないよね。

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>>681 匿名さん
間違い無いよな笑

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お金に余裕があるなら住むのは最高でしょう。

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>>683 匿名さん

お金に余裕があるなら梅北2期だと思います。

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新梅田は森がいいね。ここは歩道だからな。

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梅田に直結だし、梅北2期より良いマンションは今後大阪に出ないでしょね。

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>>681 匿名さん
北浜と比べたらこっちの方が住みやすいと思いますよ。

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出口戦略では、かなり評価が厳しいだろうな
仕様も特にハイグレードってことはないし

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>>679 マンション検討中さん
おおよそ、予想通りかと。
４０階位 中住戸 ＠３５０万ー＠３９０万位(北向き)、２X階位　角部屋 ＠３４０万位(南側角)。

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北浜って角部屋が単価低かったの？

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>>689 購入経験者さん
価格情報ありがとうございます。
意外とぎりぎり常識の範囲内で攻めて来ましたね。
目玉が飛び出るような驚愕の高値だと思っていたので、軽く拍子抜けしました。

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350って、ふつうに土地買えそう。

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北と西の30階以上なら景色も抜けも良いから350万は分かるし、40階以上で400万とかも妥当かと思うけど、東と西のビルが視界に入ってくる部屋でも高いのはどうなんだろう。
キッチン以外は設備も見合ってないと思うけど。

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47階おおよその価格出てたけど、これは抽選になりそうな気がしますね。

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共有部と専有部の設備は、
パークハウス中之島や新梅田の圧勝。
特にトイレ、洗面台、バスルームは賃貸マンション並の
グレードの低さ。
ガスコンロもガラスじゃないし。
350に見合うようにしてほしかったな。

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>>695 マンション検討中さん
トイレの棚とバスルームの安っぽさはびっくりしました。
洗面台も天然石じゃないし、WICの扉の付け方もガタガタして安っぽい。
住友不動産が建てる大阪のタワーマンションの集大成とか言うわりに専有部の仕様が安っぽすぎる。
住友不動産は専有部より自分で変えられない共有部にコストをかけるらしいけど、それにしてもショボすぎる。
見た瞬間、マジでこれ？って思いました。
お金ある人は自分で業者いれて変えろって事なんですかね。

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20階くらいの、70m2の中部屋で、6600マンとかですか？
ヤバイですね

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もし高層階がその値段なら、他のタワーと比較しても割安だよね。

高層階はそもそも部屋も大きくグロスが嵩むし、イケてない中層以下のしわ寄せを集めるととんでもない高値チャレンジになって、目も当てられないほど売れ残るリスクが高いからじゃないかな。

ミッドもクレビアもプラウドをも高層階で利益をがっつりとれる部屋が売れ残ってるし。

逆に、どこを買ってもコンニチワになる中低層を安く出来なくなるから、単価でみれば割高になるよね。

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今の状況だと、350で申し込むのは見送りたい
ガラス張りのエントランスも中之島の
真似だし、阪急オアシスの誘致も失敗して、
バーやカフェ、スタディルームもない
スカイラウンジも200戸レベルの規模。
共有部が手抜き過ぎる。

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こんな立地なんだね。
高層階もよほど上以外は割高なだけかなあ。

>>121
>>292

これに加えて、100から200ｍ?ぐらいのところに北西は旧クレヴィア、西は新クレヴィア、南東はMJ R、東はブランズタワー大阪備後町、北東はシティタワー大阪も実際はあるわけで。

ここまで後発なのに囲まれてるタワーってないかも。。

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普通のスミフなら45階くらいからプレミアム住戸にして、価格もプレミアムにするけど、ここは47階まで標準住戸で標準価格。特に47階は、中古販売で有利かも？

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>>699 マンション検討中さん
一階に中之島タワーの様にオアシス入る予定だったのですか？
最終何になるのですか？

よろしくお願い申し上げます。

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商業施設は、まだ未定だそうです。

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>>680 検討板ユーザーさん
行ってきました。
スミフにしては値段は良心的だった！
まあ、共有部、専有部はちょっとあれやけど…笑あとプレミア住戸すくないね…

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期待してなかったけどやっぱ買わないな

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>>705 匿名さん
そうだね笑
後は他の人に任せた笑

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なんか批判したいだけの人の集まりですね。購入させたくない他業者か、ただの暇つぶしの批評家気取りの人ばっかりで、あまり有意義なページではないですね。

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モデルルームの部屋、西向きの中住戸高層階で@430万でした。

あのスペックで正直高過ぎ…

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>>708 マンション検討中さん
東向の高層階は抜けていないのでしょうか？大阪城は見えないのかなぁ。
最上階で眺望が良ければ、坪400なら、検討の余地ありと考えています。

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>>709 匿名さん
東だと北東角ならギリギリりそな銀行に被らないくらいだったと思います。

最上階だと坪400って事は無いと思います。
坪650はくだらないかと…

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