物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜67.09m2 |
価格 |
9500万円〜1億3000万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜1万7716円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万310円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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6351
検討板ユーザーさん 2022/01/11 09:15:53
>>6338 マンコミュファンさん
全居室に窓を配したレイアウトで、LDと洋室の一体利用が可能な3枚引き戸を採用したプランのようなので空間の柔軟な利用ができるのはいいですね。
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6352
匿名さん 2022/01/11 09:50:13
>>6350 匿名さん
リビングイン、ホテルのようで住み心地いいですよ。一概に否定するものでもないかと。廊下が少なく居住効率も良いし、リビングを必ず通ることで家族と顔を合わせれるのはメリットだったりします。戸建てでも、同じ理由で階段をリビングに位置させることは多いですね。
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6353
匿名さん 2022/01/11 12:01:25
>>6352 匿名さん
典型的な営業トークの内容ですね…それがメリットだと思われるなら、選ばれたら良いと思いますよ
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6354
匿名さん 2022/01/11 12:04:11
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6355
匿名さん 2022/01/11 13:21:25
>>6353 匿名さん
まぁまぁ…今のマンション リビングインの間取り多くなってますね。
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6356
匿名さん 2022/01/11 14:01:24
>>6355 匿名さん
トレンドだと思いますよ。各居室の独立性よりも、開放感が求められています。カウンターキッチンも同じ例です。
>>6353さんは、もっと建設的な会話をしませんか?廊下がある事のメリットはなんでしょうか。
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6357
匿名さん 2022/01/11 14:17:52
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6358
匿名さん 2022/01/11 15:05:21
>>6357 匿名さん
まあわかる気がする。相場も上がり、グロスもいよいよ限界が来ています。ともなれば、坪単価を上げるには、より少ない面積で快適性の実現が必要ですね。いずれは、60平米に4人家族で住むことになるでしょうし、共用設備の充実もその一環でしょう。
記事読みましたが、いい事だと思いますよ。廊下の次になくなるのは、玄関でしょうね。その前に、なんちゃってWICを無くして欲しいですが。
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6359
名無しさん 2022/01/11 15:55:20
動線が長くなるのが気がかりですが、エスカレーターで2階に上がり→二層吹き抜けのコンシェルジュのいるグランドエントランスからラウンジを通り抜け→エレベーターで住戸という、空間変化は素晴らしいと思います。現実に見たらテンション上がりますね。
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6360
マンション検討中さん 2022/01/12 01:57:19
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6361
匿名さん 2022/01/12 02:26:01
>>6359 名無しさん
辛口ですみませんが、なんかオフィスビルそのものですね。殺伐としている。個人的には、ホテルライクな佇まいの方が好みです。
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6362
マンション検討中さん 2022/01/12 04:57:27
>>6310 マンション検討中さん
アウトフレーム設計と梁の少ない区間を実現する中空スラブ工法だそうで、梁や柱の出っ張りが少なく、すっきりした室内空間は、実際の専有面積よりもずっと広く感じました。
室内廊下が狭くて、居室有効性を追求したプランニングがいいなと思いました。
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6363
マンション検討中さん 2022/01/12 05:16:54
>>6362 マンション検討中さん
そうですね。部屋の高さや梁の少ない無い空間も変えることは出来ない。
例えばエントランスをホテルの様に家具を置いたり
花を飾ったりすることは出来ても、居住する所の、二重床や二重天井も後から変えれない
2LDK以上のお風呂は、1418サイズ これも標準
エレベーターも高層等ちゃんと別れている。
流石 全国に沢山のマンションを建ててきた
住友不動産(メジャーセブン)だと思います。
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6364
匿名さん 2022/01/12 05:19:33
廊下のメリットは皆無で無駄以外何ものでもないですね。
これからの時代はリビングインでしょう。
廊下があると古臭く見えます。あっても狭い廊下ほどいいですね。
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6365
匿名さん 2022/01/12 06:50:05
>>6359 名無しさん
さっき前を通りかかったら試験的にエスカレーターが動いてました。
2月の内覧楽しみですね。
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6366
口コミ知りたいさん 2022/01/12 07:24:47
>>6365 匿名さん
エスカレーターで上がっていく空間はとても贅沢ですし、エレベータホールもカッコ良く、内覧会が楽しみです。
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6367
匿名さん 2022/01/12 11:25:56
>>6366 口コミ知りたいさん
この柱が無かったらもっと開放感あったのに…なぜこんな設計になったんだろう
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6368
マンション検討中さん 2022/01/12 11:58:22
現地に行くとやっぱり規模の大きさに圧倒されますね。
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6369
匿名さん 2022/01/12 12:00:34
>>6368 マンション検討中さん
すごい青空が広がっていていい環境ですねー
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6370
マンション検討中さん 2022/01/12 15:56:54
>>6363 マンション検討中さん
ブランズ大阪本町に行ってきたのですが、エントランスやスカイラウンジはホテルライクですが、肝心な居住する間取りが数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多いので、必然的に広い部屋を検討することなりグロスが更に厳しくなる負のスパイラルに陥り、2LDKでもタイプによってはお風呂が1317とやはり後から中々変更出来ない所は間取りを含めて大事だと改めて感じました。
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6371
通りがかりさん 2022/01/13 00:35:19
>>6364 匿名さん
>>6364 匿名さん
へぇ。そんな考えもあるんだ。
リビングイン、とても古い間取りだと思ってました。
築30年以上のマンション、リビングが他の部屋の廊下代わりの間取りばっかり。
今は価格高騰で、狭い空間を工夫してそれなりの価格で売らないといけませんもんね。
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6372
匿名さん 2022/01/14 00:41:25
NYCで一番高級なマンションも100平米レベルなら廊下はないです。
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6373
匿名さん 2022/01/14 00:55:27
>>6370 マンション検討中さ
ソファとテレビどこに置けばいいのですかね?
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6374
評判気になるさん 2022/01/14 02:06:44
>>6368 マンション検討中さん
現地へ行くと一階不動産の宣伝文字の大きさに驚きました!すみふさん、あれ剥がしてくださいー
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6375
匿名さん 2022/01/14 08:21:49
>>6374 評判気になるさん
今日行ったら剥がされてました!
それよりも周囲の違法駐輪が…涙
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6376
匿名さん 2022/01/14 10:50:33
>>6375 匿名さん
こないだから目に付く自転車
地面に撤去してる貼り紙見た事も有ります。
実際4月から住む様になると無くなる事を願います。(管理人さんも24時間常駐するので)
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6377
匿名 2022/01/16 03:13:13
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6378
匿名さん 2022/01/16 04:16:32
テナントは一階に住友不動産、二階に保育園で確定でしたっけ?
他に何か入る予定ありましたでしょうか?
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6379
通りがかりさん 2022/01/18 05:45:16
>>6378 匿名さん
一階に本町敬愛保育園、(用途・保育所)1階2階に総合マンションギャラリー本町館(住友不動産株式会社)(用途・事務所、ショールーム)となってます。
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6380
通りがかりさん 2022/01/18 05:51:12
>>6378 匿名さん
先月送られてきた重要事項説明書にかかる追加変更説明書の記載です。
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6381
匿名さん 2022/01/19 07:55:42
保育園が入るんですね。
張り紙が撤去されたので、ここの掲示板も見ているのかなと思ったりしました。
自転車の問題も、ここを見ている方が対処してくれるといいなと希望的観測で様子見するのがいいでしょうか。
管理人さんは24時間と聞き、夜の時間帯も対応してくれそうで安心しています。
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6382
マンション検討中さん 2022/01/19 16:33:09
T字型のきれいな廊下に出来ていることでプライバシー面への配慮がありつつ玄関廊下が比較的コンパクトな設計となっていて、廊下による面積消費を抑えられ、柱をアウトフレーム化したことで梁も空中に出されているのでシティタワー大阪本町の間取りは、いいですね。
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6383
検討板ユーザーさん 2022/01/19 22:12:57
3LDKのお手本のような間取りですよね。シティタワー系はこの間取りおおくてほんとにいいと思います。梅田東や東梅田パークフロントもこういう間取りがおおかった
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6384
マンション検討中さん 2022/01/19 22:45:42
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6385
匿名さん 2022/01/19 23:32:35
>>6384 マンション検討中さん
洋室1の半分は梁があるはずです。あと、収納少ないです。
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6386
口コミさん 2022/01/20 14:08:20
ここは丼池のはずれなんですね。
昔の大阪の中心地に近いのかな?
それにしても場所が悪いですね。
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6387
口コミさん 2022/01/20 14:25:38
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6388
口コミさん 2022/01/20 15:16:10
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6389
マンション検討中さん 2022/01/21 01:24:03
>>6386 口コミさん
シティタワー大阪本町じゃ無くて、名前をつけるならシティタワー大阪堺筋本町ですよね?
大阪は梅田でも無いのに梅田とつけたり、勘違いな名称が多いですよね。ここも典型です。
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6390
匿名さん 2022/01/21 02:09:50
>>6389 マンション検討中さん
この手の話何度か出るけど、本町アドレス地域にも本町通にも徒歩1分でアクセスできるんですけどね。
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6391
評判気になるさん 2022/01/21 03:53:23
>>6389 マンション検討中さん
勘違いじゃないですよ、誰が千葉にある東京ディズニーランドにそのような意見言う方おられますか?日本らしさです!名前で良いように見せたいという行為は、日本らしさだと思います。
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6392
匿名さん 2022/01/21 04:12:33
>>6389 マンション検討中さん
港区高輪にあるのに品川駅みたいなもんですね。
日本の施設名称あるあるです。
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6393
マンション検討中さん 2022/01/21 04:37:47
>>6391 評判気になるさん
なるほど。
では、御堂筋が使えれば最強でしたね。一番品格があります。
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6394
匿名さん 2022/01/21 07:45:56
>>6393 マンション検討中さん
○○御堂筋マンション それこそ名前だけの所有りますね
そんな所品格等有るのでしょうか
間取りや設備 共有部分 コストカットしてるマンション(タワー)が有ります。
「格」とは、何なんでしょうね。
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6395
マンション検討中さん 2022/01/21 12:06:36
悪いところを探せば、いろいろあると思いますが、直床が多い大阪であっても、シティタワーは二重床でキッチン天板も良くてもフィオレストーン(人造大理石)というところが多い中、天然石だったりクリーンステーションには前室があるし、収納は気持ち少ないかなと感じますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く専有面積で思う印象より広さを感じるし、トータルで見ると良いですよね。
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6396
匿名さん 2022/01/21 13:16:50
>>6394 匿名さん
立地は重要ですが、板状マンションと変わらないレベルのタワマンではいくら立地が良くても候補になりません。
ここのように大規模タワマンで立地も仕様もいいところは少ないですね。
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6397
匿名さん 2022/01/21 13:30:58
>>6393 マンション検討中さん
そりゃそう。御堂筋がナンバーワンですわ。
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6398
匿名さん 2022/01/21 13:49:56
>>6396 匿名さん
確かにそうですね。
淀屋橋 北浜 本町 堺筋本町 この中の立地で、これだけの大規模マンション これから先建つ事は無いでしょうね。部屋の設備も整っていますし、何より47階ラウンジからの眺望は圧巻でしょう。
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6399
マンション検討中さん 2022/01/22 03:57:38
ここは住友不動産のビジネス戦略で、販売期毎に価格を変え、最低でも5年から10年のスタンスで販売完了するものと思います。しかしこのマンションは高くなりました。場所もそんなに良くなく、(本町の東端、所詮船場のはずれです。この規模くらいの高級な大規模マンションなら駅直結が当たり前。ここの一番のウイークポイント。) 今からの新価格で購入すると、リセールが非常に難しいと感じます。すでに購入した方もリセールの開始は少なくとも全戸販売完了以降になるので最低でも6年から7年かかるのでは。もちろん未入居が前提で、ペットなど飼っていようものなら最悪です。今から買う人は終の棲家と思う位の覚悟が必要だと思います。焦らず北地区の最新のタワーを待つのもいいかもしれません。マンション自体は素晴らしいと思います。あくまでも個人の見解です。
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6400
検討板ユーザーさん 2022/01/22 04:04:09
住友不動産は実需層に長く住んでもらえるように売ってますからね。短期転売はしてほしくない。
マンション掲示板さん2022-09-25 23:17:43>>7015 口コミさん
800件の内の僅か数件なのですね。
そうか、元々基本的に売れてないから賃貸も多くは無いのですね。なるほどです。
まあ五年も待てばチャンスがあるかもですね。その時まで完売してれば良いですね。まあ元々ここは市内中心からは外れた堺筋本町での生活をゆっくり楽しむために買われる方ばかりでしょうから。ムキになってのご反論は後悔の表れですね。残念でしたね。
お察し申し上げ出す。
個人的な見解ですので誤解のありませんように。
知らんけど笑
シティタワー大阪本町
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:9,500万円~1億3,000万円
- 間取:2LDK、3LDK
- 専有面積:55.86m2~67.09m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 855戸
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