シティタワー大阪本町ってどうですか？

永住する人は少ないと思いますが、
何年位住む予定ですか？

今、マンションを検討しています。ブランズとシティタワーどちらも場所柄近隣周囲の建物が気になります。どちらがおすすめですか、またおすすめの方角とかありますでしょうか？

共用施設もまだしっかりしているという点は
ありますが暮らしやすさ自体はどうですか？

早期に契約した者です。
契約日の関係上、住宅ローン控除が利用できないようですが、他の方はいかがでしょうか。

11月までに契約してるなら入居も2022年中ですし住宅ローン控除適応では？？？

住宅ローン控除について、分譲住宅の取得等の場合：令和2年12月1日から令和3年11月30日まで

https://sumai-kyufu.jp/sp/outline/ju_loan/index.html#article1

今どれくらい売れているかご存知の方いませんか？

>>6251 検討中さん
住んでみて決めたいと思いますが、10年未満でしょうか。

ローレルタワー堺筋本町に行って来たのですが、
好き嫌いがはっきりあるデザインですけど、価格に関しては中層階までは他よりも優しい感じでした。
ただ、 中層階からだとシティタワー大阪本町の価格と近いので悩んでいます。
どちらも色々あると思うのですが、どちらがいいですか？

>>6260 検討板ユーザーさん

基本的に居住を開始した年度の法律が適用されるのですが、コロナ対策として一定期間内（分譲マンションは今年11月30日まで）に住宅の購入契約をした場合、令和4年に居住を開始しても令和3年度の住宅ローン控除が適用されます。

>>6265 名無しさん

11月30日までに契約して、令和5年に居住開始した場合、どうなるかご存知でしょうか？

>>6265 名無しさん
10%の消費税払って11月まで契約した場合、控除は4000万の1%で10年まで？私が第一期契約8%の消費税だったので、3000万の7%か、4000万の1%かわかりません。

確かに外観デザインは個性的で人を選ぶかもしれませんが
建設中の写真を拝見すると完成予想図と実物では見た目の印象が
少々異なるかも？と感じます。
イラストは白黒のコントラストがはっきりしていますが
実物は全体的にグレーな印象ですね。

外観はほぼ完成しており、巨大なガラス張りのグランドエントランスから三層吹き抜けの空間をエスカレーターで上がっていく空間はと贅沢ですし、目立ちますね。

>>6269 マンション検討中さん

今日外回りの塀が取り除かれ
綺麗にマンションが見えました。
超高層でめちゃくちゃ綺麗です。
圧巻の存在感!!ですね。

三層吹き抜けのエントランスは、外から見てもカッコいいですね。

>>6270 マンション検討中さん

わぁ楽しみです！
２月の時間指定で内覧の案内書が届きました。
早くみたいです。

>>6272 マンコミュファンさん

いいですね。また感想聞かせて下さい。

ここは認定住宅、または省エネ適合住宅、ZEH住宅のどれかに当てはまるのでしょうか？？

ブロガーのはたけさんは、こちらを購入されたのかしら。

周辺のオフィスに同化していて、あか抜けない感じが否めない。

住めばわかりますよ、ここの便利さが。
生活が楽チンで楽しいです。

>>6277 匿名さん

そうですね。北浜と淀屋橋は少し距離がありますが4駅5路線が使えるため、利便性は良く、縦横の移動も便利。
一番近い駅は徒歩3分の堺筋線の堺筋本町駅ですが、メイン利用は徒歩5分の御堂筋線の本町駅になるかと思うので、梅田や心斎橋、天王寺、などがダイレクトにアクセス可能なのですが、自転車だと概ね梅田までは10分、心斎橋まで7分あれば可能なので、わざわざ電車乗って移動しなくてもいいのは良いですね。

マンション自体はいいですが、ここはそんなに便利な場所じゃないですよ。
郊外から引っ越して来るなら便利で楽しいと感じるかもしれませんね。

東京の南麻布や広尾、番町も、新宿や池袋、品川みたいなターミナル駅としての
都会感はないけど、校区や歴史も良いし、地下鉄で東西奔走できるし、
歩いてる人もオシャレでガラの悪い人や雰囲気悪いエリアもないです。
そこらの建物やショップのセンスも良くて街も清潔。
そういった地域を好む層向けやと思う。
本町より北浜や淀屋橋の方が雰囲気は上だけど、
三休橋筋から中之島方面歩いたり、セントレジスを経由して御堂筋を北上しても
立地を叩かれるようなエリアではないと思います。
開平や相愛の生徒さんも礼儀正しい。

>>6279 匿名さん
ご老人の方には、徒歩圏内にスーパー等無いのが酷しいかも知れませんが、評判気になるさんが仰る通り自転車や散歩するには、丁度いい感じです。
近くに住んでるので快適さを実感しています。
休日は、ほんと静かですし車もそんなに通らない。
会社やメトロにもアクセス良いので、お勤めされている方には、おすすめの立地ですよ。
もちろん小さなお子さんがいても下の保育園に預けられるし、小学校も開平なので申し分無しですね。

近くにドラッグストアーが新しく出来たり、フレスコミニが徒歩4分の距離、徒歩8分のライフ堺筋本町店とあり、心斎橋大丸やPARCOなど電車乗らなくても徒歩で行けるぐらいなので、かなり便利な立地だと思いますよ。

>>6282 マンション検討中さん
そんな場所いくらでもありそうですが、、それが便利だと感じる人にはとても便利で楽しいでしょうね。

>>6283 匿名さん
どの　場所が一番いいんですか？教えて下さい。

外回りの塀が取り除かれていて巨大なガラス張りの三層吹き抜けのエントランスは、めちゃ目立ちますね。

>>6284 マンション掲示板さん
どの　場所が一番いいかなんて人それぞれでしょう。

>>6280 匿名さん
南麻布や広尾や番町と同列に語るのは、さすがに無理がある。

土日は近隣のあらゆるお店が閉まるので飲食店がなく不便ですし、実際住んでみると心斎橋まで歩いてわざわざデパートにも行かないです。
大通り2つ超えてライフまで行くのも少し面倒ですね。
街並みはそこまで悪くないのでショッピングモールのような再開発があればいいのですが、暗い船場センター街があるのでそうもいかないのでしょうね、、

>>6288 マンション検討中さん
三年ほど周辺住んでいるけど、万栄や寺内など卸売業さん人気があり、土日レストランは半分閉まるけど、営業している店も多く、特に近くホテルが多くて、そのレストランは土日営業している。堺筋本町駅利用しているので、駅から徒歩2分のライフ利用している特に不便感じでない。

>>6289 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思いますよ。
ここが便利な人もいると思います。
ただ私は卸売店は普段利用しませんし、ホテルも様々ありますが休日にホテルのダイニングを普段使いしないので。普通の気軽に入れる飲食店がもう少し開いてればと思います。ファミリー使いできるお店が少ないのでつるとんたんが休日は外まで並んでます。
完璧な住環境はないのでどこを妥協するかだと思います。

>>6290 マンション検討中さん
この周りに限らずコロナで飲食店も閉店してますね。
また収束し、新しいお店も出来てくるんじゃないかと期待しています。
本町も住民が増えれば、御堂筋をはじめ色々変わって行くと思ってます。
心斎橋商店街も徒歩圏内なので、休日は散歩がてら楽しんでいます。

立派だ！

>>6292 マンション検討中さん

カッコイイですね!!
周りぐるっと歩道もゆとりが有り存在感があります。夜のライトアップも綺麗ですよ。

>>6293 マンション検討中さん
道路からセットバックされ、マンション回りの歩道はゆとりがあるので優雅ですよね。

>>6292 マンション検討中さん
北側ですか？

現在で40％の住戸が契約済みのようです。
モデルルームまで作って、大阪万博の時に売る部屋がなくると困るので、
スミフ商法のスピードが加速しているような気がします。
迷ってる方は早めに決断した方が良いかと。

北西角部屋84.35が1.14億→1.4億　+2600万円　坪548.7
北東角部屋88.33が1.19億→1.7億　+5020万円　坪658.6

>>6296 匿名さん

モデルルームまで作って、大阪万博の時に売る部屋がなくると困るので、 スミフ商法のスピードが加速しているような気がします。ってどういう事ですか？
売る部屋がなくなると困るならスピードは鈍化するのでは？それが何故、加速するの？

・プレサンス、和田興産、大京、積水、日商エステム、大和地所、エスリード、レーベン
地域一番の安い値付けで販売。そして期が進むにつれて値段も維持か下げ。
最終期は大幅値引きで完売させて、モデルルームの幕を閉じる。営業も解散。
その原資で次の物件を開発。典型は大京で、サンクタスタワー新町は5カ月で
648戸を販売した。コストカット傾向も強い。

・住友不動産、三井不動産、野村不動産、東京建物
周辺の2割増しの価格で販売。そして期が進むと値上げを行う。
これはスミフ商法といって、売れたら上司に怒られる。
あくまでも売れるか、売れないかのギリギリのラインを攻める。
値上げは常套手段でタワマンだと販売開始から5年間で完売を目指す。
ブランディングが上手い。

>>6298 匿名さん

確かにプレサンス等の物件は、信用出来ないし、欲しい住みたいと思わない。

住友不動産を含めメジャーセブンの物件は、確かにお高いですね。
今回本町辺りの新築マンションは、住友だけでなく高い感じ
中古マンションも高騰価格の様子です。(他の所でも)
インフレでお金を不動産に変える
(実際はスタフグレーションかな)
プラス材料不足 人手不足
タワーマンションを建てる為の土地代 等など
どんどんお高くなってます。
堂島ブリリア 梅田ガーデン
最後は、梅北2期 大阪も東京に追いつけですね。
買った限りは、資産価値下がらないで って思うばかりです。

贅沢かも知れませんが、住む為の家ですから
何処を買って住むか その人次第だと思います。

売れて怒られるはやばい。
じゃあ売らんかったらいいのに

売れすぎるとスーモの掲載をやめるとかはありますね。
現在プレミストタワー靭本町がそれをやってるっぽいですが。

プレミストタワーは大和ハウスの営業停止処分でSUUMOも掲載下げてるだけですよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF177Q30X11C21A1000000/

>>6302 検討板ユーザーさん

営業停止は電気工事と水道などの管工事とあるけど。なので販売業務は無関係では？風評被害になりかねないので。

大和や積水は価格抑えてでも早期に売り切る傾向にありますからね。スミフとは対照的。

>>6304 匿名さん

購入者としては、早期完売の方が入居後何年も販売中の垂幕のマンションに住むよりも気分良いですけどね。いちいち友人にスミフの販売はーって説明するのは疲れるんですよ。

6298さんのお話がわかりやすく大変参考になりましたが、
ただ最後のスミフは売れたら上司に怒られるとはどういう意味ですか？
値上げで利益を得る為に初期段階で売れると困るという事でしょうか？

>>6304 匿名さん

普通だろそれ

>>6306 匿名さん

初期段階で売れたら値付けが甘かった、という判断になるということではないかな

今までは、販売期間中に相場がほぼ恒常的に上昇していました。なので、所謂スミフ戦略も割と上手くいっていましたが… 私ならダラダラと販売し、不特定多数の人達が共用部に入る状況は嫌ですね。

>>6195 評判気になるさん

保育園が出来るのは良いことですが、周辺に公園がないのが気になりますね。子どもたちの外遊びはどうするのでしょうかね。

あと、この法人本部の所在地が個人的に気になりました。まあ、保育園運営にはあんまり関係ないですね。すみません。

日曜日マンションギャラリーに行って来ました。沢山の検討(購入)さんが来られてました。 塀が無くなりマンションが、自身の目で確かめられるから、購買力も上がるのかなと思いました。
凛としてめちゃくちゃカッコイイですね。

>>6299
某プレサンス買って1年経つけど住み心地良いですよ。
買う前は迷ったけど場所と値段で決めました。

本町近辺のタワーマンションは敷地面積が小さめの制震タワーの供給が多いため、このマンションの間取りの良さと免震構造はやっぱり際立ってますね。

各階にクリーンステーションはもちろんあるのですが、内廊下は構造的に換気が弱いと聞いたのですが、シティタワー大阪本町はクリーンステーションには前室があるので臭気対策は万全みたいですね。

もし自分が住むマンションに何年も空き部屋があり、その間外部から見学者が来るのはやはり落ち着きませんね。
あとは管理組合が潤滑に動き出すのに支障が出るように思います。
輪番制の取り決めなどはどうするんでしょう？

>>6314 匿名さん
5年先迄住友不動産の管理会社に管理組合を
お願いする事になります。重大な決め事は、住民投票等で行います。
住友不動産の売り方は、ここだけに限らず
北区の新築物件も未だ売ってるので
そんなに違和感は、ないですね。

24時間有人管理もしてくれるので、安心材料です。

>>6315 匿名さん

住民投票ではなく区分所有者による投票では？

>>6314 匿名さん
内見者は、完売していても賃貸募集に応じて来るし、
中古売買でも内見は行うので、ここだけに存在する話ではないと思うが・・

>>6310 マンション検討中さん
利便性も良く、エントランスはガラス張りの３層吹き抜けの開放感があって、間取りも良く梁が居住内に少ないので実際の平米数より広く感じました。
前向き検討したいと思います。

>>6312 マンション検討中さん
私は間取りの悪さでこちらの購入は止めたのですが、間取りもいろいろありますしね。しかし大きな建物が完成しております。周囲のどのビルも同じくらい巨大なので眺望はダメですが周囲の白い建物に反して艶消し黒がカッコいいです。一階の住友不動産の文字デカ過ぎる広告が恥ずかしいですが、周囲に便利な様々あり住むと絶対便利そうな立地。高いから家賃収入益は見込めませんが実需にいいかも。そんなで保育園とかなんですかね。今日撮影した写真載せておきます

>>6312 マンション検討中さん


現地に行くと規模の大きさに圧倒されますね。
正直価格は高いですが、他の物件を見れば見るほど本物件の間取りが完成度高くて、他の物件より多少狭くてもそれ以上の使い勝手の良さを感じました。

>>6319 匿名さん
高いとは思うし、エレベーターは導線的にも費用的にも実益のない無駄だとは思いますが、間取りが悪いとは思ったことないですね。
どこの間取りが良くて、ここの間取りのどんなところが悪かったのでしょうか。

>>6321 匿名さん
個人的に合わない、ってニュアンスだし別にそこまで深追いしなくていいのでは？

他の物件より多少狭くても間取りの完成度が高いので、それ以上の使い勝手の良さを感じました。
1階の三層吹き抜けのエントランスは非常にカッコ良く、夜の雰囲気は更に良いですね。

>>6324 マンション検討中さん

間取り綺麗ではありますが、よく見ると収納が弱いんですよね…

>>6325 匿名さん

確かに
要らないものを捨て 必要最小限の箱物を置く等
私は、そうしょうと思ってます。

立地や共有部分 間取りも気に入ってるので
収納部分は、許容範囲です。

>>6325 匿名さん
素人意見ではあるのですが、中途半端なWIC作るなら、パウダールームにリネン庫や納戸があったほうが実用性、有効性高いなあ、と思ったりします。

キッチン天板は良くてもフィオレストーン（人造大理石）というところが多いけど、シティタワー大阪本町はキッチン天板が天然石で良いですね。

少しでも空間を有効利用できるワイドスパンの間取りで、LDと洋室は間仕切りを開けことでLDと一体化できるので空間の柔軟な利用ができるので便利ですね。

きれいな間取りですね。DINKSとか子供が小さいうちは子供2人くらいいけるし、老後に二人で住むのも良い

>>6329 匿名さん

これ綺麗だなと思ったのですが、ベビーカーなど子供用品の置き場がないのですよね。
玄関に下駄箱以外の収納スペースがあればよかったのですが。

>>6331 匿名さん

収納が少ない ベビーカーを置くスペースが無い
言い出せばキリがないですね。
予算が合えば大きい間取りも有ると思いますよ。

ここのフローリングは遮音等級いくらですか？
梅田ガーデンとかシティタワー東梅田パークフロントはΔLL(II)-3等級ですが、HPに書かないってことはそれより低い？

>>6331 匿名さん

SICのある間取りプランもありましたよ。

>>6334 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。西向きは避けたいと言ったためか、こちらのプランは紹介いただいていませんでした…
何平米のプランでしたでしょうか？

>>6333 検討板ユーザーさん

シティタワー大阪本町もΔＬＬ（Ⅱ）3等級相当みたいですよ

>>6335 匿名さん

どれぐらいの平米数で探していらっしゃるんですか？
モデルルームに行かれているようであれば、直接担当の営業の方に希望の平米数と希望を確認された方が、良いと思います。

>>6334 検討板ユーザーさん

こちらのプランにもSICありますよ。

1階の三層吹き抜けのエントランスは非常にカッコ良く、棟内モデルルームが始まると行ってみたいです｡

南東角を除いて、かなり広いオープンスペースがあるため、歩道として供用されるので、車道と分離され安全性が高まり、近隣建物との距離が取れゆとりある空間ですね。

北側は、柵をしてくれているので 保育園の子供が道路に飛び出す危険性も無いので安心ですね。
ビルに囲まれていますが、ゆとりを感じ
更に大きく立派に見えます。

>>6338 マンコミュファンさん

これはどのタイプでしょうか？

>>6342 匿名さん
規模の間取りや平米数があるのであれば
モデルルームに行かれて直接営業の方に確認された方がいいと思いますよ。

>>6341 匿名さん

一から新しく作られる街ではなく、もうすでにできあがっている街を新たに変化させていく際に、やはり現状にあった快適な街にしていく必要があり、そのためにも土地をまとめて一体化し、それをオープンスペースとして地域に還元するというのは良いですね。

ブランズ大阪本町に行ってきたのですが、数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多い。
必然的に広い部屋を検討することなり間取りは大事だなと改めて認識しました。
間取りは「シティタワー大阪本町」の方が圧倒的に使いやすい印象です。

>>6345 マンション検討中さん

高いけど間取りが綺麗で数値上よりも広く感じる家は。リセールの際、割高判定されてしまいそうですね。坪単価は間取りの良し悪しが考慮されないので。

間取り大事だけど、エントランスや車寄せ等、ブランズ大阪本町の方が立派ですけどね。
こちらはオフィスビルみたいなので。

>>6347 マンション検討中さん

エントラスや車寄せ等は、通過点しかない
やはり家(部屋)に帰って、使い勝手の良い広々と明るい部屋が落ち着いて良いと思うのですが…

ブランズ本町さんも思った程人気が無く
最近値下がりしたとか
マンションギャラリー見に行きましたが、期待した程感動も無く、間取りも悪い 眺望とする共有部分も午後8時で閉鎖等それで人気ないのかな
イコール値下がりに繋がったと思いますよ

ココは、オフィスビルみたいと言われますが、変に所帯染みて無い(都会中心の住まい)のが良いと思いますが
この辺りに馴染み 尚且つ綺麗で高層で目立ちます。

間取りがいいのはまた売る時に圧倒的メリットと思いますけどねえ。全部屋リビングインの間取りでなかなか売れない物件とかみてるとそう思います

>>6349 検討板ユーザーさん

確かに全部屋リビングインと行燈部屋は避けたいですね…