シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>5500 匿名さん
ここは竣工前だが？
他人のスレに来る暇があれば浸水したとき用に水泳の練習しといた方がいいですよ？w

大淀は大きめの災害（台風、大雨、津波）ですぐ値段下がりますもんね…
そんなリスクは取りたくないですよね

実際まだ完売しないのかな？

>>5494 匿名さん
同じ物件の同じ号室が複数社で重複してるだけなんで

本町と大淀比べても仕方ないでしょう。生活スタイルによるとしか言いようがないと思います。

本物件はビルに囲まれていて、本町は乱立と言われるでしょうし、反対に大淀はうめきたからは近いだけで、大淀中には実際大した商業施設もなく駅も遠いと。

>>5505 検討板ユーザーさん

大淀南やで。

グラメ意識しすぎ
ここは馴れ合いの場？

>>5507 名無しさん
大淀大淀言うてるのは大淀側の人やで
意識してるのはそっち側

>>5505 検討板ユーザーさん

そもそも値段も違うし。駅のない郊外と都心は全然比べられないよ。確かにこの物件はオフィスビルに囲まれているが、郊外物件だったらオフィスビルそもそもないでしょう？
拳銃自殺事件タワーマンションと都市銀行の本社ビルも比べられないだよね。

ここって大阪最大って書いてあるけど、グランドメゾン新梅田の方が戸数が多いのですね。最大って書いてあるから、ここの方が多いと思っていました。

>>5510 匿名さん
やっぱグラメとばちばちやってるのがここらしくていいやん笑
最近全体的に北区に押され気味で盛り上がりに欠けるから寂しいぞ、、笑

なんか情けない感じ。結構いいマンションですよ。もっと自信をもちましょう。スミフもどのくらい売れているのか公表してくれたら、皆安心して他所の悪口書かないのに人が悪いですね。

>>5490 匿名さん

売り急がないのが戦略だとしても在庫数が多いと人気のない物件なのかと思ってしまいます。
本町、新梅田、曽根崎、堂島、うめきたい2期などそれぞれ魅力的なので悩みますね。

よくこのマンションでは「今、売れてなくても5年かけて販売する戦略だから大丈夫！」って投稿見るけど、スミフ側はお客から買いたいと言われて、在庫があるのにそれを売り渋るわけではないので人気で需要があればすぐに売れます。つまり、ここは「売れないけど値下げだけはせずになんとか在庫抱えて頑張ります」ってだけの戦略なので決して良い話ではないですよ。勘違いなきように。

>>5514 匿名さん

その事も気になってました。
5年かけて売る戦略って購入希望者がいても販売しないで段階的に売り出して行くのかと思ってました。

積極的な営業はしないので売れないのか、人気がないので売れないのかそもそも5年間は売れなくても良いと言うスタンスなのか。

>>5514 匿名さん

残念ながらここ先週また値上げをした。4400→4600；20000→21000。第一期分譲よりは15～20%アップしたよ。人気ないか？

>>5516 eマンションさん

恐るべし！　スミフさん
またやりましたね。

>>5516 eマンションさん
スミフが値上げをまだするということは、景気悪いとかマンション過多とかいうけれど、まだまだ需要あるということなんだろうな。

>>5518 匿名さん

需要なくても、かかった経費の分を上乗せしてるとか？

>>5518 匿名さん

大阪もパワーカップルはじめ資金持ってる方は少なくないですからね。
コロナでも販売に大きく影響していないのを良いことにじわじわ上げてきますね

>>5516 eマンションさん
またも値上げって本当ですか？しかも先週？スミフの営業マンじゃないよね？

>>5521 口コミ知りたいさん
先週、モデルルーム行きましたが、確かに値上げしてました涙

>>5522 名無しさん

スミフすーげ。1月に契約済み良かった。

>>5453 検討板ユーザーさん

少し前に、2022年4月に開園の認可保育園が入るようなことを聞いて楽しみにしていたのですが、大阪市のHPの新設保育園の選定結果には載っていませんでした。
もしかしたら、計画が頓挫？白紙？になってしまったのかもしれませんね。

>>5522 名無しさん

私は庶民で住み替え派ですが、富裕層が余っているお金の使い道が無くてタワマン買うのは悪い選択ではないでしょう。

中国みたいに日本の中古ウイスキーに一本1億払うよりはまともな使い方です。

そもそもここのライバルが大淀みたいに書かれているのは、大淀苦戦、焦りの営業マンが張りついているから？

ここを買うとき、大淀が浮かんだ事はありませんでしたし、存在自体を知りませんでした。
このクチコミサイトで初めて知り、大淀？何それと思いました。

ビルに囲まれているのは、駅近で便利だから仕方ないでしょう。
それが嫌なかたは、駅から遠くても見晴らしよしのところに決めれば良いです。ここは見晴らしは限られてますから。でも便利だと思います。スーパーもいずれ増えてくるでしょう。

人生100歳時代の到来にむけて歩いて足腰鍛えるのは良いことだと思いますので徒歩30分くらいは歩いても良いのではないですか。

私は仕事をしながらなので、毎日歩くより便利さを優先です。

>>5525 契約者さん

それなら駅から遠くても問題なさそうだけど

>>5525 契約者さん
梅田勤務の人なら大淀いいのでは？

もう供給830戸らしいですが、苦戦なんですか？

>>5528 匿名さん

普通だと思います。
安いですし、人気ならもう完売してるはずなので。

大淀とシティは相入れないよな
しかもシティ住友ファンは結構いて心変わりしにくい

>>5529 匿名さん
ここも人気ではないってこと？

>>5531 匿名さん

そうですね。でもスミフは即完をよしとしないので難しいですが。

大阪最大級規模という事で
こちらとメガグラメが比較されるのです。
どちらも甲乙つけがたいそれぞれ特徴ある
良い高級物件です。

メガグラメは現在830オーバー
積水グループ社員が1割以上買ってるみたいです。
引渡し時までには完売の可能性高いですか、
すみふさんは5年掛けて…
どちらが良いのでしょうかね。

>>5533 通りがかりさん

あれ？竣工完売は無理なんですか？

>>5534 匿名さん

メガグラメは竣工前完売確実でしょう。もし達成しなければうめきたに暗雲が…

>>5531 匿名さん
割高と割安の不人気物件達

堂島出てきてトーンダウン気味ですが...
堂島とこちらはどっちが良いと思いますか？

>>5537 匿名さん
堂島買う金無いくせに、無理して聞かなくていいよ

どっちもあまり眺望抜けないけど堂島の勝ちでしょう。

>>5538 通りがかりさん

しょうもないマウント。

>>5540 匿名さん
マウントの意味知ってる？

>>5541 匿名さん

レスバトルにありがちな返し。

>>5538 通りがかりさん
お金ないんですか？

堂島もいいですけど、本町が好きなのであればブランズタワー大阪本町の方がいいのでは？
立地もいいですし、ここより囲まれ感もありません。

本町見に行ったけど、建てすぎで価値の維持は厳しそう。

>>5545 マンション検討中さん

個人的には、MJR堺筋本町タワーが1番好きです。

スミフは間取りが良いです！
昨今、リビングを広く見せようとリビングインルームが多いので。

本町は元々良い場所で、大淀は北区では日陰だった中、うめきた2期がたまたま近かっただけでグラメが最高！言われても検討外の私は良かったですねとしか言いようがない（笑）

>>5547 検討板ユーザーさん

住友はいろいろアンチもいてますけど、間取りや天井高さ等、押さえるべきポイントは誠実に計画してますね。

>>5545 マンション検討中さん

そうかな？　綺麗なタワマンが出来て街が綺麗になり住む人口も増える
益々活気ずくので良い事ですね。
あとは、本町の何処のタワーに住むか
それは好みも有りますし、私はここが希少な場所でビッグスケールや
共有部分もちろん間取りも気に入りました。メジャーセブンと安心の免震と施工会社も
選んだポイントです。

>>5547さん 急にグランドメゾンの話、なぜですか？本物件と同じく、向こうも大変いい物件だと思いますよ。テイストの違いで、優劣は付け難いです。

向こうでは、新設される駅の情報が出たようで、盛り上がっていますね。本町では、どのような追い風が今後起こるか、それはそれで期待しています。

リビングイン、私は好きですけどね。廊下から先ずリビングへと空間の広がりがあるのは、気持ちいいです。家族との接点が増えるのも、基本は肯定的に見ています。

動線から間取りに干渉しないかは個別に検討が必要ですが、リビングインが増加傾向にあるのは合理的と感じます。

梅北に較べるこじんまりしてますが。
　御堂筋両側の旧馬車道部分がシャンゼリゼ通り的なオープンカフェになる流れですね。
　御堂筋沿いに１００m級をビル新築する時は、一階に商業施設を義務化してます。
　本町三丁目交差点のペデスタルデッキ計画は、旧東芝ビル（現在野村不動産ビル）と竹中工務店ビルの建替待ちでしようか？

>>5552 検討板ユーザーさん

うめきた再開発が間もなくおわるので、大阪市の都市再開発は御堂筋に本腰入れてシフトしそうですね。

>>5553 それはさすがに希望的観測すぎませんか？
少し歩けば心斎橋の存在もあるし、本町は今後も変わらないのでは。スーパーの1つや2つはできるかもね。

>>5547 検討板ユーザーさん
グラメ最高なんて投稿あります？
むしろ意識しすぎですよ。

>>5554 匿名さん
現状かなり不便だから、スーパーが出来るだけでかなり住みやすくなる
モデルルームなんて作らずにスーパーにしてくれればいいのに

>>5554 匿名さん

スーパーとかそういう民間の事業ではなくて、
大阪市がやろうとしている御堂筋将来ビジョンのこと。
発表当初はどうせ絵物語で実現しないだろうと思ってたが、今ファーストステップの側道歩行者空間化の工事をやっているから、大阪市は本気なんだなと考えが変わった。

うめきた再開発がまもなく終わるって何年後の話よ(笑)

>>5558 匿名さん

まさかうめきた完成時期を知らんのか？

>>5559 匿名さん
2027年だと思ってましたが間違っているでしょうか。
そこから仮に御堂筋へ本腰入れるとして、完成はいつになることやら。うめきたに興味ないので違っていたらごめんなさい。

>>5560 匿名さん

御堂筋将来ビジョンを見てみてください。
大阪市のホームページで見れますよ。

>>5560 匿名さん

間違ってます
2028年竣工

>>5562 匿名さん
じゃあ御堂筋将来ビジョンの完成は更に遅れるのかあ

>>5563 匿名さん

へえそうなんだあ

遅れるとかそういう次元ではなく、実現するかどうかの段階でしょう。
実現したら過去に例のない画期的な開発になる。

>>5565 匿名さん
御堂筋全体が恩恵受けますかね？

御堂筋将来ビジョンとかどうでもいいんで、生活のためにもスーパー作ってください(笑)

>>5567 匿名さん

どうでもいいとわめいても、万博までには側道が歩道になるようです。スーパーはできるかどうかは知りませんが。

>>5568 匿名さん
何に噛み付いているのですか？
歩道になるの楽しみですね。

>>5569 匿名さん
何に噛み付いているのですか？
たしかに歩道になるのは楽しみですね。

ここの掲示板あまり伸びてないって事は注目されてないのかな？

>>5571 マンション検討中さん
少なくとも人気物件ではないと思いますが、
売れ行きはどうなんですかね。
販売開始から結構経ってますし、もう8割くらいは売れた？

何度も話してますが5年の年月を掛けて
売るので、心配ご無用
欲しい人が検討されるので大丈夫です。

グラメからの(逆ギレ)投稿なら
失礼します。

5年という計画があるんですね。何回も似たような話題になっているようですので、分かりにくいところに書いてあるのかな？
毎度説明してくださってるということはスミフの方でしょうか。あとグラメってなんですか？

>>5573 マンション掲示板さん
心配無用とか大丈夫とか、どうみてもデベ目線(笑)
検討者にとってはどうでもいいんですけど、注目されてないのではないかという投稿だけでそんなにピリピリしないでください。
きっと順調に売れますから、肩の力抜いてください。
デベがこんな掲示板に必死で投稿するなんてみっともないですよ。

>>5574 マンション掲示板さん

5年で売るとは、何処にも書いてません。
スミフの人間でも無いです。
グラメで分からなければ気にしないで下さい。

もしこの物件で詳細をお聞きになりたかったら
スミフさんに聞いて下さい。
どれくらい売れているのかと
何故月日を掛けて売るのかを

全然関係ない話題なのに、グランドメゾン意識しすぎ。気にするならブランズタワーやローレルタワーでしょ。

いやまあ、欲しい人が買うだけ。
間違ってないでしょう。

ここと大淀だと売出し額もここの方が上だし。

>>5578 検討板ユーザーさん
大淀がここと同じ価格帯ならもっといい勝負だったのかな？

>>5579 匿名さん
さすがに新梅田タワーがここと同じ価格帯なら、中住戸が全然売れていないと思います。

新梅田は、なにわ筋越えてるので、梅田は、ちょっと言い過ぎと思います。シティータワーも、御堂筋ではなく、堺筋と思いますが？両方とも、何かが違う様に思います。

>>5581 匿名さん
　
マンション名とアドレス関係ないですよ。
例えば、東京に店舗がないけど「東京インテリア」
決まりはありません。

>>5582 検討板ユーザーさん
マンション名くらいにしか難癖つけられないんですよ。

>>5582 検討板ユーザーさん
マンション名とアドレスの不一致はよくある事なので気にならないのですが、例えば、東京ディズニーランドの社員が浦安市のことを東京と言い出したら違和感がありますね。そういう事です。

>>5581 匿名さん
ここってシティタワー御堂筋なんですか？
大阪本町だとおもっていたのですが。

>>5585 検討板ユーザーさん

大阪堺筋本町ではないよね

>>5586 匿名さん
原理主義者からすると大阪本町という名前自体が気に食わないのでしょう
堺筋本町にしろよと

>>5587 匿名さん　
徒歩5分圏内なら付けても良いのでは。
近いとはいえ堺筋本町だとやっぱりインパクト違います。

大阪の業者なら、大阪本町のネーミングで堺筋本町が最寄りだろうと検討つきます。例外はクレビアタワーで、2棟とも御堂筋本町駅が最寄りですが、紛らわしいので駅から遠い方を、あえて大阪本町としてるようです。

>>5589 検討板ユーザーさん
ここは元々シティタワー大阪がある，ブランスタワー大阪本町，クレビアタワー大阪本町もあるし，シティタワー大阪本町はすごく紛らわしい名前かな。大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーのような個性的な名称がいいでしょうか

>>5590 eマンションさん
そうですねー、ネーミングは、所在が特定でき、他物件と区別でき、かつ羨望感があればいいですね。ひびきは、隣のオリックス劇場や公園をイメージしたかもですが、ユニークすぎかと。好きな例はザ北浜タワー、短くても全部を満たして、歴史まで感じます。ところで本町は、本当に堺筋本町や御堂筋本町の最寄り物件ばかりなので良いですが、〇〇梅田や梅田〇〇パターンは無理がありますね。西とか東とかで、所在表示の努力はしてますが。

>>5591 検討板ユーザーさん
大阪は梅田の一人勝ちですから仕方ないですね。

>>5592 匿名さん
誰もそんな話してないんだけど、5591の内容理解できてる？w

>>5593 匿名さん
理解出来ないなら書き込まなければいいのに。
IQがあれだと会話が成り立たないとはいいますが。
人気の地名にあやかりたいから無理矢理にでも梅田と名付ける物件が多いんですよ。
梅田ガーデンは正真正銘の梅田ですね。
梅田ガーデン発表後はここも完全に下火になりました。割高な本町物件買うくらいなら誰でも梅田選びますからね。

>>5594 匿名さん

ごめん、ちょっと何言ってるか分からない。

資産価値や人気はどうでもいいです。梅田の方が上だなんて言われなくても分かりますし当たり前。
本町勤務者にとっては便利だから検討しているだけですよ。それ以外にオフィス街に住む理由あります？通勤に便利だから、以上。

>>5596 匿名さん

最近流行りのポジに見せかけたディスりコメントなのかな。

>>5597 匿名さん
ディス要素あるのこれ？ポジにも見えませんけど。

>>5594 匿名さん

そうだね、地名を絡めたネーミングの話をしてる時に「〇〇の一人勝ち！」って言い出す人とは理解しあえないわーw

>>5596 匿名さん

本町購入は、オフィスに近い便利さも有りますが、中央区のど真ん中に住んで 大阪市を見渡したいと言う願望も有りますね
今売り出しのグラメも見ましたが北区の端
場所もイマイチだったし 何より地域1番じゃ無くなるのがダメージ大きかった(ウメキタ完成後)
所詮梅田しか見えないし それじゃあ 面白く無い

資産価値 ここも有りますよ
便利で速いメトロ路線も沢山利用出来ますし
大阪のメイン道路 御堂筋にも歩いて4分
これからの発展に期待大ですからね。