シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>5223 マンション検討中さん
迫力ありますね。出来上がるのが楽しみですね！

>>5223 マンション検討中さん
確かに予想以上の規模感ですね。本町付近にこれほどの規模のマンションが建つことはしばらくは無いでしょうし、完成が楽しみな物件の一つですね！

　大きな規模のタワーが出来つつあります。黒つぽい色の外観ですが、周りの建物との差別化や、堂々とした佇まいは上質なタワーそのものです。凄いですね。
　囲いが解けて外構が出来上がれば更に上質感が高まってきます。そのためにも、外構の舗装材も耐久性があり硬質感のあるものが望まれます。タワーの外観とマッチするのではないでしょうか。凄く期待しております。

5223ですが、団地とかディスっていらっしゃる方、一度本当に現地見に行かれたらと思います。圧倒されます。私はまた改めて昼にでも見に行きたいです。完成が楽しみです。

>>5224 マンション検討中さん

外壁が吹付仕上げでバルコニー手摺が縦格子だから、パッと見が団地に見えるのは仕方がない。

四方の囲まれっぷりも凄いので、現地確認をおすすめします

>>5230 匿名さん
2方ではなくて？現地確認をお勧めします。

>>5231 マンション掲示板さん
低層階では四方とも眺望酷いですよね。
タワマンですが、そこそこ高い階でなければ眺望は期待できません。
わざわざ低層階買った方います？

>>5233 匿名さん
予算都合上、低層階を検討していますが、
一日中カーテンを閉める生活になりそうで迷ってます。
正直なところ見栄でタワマンを検討していますが、ここでは高層階以外は友人を呼んでも心の中でガッカリされる気がします。考え過ぎでしょうか？

>>5234 マンション検討中さん

スカイラウンジやアトリウム等の高層階の共用スペースがあるからまだマシ。

>>5235 匿名さん
共用スペースだけに呼べばいいでしょうか
ただ、アトリウムは景色全く見えないただの中庭ですよね

高層階以外はあまり賢い選択とは思えせんね
本町のタワマンは腐るほどあるので、ここの低層階を選ぶくらいなら他の物件を見たほうがいいかと

>>5237 匿名さん

他はハセコー物件ばかりですからね。ここの方が安泰とは思いますが。

>>5238 匿名さん
長谷工そんなに悪いですか？
となるとブランズタワーは竹中なので、ここより安泰でしょうか

>>5239 匿名さん

概要が分からないのでなんとも言えませんが、あちらは制震なので、柱の数が多くなり部屋の中に柱が入ってくる可能性は高いと思います。免震との安全度の違いは分かりませんが、間取りではどうしても免震には劣ることが多いです。その分共用施設を豪華にしてくる可能性はありますが、ブランズの値段発表まで待った場合、ここは値上がりしてしまう可能性が高いので、どちらがいいかは現時点では何とも言えません。

>>5239 匿名さん
千里中央タワーの建設事故わかっている？安泰？
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20090224/530639/

>>5241 マンション検討中さん
そんなこと言い始めたらどこも安泰なところなんてありませんね
変わらないなら長谷工でいいのでは？

長谷工の方がコスパいいですね
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20071109/513184/?i_c...

>>5243 匿名さん

このリンク先、長谷工の記事かと思ったら、清水建設の鉄筋不足のタワマンの記事やん。清水建設もやらかしてるんやね。

竹中が安泰でないなら清水も当然安泰でなく、
それなら無駄に高いマンションなんて買わずに長谷工施工で十分でしょう

>>5245 匿名さん

長谷工でいい人は長谷工でいいんちゃうかな。コスパ重視で実際安いし。
私はタワーマンションはスーパーゼネコン施工が安心ですし、誇らしいと思う派ですが。

いや何年前の記事。
そんな古ネタ引っ張り出してここへ投下する意図が透けて見えるのが哀れで。
ご近所長谷工タワーさん、お察しします。

>>5240 マンション掲示板さん

大林のDFS同様にタワーマンションの建物中央部の空間を利用した制振システムなら柱の数は多くならないと思いますよ。

>>5243 匿名さん
長谷工はデベにとってコスパいいのは同意しかないですが、我々買い手にとってコスパが良いと言うのは聞いたことないです。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-68.html?sp
https://friday.kodansha.co.jp/article/39108

>>5247 匿名さん
じゃあ竹中でいいですよね

>>5248 匿名さん
ここ最近の本町付近の制震タワーは全て例外なく残念な柱の食い込み方をしています。もちろん長谷工が主な施工主であることと無関係ではないと思います。
あとブランズは残念ながら大林では無いです。

>>5251 マンション掲示板さん

え、ブランズは長谷工ではありませんよ。竹中ですよ。

>>5252 匿名さん
本町タワマン乱立していますが、ブランズが一番安泰ということですね

>>5251 マンション掲示板さん

こういう構造のことやで。
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/bldnad/15/180308/112800006/

>>5247 匿名さん
竹中のふるーい記事を引っ張り出してきたのが始まりでは？

>>5253 匿名さん
ブランズはCT大阪本町のように四方が囲まれているわけではないんでしたっけ？

>>5252
5254 匿名さん
竹中も大林同様のシステムを採用しているとは知りませんでした。失礼しました。
例となる部屋の間取りがあれば嬉しいです。自分は制震は間取りが気に入らないことが多くて条件から除外してましたがまだ、柱が少なくて外に出せるなら制震でも検討してみたいです。

>>5256 匿名さん
住民スレに写真あがってますが、ここはかなり高層階でないと眺望壊滅ですね
あまり気にされない方が多いのでしょうか
共用部で高層階からの眺望が楽しめるとしても、
部屋ではカーテンつけないと部屋が丸見えなのでしょうか

>>5258 匿名さん

マンション同士ならお互いカーテンしてれば視線はそんなに感じないだろうけど、ここはオフィスビルですからね。
基本オフィスの方は目隠しとかしないでしょうから、余計気になるかと…

>>5259 マンション検討中さん
低層階検討者はどうする予定か教えていただきたいです。
ずっとカーテン閉めたままでは、普通の板マンよりはるかに不便ですが何か解決策ないですかね

>>5260 匿名さん
失礼しました、低層階というよりは高層階以外ですね。

>>5261 匿名さん

それなりに向かいと距離空いているので、そこまで問題ないと思いますが。
また、休日や、早朝と夜はオフィスは使われないわけなので、そこまで気にする必要もないと思っています。

CT夕陽ヶ丘も修繕積立が12000円から４月から一気に41000円に改定になります。
ここもそうなるのかな？

>>5263 通りがかりさん
本当なら神改定ですが、契約済みの人達にとっては契約時との規約の齟齬が出るわけですが、そのような重要事項説明にもないような改定が入居前に出来るのですか？
そんなスミフの一円の得にもならない、まして売れ行きに悪影響を与えかねない入居者のための修繕積み立て金の値上げなど、いつからスミフはそんな入居者に寄り添う会社になったのですか？

>>5264 マンション掲示板さん
え？入居前？四天王寺１丁目にあるCTですよ。

>>5265 通りがかりさん
よく分からない話ですが、入居後のこと言ってます？それやったら管理組合の話では？タワマンの修繕積み立て金の値上げに成功したというのは良い話というか、管理組合がきちんと機能しているという話では？

>>5266 マンション掲示板さん

まあそうなりますね。
値上げは当初計画の通りだったのかもしれませんが、よく総会議決通ったなと。

夕陽ヶ丘は2005年築で、いまだに㎡単価130円。75㎡で1万円くらいの破格です。
急な値上げは管理組合が甘い積み立て単価を黙認し続けてきたツケが原因と思います。

>>5262 検討板ユーザーさん
距離あいてますか？？

夜遅い時間まで家に帰らない方はいいでしょうが、
在宅ワーカーや専業主婦は日中も家にいますよね
それにオフィスだって19時や20時までは使われていると思いますが

>>5269 匿名さん
中央区、北区などのタワーで、向かい合うビルからの視界に
自身の住戸の窓が入ることは、多かれ少なかれ、やむを得ず、
都心居住を享受するために割り切るしかないと考えてます。
どうしても気になる場合は、北西を検討するか、
周囲が低層の物件を探した方が良いかと。
参考までにLow-E金属膜ガラスの特性上、正面から見るとガラスは
マジックミラーのように見えるため、日中に限れば気にする程では・・・
少し前の写真ですが、国際ビルの庭からガラスの内側は思ってた程よく見えません。
アウトフレームで、アルミ格子なのも幸いしてます。

>>5270 匿名さん

全然見えないですね。夜だと厳しそうかな…

夜は遮光レースのカーテンで問題なし。

>>5272 ご近所さん
なぜレースカーテン？
オフィスビルをレースカーテン越しに眺めるのが好きな方でなければ、普通にカーテン閉めればいいのでは？
断熱性も段違いですよ

>>5273 匿名さん
私もそう思いますが、そもそも普通にカーテン閉めればいい、という方はオフィスビルの視線が気になる、という質問をしないと思うので、5272さんの話と前提が食い違っているかと思います。

>>5274 マンション掲示板さん
結局のところ、視線が気になるようであればカーテン閉めろということですよね？
高層階以外は正面のオフィスビルからの視線を気にしないかカーテン閉めるかしかないと

>>5275 匿名さん
何度も、この話題をされてるけど、
誰も、そこまで気にしてないよ。
ニューヨークの都心のレジデンスなんて、カーテンすらない家がいくつもある。
都会に住んで、過度に気にするのはナンセンス。

>>5276 口コミ知りたいさん

ここはニューヨークではない。はい論破。

>>5277 匿名さん
やっと正体現したね・・・
窓の外を気にしている心配性の検討者のふりして
ネガを蒸し返す目的の人ですよね。
大淀スレでも、ここのマンション名を出して
そういう方向にもっていこうとしてたでしょ？。

本町辺りにタワマンを購入される方は、職場も本町周辺なのでしょうか？

便利なエリアだけど、すぐ近所に公園がないのは子供がいる家庭には辛い。靭公園まで行かないといけない。

確かに、堺筋線と御堂筋線の間は公園はないですね。
そもそもこのエリアは子育てに向いてる？

まぁ部外者はほおっておきましょう！
この前平日にも見に行ってきました。
夜もその規模感はすごかったですが、昼間見た際もしごかったです。ビジネス街とタワーマンションが入りくむ住居エリアの融合は街に活気を与え、本町の雰囲気を醸成していきますね。入居が待ち遠しいです。

>>5281 マンション検討中さん

デ、デカいですね！

>>5281 マンション検討中さん

やはり隣のビルが気になる。隣の南東の土地を買収できなかったが惜しいなぁと。キレイな矩形の土地になったのに。
それにしても谷町四丁目の物件といい、最近の住友さんは土地買収の詰めが甘くない？

>>5281 マンション検討中さん

か、か、か、か、カッコいい！！

>>5276 口コミ知りたいさん
気になるため高層階検討中ですが少数派でしょうか。
個人的には「過度」とは思えません。

>>5279 匿名さん
単身者やDINKSが住むエリアですので、
子供がいる家庭には向いていないかと
どうしても本町ということであれば、
靭公園目の前のタワーはいかがですか？

>>5281 マンション検討中さん
す、すごく大きいです…

>>5279 匿名さん

ファミリーなら谷町線沿線の方が良いと思います。

玄関前のインターホンにカメラが付かないのが不安です。
標準じゃなくても、せめてオプション取り付けでカメラ付きにできたらいいのに…

>>5289 購入者さん
今どきのタワマンでは珍しいですね

>>5289 購入者さん
当然ついてるものと思ってノーチェックでした、ありがとうございます。
高価格マンションなのに意外ですね。
自分でリフォーム手配可能？それとも共用部分ということで不可？

>>5291 匿名さん
手配不可と思います。
関東で同じように大規模な高価格帯で同じようにカメラなくて苦情がめちゃめちゃ来て、結局引き渡し前に標準に変更になった案件が少し前にありましたよね。
マンマニさんのスムログ辿れば出てくるはずですが、物件が思い出せない。。
とにかく意見伝えた方がいいですよ！変わった例もあるし、ついてて当たり前と私も思ってました。

>>5291 匿名さん

自分ではリフォーム不可能と言われました。
本当に残念です。
どうしてこの値段帯のマンションなのに、個別で変更不可能なコストカットをするのでしょう…

>>5292 通りがかりさん

マンマニさんの「玄関前カメラ付きインターホンがオプション取り付け可能になったとのこと！」のツイート、私も拝見しました。
パークタワー勝どき　です。

まさかついていないとは夢にも思わず購入した方もいるのではないでしょうか？
事前に知っていれば他を選ぶ方も多いと思います。
苦情いれてなんとかなればいいのですが。

>>5289 購入者さん
ほんまですね、よく見たら音声インターホンになってる…
売主オプションも締め切られてますし、これ詰んだかも…

>>5295 匿名さん
無駄かもしれませんが、せめてオプションで出来る様にお願いしてみます。

>>5297 マンション掲示板さん

契約者の多くの方が疑問を抱いて、スミフに文句を言えばカメラ付きに変わるかもしれません。

マンコミの影響力はデカいですし…

オプションでも付けられないっていうのは、このマンションの価格を考慮するとびっくりです。

エレベーターは居住階以外も行ける仕様なのでしょうか。

>>5298 購入者さん
でもこれだけの記載でカメラはないですよーって言うアピールには足りな過ぎるような…
とゆうか、悪意すら感じてしまう。。

>>5300 通りがかりさん
誰かの後ろについて侵入してくるのは100%止められるわけではないですし、下でインターホン鳴らした人と別人が玄関のインターホンを鳴らした場合は確認しないで開けたりするとセールスなど招かれざる客が来てしまうかもしれません…正直言ってかなり不満です。

令和時代なのにインターフォンにカメラがないなんてことあるんですか？

詐欺まがいと思える方もいると思いますが、
これが不動産の怖いところ。
確認不足が悪いのです。

>>5303 匿名さん
それはそうなんですが、購入者は完全に実需目的に買う私のような初心者もいるわけで、せめてオプションなど追加料金で改善すればいいのですが、パークタワー勝どきと違って工事も販売も開始からかなり時間が経ってのことなので、難しそうな所が悲しいです。
管理組合も数年間立ち上げない(すみふ販売が行う？)と聞いてますし、詰みましたな

タワマンですよね？しかも高価格の。
セキュリティばっちりというのがタワマンの大きなメリットですが、なぜこんな大事なところで手を抜くのか信じられません。

>>5304 マンション掲示板さん
大部分が売れすみふの手を離れた後に管理組合が立ち上がり、後付が許されるまでの数年間は玄関前にカメラはつけられないと。
なんじゃそりゃ。。。

>>5300 通りがかりさん

モデルルームで、インターホンにカメラは無いし後付けも出来ないって言われました。
セキュリティが不安です。

毎回玄関のインターホンが鳴るたびに、ドアの覗き穴で確認しないといけないなんて、、、

億に近い(あるいは億以上)の買い物をした人にドアの小さい穴から覗かせるってなんだか滑稽です。

>>5299 匿名さん

エレベータセキュリティ(玄関キーをかざさないとエレベーターが動かないシステム)は採用されていないので、居住階以外も行ける仕様ですね。

>>5308 購入者さん
まさかとは思いましたが、それすらないとは絶句です。
誰が玄関前に来てるか分かりませんね。
セキュリティ軽視な考えが透けて見えます…

>>5309 匿名さん

またキミか。

>>5309 匿名さん
自分は別にエレベーターセキュリティは無くてもいいと思いますが、ただ、無いなら玄関のカメラインターホンはつけて欲しいと思います。

玄関前以外はカメラあるんですね。
まぁでも玄関前で確認出来ないのは致命的に嫌だけど。。

70㎡中層階で幾らぐらいなんでしょか？
「大阪最大」ってありますが、新梅田グランドメゾンの方が大きいですよね。あちらもエリア的に期待できそうなので、迷いそうです。

>>5313 匿名さん
※単独売主として大阪最大ですので間違いではありません。
グランドメゾンはJV物件です。

一度エレベーターホールに入れれば、全戸巡ることができますね。NHKとか。

>>5313 匿名さん
私なら間違いなくグラメかな。。
こんなビルに囲まれた中で生活したくない。
現地行って窮屈感にびっくりしました。

東京の品川駅から１５分位のワールドシティタワーズも確か住友不動産単独
で、総戸数2000戸くらいかな。　オフイスビル街をぬけたところにあるので
環境は違いますが、とにかくデカい。

>>5315 匿名さん
それはどこのマンションでも階段は自由に使えてしまうから可能ですよ。

>>5316 匿名さん
地下鉄多用して色んな場所に行く方はこちらが便利でしょう。駅近は大きなメリットです。

>>5313 匿名さん
値段はMRに行くか、オンライン商談して聞いてください。なお、荒らし目的でなく(その名前を出して荒らす人がいる)本当に迷われているのであれば両方のMRで「向こうの物件と迷っているがどちらにしたらいいか」を聞けばかなり詳しく違いを教えてくれます。両方に聞くのがポイントです。

>>5312 匿名さん
3回もすでにカメラと声を確認してるから、
別に特に玄関前は声だけで良くないですか。

4回もモニターで確認する必要ありますか？笑

>>5313 匿名さん

方角によりますが、眺めをとるならグラメですが、グラメは内装のクオリティが正直微妙でした。
角部屋以外は、窓ガラスの仕様的に圧倒的に部屋が暗い。
シティタワーの良いところは全ての部屋で、
ダイナミックパノラマウィンドウで、かなり明るい。

正直、タワマンなのに部屋の中が暗いことや内装のクオリティが低いと買う意味ないなと思い、こちらに決定しました。

>>5321 検討板ユーザーさん

それはあなたが決めることではない。
今や付いてて当たり前の玄関モニターがないデメリットの方が大きい。コストダウンといっても全戸合わせて1000万くらいなのに、そこをケチるかなぁと。

インターフォンにカメラがないならCT本町大阪の住人はドアスコープ（覗き穴）で毎回確認しなきゃいけないのですね。
配達物が多い人は大変ですよこれは。

コスト以外の理由でもあるのでしょうか。