物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.31m2〜80.38m2 |
価格 |
5800万円〜1億8500万円 |
管理費(月額) |
1万316円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5730円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
23戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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5225
検討板ユーザーさん
>>5223 マンション検討中さん
迫力ありますね。出来上がるのが楽しみですね!
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5226
マンション掲示板さん
>>5223 マンション検討中さん
確かに予想以上の規模感ですね。本町付近にこれほどの規模のマンションが建つことはしばらくは無いでしょうし、完成が楽しみな物件の一つですね!
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5227
ご近所さん
大きな規模のタワーが出来つつあります。黒つぽい色の外観ですが、周りの建物との差別化や、堂々とした佇まいは上質なタワーそのものです。凄いですね。
囲いが解けて外構が出来上がれば更に上質感が高まってきます。そのためにも、外構の舗装材も耐久性があり硬質感のあるものが望まれます。タワーの外観とマッチするのではないでしょうか。凄く期待しております。
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5228
マンション検討中さん
5223ですが、団地とかディスっていらっしゃる方、一度本当に現地見に行かれたらと思います。圧倒されます。私はまた改めて昼にでも見に行きたいです。完成が楽しみです。
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5229
匿名さん
>>5224 マンション検討中さん
外壁が吹付仕上げでバルコニー手摺が縦格子だから、パッと見が団地に見えるのは仕方がない。
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5230
匿名さん
四方の囲まれっぷりも凄いので、現地確認をおすすめします
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5231
マンション掲示板さん
>>5230 匿名さん
2方ではなくて?現地確認をお勧めします。
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5232
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5233
匿名さん
>>5231 マンション掲示板さん
低層階では四方とも眺望酷いですよね。
タワマンですが、そこそこ高い階でなければ眺望は期待できません。
わざわざ低層階買った方います?
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5234
マンション検討中さん
>>5233 匿名さん
予算都合上、低層階を検討していますが、
一日中カーテンを閉める生活になりそうで迷ってます。
正直なところ見栄でタワマンを検討していますが、ここでは高層階以外は友人を呼んでも心の中でガッカリされる気がします。考え過ぎでしょうか?
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5235
匿名さん
>>5234 マンション検討中さん
スカイラウンジやアトリウム等の高層階の共用スペースがあるからまだマシ。
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5236
マンション検討中さん
>>5235 匿名さん
共用スペースだけに呼べばいいでしょうか
ただ、アトリウムは景色全く見えないただの中庭ですよね
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5237
匿名さん
高層階以外はあまり賢い選択とは思えせんね
本町のタワマンは腐るほどあるので、ここの低層階を選ぶくらいなら他の物件を見たほうがいいかと
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5238
匿名さん
>>5237 匿名さん
他はハセコー物件ばかりですからね。ここの方が安泰とは思いますが。
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5239
匿名さん
>>5238 匿名さん
長谷工そんなに悪いですか?
となるとブランズタワーは竹中なので、ここより安泰でしょうか
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5240
マンション掲示板さん
>>5239 匿名さん
概要が分からないのでなんとも言えませんが、あちらは制震なので、柱の数が多くなり部屋の中に柱が入ってくる可能性は高いと思います。免震との安全度の違いは分かりませんが、間取りではどうしても免震には劣ることが多いです。その分共用施設を豪華にしてくる可能性はありますが、ブランズの値段発表まで待った場合、ここは値上がりしてしまう可能性が高いので、どちらがいいかは現時点では何とも言えません。
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5241
マンション検討中さん
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5242
匿名さん
>>5241 マンション検討中さん
そんなこと言い始めたらどこも安泰なところなんてありませんね
変わらないなら長谷工でいいのでは?
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5243
匿名さん
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5244
匿名さん
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5245
匿名さん
竹中が安泰でないなら清水も当然安泰でなく、
それなら無駄に高いマンションなんて買わずに長谷工施工で十分でしょう
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5246
匿名さん
>>5245 匿名さん
長谷工でいい人は長谷工でいいんちゃうかな。コスパ重視で実際安いし。
私はタワーマンションはスーパーゼネコン施工が安心ですし、誇らしいと思う派ですが。
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5247
匿名さん
いや何年前の記事。
そんな古ネタ引っ張り出してここへ投下する意図が透けて見えるのが哀れで。
ご近所長谷工タワーさん、お察しします。
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5248
匿名さん
>>5240 マンション掲示板さん
大林のDFS同様にタワーマンションの建物中央部の空間を利用した制振システムなら柱の数は多くならないと思いますよ。
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5249
マンション掲示板さん
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5250
匿名さん
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5251
マンション掲示板さん
>>5248 匿名さん
ここ最近の本町付近の制震タワーは全て例外なく残念な柱の食い込み方をしています。もちろん長谷工が主な施工主であることと無関係ではないと思います。
あとブランズは残念ながら大林では無いです。
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5252
匿名さん
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5253
匿名さん
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5254
匿名さん
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5255
匿名さん
>>5247 匿名さん
竹中のふるーい記事を引っ張り出してきたのが始まりでは?
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5256
匿名さん
>>5253 匿名さん
ブランズはCT大阪本町のように四方が囲まれているわけではないんでしたっけ?
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5257
マンション掲示板さん
>>5252
5254 匿名さん
竹中も大林同様のシステムを採用しているとは知りませんでした。失礼しました。
例となる部屋の間取りがあれば嬉しいです。自分は制震は間取りが気に入らないことが多くて条件から除外してましたがまだ、柱が少なくて外に出せるなら制震でも検討してみたいです。
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5258
匿名さん
>>5256 匿名さん
住民スレに写真あがってますが、ここはかなり高層階でないと眺望壊滅ですね
あまり気にされない方が多いのでしょうか
共用部で高層階からの眺望が楽しめるとしても、
部屋ではカーテンつけないと部屋が丸見えなのでしょうか
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5259
マンション検討中さん
>>5258 匿名さん
マンション同士ならお互いカーテンしてれば視線はそんなに感じないだろうけど、ここはオフィスビルですからね。
基本オフィスの方は目隠しとかしないでしょうから、余計気になるかと…
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5260
匿名さん
>>5259 マンション検討中さん
低層階検討者はどうする予定か教えていただきたいです。
ずっとカーテン閉めたままでは、普通の板マンよりはるかに不便ですが何か解決策ないですかね
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5261
匿名さん
>>5260 匿名さん
失礼しました、低層階というよりは高層階以外ですね。
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5262
検討板ユーザーさん
>>5261 匿名さん
それなりに向かいと距離空いているので、そこまで問題ないと思いますが。
また、休日や、早朝と夜はオフィスは使われないわけなので、そこまで気にする必要もないと思っています。
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5263
通りがかりさん
CT夕陽ヶ丘も修繕積立が12000円から4月から一気に41000円に改定になります。
ここもそうなるのかな?
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5264
マンション掲示板さん
>>5263 通りがかりさん
本当なら神改定ですが、契約済みの人達にとっては契約時との規約の齟齬が出るわけですが、そのような重要事項説明にもないような改定が入居前に出来るのですか?
そんなスミフの一円の得にもならない、まして売れ行きに悪影響を与えかねない入居者のための修繕積み立て金の値上げなど、いつからスミフはそんな入居者に寄り添う会社になったのですか?
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5265
通りがかりさん
>>5264 マンション掲示板さん
え?入居前?四天王寺1丁目にあるCTですよ。
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5266
マンション掲示板さん
>>5265 通りがかりさん
よく分からない話ですが、入居後のこと言ってます?それやったら管理組合の話では?タワマンの修繕積み立て金の値上げに成功したというのは良い話というか、管理組合がきちんと機能しているという話では?
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5267
匿名さん
>>5266 マンション掲示板さん
まあそうなりますね。
値上げは当初計画の通りだったのかもしれませんが、よく総会議決通ったなと。
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5268
口コミ知りたいさん
夕陽ヶ丘は2005年築で、いまだに㎡単価130円。75㎡で1万円くらいの破格です。
急な値上げは管理組合が甘い積み立て単価を黙認し続けてきたツケが原因と思います。
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5269
匿名さん
>>5262 検討板ユーザーさん
距離あいてますか??
夜遅い時間まで家に帰らない方はいいでしょうが、
在宅ワーカーや専業主婦は日中も家にいますよね
それにオフィスだって19時や20時までは使われていると思いますが
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5270
匿名さん
>>5269 匿名さん
中央区、北区などのタワーで、向かい合うビルからの視界に
自身の住戸の窓が入ることは、多かれ少なかれ、やむを得ず、
都心居住を享受するために割り切るしかないと考えてます。
どうしても気になる場合は、北西を検討するか、
周囲が低層の物件を探した方が良いかと。
参考までにLow-E金属膜ガラスの特性上、正面から見るとガラスは
マジックミラーのように見えるため、日中に限れば気にする程では・・・
少し前の写真ですが、国際ビルの庭からガラスの内側は思ってた程よく見えません。
アウトフレームで、アルミ格子なのも幸いしてます。
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5271
匿名さん
>>5270 匿名さん
全然見えないですね。夜だと厳しそうかな…
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5272
ご近所さん
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5273
匿名さん
>>5272 ご近所さん
なぜレースカーテン?
オフィスビルをレースカーテン越しに眺めるのが好きな方でなければ、普通にカーテン閉めればいいのでは?
断熱性も段違いですよ
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5274
マンション掲示板さん
>>5273 匿名さん
私もそう思いますが、そもそも普通にカーテン閉めればいい、という方はオフィスビルの視線が気になる、という質問をしないと思うので、5272さんの話と前提が食い違っているかと思います。
シティタワー大阪本町
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億8,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.31m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
23戸 / 855戸
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