シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>5018 評判気になるさん
梅田と本町で二分！？ないない。梅田はわかるけど。

うめきた2期がある梅田と本町が同等の人気な訳がないない。しかも平成17年のソースって…

ちなみに淀屋橋駅や心斎橋駅直結タワマンがあったとしても圧倒的にうめきた2期マンです。

>>5026 匿名さん

うめきた2期はいつ発表されるんですかね。

>>5026 匿名さん
はいはい…

>>5026 匿名さん
確かに大阪、と言うか関西全域で見ても
ウメキタできて完全に梅田一強ですね。

>>5029 マンション検討中さん

ということは直近では梅田ガーデンレジデンス一強ということですね

>>5030 匿名さん
と言うよりはもっと広いエリアとしての意味です。
ガーデンレジデンスそのものは定借だったり、梅田の中でも場所的にかなり微妙な周辺環境の場所にあったりするので、、、。

>>5031 マンション検討中さん
うめきたも白骨問題や地歴など微妙やし，阪急梅田や地下鉄駅など梅田レジデンスは圧倒的に優位だよね。

>>5032 マンション検討中さん

あのエリアで今さら既知だった墓地や地歴なんていうやつ居らんやろ(苦笑)
まあ時代に取り残された価値観も大事ですよね、うん

>>5031 マンション検討中さん

広いエリアとしての意味というと、北区と仰りたいのでしょうか？
線引きを知りたいです

>>5034 匿名さん
新御堂筋より東はアウト、曽根崎は利便性が全てで、環境の分も埋め合わせれるほどです、茶屋町はOK.中津は入りません、
北側と西側に開発が進んでますが、大淀は当然圏外です。
完全に梅田一極集中で、堺筋本町は昔から不人気で価値も低いままです。北浜はギリギリ人気をたもってますが、梅田　淀屋橋、堂島、中之島、御堂筋本町、北浜、心斎橋、天満橋の順です。

>>5032 マンション検討中さん
「白骨問題や地歴」と書いてありますが、どちらも問題にすらなりません。一切影響なしです。
梅田レジデンスは場所に行ってみたら分かります。
残念ながら購入して暮らすには全然ダメです。

>>5020 匿名さん
新橋=京橋
汐留=大阪ビジネスパーク
日本橋=道修町
丸の内=淀屋橋
大手町=肥後橋
八重洲=本町
京橋=南久宝寺
兜町=北浜
小伝馬町=堺筋本町
信濃町=上本町
蔵前=南本町
五反田=西中島南方
浅草橋=松屋町
虎ノ門=天満
霞ヶ関=大手前
番町=同心
紀尾井町=与力町
西新宿=うめきた
北新宿=大淀
東新宿=中津
神楽坂=中崎町
新宿御苑=堂島
JR蒲田=十三
京急蒲田=塚本
錦糸町=阪神尼崎
JR川崎=布施
南千住=新今宮
千代田城=大阪城
雷門=通天閣
アメ横=黒門市場
銀座=心斎橋
並木通り=北新地
表参道=南船場
歌舞伎町=曽根崎
大久保公園=泉の広場
かっぱ橋=道具屋筋
バスケット通り=アメ村
乙女ロード=オタロード
吉原=飛田新地
神田=茶屋町
池袋=天王寺
渋谷=難波
上大岡=瓢箪山
天王洲アイル=弁天町
白金台=靱公園
武蔵小杉=西宮北口
大井町=江坂
川口=JR尼崎
西川口=九条
大森=庄内
田園調布=武庫之荘
お台場=南港
大田市場=中央卸売市場
豊島市場=木津市場
晴海=夢洲
曙町=福原町
関内=新開地
横浜=三ノ宮
成城=芦屋
百合丘=宝塚
江戸川区=伊丹
足立区=門真
荒川区=大正区
墨田区=福島区
多摩ニュータウン=川西
木更津=岸和田
八王子=茨木
立川=八尾
町田=枚方
武蔵野=高槻
三鷹=交野
つくば=ポーアイ
赤羽=阪急塚口
川越=近鉄八木
御徒町=大国町
鎌倉=奈良
千葉=姫路
藤沢=明石
小田原=泉佐野
沼津=和歌山
茅ヶ崎=加古川

>>5037 周辺住民さん

面白いですが、京都はないんですね？

>>5035 マンション検討中さん

中之島と天満橋が人気…？まだ他にも人気エリアはありそうですが。
天満橋はまだわかるけど、中之島って不便で特に何も無くないですか？

東京に20年住んでたけど多少違うかも。

>>5039 匿名さん

天満橋は所詮谷町筋で都心からも離れて、町並みもごちゃごちゃしてて庶民的ですが、上町台地で災害にも強く暮らしやすいですが、府庁が移転すれば、何もないですね…
中之島は駅ではなく島は唯一都心でありながら水害に強く、江戸時代から蔵がおかれて、大事なものが保管されてましたね、今でもフェスティバル、日銀、市役所、中之島公会堂がおかれてて、大阪で唯一東京に匹敵する町並みです、ただいいマンションはないですね、パークハウスは建物はいいですが、不便な立地ですね

>>5041 マンション検討中さん

何か理由になっていないような…あなたの選定軸がよく分かりません。
古くから栄えたエリア、災害に強いエリアを重視されるなら、梅田はまず挙がらないのでは？

東京の都心部でも古くから人が暮らした武蔵野台地上の災害に強い街はごちゃごちゃしていても根強い人気ですよね。

>>5042 匿名さん

色んな要素を含めての順位です。
この業界で長くやってきた経験からくるもので、それ以上の理由は特にないので、めんどくさいのでこれ以上絡まないようお願いします。
ただあなたの思う順位があれば理由を付けて教えて下さい。

>>5044 通りがかりさん

削除君か、われてるのでもうそのへんにしとけよ！

>>5043 マンション検討中さん

その色んな要素を本来一番はじめに書くべきではないですか？
業界に精通された方とのことで、ぜひ重要な要素についてご見解をいただきたいです。

>>5046 匿名さん
言ってる通りなのでわざわざはぶきましたが、バブルのときも、梅田を中心に御堂筋沿線沿いが高騰しました、まさしく梅田、淀屋橋の順位です、その時も堺筋本町や天満橋は大したことはありませんでした。
勿論、物件もそんなになかったし、建物のグレードにもよりましたが、実際梅田のふるい１Rを数千万で私も仲介してますし、淀屋橋や本町も高騰しました、その後勿論急落しましたが、一回答えをみてしまってるのです。
勿論今とは開発状況も違うしグランフロントで、大深町が想像以上にはなりましたが、本質的な街の価値はかわってません。

>>5047 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なるほど。そうすると梅田や淀屋橋、本町は既に割高の可能性があり、避けた方が良いのでしょうか。
実需で探している場合、これら御堂筋エリアを避けて、ハザードで各リスクが低く、生活しやすいエリアを選ぶのが無難でしょうか？

>>5048 匿名さん

ハッキリどれとどれで迷ってるのか教えて下さい、
それと何年位お住まいになるつもりなのか、実需にしても
子育て世代なのか、何人で住むのかによってかわってきます。
つまり不動産は目的によって選ぶものが当然違ってきます。
私は実需も投資も強いです。

>>5049 マンション検討中さん
私は5048さんではないですが、
ようやく専門家の方に降臨していただき嬉しく思います。
いくつか、ご質問よろしいでしょうか

Ｑ１
サンクタスワーひびきの、パークハウス中之島タワー、
グランドメゾン新梅田TCR、梅田ガーデンレジデンス
シティタワー大阪本町、ブランズタワー梅田North、シティタワー大阪天満、
600戸を超える府内七大タワマンですが、資産性の面で
ご評価をいただけないでしょうか。〇△×とか買い、見送り等。
用途は、3LDK自己居住で将来的に賃貸ありです。

Ｑ２
シティタワー本町で、おすすめの方角、階高はありますでしょうか？

>>5050 口コミ知りたいさん

ひびきタワー　買いです。　西区屈指のマンションです。但し買う値段は注意して下さい、自己評価が過大なので叩きまくってかいましょう。
中之島　買いです。北東低層階が安く出たら即買いしましょう。
新梅田　買いません梅田は程遠いです
梅田レジデンス　定借に興味ありません
CT本町　上手く安いとこ狙いましょう。でも基本価格設定が大阪のリミットを越えてるので転売は厳しいでしょう。
ノースは中国人しか投資しません、所詮もう少し下れば不人気エリアです。
天満　興味ありません
以上私なりの見解なので適当にご理解下さい。
個人的には大型タワーは好きです。
管理費も集まるし、共有部分も充実してて、迫力あります。東京では大阪の大型が普通にあります。

>>5051 マンション検討中さん

Q. タワー購入時に規模はどの程度重視したら良いでしょうか？
一定の戸数未満は外すべきという目安があれば、その規模をご教示いただきたいです。
200戸未満のタワーを候補に挙げるか迷っております。

>>5052 匿名さん

２００戸ではペンシルか、３０階以下になり眺望が将来守れなくなる恐れがあるのと、共有部分を維持するのに修繕積立金が足りなくなる可能性がありタワーには少し足りない戸数です。
しっかりした土地が確保されてるとか、修繕計画に無理がないか調べる必要があります。
そもそも小規模ではコンシェルジュ常駐や守衛や掃除が行き届かないため、お勧めしません。

>>5053 マンション検討中さん

ありがとうございます。
例えばファインタワー大手前は240戸ですが、これでも少ない印象でしょうか？

>>5054 匿名さん

土地が綺麗なので値段が安い部屋を狙いましょう
ペンシルタワーなのが私は好きじゃないです。
私なら南西か北西の１０階前後の安い部屋を狙います。
ここは税理士や司法書士も住みたがるので低層階で賃貸にしてもいいですが、坪３５０以下でも転売は厳しいでしょう。

>>5055 マンション検討中さん

ありがとうございます。
土地が綺麗とはどういう意味でしょうか？(形が正方形という点ですか？)
また、値段が安い部屋とは、坪単価ではなく、本体価格として高くない部屋という意味でしょうか？

素人質問で申し訳ありません。

>>5056 匿名さん
整形地と言って正方形、長方形で角地が希少価値高いです。
一般的にサラリーマンが買える限界から考えて、７０mm前後で
６０００万台、、８０mm前後で８０００万以下です、それを越える中古は売れにくく危険水域です、したがって新築価格がそれ以下でないと転売は厳しいです。

>>5057 マンション検討中さん

たまに平米をmmと表現するレスを見かけるけど、不動産用語的な単位なのかな？
一般人の私にはミリメートルと混同するので違和感あるんだけど。ちなみに立米はmmmなのかな？

>>5058 匿名さん

スミマセン平方メートルですが打ちやすいので

>>5057 マンション検討中さん

そうすると、このシティタワー大阪本町も比較的綺麗な形ではあるのでしょうか。一応、4面が通りに接していて、3点角があるので。
価格については納得です。

DINKsなので、6000-7000万円、60-70平米の2LDK(中部屋)を狙ってみようと思います。
こちら以外も御堂筋線、谷町線沿線で上記条件に合致する物件みてみます。ありがとうございました。

>>5060 匿名さん

こういうのは地上げ失敗地といいますが、ここまで広いと問題ないです、完成するまでなんとも言えませんが、梅田の方が建物のレベルは高いですね。

>>5060 匿名さん
因みにタワーの中部屋は中古では売りにくいので注意をして下さい、価格が安くないと売れにくいでしょう。

>>5062 マンション検討中さん

情け無いことに中部屋しか予算的に厳しいのです…
中古で売りやすい中部屋の条件はありますでしょうか？

例えば、間取りや部屋の向き等で売りやすさは変わりますか？(行燈部屋が無い間取りや南向きの部屋等)

大型タワーマンションで仕様も良さそうで気になってるのですが建物に囲まれて苦戦していると聞きますが855戸中何件売れているのでしょうか？

>>5051 マンション検討中さん

グランフロント大阪オーナーズタワーの中古についての見解をお聞かせ願いますか。
>>5050さんとほぼ同じ用途、子育て世帯です。

ためになる話題だけど、スレチで削除されないようセーブした方がいいかなと。

>>5063 匿名さん
私も北東や北西の角部屋を検討してましたが、もう高すぎて手が出ません…せめて7000万円～8000万円で20階以上希望です。
それで買えればいざとなれば、リセールも賃貸にも困らないと思うのですが…なかなかその値ではありません。

>>5062 マンション検討中さん

戸数の多いタワーの中部屋は原則避けるべきです、売り物がいくつも出て売りにくいので注意して下さい。
どうしても中を行くなら利回りが少しでも高いのを買いましょう。５%を目標にさがして下さい。これは結局５０００万位でないといかないですね。

>>5067 マンション検討中さん

築浅中古でもいいのでは、あるいはもう少し階数を落とせば
いいのに２０階以上希望ですか？　転売するときは１０階でも客付きますよ
アルファードは３００～８００万とありますが、プロのディーラーは３００万のを勧めます、リセールバリューが一番高いからです、もっといえば、走行距離が浅い中古車が一番リセールバリュー高いです。マンションも一生住むとは考えないで、ステップアップしていきましょう、これ以上はもうあがりにくいので、落ち着いてさがしましょう。
因みにアルファードは事故した時に転倒しやすいので私は買いません　笑

結論、ここは高い。

>>5071 マンション検討中さん

ちなみに子育てはどちらで？

>>5073 匿名さん

スミマセン、パーソナルクエスチョンになりますので、詳しく言えませんが、中高一貫校を普通に行く小学校エリアでした。
そこはもう売却済みです。

取り合えず中古検討掲示板かどっかでやろうか？
他の物件掲示板でもがっつり消されたんだしさ。

>>5075 eマンションさん

同感です。
よろずタワマン質問コーナーや自分語りは別スレでお願いしたいですね。知識と経験ありそうだから人気出ると思う。

>>5075 eマンションさん

どこの物件で消されたんですか？

出てたのはこの物件にも関わる質問ですし、全く問題ないと思いますけどね。
間取りや他の新築中古物件との比較に関する議論であればOKでしょう

>>5078 匿名さん

この物件とは関係のない質問が余計やね
こういうの
>>5071 マンション検討中さん
ちなみに子育てはどちらで？

契約者で子育て家庭ですが、ここは開平小学校で東中学でしたよね。別に何も悪いとは感じていないのですが…。もちろん都会のど真ん中なので、緑や自然がないのは仕方がないですが。

>>5080 マンション検討中さん

子育てにふさわしいかどうか。

>>5079 匿名さん

パトロールご苦労様です。
そんなに目くじら立てるほどのものではないと思いますが。子育てされる方は気になる情報ではないですか。

>>5082 匿名さん

こういうのもいらんよね。
5045 マンション検討中さん
>>5044 通りがかりさん
削除君か、われてるのでもうそのへんにしとけよ！

IRの規模縮小して開業らしいですね。
開業時期も2020年代後半でIR売りにしてた営業さんはどう思うんだろう。

IRの規模ってどういう意味でしょうか？無知ですみません。

>>5085 マンション検討中さん

展示場や宿泊施設については開業時の規模を当初の方針から縮小
ということみたいです。

>>5077 匿名さん

ファインタワー大手前、シエリア上町台。

投資家を名乗る人物が、ここと同じ論法で中古オススメで新築はどこもだめ、ってアドバイスを延々書いておられましたね。

>>5087 eマンションさん

あれは質問者と回答者で誹謗中傷があったからね。仕方ない処分と思います。

この物件を購入された方で、南側を買われた人。南側に立ってる大きな建物は検討する時に気にはならなかったでしょうか？

子育て考えるなら西区の２つのタワーかと思います。

>>5090 口コミ知りたいさん

西区はハザード真っ赤なのでないかな…

>>5091 匿名さん

ハザード考慮しても本町に比べれば全然マシということでしょう。

>>5091 匿名さん

ここもハザードマップでは浸水エリアですよ。

>>5092 匿名さん

ハザード軽視される方針なら西区でいいのでは。

>>5093 匿名さん

まぁマップのような被害は来ませんわ。マップに書いてある被害（想定の最大）が来たとて平気にできてるわけですし。もしもの大事故を想定して車体剛性まで確認して車も買いませんし。

ファミリーだと本町か西区かという話ですが、本町はそれ向きな雰囲気薄い街ですね。西区はそれ向きな雰囲気多い街かと思います。シティタワーは本町ですが、ワイワイガヤガヤ子供らが多いマンションになると少し嫌な感じします。高級なレストランにそういう雰囲気も少ないのと似たの希望してしまうといいますか。

>>5095 マンション検討中さん

まぁ子育て世帯はここを買いませんわ。
5071マンション検討中さんのおっしゃる通り、子育て期間はもっと適したところで暮らした方が何かと楽。
もちろんここで子育てしたいという方もおられるとは思いますが、親も子も大変だろうなと思う。

>>5096 匿名さん

共働きだとやはり都心になります。
郊外の学区良い所は一馬力でやってけるエリートさん等じゃないと厳しいのではないかと感じています。

>>5097 匿名さん

郊外でなくても谷町あたりでいいんと違うかな。
公園も多いし。

他の本町新築タワーは売れ行き悪そうですが、
この物件はそこそこ掲示板が賑わっているように感じます。
違いは大規模であることくらいかと思いますが、順調に売れているのでしょうか？
周囲もビルに囲まれていますが、
他の物件よりも優れた点があれば教えてください。

他よりも背が高いです。
逆にいえば高層階一択の物件です。
低層階ですと眺望も何もありません。

子供がいない大規模タワー、、
ゆくゆくは老人塔でしょうか

>>5101 マンション掲示板さん

DINKSも多いでしょう

>>5102 匿名さん

DINKSは子供を作らないわけですよね？
後で作ったとしても本町は子育て不向きで引っ越すでしょうし、時間が経てば老人だらけになりますよね。

>>5089 マンション検討中さん
気になりましたので、建物が邪魔にならないという説明を受けた階層を購入しました。
実際には住んでみないと判りませんが。

北西角以外はよほどの高層でなければ、かぶっちゃいますね。北西以外は、北東、真西、真北かなあと思います。

本町から徒歩5分ですが、堺筋本町からは徒歩２分で、かつ17番ホームすぐです。私は堺筋線利用なので、決め手になったひとつの理由でもあります。

>>5103 マンション掲示板さん

いや、結婚直後でこれからの方もいるでしょう。

>>5107 匿名さん

田舎のおばあちゃんが言いそうなセリフ。

>>5108 匿名さん

DINKSって田舎のおばちゃんにも浸透してるんですか

>>5109 匿名さん

いや、結婚直後でこれからの方もいるでしょう。

日経は暴上げ中、タワマンは資産として、買われる。方角：南を選択でしょう、眺めはいずれ飽きるから。

>>5111 周辺住民さん
ベランダがあるなら南が鉄板なんだけど、ダイレクトウインドウの南は壁とガラスがもろに日光を浴びるから夏場はきつい

>>5112 eマンションさん

ダイレクトウィンドウだとどの方角がよいのでしょう？
西日もきついでしょうし、北は日当たり悪過ぎるので東？

>>5113 評判気になるさん

カーテンもブラインドも付けない！というこだわりがあると西日眩しいですけど眺望の良い部屋で窓が西向きだと毎日夕日がすごくキレイですよ。特に眺望の良い部屋だと相当景色がキレイな日が一年でも多くあります。高層階の西向き憧れです。

夕日いいですね。西だと何階から抜けるんでしょうか。

>>5115 名無しさん

20階以上であれば、抜けていますよ！

>>5114 マンション検討中さん
夕陽に憧れて以前30階に住んだことがあります。が西日の強さは南向きの昼間とは比べものにならない暑さでした?

>>5117 契約者さん

今新築購入時にオプションで勧められる窓ガラスフィルム施工したら暑さ無しですよ、いい時代になりました！

>>5116 検討板ユーザーさん
２０階だと何も見えないぞ。ここ３５階以上ではないか？

>>5119 周辺住民さん
西の話だと思うので、それなら20階くらいであってますよ。

東と南は高層階でもぬけていなかったですよね。西向きも抜けてはいたものの前のビルの屋上がなんとなく気になりました。
検討中ですが、周りにビルがありすぎて閉塞感があり悩んでいるところです。
立地上、仕方ないとは思うのですが。

>>5119 周辺住民さん

西向きなら20階以上であれば、抜けてくるかと思いますよ！
もちろん30階を超えると更に眺望は良いと思いますが。

経験者ですが、タワーの西向きの夏場は冷房全く効かないし、日焼けがすごいのでご注意ください。このマンションなら、北側と、南東の20階以上がタワーマンションらしい生活ができると思います。

>>5123 マンション検討中さん

南東？