シティタワー大阪本町ってどうですか？

この前家具を見に行きましたが、引き渡しがまだまだ過ぎることと実際現物を見てみないと決めようがないなあと思いました。みなさんは、どのタイミングで購入を検討される予定でしょうか？また、どこの家具を見に行かれていますか？

>>5000 評判気になるさん

それなんだかわかります。定期借地権のマンションのメリットは物件の安さかと思いますが、デメリットはどんなことなんでしょう

まず中古マンション探す時に条件で検索するときに、
築年数、金額、駅からの距離とかあるけど、これらは多少条件合わなくても
妥協出来るけど、定期借地権は最初から除外項目でしょ。
定期借地権はいずれ返却しなければいけない。

>>5005 マンション検討中さん
引渡しが大分先なのですが、自分も家具を早く見に行きたい1人です。
コロナが落ち着けば、南堀江のsouks大阪という店に行ってみたいと思っています。
…それまではインテリアコーディネーターの方と色や証明、収納などの打ち合わせでもして楽しむ予定です。

>>5005 マンション検討中さん
カッシーナ、ミノッティがメインですかね。

>>5009 匿名さん
本町のカッシーナ行って来ましたが、さすがに高すぎて手が届きません…堀江のsouksは良かったです。

>>5010 マンション検討中さん

souks行かれたのですね！人に勧めといてなんですけど、自分は行ったことがなかったのですが、良かったと聞いて安心しました。自分も早く行ってみたいです。

住みたい街ランキング、第一位本町、おめでとうございます
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

業者が売りたいランキングですね

オフィス街にタワー乱立させた結果案の定余ってますから、
なんとか売りつけたいのでしょう笑

>>5012 匿名さん

わぁ、ヤラセでも嬉しいわ。
皆さんも買って仲良く住みましょう。

また、前回3位の「堺筋本町」は48位へと急落し、ほかにも「芦屋」が12位から18位、「谷町六丁目」が6位から22位へと後退する現象も起きています。これらも分譲マンションの開発計画と密接な関わりがあり、開発および分譲が完了すると相応に注目度も下がるという結果となっています。

こんなもん。マンションが多く販売されてるランキングでは喜べないな。

>>5013 匿名さん

なるほど。
新築マンションラッシュの北千里が42ランクアップだから、実際そうなんでしょうね。

中央区の昼間人口比や人口増加率を考えると、
本町付近には旺盛な住宅需要があるので、2000戸、3000戸くらいでは
立てすぎには、ならないでしょう・・・。
案件がある度に検索数が増加するので、本町が首位になったと分析してます。
SUUMOの西宮北口推しに比べれば、ユーザーの動向を尊重した結果に見えます。
梅田が出てこないのは、梅田駅から徒歩圏内にマンションがなかったからで、
今後、梅田ガーデンレジデンスや、うめきた2期の販売が始まれば、
梅田と本町で人気を二分すると予想してます。
かつての大阪の衛星都市、神戸、芦屋、尼崎、西宮、宝塚、川西、三田の人口は
減少に転じており、都心回帰は加速すると予想してます。

>>5018 評判気になるさん

大阪市中央区と北区の資産価値は安泰ですね

大阪の本町は東京で言うと、どこになりますか？

>>5020 匿名さん
なぜ東京で言う必要があるのかわかりませんが…
いずれと例えても、共通点も相違点もあり、最適な地名は存在しないと思います。
関東の方でしたら、事前に地図や情報を下調べして、なお興味があればコロナ落ち着いたら実際に現地に訪れるしかないと思います。

>>520
ヤフー知恵袋の他人の回答ですが、
新宿≒梅田
丸の内≒中之島
日本橋≒本町
銀座≒心斎橋
渋谷≒難波
六本木≒北新地
上野≒天王寺
新橋≒京橋
秋葉原≒日本橋(でんでんタウン)
原宿≒アメ村
新大久保≒鶴橋
お台場≒南港?USJ周辺
品川≒新大阪
北千住≒十三

>>5020 匿名さん
このサイトが言うには丸の内らしいです。
https://www.sunrise-bldg.jp/osaka/access/
なお自分が言い出したわけではないので反論は受け付けません

>>5005 マンション検討中さん

築浅のマンションからの住み替えなので、今回はあまり家具を買わずにそのまま持っていきます。前回マンションでは、契約時（引き渡しの2年ほど前）に、デベロッパー紹介の家具屋からほとんどを購入しました。はじめ独自で探しており大?家具で購入を決めてましたが、デベロッパー手配のコーディネーターさんが大?家具さんもうちを通した方が少し値引き出来ますよと言われて、大?家具に伝えるとその通りでした。書類上、通したと言うだけで普通にお店で購入するのと何ら変わりませんでした。値引きは5％でしたが単価が大きいので良かったです。家具はいろいろ、カッシーナもありましたよ。今回はどうなのでしょうか。値引き以上に助かったのは、入居に合わせて先に家具を配置してくれていることです。家具の他にカーテンも照明もデベロッパー経由で購入したので入居と同時に既に取り付けられた状態だったので助かりました。

>>5018 評判気になるさん
梅田と本町で二分！？ないない。梅田はわかるけど。

うめきた2期がある梅田と本町が同等の人気な訳がないない。しかも平成17年のソースって…

ちなみに淀屋橋駅や心斎橋駅直結タワマンがあったとしても圧倒的にうめきた2期マンです。

>>5026 匿名さん

うめきた2期はいつ発表されるんですかね。

>>5026 匿名さん
はいはい…

>>5026 匿名さん
確かに大阪、と言うか関西全域で見ても
ウメキタできて完全に梅田一強ですね。

>>5029 マンション検討中さん

ということは直近では梅田ガーデンレジデンス一強ということですね

>>5030 匿名さん
と言うよりはもっと広いエリアとしての意味です。
ガーデンレジデンスそのものは定借だったり、梅田の中でも場所的にかなり微妙な周辺環境の場所にあったりするので、、、。

>>5031 マンション検討中さん
うめきたも白骨問題や地歴など微妙やし，阪急梅田や地下鉄駅など梅田レジデンスは圧倒的に優位だよね。

>>5032 マンション検討中さん

あのエリアで今さら既知だった墓地や地歴なんていうやつ居らんやろ(苦笑)
まあ時代に取り残された価値観も大事ですよね、うん

>>5031 マンション検討中さん

広いエリアとしての意味というと、北区と仰りたいのでしょうか？
線引きを知りたいです

>>5034 匿名さん
新御堂筋より東はアウト、曽根崎は利便性が全てで、環境の分も埋め合わせれるほどです、茶屋町はOK.中津は入りません、
北側と西側に開発が進んでますが、大淀は当然圏外です。
完全に梅田一極集中で、堺筋本町は昔から不人気で価値も低いままです。北浜はギリギリ人気をたもってますが、梅田　淀屋橋、堂島、中之島、御堂筋本町、北浜、心斎橋、天満橋の順です。

>>5032 マンション検討中さん
「白骨問題や地歴」と書いてありますが、どちらも問題にすらなりません。一切影響なしです。
梅田レジデンスは場所に行ってみたら分かります。
残念ながら購入して暮らすには全然ダメです。

>>5020 匿名さん
新橋=京橋
汐留=大阪ビジネスパーク
日本橋=道修町
丸の内=淀屋橋
大手町=肥後橋
八重洲=本町
京橋=南久宝寺
兜町=北浜
小伝馬町=堺筋本町
信濃町=上本町
蔵前=南本町
五反田=西中島南方
浅草橋=松屋町
虎ノ門=天満
霞ヶ関=大手前
番町=同心
紀尾井町=与力町
西新宿=うめきた
北新宿=大淀
東新宿=中津
神楽坂=中崎町
新宿御苑=堂島
JR蒲田=十三
京急蒲田=塚本
錦糸町=阪神尼崎
JR川崎=布施
南千住=新今宮
千代田城=大阪城
雷門=通天閣
アメ横=黒門市場
銀座=心斎橋
並木通り=北新地
表参道=南船場
歌舞伎町=曽根崎
大久保公園=泉の広場
かっぱ橋=道具屋筋
バスケット通り=アメ村
乙女ロード=オタロード
吉原=飛田新地
神田=茶屋町
池袋=天王寺
渋谷=難波
上大岡=瓢箪山
天王洲アイル=弁天町
白金台=靱公園
武蔵小杉=西宮北口
大井町=江坂
川口=JR尼崎
西川口=九条
大森=庄内
田園調布=武庫之荘
お台場=南港
大田市場=中央卸売市場
豊島市場=木津市場
晴海=夢洲
曙町=福原町
関内=新開地
横浜=三ノ宮
成城=芦屋
百合丘=宝塚
江戸川区=伊丹
足立区=門真
荒川区=大正区
墨田区=福島区
多摩ニュータウン=川西
木更津=岸和田
八王子=茨木
立川=八尾
町田=枚方
武蔵野=高槻
三鷹=交野
つくば=ポーアイ
赤羽=阪急塚口
川越=近鉄八木
御徒町=大国町
鎌倉=奈良
千葉=姫路
藤沢=明石
小田原=泉佐野
沼津=和歌山
茅ヶ崎=加古川

>>5037 周辺住民さん

面白いですが、京都はないんですね？

>>5035 マンション検討中さん

中之島と天満橋が人気…？まだ他にも人気エリアはありそうですが。
天満橋はまだわかるけど、中之島って不便で特に何も無くないですか？

東京に20年住んでたけど多少違うかも。

>>5039 匿名さん

天満橋は所詮谷町筋で都心からも離れて、町並みもごちゃごちゃしてて庶民的ですが、上町台地で災害にも強く暮らしやすいですが、府庁が移転すれば、何もないですね…
中之島は駅ではなく島は唯一都心でありながら水害に強く、江戸時代から蔵がおかれて、大事なものが保管されてましたね、今でもフェスティバル、日銀、市役所、中之島公会堂がおかれてて、大阪で唯一東京に匹敵する町並みです、ただいいマンションはないですね、パークハウスは建物はいいですが、不便な立地ですね

>>5041 マンション検討中さん

何か理由になっていないような…あなたの選定軸がよく分かりません。
古くから栄えたエリア、災害に強いエリアを重視されるなら、梅田はまず挙がらないのでは？

東京の都心部でも古くから人が暮らした武蔵野台地上の災害に強い街はごちゃごちゃしていても根強い人気ですよね。

>>5042 匿名さん

色んな要素を含めての順位です。
この業界で長くやってきた経験からくるもので、それ以上の理由は特にないので、めんどくさいのでこれ以上絡まないようお願いします。
ただあなたの思う順位があれば理由を付けて教えて下さい。

>>5044 通りがかりさん

削除君か、われてるのでもうそのへんにしとけよ！

>>5043 マンション検討中さん

その色んな要素を本来一番はじめに書くべきではないですか？
業界に精通された方とのことで、ぜひ重要な要素についてご見解をいただきたいです。

>>5046 匿名さん
言ってる通りなのでわざわざはぶきましたが、バブルのときも、梅田を中心に御堂筋沿線沿いが高騰しました、まさしく梅田、淀屋橋の順位です、その時も堺筋本町や天満橋は大したことはありませんでした。
勿論、物件もそんなになかったし、建物のグレードにもよりましたが、実際梅田のふるい１Rを数千万で私も仲介してますし、淀屋橋や本町も高騰しました、その後勿論急落しましたが、一回答えをみてしまってるのです。
勿論今とは開発状況も違うしグランフロントで、大深町が想像以上にはなりましたが、本質的な街の価値はかわってません。

>>5047 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なるほど。そうすると梅田や淀屋橋、本町は既に割高の可能性があり、避けた方が良いのでしょうか。
実需で探している場合、これら御堂筋エリアを避けて、ハザードで各リスクが低く、生活しやすいエリアを選ぶのが無難でしょうか？

>>5048 匿名さん

ハッキリどれとどれで迷ってるのか教えて下さい、
それと何年位お住まいになるつもりなのか、実需にしても
子育て世代なのか、何人で住むのかによってかわってきます。
つまり不動産は目的によって選ぶものが当然違ってきます。
私は実需も投資も強いです。

>>5049 マンション検討中さん
私は5048さんではないですが、
ようやく専門家の方に降臨していただき嬉しく思います。
いくつか、ご質問よろしいでしょうか

Ｑ１
サンクタスワーひびきの、パークハウス中之島タワー、
グランドメゾン新梅田TCR、梅田ガーデンレジデンス
シティタワー大阪本町、ブランズタワー梅田North、シティタワー大阪天満、
600戸を超える府内七大タワマンですが、資産性の面で
ご評価をいただけないでしょうか。〇△×とか買い、見送り等。
用途は、3LDK自己居住で将来的に賃貸ありです。

Ｑ２
シティタワー本町で、おすすめの方角、階高はありますでしょうか？

>>5050 口コミ知りたいさん

ひびきタワー　買いです。　西区屈指のマンションです。但し買う値段は注意して下さい、自己評価が過大なので叩きまくってかいましょう。
中之島　買いです。北東低層階が安く出たら即買いしましょう。
新梅田　買いません梅田は程遠いです
梅田レジデンス　定借に興味ありません
CT本町　上手く安いとこ狙いましょう。でも基本価格設定が大阪のリミットを越えてるので転売は厳しいでしょう。
ノースは中国人しか投資しません、所詮もう少し下れば不人気エリアです。
天満　興味ありません
以上私なりの見解なので適当にご理解下さい。
個人的には大型タワーは好きです。
管理費も集まるし、共有部分も充実してて、迫力あります。東京では大阪の大型が普通にあります。

>>5051 マンション検討中さん

Q. タワー購入時に規模はどの程度重視したら良いでしょうか？
一定の戸数未満は外すべきという目安があれば、その規模をご教示いただきたいです。
200戸未満のタワーを候補に挙げるか迷っております。

>>5052 匿名さん

２００戸ではペンシルか、３０階以下になり眺望が将来守れなくなる恐れがあるのと、共有部分を維持するのに修繕積立金が足りなくなる可能性がありタワーには少し足りない戸数です。
しっかりした土地が確保されてるとか、修繕計画に無理がないか調べる必要があります。
そもそも小規模ではコンシェルジュ常駐や守衛や掃除が行き届かないため、お勧めしません。

>>5053 マンション検討中さん

ありがとうございます。
例えばファインタワー大手前は240戸ですが、これでも少ない印象でしょうか？