シティタワー大阪本町ってどうですか？

2013年のグランフロント大阪オーナーズタワーの新築時の価格が坪238万からだった事を考えると低金利と景気拡大によって既に大阪は上がり過ぎてますよ。
アップサイドは期待できないので永住又は損失を覚悟して購入した方がいいです。

>>4851 通りがかりさん

今後海外投資家から注目されれば、更に伸びるかもしれませんよ？
グランフロントだって当時はここまであがると想定できなかったでしょう。

>>4852 匿名さん

今後海外投資家から注目されて、更に伸びるなら、グランフロント大阪オーナーズタワーややグランドメゾン新梅田タワーの方が、もっと伸び率が高くなるでしょう。
大阪駅新駅やうめきた2期、うめきた公園、大阪駅西新ビル、JPタワー、なにわ筋線等、海外投資家に解りやすい開発プロジェクトがめじろ押し。
こちら本町、堺筋本町は、企業撤退後のマンション計画…。海外投資家に魅力的な要素でしょうか？

>>4853 匿名さん

御堂筋の再生事業による高層化、フルモール化が行われます。なにわ筋線は何も梅田エリアだけじゃないですし、IRと万博の恩恵もある。
なにより今さら海外投資頼みではなく,地に足のついた事業集積地の本町エリアが有利なのは明らか。

大淀さんはお帰りください。

>>4853 匿名さん

本町の売りは地歴と30年後の御堂筋の再開発です

>>4854 検討板ユーザーさん
大淀ファンでもなんでもないけど、明らかに4853の言う通り。本町は企業撤退で余った場所をひたすらタワマンにしてるだけで供給過多なのでかなり厳しいです。今の状況で価値上昇が望めるのは明らかに大淀です。北ヤード再開発は日本全体で見てもかなり凄い再開発です。2013年はリーマンショック時の地価反映されて過去ない安値になっているので、グラフロ一期は明らかに安すぎるだけです。

>>4856 匿名さん

大淀よりも利便性の良い中津や福島の方が伸びは上では？
うめきた折り込み済みで、アクセスの悪い大淀はプラスマイナスゼロくらいの印象です。

>>4856 匿名さん
うめきた２期は分かるけど、大淀はうめきたとの距離、微妙と思う。本町の地歴優位性あるではないか？

>>4853 匿名さん

梅田でなくても、淀屋橋なんかは古いオフィスビルがどんどん高層オフィスビルに建て替わってるしね。需要はあるところにはあるんだなぁと。
オフィス撤収後の空き地の再利用とは大違いだなと思った。

結局、地歴以外変わらなくない？

>>4863 匿名さん

あとはハザード危険地帯かどうかという点ですかね。
うめきたへのアクセス時間もそんなに変わらないですし。

>>4862 マンション検討中さん
ウメキタは認める！何様だオマエ？（笑）

>>4858 周辺住民さん
大淀はうめきたとの距離、微妙って、何メートル、何分なら微妙じゃないんですか？
抽象的な感覚を言わず、具体的に示して下さい。
でも、その具体的距離は、このマンションから周辺施設との距離がみな微妙となる、ブーメランとなって返ってくる距離となりますが。

>>4866 匿名さん

うめきたって毎日訪問するような場所ではなくて、USJみたいに気が向いたら行くくらいの場所ですよね。
うめきたまでは大淀から5分、本町から10分。正直取り立てて違いはないと思いますが、徒歩距離に拘られますか。

>>4867 匿名さん
うめきたとUSJが一緒と言うことは、あなたに取ってはルクアやグランフロントもUSJと一緒ですか？
おそらく田舎暮らしされてるので大阪出てくるだけで旅行気分なのでしょうが、都会住みの者からすると全然違ってて生活の為の場所なんです。
徒歩圏内か違うかは雲泥の差ですよ。電車で10分なら尼崎も本町と同じですので...。

>>4867 匿名さん
それいうならここ本町はそのUSJみたいなところさえ近くにないやん...。

>>4868 匿名さん

ルクアやグランフロントはさすがにUSJと違うでしょう。
徒歩分数に拘られるのはあなたの価値観なので、他人に押し付けるのは控えていただいた方が良いと思いますよ。

ウメキタまで電車で10分だから近い！価値ある！って、もう大淀への敗北宣言やん（涙）

>>4870 匿名さん
4868です。ウメキタは多くの商業施設が入って、ルクアやグランフロントと同じです。それに都市公園が併設されます。何が違いますか？むしろ、それをUSJと同じと言うあなたの価値観、かなり外れてると思うんですが、、、。
徒歩圏内に限らないなら、尼崎も電車で10分以内なので本町と同じですね。多分、西九条とかも同じかと。

>>4872 匿名さん

グランフロントはともかくルクアは成功しているとはいえないよね。
すでに梅田の商業キャパは限界のような気もする。
梅北が想定外にこけるリスクはあるなと。開業数年は話題になるとは思いますけど。

うめきた2期は大阪市全般のメリットなんだし、どっちも恩恵があるでしょ。。下らないよ。
地価が安い分伸び代も、まあ有るでしょ。

大淀憎し、で無茶な理論繰り返すより、こちらは
「地歴・ハザードマップ・勤務地・交通利便性」
で明らかな優位性がある、でいいじゃん。

まあ余所者からすれば「地歴」ほど、恥ずかしいものも無いけど、大阪じゃ差別がまだ根付いているのか大事なんだろうしね。

>>4873 匿名さん
ルクアや梅田の商業施設が成功するかどうかをあなたが心配しなくても大丈夫です笑
フレスコミニとは利便性の次元が違うのが悔しかったのかな。

徒歩圏内かどうかは重要だと思います。
梅田の商業施設を庭として使えるかどうかで全然生活環境が違う。

>>4873 匿名さん

既に昭和でこけてる堺筋本町、平成でこけてる本町が言うと重みがありますね!

>>4871 マンション検討中さん

別に近いとも言ってないですし、近くになくても支障ないって言ってるんですよ。たまに行くくらいの場所としてUSJを挙げてみただけです。それが5分だろうと10分だろうと生活に影響ないでしょう。

それよりもハザードで危険地域になっていることの方が心配です。実際数年前のゲリラ豪雨で水没してるでしょ。

>>4873 匿名さん
本町駅からこのマンションまでは、ローソンとミニストップが、堺筋本町駅からこのマンションまではセブンイレブンとローソンが、南側の大阪国際ビルディングにファミリーマートとセリアが。
「グランフロントはともかくルクアは成功しているとはいえないよね」とコンビニ祭の本町がなかなか語りますね。
本町のコンビニキャパは限界にはまだ達してませんか？
コンビニが想定外にこけるリスクはありませんか？
コンビニ開業数年は話題になるとは思いますけど。

この板見てると大阪の話題はやはりウメキタ周辺だけですね。本町マンションは他を貶す事でしか存在価値を見出せてないのが悲しいですね。
ウメキタじゃなくてもファインタワーとかは大阪城があるから資産価値ありそうですね。

大淀興味なし。ここで書込み止めて貰えません？
CT本町の人達がそちらで、本町の方が良い、軍配上がりますなんて書き込んだ事ないでしょう。

それとも、ここ妨害したい関連者が大淀購入者装ってディスってるんですかね。

うめきた二期は凄くいい事だと思うけど、メガグラは近いってだけで関係ない中で虎の威を借りるが如く勝ち誇ったコメントがまた滑稽で笑

>>4875 匿名さん

伊勢丹潰れたしね。少し心配。

>>4880 マンション検討中さん
同意！何をどう言われても、大淀に全く興味すらわかん笑。だんぜん、こっちの方が良い。

>>4878 匿名さん

読み直して恥ずかしくならない？

ここの掲示板どうなってんねん。
これじゃ管理組合も大変やろな。

>>4880 マンション検討中さん

前半はともかく、近いってだけで～、は墓穴。
マンションは立地が第一なんだし近隣に大規模開発があるのは普通に価値ありでしょ

何で変なとこで勝負しようとするかなー。
CT大阪が明確に勝つことを書けばいいのに…

この掲示板で注意すべきは…

・うめきた近いよね→大淀は近いだけで意味ない
・グラフロとルクアあるよね→落ち目で興味無し

この話題を出すと真実がどうあれ、大淀の手先とみなす。このマンション購入者は一切、大淀を口にしないので全て部外者、て事だね。

>>4880 マンション検討中さん
御堂筋線本町駅へ徒歩5分ってだけで関係ない中で虎の威を借りるが如く勝ち誇ったコメントがまた滑稽で笑

>>4887 匿名さん

本町と、更地ハザード真っ赤墓地が同じ価値と思ってるのがまた滑稽で笑

この板は稀に見る荒れ具合ですね。。。
ところで850戸ありますが、今売れてるのは何戸程なのでしょうか？最近MR行った方いたら教えて下さい。

流石煽りが仕事^ ^
熱くなったフリすると突然冷静なコメントした風に俺は解っているとドヤ顔w

メガグラ買えるような人がそんな貧相な誰得みたいなコメントしないよね。

関係のない一部の人が荒らしている事は明白。

好みがあるとは言え御堂筋線5分のメガタワーで住友不動産ディスるのは無理はあるでしょう^ ^

>>4885 マンション検討中さん

CT大阪は別のタワマン

>>4884 マンション検討中さん

スレが荒れると管理組合も荒れるパターンの煽りはもういいわ。

>>4867 匿名さん

本町からうめきたまで10分？徒歩じゃなくて電車ですか？？それなら電車で大阪駅まで5分のJR尼崎の方が梅田に近いし、新快速、快速が利用出来て立地では良いんじゃない？

>>4893 匿名さん

たまにしか利用しないような場所へのアクセスに何故拘っているのですか？
繰り返しこちらの掲示板に書き込まれている意図も理解不能です。
あなたが便利だと思われるなら、JR尼崎に住まれたら良いと思いますよ。

>>4894 匿名さん

うめきたはたまにしか利用しないってどういう事ですか？
もしかしてみんなが日常的に使うのはライフやフレスコだけだと思っているんですか。
徒歩5分なら普通にグランフロントやルクア、大丸も歩いてコンビニへ行く感覚で毎日使いますよ。

都心部に住むとはそういう事なんですが、そういう世界を全く知らないんでしょうね。

>>4895 匿名さん

うめきた、すっきゃなー

さんざん他の物件見下してたしっぺ返しが来てる感じかな?

止めとけって言う層もいたけど、ほぼ無視してディスってたからね…
物件は良いけど判断基準や、価値観なんてヒトそれぞれなのに…

>>4897 マンション検討中さん

その通りですね。うめきた最寄り以外にも良い所はあると思いますがね。
本当に各物件の掲示板でスレ違いの書き込みはやめて欲しいところです…

>>4905 匿名さん

そうそう、こういう評論よりも他のマンションと比べた利点こそ掲示板のメリットだしね。
かかれて嫌な思いをしたって、それはマンションを選んだ人自身の責任だしさ。

ブロガーさんにこちら紹介されてますね！
https://www.homes.co.jp/mansion/article/288/

>>4908 匿名さん

あのシアタームービーに謎解きがあったなんて気がつきませんでした…

ここ一期で購入したんだけど、その場合ローン控除ありますか…？
2019の冬契約って…今のところローン控除なしなんかな…

>>4910 検討板ユーザーさん

契約日ではなく入居日ではないの？

>>4911 匿名さん

契約日と入居日両方で判断されますよ。
2019年冬→2022年入居は今のところ対象外じゃないかな

>>4912 マンション掲示板さん
これ結構しんどいよね…

>>4913 検討板ユーザーさん

これまで同様、2022年入居で10年控除枠ができると思うよ。

>>4914 匿名さん
そうだと思うのですが…やっぱり現状は推測であり確たるエビデンスが無いから心配です。。

国土交通省から報道向けのファイルですが、どうでしょうか。

>>4916 マンション検討中さん
この物件とは関係なくて申し訳ないんですが。このシェーマ全く控除がない人がいるのですが、なんでこの時点で差が生まれるのでしょうか？
理解が難しいですね？

>>4915 検討板ユーザーさん

毎年更新されているから大丈夫じゃないかな。
エビデンスはもちろんありませんが。

>>4918 匿名さん
真面目に税金を納めた人に、還付される制度であれば良いですね。

>>4917 マンション検討中さん
①元々対象になると言っていない契約および入居の組み合わせの購入だから控除いらないよね？
②入居まで期間があるような物件は大規模物件が多く、そんな高いマンション買うなんてコロナで困ってないだろうから控除いらないよね？

ってなもんでしょうか。でも苦情が入って直前に変更になるような気もしますが・・・

>>4917 マンション検討中さん

他物件でも話題になってましたが、ローン控除は継続されるでしょう。ローン控除が終わると思わせるこの手の煽りはよくあるのですが、普通はどうせまた継続するでしょうで済む話が、コロナにかこつけて扇動する連中がかき回してますね。惑わされずにほっときましょう。

久しぶりに本町、心斎橋に行ってきた、インバンドが消えて、良い感じ。雰囲気が良い、大人の街だ。

やはりこの辺は良いですね
都会で周りのビルもオシャレ
休日も静かで落ち着く所ですね。

タワーパーキング86台分が4機で計344台はかなりの台数ですが
将来の修繕計画は大丈夫なんでしょうか。
総戸数855戸というスケールメリットで成り立つのかと思いますが
最終的に修繕費はどのくらい値上げしますでしょう。

>>4924 匿名さん
総戸数の4割なので、極めて一般的だと思いますよ。

ずっと第十期で残り44戸だよね。価格設定は高いかな。

>>4925 匿名さん

総戸数の4割は一般的というか、4割は大阪市の駐車場附置義務条例の最低基準だね。

>>4924 匿名さん

契約者や検討者に多く自動車不要な方が多く、当初考えていた駐車場数から減らすかもしれないと担当者から聞きました。最新の決定台数は確認していませんが一度担当者さんに聞いてみてください。しかし高級車から電気自動車化されていくのでそちらへの対応整備の方が気になりますね。他のタワマンでは立体パーキングに充電可能なパレットいくつかあるところもあるしここも大丈夫かとは推測しますが、そこ未確認です。

住戸数に対して駐車台数4割は条例ではなく要綱ですね。要綱は義務ではなく指導なので、大阪市と協議すればかなり減らせそうですね。

第一期の価格を知ってしまうと購入に踏み切れず迷っていますが、そうこうしているうちにまた値上がりしてしまいますかね。
いい物件だと思うのですが。

>>4926 マンション検討中さん
どれぐらい契約済みか、気になりますね。

どうやら保育園が併設されるようですね。
某求人サイトにて園長と主任の募集が出ていました。2022年4月開園の認可保育園だそうです。
兵庫県の社会福祉法人運営のようです。

>>4932 匿名さん

これは素晴らしい！

独身貴族としては勘弁

このマンションのターゲット層を考えると、保育園は残念です。

シティタワー武蔵小杉の店舗は、最初、全区画が直営マンションギャラリーから
スタートしたけど、少しずつ、外部テナントが増えていき、
最後は、保育園、歯医者、整形外科、病院、ヨガ教室、住不リフォーム屋として
埋まっていったね。ここも、そういうシナリオで進めるのかもね。

>>4935 マンション検討中さん
ないよりあったほうが良い

>>4935 マンション検討中さん

人によっては保育所はNIMBY扱いみたいですね。
私はプラスだと思いますが。

保育園を残念に思うのは短絡的では？
購入層が広がってマンションの価値が上がれば保有者にはメリットでしょう。

残念なのは認可保育園で優先権が付与できない。
家庭条件によっては周辺の子供が入園できてるのにここの子供が入れないなんてこともあり得るのでは。

>>4939 マンション検討中さん

今回の保育園は、大阪市の制度により開園されるものですので、マンション居住者が優先されます。

>>4940 匿名さん

それはいいですね。ファミリーにも受けるマンションになりますね。

>>4940 匿名さん
マンション内に出来るのですか？私は良いと思います。ファミリー層が増えそうですね。初めて知りました。

>>4942 契約者さん

マンション内です。0～5歳児の中規模園だそうです。これから大阪市の認可を取るそうですが、その法人でほぼ決まっているようです。
求人サイトに概要が載っているので、間違いないです。

>>4941 匿名さん

そうですね。ファミリーには良いですね。
ただ、その法人が大阪での実績&認可保育園の実績が0というのが気掛かりです(兵庫県内で小規模保育施設をやっているのみ)。

>>4940 匿名
大阪市の制度で開園されると居住者が優先されるのですね。それはいいですね。
このコロナ禍の大変な時代に開園してくれて有り難いですね。

>>4943 匿名さん

このマンション、割と高額なのでファミリー向けっぽい施設が出来るとかは思っていた印象と違ってきます。パンフレットの空中庭園とか子供らが走り回るイメージになるのですかね。先程現地近く通りましたが建物は黒い要塞的です。建ってくると思っていたより隣のビルと近い感じでした。

梅田にすみふの分譲タワー出るみたいですね。そっちに客流れそう。ここはファミリー層ということで棲み分けできるのかな。

これですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

>>4948 通りがかりさん
結局分譲になったのですね。
かなり魅力的ですし、よほど価格が高くない限りはガーデンプレイス優位ではないでしょうか。

ここはしばらく値上げしないでしょうね